PARIJS (ANP) - Vastgoedfonds Unibail-Rodamco-Westfield (URW) is hard geraakt door de coronacrisis. De uitbater van onder meer de Citymall in Almere en Westfield Mall of the Netherlands in Leidschendam haalde onder andere minder geld op met het innen van huren. De bezoekersaantallen in de winkelcentra namen door de crisis af en ook de huurders zagen daardoor hun inkomsten dalen.
URW had al gewaarschuwd dat de strengere maatregelen die sinds eind vorig jaar gelden in veel landen de prestaties negatief zouden beïnvloeden. Om huurders wat lucht te geven werden de tarieven wat verlaagd of werd uitstel verleend. Daardoor werd 80 procent van de gefactureerde huren geïncasseerd. Verder liep de leegstand in de winkelpanden van URW op van 5,4 procent naar bijna 9 procent. URW had niet alleen te maken met een aantal faillissementen, maar sloot ook een derde minder nieuwe contracten af in vergelijking met een jaar eerder.
De netto huurinkomsten bedroegen vorig jaar bijna 1,8 miljard euro, ruim 26 procent minder dan een jaar terug. Dat kwam vooral door de mindere inkomsten uit winkelcentra. Bij de kantorenmarkt bleef het resultaat nagenoeg stabiel. Doordat congressen en evenementen niet doorgingen was er ook druk op de resultaten. URW zag het terugkerende nettoresultaat uitkomen op iets meer dan 1 miljard euro. Dat is 40 procent minder dan een jaar eerder.
Om de kosten te verlagen schort URW dividendbetalingen over 2020, 2021 en 2022 op. In deze periode wil URW ook werk maken van het aanpassen van het winkelportfolio. Het bedrijf heeft wereldwijd tientallen winkelcentra en -vastgoed in bezit, waaronder in de VS, het Verenigd Koninkrijk, Duitsland, Frankrijk en Spanje.
Meld u aan voor de Belegger.nl dagelijkse nieuwsbrief
en blijf op de hoogte van de laatste ontwikkelingen op de beurs!
Waarom staat dit aandeel nog zo hoog?
Morgen zal er wel wat afgaan toch
Geen dividend, het is nu wework 2.0 tech bedrijf met ditto waardering!
Klinkt niet goed. De geest is uit de fles. Door de leegstand krijgen huurders meer macht. Huurinkomsten zullen voorlopig structureel laag blijven. Aflopende contracten zullen tegen lagere prijzen verlengd worden.
Volgensmij gaan jullie er aan voorbij dat de koers sinds voorgaand jaar gehalveerd is, er nog steeds winst wordt gemaakt (meer dan 7 euro per aandeel). Plus dat de cijfers uitgezonderd van het dividendschrappen conform verwachting zijn. Niet alleen maar negatief dus..
Leest als survival modus. Behalve natuurlijk Covid-19 is het hele winkelcentrum gebeuren ook een glijdende schaal. Ik zit in redelijk wat vastgoed maar bij retail blijf ik altijd weg, elk jaar vallen er daar wat procenten in een zwart gat om nergens terug uit te komen.
Activa waarde per aandeel €166,00. Aandeel €65,00. Lijkt mij toch echt een koopje. Pandemie is in de 2e helft over door vaccinaties. Mensen willen weer winkelen. Op de mooie locaties zitten zo weer nieuwe winkels. En het opgepotte geld gaat weer rollen. Volgend jaar zegt iedereen kon ik maar nog kopen voor deze prijs. En dividend inhouding is goed voor het bedrijf. Een sterk bedrijf heeft binnenkort vele kansen.
10x winst en 75 euro is een reeel koersdoel. Inmiddels kun je bij 7 op de 10 winkels weer afhalen en is de kans groot dat we binnen een maand weer open kunnen. Corona neemt wereldwijd ook nog eens in rap tempo af.
Divi stop is echt very, very bad news voor beleggers. De resultaten vallen echter niet tegen en het vooruitzicht ook niet. Benieuwd wat UBL morgen gaat doen, ik zeg omlaag
Dit gaat over de huurinkomsten maar het indirecte resultaat (waardedaling) al ook enorm zijn. Per saldo misschien wel een verlies!
Amazon, de on line verkoper, speelt het sluw. Ik weet niet hoe, maar ze betalen volgens zeggen maar 1,2% belasting. Nederland brievenbus belasting paradijs? Hun inkomsten krijgen ze grotendeels van reklame. Geen wonder dat ze hun spullen goedkoper dan in de winkel kunnen aanbieden. Maar straks kan je niet meer voelen hoe een stof van een broek aanvoelt als alle winkels gesloten zijn. In Amerika slokken ze al 50% op van de online omzet. In India wordt Amazon al verboden omdat het retailers kapot maakt.
Unibail zou beter de winkeliers kunnen adviseren om hun winkels de helft kleiner te maken. En niet alleen aan winkels verhuren maar meer aan bedrijven die service bieden zoals restaurants, schoonheidssalons en eventueel ook kantoren. Ook meer woontorens bouwen, waarbij je kan parkeren met eigen auto, naar je appartement gaat en voor het eten even om de hoek wat haalt. Lijkt mij goede combinatie. Kost wel enige verbouwing maar lijkt mij noodzakelijk. Dan is er een betere mix in deze digitale tijdperk. Goed dat het oude bestuur veranderd is.
Na de covid storm staan de malls nog overeind hoor. Maar om nu al te zeggen geen dividen voor 2022 lijkt mij voorbarig. Men zou de formule van winkels moeten veranderen. Laten ze meer online verkopen en winkels de helft kleiner worden. En meer verhuren aan kantoren , restaaurants , andere service verlenende bedrijven en prive personen, eventueel woontorens bouwen met eigen parkeergelegenheid en mogelijkheid om te eten om de hoek. Verbouwen kost wat, doch daarna is het gewoon ieder jaar inkomsten ontvangen.