Wereldhave « Terug naar discussie overzicht

quote:

Jos2233 schreef op 9 februari 2020 11:53:

[...]
Woensxl is verkocht tegen de boekwaarde. NSI heeft retail vastgoed verkocht boven de boekwaarde.
Het is afwachten wat het gaat opbrengen.

quote:

Marco1962 schreef op 9 februari 2020 11:49:

[...]

Ik zou bijna denken.........,nee dat kan niet waar zijn.

quote:

SleepyHollow schreef op 8 februari 2020 15:02:

Ik lees in het rapport dat in het Full Service Center 75% retail blijft en 25% wordt ingeruimd voor nieuwe services. Bij de verwachting van WH dat de eps daalt naar ca. 1,50, dan is de bijdrage van die nieuwe services dus maar 1,50/4 = 0.375 eps. Dit is 15 mio per jaar, terwijl die hele metamorfose minimaal 300 mio gaat kosten. Uitgaande van de wens om ca. 80% dividend over die 15 mio uit te betalen (is 12 mio.), dan hou je 3 mio per jaar over en duurt het dus ruim 100 jaar om die investering terug te verdienen. Als het niet tegen zit. Dit kan toch niet waar zijn? Maar waarschijnlijk maak ik nog een aantal denk- en rekenfouten. Kan iemand goed uitleggen waar die aangekondigde investering van 300 tot 350 mio toe dient en hoe dit terug gaat worden verdiend?

quote:

SleepyHollow schreef op 8 februari 2020 15:02:

Ik lees in het rapport dat in het Full Service Center 75% retail blijft en 25% wordt ingeruimd voor nieuwe services. Bij de verwachting van WH dat de eps daalt naar ca. 1,50, dan is de bijdrage van die nieuwe services dus maar 1,50/4 = 0.375 eps. Dit is 15 mio per jaar, terwijl die hele metamorfose minimaal 300 mio gaat kosten. Uitgaande van de wens om ca. 80% dividend over die 15 mio uit te betalen (is 12 mio.), dan hou je 3 mio per jaar over en duurt het dus ruim 100 jaar om die investering terug te verdienen. Als het niet tegen zit. Dit kan toch niet waar zijn? Maar waarschijnlijk maak ik nog een aantal denk- en rekenfouten. Kan iemand goed uitleggen waar die aangekondigde investering van 300 tot 350 mio toe dient en hoe dit terug gaat worden verdiend?

quote:

PhilipArg schreef op 9 februari 2020 12:51:

[...]

Die zullen waarschijnlijk een 200 mio minder opbrengen dan gehoopt

quote:

FreedomFighter schreef op 9 februari 2020 12:46:

Nog een dingetje tussendoor.

Het zal de kijkers van het filmpje zijn opgevallen dat het hoofdkantoor van Wereldhave nog steeds op SCHIPHOL is gevestigd.

Dit dateert uit de tijd van de megalomane expansie die plaatsvond vóór de tijd van Dirk Anbeek.

Ik weet natuurlijk niet precies welke huren ze voor die kantoormeters betalen, maar je kunt er van uit gaan dat het meer is dan de gemiddeld 188 euro per m2 die Wereldhave aan zijn huurders rekent. Op Schiphol Centrum loopt het van 265 tot 385 euro per meter.

En nu wordt de verhuurstrategie van Wereldhave veranderd naar mixed use.

Dus ... stap 1 is, we verplaatsen ons hoofdkantoor naar een van de Wereldhave centra.

Communiceert ook beter met de werkvloer, scheelt reiskosten en CO2-uitstoot.

Ideale locatie:

Voormalig Hudson's Bay pand, Tilburg.

3e verdieping en hoger.

quote:

crux schreef op 9 februari 2020 09:16:

- Als WHV de koers heeft van de waarde van het belang in WHV Belgium dan zou het koopwaardig kunnen zijn.

quote:

FreedomFighter schreef op 9 februari 2020 12:46:

En nu wordt de verhuurstrategie van Wereldhave veranderd naar mixed use.

Dus ... stap 1 is, we verplaatsen ons hoofdkantoor naar een van de Wereldhave centra.

