Eurocommercial Properties « Terug naar discussie overzicht

quote:

Gijsbertha schreef op 22 januari 2021 12:21:

In Israel heeft men gisteren 224.000 mensen op 1 dag gevaccineerd. In Nederland bedroeg het aantal 77.000 in de periode 6 - 17 januari (12 dagen). Het is ongelooflijk wat een prutsers we in Den Haag hebben zitten.

quote:

Branco P schreef op 23 januari 2021 11:55:

Nlvalue, als ze bij WHA nog inspiratie nodig hebben voor hun LifeCentral invullingen, zeg dan dat ze even een kijkje gaan nemen bij I Gigli! ;-)

igigli.it/it/shopping/mappa

quote:

Branco P schreef op 23 januari 2021 11:55:

Het wekelijkse rondje plattegronden levert de volgende wijzigingen op (ten opzichte van 16-1-2021):

Grand A Amiens: 1 kleine unit leeggekomen (links van Parfois)

Bergvik Karlstad: 1 kleine unit (nr. 46) ingevuld

I Gigli Florence: op de verdieping is de nieuwe passage (Cammin de Gigli) die het linker deel met het rechter deel verbindt geopend en die is verhuurd aan 4 food/specialiteitententjes, een kapper, een schoonheidskliniek en flexibele werkruimtes die worden aangeboden door een bank die daar tevens haar financiële diensten aanbiedt. Tot slot ook nog een kinderspeelparadijs waar je je kinderen tussen 2 en 10 jaar kunt "droppen" terwijl je zelf gaat shoppen. Op dit moment is dat (nog) gratis lees ik op Facebook. Mooie toevoegingen.

quote:

NLvalue schreef op 24 januari 2021 09:41:

[...]

Heb afscheid genomen van mijn ECP aandelen nadat we 17 zijn gaan zien ( en zelfs de echte fans verkopen)

Het hele idee dat een winkelcentrum centraal in iemands leven staat is een idioot idee. Dat ECP een idioot idee heel goed uitvoert - maakt dat beleggen in ECP een lange termijn neerwaarts risico profiel blijft houden. Van van Garderen verwacht ik geen enkele nieuwe energie - die wel nodig gaat zijn.

Ik houd mijn positie in WHA aan , omdat life central een idioot idee is - en management zich realiseert dat het onmogelijk wordt om het uit te voeren. WHA gaat stoppen met te bestaan als zelfstandige exploitant, en de aandeelhouderswaarde gaat er op een andere uit gehaald worden.

En als zelfs de heer Hilders bereid is om 2400/m2 te betalen - gaat dat lukken.

Anyway - een mooi bedrijf is niet hetzelfde als een goede belegging. En omgekeerd.

quote:

NLvalue schreef op 24 januari 2021 09:41:

[...]

Heb afscheid genomen van mijn ECP aandelen nadat we 17 zijn gaan zien ( en zelfs de echte fans verkopen)

Het hele idee dat een winkelcentrum centraal in iemands leven staat is een idioot idee. Dat ECP een idioot idee heel goed uitvoert - maakt dat beleggen in ECP een lange termijn neerwaarts risico profiel blijft houden. Van van Garderen verwacht ik geen enkele nieuwe energie - die wel nodig gaat zijn.

Ik houd mijn positie in WHA aan , omdat life central een idioot idee is - en management zich realiseert dat het onmogelijk wordt om het uit te voeren. WHA gaat stoppen met te bestaan als zelfstandige exploitant, en de aandeelhouderswaarde gaat er op een andere uit gehaald worden.

En als zelfs de heer Hilders bereid is om 2400/m2 te betalen - gaat dat lukken.

Anyway - een mooi bedrijf is niet hetzelfde als een goede belegging. En omgekeerd.

quote:

Gaston Lagaffe schreef op 24 januari 2021 11:14:

[...]Op zich nog steeds geen fors stijging leegstand en dat is positief. Wat uitermate destructief zal uitpakken zijn de analyses van de verschillende "kenners" bij de banken. Bijna zonder uitzondering zijn ze uitermate negatief. Gevolg is dat beleggers onzeker worden (Degiro plaatst ECP in risicocategorie D = lager kan niet = je zit tussen bedrijven die op het punt staan failliet te gaan !). CEO van Garderen zal iets aan die onzekerheid moeten doen. Nu gaat men uit van een situatie waarbij de LTV weer een probleem gaat worden omdat de afwaarderingen jaren zullen doorzetten. Een gedeelte van de vrije cashflow zal richting aflossingen moeten gaan. Tweede mogelijkheid is panden voor een redelijke prijs verkopen maar dat zal lastig blijven (al lukte dit in december 2020 redelijk zie Mercialys / ECP) De FBI status (verplicht 80% ? uitkeren) kan gaan knellen. Ik zou het mooi vinden indien ECP een stabiel dividend van € 1,60 zou uitkeren (ivm verwatering bij voorkeur contant) en dat resterende € 0,40 a € 0,60 gebruikt zou worden voor aflossen schuld. Dit lijkt mij een houdbare situatie. ECP verdient per jaar meer dan € 2,00 (tenzij huurders vertrekken en leegstand groeit). Tegen sentiment valt slecht te vechten. Toch zal van Garderen dit moeten doen, tenminste als hij geïnteresseerd is een hogere koers. Het blijft een gekke situatie dat ze koersdoelen van ca. € 11,00 afgeven. Men houdt dan schijnbaar rekening met een dividend van pakweg € 0,80 . Ben even benieuwd of jij in de markt al signalen hoort dat huurders nu vertrekken of fors lagere huren eisen.

