Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

quote:

henk38 schreef op 6 oktober 2013 21:11:

Begin jaren 80 koste een gemiddelde woning ongeveer 50K
tot en met 2008 waren de prijzen met ruim 400% gestegen
nu zijn de prijzen iets gedaald en zitten op een stijging
van 315% vanaf de jaren 80 , dit betekend een stijging van
10,5% per jaar en dat 30 jaar lang.

quote:

DurianCS schreef op 6 oktober 2013 22:18:

[...]
10,5% gedurende 30 jaar, dan zijn de woningen 20 keer zo duur geworden. Dat is niet misselijk.

quote:

DurianCS schreef op 6 oktober 2013 22:18:

10,5% gedurende 30 jaar, dan zijn de woningen 20 keer zo duur geworden. Dat is niet misselijk.

quote:

henk38 schreef op 6 oktober 2013 22:33:

Begin jaren 80 koste een gemiddelde woning ongeveer 50K
tot en met 2008 waren de prijzen met ruim 400% gestegen
nu zijn de prijzen iets gedaald en zitten op een stijging
van 315% vanaf de jaren 80 , dit betekend een stijging van
4,8% per jaar en dat 30 jaar lang.

Een gemiddeld jaar inkomen is de afgelopen 30 jaar , met 2.2%
per jaar gestegen , als we dat zouden doorberekenen in de woning
prijzen , zou een gemiddelde woning nu 96.000,- euro kosten
maar een gemiddelde woning kost nu 205.000,- euro

Een koper uit 1983 betaalde elke maand 28% van zijn bruto
maand salaris aan hypotheeklasten , de rente stond toen
rond de 7.5%

Een koper van nu betaald elke maand 42% van zijn bruto
maand salaris aan hypotheeklasten.

Maar volgens de NVM is een woning de afgelopen 30 jaar
nog nooit zo betaalbaar geweest

quote:

adison schreef op 6 oktober 2013 22:38:

Men is dus maar 20% van het inkomen kwijt aan wonen ...

quote:

Lindemansje schreef op 7 oktober 2013 00:22:

De verwachte daling van de woonquote laat ook zien hoe zinloos al dat stimulerende beleid voor de woningmarkt is. Je kunt nog zo hard garanties verhogen, tegen een afname van de leencapaciteit in twee jaar tijd met 17 procent, is geen kruid gewassen. De leencapaciteit neemt namelijk een stuk sneller af dan de huizenprijzen.

quote:

Da Freeze schreef op 7 oktober 2013 06:47:

Hoe kom je daar nu aan?

quote:

adison schreef op 6 oktober 2013 22:38:

[...]
Omdat we blijkbaar in de herhaling modus zitten ... herhaling maakt de leugen niet de waarheid Henk11!
'
En dan blijkt weer verdraaiing en verzinnen van historische data... staat Henk82 inmiddels bekent om. Daarom gebruikt hij ook nooit bronnen!

Hierbij dan de echte FEITEN:

www.ftm.nl/wp-content/uploads/content...

En dan nog wel van FTM!

Ps, u weet trouwens ook dat de jaren 80 inmiddels ook 30 jaar geleden zijn?
'

Men is dus maar 20% van het inkomen kwijt aan wonen ...

quote:

adison schreef op 7 oktober 2013 08:49:

[...]
Te lui om op mijn linkje te klikken? Check!

quote:

henk38 schreef op 7 oktober 2013 09:49:

[...]

Nog even een paar feiten,

50% van de werknemers staat onder grote werkdruk
40% van de werknemers is bang zijn baan te verliezen
25% heeft een inkomen dat onvoldoende is om van rondkomen.
Volgens mij zijn dit geen potentiële huizenkopers.
www.telegraaf.nl/overgeld/werk-inkome...

quote:

adison schreef op 7 oktober 2013 08:49:

[...]
Te lui om op mijn linkje te klikken? Check!

quote:

jrxs4all schreef op 5 oktober 2013 17:27:

[...]

Totaal onrealistische cijfers. Corporaties rekenen met 4,25% (bedenk wel dat dit over een looptijd van 50 jaar is) en ondanks de gratis staatsgarantie vind ik dat nog erg aan de optimistische kant. Zonder die staatsgarantie (ook een vorm van subsidie) zou je zelfs meer moeten rekenen.

De kosten zijn ook veel hoger, alleen al aan onderhoud ben je die 1% al gauw kwijt (bedenk dat je over 50 jaar ook meerdere malen groot onderhoud moet incalculeren). OZB, rioolrecht, verzekeringen, overige beheerskosten, organisatiekosten, etc.... Zit je minstens aan 1,5%, eerder meer.

En geen enkele organsatie (ook zonder winstoogmerk) kan zich permitteren om exact de geplande kosten in rekening te brengen, dan ben je bij de eerste flinke tegenvaller failliet. Kun je zo uitrekenen dat iets van 7% het absolute minimum is.

Dan wordt de maandhuur van een gemiddelde coporatiewoning van 190.000 euro ongeveer 1100 euro. Reken dan heel erg voorzichtig dat de 20K grondkosten in zo'n woning in werkelijkheid 40K had moeten zijn (verborgen subsidie via binnenplanse verevening betaald door kopers van koopwoningen), dan wordt de maandhuur ruim 1200 euro. Voor minder kan het echt niet en in de praktijk wordt dan dus bijna de helft van die huur gesubsidieerd.

...

quote:

Beperktedijkbewaking schreef op 7 oktober 2013 10:58:

[...]
Daarom baal ik ook zo van dat begrip 'marktconforme huren'. Kapitalisten (IVBN, Neelie Kroes, Brussel) begrijpen maar niet dat niet-winstuitkerende corporaties het goedkoper kunnen doen.