AMSTERDAM (AFN) - Winkelvastgoedfonds Wereldhave wordt flink geraakt door de coronacrisis. Het bedrijf kreeg vanaf half maart te maken met gedwongen winkelsluitingen in Frankrijk en België en winkels in Nederland die vrijwillig de deuren sloten. Tot die tijd gingen de zaken volgens het bedrijf goed met huren die gemiddeld boven de marktprijs lagen en een bezettingsgraad van 94,1 procent.
Winkeliers in de drie landen waar Wereldhave actief is vroegen in groten getale om huurverlichting, maar de gevolgen daarvan zullen pas zichtbaar zijn in de lopende periode. In het eerste kwartaal kwam er netto 39,4 miljoen euro aan huur binnen, een daling van 9,5 procent ten opzichte van vorig jaar. De waarde van de bezittingen per aandeel volgens de EPRA-methode kwam uit op 32,83 euro.
De intelligente lockdown in Nederland geeft Wereldhave wel al een idee van de situatie na de coronamaatregelen. In veel van de winkelcentra van het vastgoedfonds nam het aantal bezoekers de afgelopen weken weer toe nu steeds meer winkels toch weer opengaan.
Lokaal
Het bedrijf denkt dat bezoekers meer lokaal zullen gaan winkelen, wat Wereldhave goed uitkomt. De begin dit jaar gepresenteerde strategie om de winkelcentra om te vormen tot gemengde centra waar ook meer ruimte is voor horeca, lifestyle en gezondheid, zet Wereldhave daarom onverminderd door. Mogelijk moet zelfs meer dan een kwart van de ruimte in winkelcentra voor andere doelen dan winkels gebruikt worden als er meer winkels uit het straatbeeld zullen verdwijnen. Grote investeringen stelt Wereldhave evenwel uit tot de markten tot rust zijn gekomen.
Om zelf de gevolgen van de coronamaatregelen het hoofd te bieden sneed Wereldhave al in de kosten. Ook betaalde het vastgoedfonds geen slotdividend over vorig jaar en schrapt het nu ook de uitbetalingen voor het kwartaaldividend dit jaar. Door de onzekerheid geeft Wereldhave geen verwachting, voor dit jaar.
Meld u aan voor de Belegger.nl dagelijkse nieuwsbrief
en blijf op de hoogte van de laatste ontwikkelingen op de beurs!
Waarde aan bezittingen op 32.83€ per aandeel. Nu mag de vastgoedmarkt nog voor harde tijden staan zo een discount laat ik toch niet liggen. Ik tank rustig bij.
Ik heb de hele update doorgelezen, maar niets gevonden over reductie van "fat cat pay"...
Iedereen moet inleveren, behalve de baas, die volgens mij ook geen aandelen in de eigen toko bezit, dus dat scheelt;)
Tja de waardering conform de EPRS-methode zal flink lager uitvallen, nu de beheerkosten en belastingen elk jaar stijgen, de hoge afschrijvingen uit het verleden een zwaard van Damocles blijven, banken steeds minder risico zullen willen lopen en anderzijds de vanwege de leegstand (door o.a. toename e-commerce) al dalende huurinkomsten drastisch verder zullen dalen ten gevolge van de coronacrisis. M.a.w. er zit geen toekomst meer in met name winkel vastgoed. Dus Wereldhave is gedoemd uiteindelijk een pennystock te worden. Kijk naar de grafiek van de laatste 5 jaar en de richting is duidelijk.
Kennelijk was al het slechte nieuws al in de koers verwerkt want na dit negatieve bericht gaat de koers als een v/d weinige flink omhoog. Op zicj logisch: er kan veel OR verkocht worden, al dan niet met boek verlies, maar dan is er genoeg ruimte voor te investeren. WH is een mooi koopmoment nu.
wereldhaven gaat nog klappen krijgen.
er zijn naar mijn weten pas 2 grote winkelketens met een failliet verklaring
dat is Hunkemoller en Hema.
en vergeet niet dat de digitale markt (zonder pand) de komende jaren veel meer gaat dragen dan de fysieke winkelketens.
vandaar dat ik eerder in unibal zou investeren dan in wereldhaven.
beter fysiek vastgoed waar mensen in kunnen wonen dan fysieke winkel die weinig/ geen omzet draaien.