Unibail-Rodamco « Terug naar discussie overzicht

quote:

Emma van der Laan schreef op 18 juli 2019 10:47:

[...]

Dat zou de eerste maal in de geschiedenis zijn dat een aandeleninkoopprogramma slecht is voor de aandeelhouder.

quote:

GoudenBamischijf schreef op 18 juli 2019 11:24:

[...]

Is het voor je eigen investeringsbeslissingen niet beter om je bezig te houden met de onderliggende waardes van URW, ipv met hoe leuk het wel niet zou zijn als ze aandelen zouden inkopen? Zeker aangezien een aandeleninkoop niet erg past bij de huidige strategie om de LTV te verlagen en dus onwaarschijnlijk is (ik verwijs hierbij ook naar Junkyard, erg nuttig bedankt)

quote:

crux schreef op 18 juli 2019 10:27:

[...]
EUR 17,6 miljard ;-)

quote:

Gijsbertha schreef op 18 juli 2019 14:55:

1) Het management bestaat uit prutsers.

quote:

Gijsbertha schreef op 18 juli 2019 14:55:

Het is eigenlijk heel simpel. Indien de NAV per aandeel volgens het management bij de aankomende halfcijfers EURO 225 zou bedragen, dan moeten alle assets verkocht worden en de opbrengsten worden uitgekeerd aan de aandeelhouders die dan dus ongeveer EURO 225 per aandeel zullen ontvangen. Het management mag van mij dan een flinke bonus krijgen en URW zal dan vervolgens worden geliquideerd. Het feit dit een dergelijk scenario zich niet voltrekt kan twee redenen hebben:
1) Het management bestaat uit prutsers.
2) De NAV is in werkelijkheid helemaal geen EURO 225, maar eerder EURO 125-150.

quote:

junkyard schreef op 18 juli 2019 13:37:

[...]

Merci crux! Dat scheelt nogal.

@Emma, ik stel niet dat ik weet wat de waarde URW is, ben het alleen volstrekt oneens met de stelling dat een aandeleninkoop nu lange termijn waarde genereert voor URW aandeelhouders (of dat een aandeleninkoop altijd goed is voor aandeelhouders). De toekomstige huurontwikkeling heeft zeker grote invloed op URW waarde ontwikkeling, echter dit is onzeker (ook voor URW management) en staat los van een mogelijke aandeleninkoop.

quote:

Stockboer schreef op 18 juli 2019 18:09:

[...]

Zoals we allemaal weten wou het management voor de overname voor 750 mln aan aandelen inkopen. Toen was de prijs dubbel zo hoog als nu. Hoezo zou het geen aandeelhouderswaarde genereren? ROE wordt alleen maar groter daarbij dalen de dividend uitkeringen wat weer resulteert in een hogere kasstroom. Ik zie alleen maar voordelen. Maar eerst moet de halve US portefeuille verkocht worden daarna mogen ze wat mij betreft vol gas, niet voor 750 mln maar 1,5 mrd. Hoppateej!

quote:

Emma van der Laan schreef op 18 juli 2019 18:59:

Toen ik als dame, zeer uitzonderlijk in die dagen, begon met beleggen ging ik naar de bank om de koersen van de aandelen te bekijken. Om half een en om een uur kwamen de koersen op de telex binnenrollen. Stonden we dan met 10 man omheen. Of een order uitgevoerd was hoorde je de volgende dag wel. Destijds ging de discussie over de scheepsbouw in Nederland. Kansrijk volgens sommigen. Voorbij en hopeloos volgens anderen. Ik zat in de groep die nog wel mogelijkheden zag ondanks de negatieve signalen. Dat heeft mij relatief veel geld gekost. Leergeld waar ik later profijt van heb gehad. Die discussie destijds doet mij nu denken aan het beleggen in fysieke winkels versus online shoppen nu. Meningen zijn zeer verdeeld.Ik zou graag weten hoe het afloopt . Ik weet het niet.

quote:

voda schreef op 18 juli 2019 22:00:

Unibail plaatst obligatie

Gepubliceerd op 18 jul 2019 om 21:43 | Views: 78

UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD 17:35
126,70 -0,75 (-0,59%)

PARIJS (AFN) - Vastgoedconcern Unibail-Rodamco-Westfield (URW) heeft herfinanciering geregeld voor winkelcentrum Westfield Stratford City. Dat heeft het aan de beurs in Amsterdam genoteerde bedrijf gedaan door een obligatie te plaatsen van 750 miljoen pond. De looptijd is zeven jaar en de coupon bedraagt ruim 1,6 procent.

URW heeft een belang van 50 procent in de joint venture Westfield Stratford City. Het winkelcentrum wordt beheerd door URW.

quote:

Gijsbertha schreef op 18 juli 2019 14:55:

Het is eigenlijk heel simpel. Indien de NAV per aandeel volgens het management bij de aankomende halfcijfers EURO 225 zou bedragen, dan moeten alle assets verkocht worden en de opbrengsten worden uitgekeerd aan de aandeelhouders die dan dus ongeveer EURO 225 per aandeel zullen ontvangen. Het management mag van mij dan een flinke bonus krijgen en URW zal dan vervolgens worden geliquideerd. Het feit dit een dergelijk scenario zich niet voltrekt kan twee redenen hebben:
1) Het management bestaat uit prutsers.
2) De NAV is in werkelijkheid helemaal geen EURO 225, maar eerder EURO 125-150.

quote:

Dota4Keeps schreef op 18 juli 2019 18:17:

Gewoon de cijfers en feiten afwachten en het in meerjarig perspectief blijven zien.. zolang de huren oke blijven en bezettingsgraad idem, dan blijft urw gewoon dividend betalen en is er geen reden tot zorg momenteel. Mijn mening uiteraard..

quote:

GoudenBamischijf schreef op 19 juli 2019 09:29:

[...]

Hier sluit ik me ook bij aan. Misschien is een benadering van URW als een soort obligatie zonder bepaalde looptijd een betere manier om over deze belegging na te denken. REITs zijn misschien sowieso niet de juist instrumenten om in te beleggen als je hoopt op snelle koerswinst.