Okee heb het even bekeken, de volgende punten zijn interessant:
1. Aandeel WHV in in WHVB is gestegen van 65.9% naar 66.53% door keuze van stockdividend. Is leuk voor de langere termijn om dit op peil te houden, en goed voor de WPA maar verlaagt de cashpositie van het moederconcern. Sinds de LTV niet proportioneel wordt berekend, maar als groep als geheel, zal dit de netto groep LTV niet veranderen.
2. Occupancy iets omlaag tov vorig jaar, maar een stuk beter tov Q1, vrij positief dus. Misschien wat gesjoemeld door dat gedoe met de carrefours, waar ze niet meer meegerekend worden omdat er herontwikkeld wordt, maar verhuur van die ruimtes lijkt goed te gaan en dat is al oud nieuws.
96,2% voor de winkelcentra nu (95,8% in Maart 2019) (97,2 % per 31 december 2018)
92,6% voor de kantoren nu (88,9% per 31 maart 2019) (90,6% per 31 december 2018).
Prima ontwikkeling, en zeker geen verslechtering, mits er echt vraag is naar de resterende ruimtes in herontwikkeling
3. Ik kan niets over de lfl huurgroei vinden, behalve dat deze sterk was in de toplokaties en de overall footfall aardig toenam (+4%). Als ik puur kijk naar de lijst van theoretische huur per locatie is die overal zeker wel 1-2% hoger tov vorig jaar. Verder behoorlijke groei door acquisities van nieuwe centra.
4. Shopping 1 in Genk ziet er dramatisch uit met 30% huurwaarde leegstand, die ze maar als 10% EPRA leegstand rekenen, hoop dat dit opschiet met de nieuwe AH en verdeling van de rest van de ruimte, enige echte puntje van zorgen dit.
5. Er worden dus prima nieuwe huurders gevonden, en laten we hopen dat de zwakste formules er voorlopig weer uit zijn. Over het algemeen dus prima resultaten en het toont aan de de retail apocalypse behoorlijk wordt overdreven. Geeft weer wat meer vertrouwen voor WHV zelf richting de toekomst. Benieuwd naar volgende week!
Edit:
6. Vastgoed is wat in waarde gedaald. als je rekent met €54-55m nri in BE voor 2019 en de huidige waarde daarvan is €950m dan heb je 5.7-5.8% NIY gemiddeld, inclusief kantoren. Zonder kantoren wel iets lager dus. Niet dramatisch verder en in lijn met verwachtingen.
7. Behoorlijke verbetering in de de markt voor kantoren zo te zien.