Unibail-Rodamco « Terug naar discussie overzicht

quote:

HCohen schreef op 28 januari 2022 10:01:

[...]

Mbt het artikel FD; imo beetje kort door de bocht al staan er geen echt foutieve zaken in het artikel.

quote:

HCohen schreef op 28 januari 2022 10:36:

Zeer interessant en uitgebreid rapport (!) van CBRE
Real Estate Market Outlook 2022(Nederland)
real-estate-outlook.cbre.nl/2022-rapp...

Stijgende omzetten in de winkelstraat
De meeste ondernemers in de detailhandel haalden afgelopen zomer opgelucht adem. Na opheffing van de coronamaatregelen keerden klanten terug naar de winkels en trokken daar resoluut de portemonnee. Zo groeiden de omzetten in de kleding- en schoenenbranche in oktober 2021 met respectievelijk 47% en 35% ten opzichte van dezelfde maand in 2020.

Ook de winkels in toeristische binnensteden profiteerden deze zomer weer van de hernieuwde bezoekersstroom, al is het vooralsnog met name de binnenlandse en Europese toerist die onze retail weer weet te vinden. De opleving na een lockdown geeft de retail vertrouwen dat mensen ook na de huidige beperkingen terugkeren naar de winkelstraten.

Detailhandel is structureel veranderd, retailers verkennen expansie
De lockdowns en structureel gestegen internetverkopen hebben de detailhandelsmarkt blijvend veranderd. Veel winkels hebben hun deuren voorgoed gesloten, wat kansen biedt voor andere retailers om letterlijk op te schuiven in de winkelstraat.

Met als gevolg dat de binnenstedelijke winkelgebieden zijn gekrompen. Toch blijft een aantal ketens op expansiepad. Hierbij zijn ze erg kritisch en profiteren ze van het ruime aanbod aan units die anderen achterlieten, vaak tegen lagere huren.

Lokale boodschappencentra blijven populair
Haaks op de ontwikkelingen in de binnenstad staat de groeiende populariteit van supermarkten en lokaal verzorgend winkelvastgoed. De langlopende contracten en zekerheid van huurinkomsten trekken een grote groep beleggers, waardoor de prime netto-aanvangsrendementen van dit segment van het winkelvastgoed het afgelopen jaar zijn gedaald tot 5,3%.

Daarnaast zijn de kwalitatieve en bouwkundige aspecten van een winkelcentrum steeds meer van belang voor investeerders. Kenmerken als een plat dak, de draagconstructie en parkeren op eigen terrein zijn wezenlijke uitgangspunten voor eventuele optopping, bijvoorbeeld met woningen of ESG-initiatieven zoals zonnepanelen of vergroening.

quote:

Lamsrust schreef op 28 januari 2022 18:09:

[...]
M.a.w. de financiering voor de aankoop van Stadshart Zoetermeer/Almere is nog niet echt beschikbaar, dan wel nog duur. Zodra corona naar de achtergrond verdwijnt en duidelijk wordt dat traffic/sales in de winkelstraten terugkeren naar ongeveer prae covid niveau zal dit keren en wordt een verkoop van deze assets actueler. Tenzij de joker kan worden getrokken in de vorm van WHV als koper!

quote:

Lamsrust schreef op 28 januari 2022 18:09:

[...]
In het winkelsegment zijn financiers erg geïnteresseerd in supermarkten, wijkcentra, bouwcentra en PDV/GDV-locaties. Niet dagelijks winkelvastgoed daarentegen is nog steeds lastig te financieren. Coronagerelateerde onzekerheid beperkt ook hier het aanbod van aantrekkelijk geprijsde financiering. Partijen die naar een hoger rendement op zoek zijn, spelen al wel in op een zonnigere retail-toekomst vanwege de betere proposities.

quote:

HCohen schreef op 28 januari 2022 07:41:

De tophuren in alle Nederlandse binnensteden daalden, met name van winkelvloeren op verdiepingen of in kelders. Huurdalingen van deze oppervlakten van zo’n 50 procent waren de afgelopen jaren niet ongewoon. Gevolg: de huurprijzen van winkelvloeren op de eerste verdieping en daarboven zijn zó laag geworden, dat renovatie naar woningen, kantoren of boutiquehotels een aantrekkelijk alternatief is geworden.

quote:

!@#$!@! schreef op 28 januari 2022 18:42:

[...]

Dus meer kracht voor de winkelcentra van ECMPA.

quote:

HCohen schreef op 27 januari 2022 19:13:

26 jan: Kintbury Capital verkleint shortpositie in Unibail van 0.61% naar 0.52%

quote:

Lamsrust schreef op 26 januari 2022 18:27:

Overigens interessant om te zien dat KLEP sinds low in december plm. 30% is gestegen terwijl URW het met ongeveer de helft moet doen, terwijl US malls van URW minder restricties kenden dan de Europese malls. Markt prijst duidelijk een discount is voor de hogere LTV. Voor de echte koerstrigger is dus een mededeling van sales van assets nodig, zodat zicht ontstaat op LTV verlaging.

quote:

PhilipBe schreef op 30 januari 2022 20:09:

[...]
PS, was wat afwezig, met de fiets en tent dwars door Frankrijk gefietst.... Nu aangekomen in Spaans Baskenland, kan nu eindelijk ook als vaccin-vrije op restaurant.... ;-)

quote:

PhilipBe schreef op 30 januari 2022 20:09:

[...]

@Lamsrust,
Of juist het omgekeerde, de mededeling dat de US flagships niet verkocht worden....

De onzekerheid over de US flagships drukt de koers, "to keep or not to keep" Zolang dit niet duidelijk is gaat het nergens heen.... Gewoon wat "ruis" zoals je hetzelf eens noemde

PS, was wat afwezig, met de fiets en tent dwars door Frankrijk gefietst.... Nu aangekomen in Spaans Baskenland, kan nu eindelijk ook als vaccin-vrije op restaurant.... ;-)