quote:

NLvalue schreef op 24 januari 2021 09:41:

[...]
Ik houd mijn positie in WHA aan , omdat life central een idioot idee is - en management zich realiseert dat het onmogelijk wordt om het uit te voeren. WHA gaat stoppen met te bestaan als zelfstandige exploitant, en de aandeelhouderswaarde gaat er op een andere uit gehaald worden.

quote:

Branco P schreef op 24 januari 2021 13:27:

[...]
Wat ik ook heb meegemaakt is dat sommige huurders bij een onderhandelmoment het onderwerp "pandemie-clausule" ter sprake brengen. Dat is echt iets van de laatste maanden. Die clausule komt er dan op neer dat bij toekomstige pandemieën een huurder 50% huurkorting krijgt. We zijn daar nog mee aan het stoeien maar het zal uiteindelijk de standaard worden verwacht ik.

quote:

Gaston Lagaffe schreef op 24 januari 2021 12:56:

Zojuist nog even wat laatste informatie bij Mercialys gelezen. (Is soms wel van 6 mnd geleden). De leegstand loopt op (van 2.9 %naar 3.4%). Nieuwe investeringen pas nadat panden verkocht zijn. Herfinanciering blijft mogelijk. LTV ligt voor 60% op 55%-grens en voor 40% op 50%-grens. LTV op dit moment ca. 41% dus nu nog geen probleem. Ben benieuwd naar het leegstandspercentage per ultimo 2020. Dit zal een belangrijke indicator worden.

quote:

Gaston Lagaffe schreef op 24 januari 2021 13:49:

[...]Eigenlijk nog niet zo'n gekke gedachte. Regel zaken vooraf dan is het voor iedereen duidelijk. Waar velen negatiever geworden zijn zie ik het eigenlijk wat positiever. Het is duidelijk dat technisch mensen alles on-line kunnen bestellen maar dat we dat niet willen. We willen naar buiten. Er zit dus schijnbaar een maximum aan on-line. We zullen in de toekomst nog steeds winkelcentra bezoeken maar niet meer zoveel (en we zullen de betere bezoeken). Nieuwe winkelcentra zullen er niet vaak meer gebouwd worden, ik lees overal dat men bestaande winkelcentra wil aanpassen is. Het lijkt er op dat we naar een nieuw evenwicht gaan.

quote:

Branco P schreef op 24 januari 2021 12:23:

[...]

Dus op zich kun je erop hopen dat er op korte termijn een verkoop komt van een aanzienlijk deel van de vastgoedportefeuille van WHA tegen een redelijke discount, maar de vraag is natuurlijk hoe blij de beleggers zullen zijn die al langer aandeelhouder zijn. Het zijn nu op dit moment immers niet bepaald de beste marktomstandigheden om een optimaal verkoopresultaat te realiseren op je winkelvastgoed (tenzij je het over supermarkten hebt). Ik ben benieuwd, maar verwacht dat je eerder nog wat koersstijging van WHA op korte termijn kunt verwachten als gevolg van "goede corona-berichten" dan van een verkoop en dat een eventuele grote verkoop pas definitief bekend wordt als we de corona-situatie een beetje achter ons hebben gelaten.

quote:

Gaston Lagaffe schreef op 24 januari 2021 13:49:

[...]Eigenlijk nog niet zo'n gekke gedachte. Regel zaken vooraf dan is het voor iedereen duidelijk. Waar velen negatiever geworden zijn zie ik het eigenlijk wat positiever. Het is duidelijk dat technisch mensen alles on-line kunnen bestellen maar dat we dat niet willen. We willen naar buiten. Er zit dus schijnbaar een maximum aan on-line. We zullen in de toekomst nog steeds winkelcentra bezoeken maar niet meer zoveel (en we zullen de betere bezoeken). Nieuwe winkelcentra zullen er niet vaak meer gebouwd worden, ik lees overal dat men bestaande winkelcentra wil aanpassen is. Het lijkt er op dat we naar een nieuw evenwicht gaan.

quote:

Gaston Lagaffe schreef op 24 januari 2021 13:32:

[...]Bij WHA heb ik steeds het idee dat grote beleggers het in stukken gaan verdelen zonder dat kleine beleggers er profijt van kunnen hebben. De aandelen WHB kan je mi wel aan een middelgrote Belgische of grotere internationale vastgoed partij kwijt.

quote:

Gaston Lagaffe schreef op 24 januari 2021 13:49:

[...]Het is duidelijk dat technisch mensen alles on-line kunnen bestellen maar dat we dat niet willen. We willen naar buiten. Er zit dus schijnbaar een maximum aan on-line.