Eurocommercial Properties « Terug naar discussie overzicht

quote:

Branco P schreef op 8 april 2021 16:25:

[...]

Ja maar ik heb het ook over een maximale rentestijging in die orde van grootte. Ik weet niet aan welke rentes je hier precies refereert maar de 10 jaars EUR IRS Swap doet nu 0% en de 10-jaars rente in de VS ongeveer 1,6%. Als dat naar 2% resp. 3% gaat dan zul je toch behoorlijke verschuivingen gaan zien richting rentebeleggingen

quote:

!@#$!@! schreef op 11 april 2021 12:35:

[...]

www.ecb.europa.eu/press/inter/date/20...

De ECB grijpt nog steeds in en blijft ook van plan om actief in te grijpen als de rente teveel dreigen te stijgen.
Daarnaast wil het heel graag 2% inflatie.

De FED zal uiteraard hetzelfde doen, alleen minder agressief.

Dus komende jaren hoef je je hier geen zorgen om te maken.
Een negatieve reële rente is uiteraard goed nieuws voor ECP. Die hoge LTV is dan opeens een voordeel.
Als ze niks doen zakt die vanzelf onder de 40% hierdoor.

quote:

Branco P schreef op 12 april 2021 11:23:

[...]

Maar hoezo zakt de LTV dan vanzelf onder 40%, ook als ECP dan niks doet? Dat kan alleen als de vastgoedportefeuille in waarde zou stijgen, toch?

quote:

!@#$!@! schreef op 12 april 2021 11:43:

Kennelijk ben je wat in de war, zoals veel mensen. De geschiedenis kan je niks leren over de toekomstige rente omdat de rente niet bepaald wordt door de vrije markt. De rente wordt bepaald door de ECB. Wil je weten of de rente in de toekomst zal kunnen stijgen dat zal je moeten kijken of de ECB zijn huidige beleid zal veranderen.
Wel dat gaat het komende decennium niet gebeuren vanwege de hoogte van de overheidsschulden van Zuid-Europa. Zo simpel is het. Uiteraard hoop ik wel dat die negatieve nominale rente snel verdwijnen.

Ja dat bedoelde ik inderdaad. De aanname is dat inflatie zorgt voor waardestijging van de bezittingen. Moet die inflatie weer wel komen natuurlijk. Dat blijkt niet zo makkelijk te zijn voor de ECB. Ben benieuwd.

quote:

Branco P schreef op 12 april 2021 12:21:

[...]

Die inflatie gaat er volgens mij komen, in de loop van dit jaar gaan we denk ik al 2+ % inflatie zien. Je punt qua Zuid-Europa is valide, maar mochten we richting Eurobonds gaan, wat nu niet opportuun lijkt, maar het kan verkeren, dan zou ook die horde genomen zijn. Wat ik alleen maar wil aangeven is dat ik ook de komende jaren weinig rentestijging verwacht, maar wel duidelijk enige stijging. En een beetje stijging kan al voor asset-relocatie zorgen. Zeker wanneer de negatieve nominale rente verdwenen is. Dat de ECB de hoogte van de rente bepaalt is mij bekend, en dat was in het verleden ook al zo, dus ik zou niet weten waarom we op dat punt niet naar de geschiedenis zouden mogen kijken? De vraag is dan dus inderdaad: wat gaat de ECB op enig moment doen? En wanneer gaat er geld uit aandelen en vastgoed weer langzaam terug naar rentebeleggingen?

quote:

GJF1959 schreef op 12 april 2021 12:50:

[...]
Waarom zou hier de inflatie komen en in Japan al 30 jaar niet? Waarom is er in Japan al veel langer geen inflatie dan in Europa? Uiteraard spelen vele factoren een rol. Een van die factoren waar weinig aandacht voor is , is de groei van de bevolking. Of beter gezegd, het uitblijven daarvan. Zo is de de groei van het BBP in Japan lager dan in Europa. Maar omdat daar de bevolking krimpt en hier nog groeide was er nauwelijks verschil in groeipercentage per hoofd van de bevolking (of nog duidelijker (per " arbeider") . Op basis van de bevolkingsgroei in Europa is er geen aanleiding om uit te gaan van inflatie. (erg kort weergegeven, maar ik hoop dat het duidelijk is dat bevolkingsgroei en daarmee al of niet extra inkomen/uitgaven van invloed kunnen zijn op inflatie)

quote:

GJF1959 schreef op 12 april 2021 12:50:

Waarom zou hier de inflatie komen en in Japan al 30 jaar niet? Waarom is er in Japan al veel langer geen inflatie dan in Europa? Uiteraard spelen vele factoren een rol. Een van die factoren waar weinig aandacht voor is , is de groei van de bevolking. Of beter gezegd, het uitblijven daarvan. Zo is de de groei van het BBP in Japan lager dan in Europa. Maar omdat daar de bevolking krimpt en hier nog groeide was er nauwelijks verschil in groeipercentage per hoofd van de bevolking (of nog duidelijker (per " arbeider") . Op basis van de bevolkingsgroei in Europa is er geen aanleiding om uit te gaan van inflatie. (erg kort weergegeven, maar ik hoop dat het duidelijk is dat bevolkingsgroei en daarmee al of niet extra inkomen/uitgaven van invloed kunnen zijn op inflatie)

quote:

GJF1959 schreef op 14 april 2021 11:41:

Een quote van Mathijs Bouman in het FD
"De overheid voert campagne met de leugen dat extreem kleine kansen tóch groot zijn"
Dat vond ik wel een aardige weergave van de huidige vaccinatiechaos. Wij gaan niet snel uit die chaos geraken.