Eurocommercial Properties « Terug naar discussie overzicht

quote:

matin schreef op 14 oktober 2021 12:05:

Krijg ik ze weer op €18.50 en boven de 20 in dec € 4500 in de tas.

quote:

!@#$!@! schreef op 17 oktober 2021 17:58:

Komende week krijgen we weer nieuwe informatie:

Maandag nabeurs: MERC
Donderdag: Carmilla en Klep
Vrijdag: WH
URW over 1,5 week op woensdag.

quote:

!@#$!@! schreef op 14 oktober 2021 18:10:

www.nu.nl/wonen/6162361/nog-eens-2000...

Voor de één miljoen huizen die politieke partijen graag voor 2030 willen bouwen, is genoeg ruimte in naoorlogse wijken, in verouderde winkelcentra of op de plek van tankstations in steden. Dat meent het bureau KAW, dat onderzoek doet voor woningcorporaties en gemeenten.

- Ben benieuwd of hier echt werk van zal worden gemaakt. Het klinkt heel logisch, maar kennelijk willen veel bouwpartijen gewoon liever buiten de stad nieuwbouw bouwen.
Dat zal wel met voorkennis te maken hebben. Heb vaker gehoord dat ontwikkelaars al grond kopen voordat bestemmingsplannen worden veranderd en dan als het doorgaat hier veel geld op verdienen. Vaak op basis van insider informatie.

quote:

Branco P schreef op 15 oktober 2021 06:25:

Steden in Nederland worden al decennia lang “ingebreid” dus dat is niks nieuws. Meestal is het verder dichtbouwen van je bestaande stad wel iets complexer (en daardoor duurder) én je hebt daarbij ook altijd te maken met bezwaar makende omwoners (je kunt als KAW of als gemeente wel vinden dat een plantsoentje weinig toegevoegde waarde heeft, maar de directe omwonenden denken daar toch vaak heel anders over).

Qua uitbreidingen aan de randen van de steden: daar worden inderdaad vaak posities ingenomen door speculanten. Insider info vind ik een beetje vergezocht. Gezond verstand en opportunisme zijn daarbij belangrijker volgens mij en zodra een ontwikkelaar een grondpositie heeft ingenomen begint natuurlijk wel ook het grote lobbywerk. Meestal ben je 10 a 20 jaar verder voordat de bestemming eindelijk eens van landbouwgrond naar woonbestemming is aangepast. Soms heb je het nakijken en wordt de bestemming nooit gewijzigd.

quote:

Erwin S schreef op 18 oktober 2021 11:56:

[...]
In de stad is dat zeer complex (probeer maar een vakantie te boeken met 50 mensen die allemaal wat anders willen, laat staan een ingreep in hun woonomgeving) en in de 'groen omgeving' makkelijker waardoor er prijsdruk kan ontstaan in de stad.

quote:

!@#$!@! schreef op 18 oktober 2021 18:33:

Kwa huren:

Eerste alinea lijkt mij geen verbetering: finance.yahoo.com/news/mercialys-acti...

At end-September 2021, Mercialys’ invoiced rents totaled Euro 126.9 million, down -7.0% on a current basis compared with end-September 2020 (-8.1% year-on-year at end-June 2021) and -2.9% like-for-like (-4.0% year-on-year at end-June 2021).

Maar daarna lees ik:
These positive developments are supported by improving economic activity trends and Mercialys can confirm renewed interest among retailers for development in France. The commercial actions rolled out in the third quarter of 2021 made it possible to record a number of relettings, with an average reversion rate of +8.3%. For the year to end-September 2021, the reversion achieved on renewals and relettings came to an average of -3.6% (-2.0% excluding the retailer Camaïeu, which was subject to liquidation proceedings and a takeover by a new investor), with a significant sequential improvement versus -6.5% for the year to end-June 2021 (-5.4% excluding Camaïeu).

Ik blijf het nog steeds vreemd vinden dat die huren zo gedaald zijn bij MERC als enige. Vraag mij nog steeds af waar dat aan ligt.
[/i]

Nog geen denderende cijfers, maar de huidige dalingen van de koersen waren geen voorbode met voorkennis. Het eerste herstel is nu te zien in de cijfers. (afnemende leegstand)