Communiceert ook beter met de werkvloer, scheelt reiskosten en CO2-uitstoot.

quote:

FreedomFighter schreef op 9 februari 2020 12:46:

Nog een dingetje tussendoor.

Het zal de kijkers van het filmpje zijn opgevallen dat het hoofdkantoor van Wereldhave nog steeds op SCHIPHOL is gevestigd.

Dit dateert uit de tijd van de megalomane expansie die plaatsvond vóór de tijd van Dirk Anbeek.

Ik weet natuurlijk niet precies welke huren ze voor die kantoormeters betalen, maar je kunt er van uit gaan dat het meer is dan de gemiddeld 188 euro per m2 die Wereldhave aan zijn huurders rekent. Op Schiphol Centrum loopt het van 265 tot 385 euro per meter.

En nu wordt de verhuurstrategie van Wereldhave veranderd naar mixed use.

Dus ... stap 1 is, we verplaatsen ons hoofdkantoor naar een van de Wereldhave centra.

Communiceert ook beter met de werkvloer, scheelt reiskosten en CO2-uitstoot.

Ideale locatie:

Voormalig Hudson's Bay pand, Tilburg.

3e verdieping en hoger.

quote:

FreedomFighter schreef op 9 februari 2020 12:56:

[...]

Hoe kom je daarbij?

quote:

Tilburg013 schreef op 9 februari 2020 13:33:

[...]

Hudsons Bay heeft maar 2 verdiepingen, wordt dan dus vanaf dak en hoger ;)

Overigens kan ik me prima vinden in de strategie en de keuzes die zijn gemaakt, nu de pijn nemen (die andere retailvastgoedbedrijven nog niet durven nemen) om straks weer als eerste te groeien.

Voor de rest zal ik grotendeels van het forum afgaan omdat ik me niet kan vinden in de continue herhalingen van de zwartkijkers. Zolang Van Herk niet beweegt, blijf ik ook zitten en zonder Van Herk had de strategie wijziging geen doorgang gevonden.

Succes met ieders keuze. Ik zit en blijf fors long.

quote:

Tilburg013 schreef op 9 februari 2020 13:33:

[...]

Voor de rest zal ik grotendeels van het forum afgaan omdat ik me niet kan vinden in de continue herhalingen van de zwartkijkers. Zolang Van Herk niet beweegt, blijf ik ook zitten en zonder Van Herk had de strategie wijziging geen doorgang gevonden.

Succes met ieders keuze. Ik zit en blijf fors long.

quote:

Bart Meerdink schreef op 9 februari 2020 10:29:

[...]
De afboekingen doen wel degelijk concreet schade op meerdere punten. Ten eerste tasten ze de kredietwaardigheid van Wereldhave aan. Moeilijker lenen tegen hogere rente, hogere druk om te verkopen en de investment grade rating staat onder druk.

De boekwaarde is onvermijdelijk ook referentiepunt voor de verkoop-prijzen (en er zijn veel verkopen gepland) voor zowel verkoper als koper en ook voor de huurprijs bij onderhandelingen. Dat kost echt geld.
Verder tasten ze de reputatie van Wereldhave als goed geleid bedrijf verder aan, dit geeft een zwakkere positie in alle onderhandelingen, en de eventuele prijs als ze overgenomen worden wordt door dit alles ook veel lager.

En, waarom waren die afboekingen dan precies nodig? Wat voor nut hebben ze?

quote:

Tilburg013 schreef op 9 februari 2020 13:33:

Overigens kan ik me prima vinden in de strategie en de keuzes die zijn gemaakt, nu de pijn nemen (die andere retailvastgoedbedrijven nog niet durven nemen) om straks weer als eerste te groeien.

Voor de rest zal ik grotendeels van het forum afgaan omdat ik me niet kan vinden in de continue herhalingen van de zwartkijkers. Zolang Van Herk niet beweegt, blijf ik ook zitten en zonder Van Herk had de strategie wijziging geen doorgang gevonden.

Succes met ieders keuze. Ik zit en blijf fors long.