‘Huizenverkopers moeten niet denken dat de prijzen gaan stijgen’
Prisco Battes
woensdag 09 oktober 2013, 02:46
update: woensdag 09 oktober 2013, 06:45
ANP
Een opsteker voor huizenbezitters: niemand minder dan de president van DNB verklaarde een goed gevoel te hebben over de lamgeslagen woningmarkt. Niet iedereen staat te juichen. Volgens sommigen bestaat het gevaar dat verkopers nu denken dat de prijzen gaan stijgen.
Anekdotisch bewijs
Na vijf jaar van prijsdalingen zei Klaas Knot tekenen van herstel te zien. ‘In sommige regio’s is er een einde gekomen aan de daling van de huizenprijzen.’ Morgen zal blijken in hoeverre hij gelijk heeft. De NVM maakt donderdag bekend hoe de prijzen zich hebben ontwikkeld in het derde kwartaal.
Knot baseerde zich volgens een woordvoerder van DNB niet op cijfers die alleen bij de centrale bank bekend zijn. ‘Het gaat om anekdotisch bewijs’, zegt hij. Steeds vaker zijn er geluiden dat het ergste op de woningmarkt achter de rug is. Daar baseerde Knot zich op. Sinds het hoogtepunt van de markt in augustus 2008, zijn huizen ongeveer 20% goedkoper geworden. In het tweede kwartaal is het tempo van prijsdalingen afgenomen. Ook tekende de Vereniging Eigen Huis een voorzichtige verbetering op van het sentiment.
'Te vroeg voor einde prijsdalingen'
Analisten bij banken zijn minder optimistisch. ‘Knot laat zijn gevoel spreken en ik hoop dat hij gelijk heeft’, zegt Paul de Vries, woningmarktanalist van Rabobank. ‘Maar ik zie nog geen reden om nu al te spreken van het einde van prijsdalingen in sommige regio’s. Eerst moet het aantal verkopen stabiliseren.’ Rabobank verwacht dat de markt pas in de loop van 2014 stabiliseert.
Ook Dimitry Fleming van ING denkt dat het nog te vroeg is om een einde van prijsdalingen in sommige regio’s te verwachten. ‘Er is duidelijk minder druk op de prijzen dan een jaar geleden. Maar dat zal pas in de loop van 2014 effect hebben op de verkoopaantallen.’
Groot verschil in marktsegmenten
Ook ING verwacht dat de huizenprijzen met nog enkele procenten zullen dalen. ‘Maar dat is onder de aanname dat de economie vanaf nu weer de goede kant opgaat.’ Ook de werkloosheid blijft een punt van zorg.
Zowel Fleming als De Vries wijst op het grote aantal huizen dat nog moet worden verkocht. ‘Pas als kopers merken dat ze niet meer alles kunnen eisen vanwege het grote aanbod, is de omslag nabij’, zegt Fleming.
Volgens Eric Bond van makelaarskantoor Hoekstra en Van Eck (25 vestigingen) is er een groot verschil in de markt tussen woningen onder de €?250.000 en het segment erboven. ‘Onder die grens loopt de markt nu goed’, zegt hij. ‘Maar daarboven moet nog een flink deel van de prijscorrectie plaatsvinden.’
Signalen kunnen averechts werken
Huizen die vijf jaar geleden voor €?230.000 in de verkoop werden gezet, staan nu voor €?180.000 in de etalage. ‘Tegen die prijs worden ze meteen opgepikt. Dat is een duidelijk bewijs dat de markt een bodem heeft gevonden.’ Ook ziet hij dat de vraag in grote steden als Amsterdam, Amersfoort en Nijmegen aantrekt. Het herstel strekt zich niet uit tot de duurdere woningen. ‘In het hogere segment is er minder bereidheid om de prijs te verlagen’, zegt Bond. ‘Als kopers ver onder de vraagprijs bieden, kiezen verkopers ervoor om hun woning aan te houden.’
Bond waarschuwt dat de signalen dat het beter gaat wel eens averechts kunnen werken. ‘Het gevaar bestaat dat verkopers nu denken dat de prijzen gaan stijgen. Maar dat is natuurlijk niet het geval.’ Zodra verkopers niet meer bereid zijn toe te geven op de vraagprijs, loopt de markt weer vast. ‘Zo wordt de kleine opleving meteen de kop ingedrukt.’