Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

quote:

Belegde boterham schreef op 8 oktober 2014 13:28:

[...]

? Dit doe je Dagelijks - bedrijfsmatig?

Als je dit privé doet met een beetje winst mag je over je winst afrekenen bij de Belastingdienst.

"Huizenprijzen te duur voor de verhuur" ik begrijp je niet Henk.

Ik koop een appartementje bijv rond de 95K, KK erover ben ik rond de 100K eigenaar.

Verhuur tegen de liberalisatiegrens a 690 momenteel en reken nog wat af bij de VVE, laten we zeggen 130EU, hou ik netto zo'n 560*12= 6720 EU over.(Belastingvrij) Kleine 7% rendement. Wel moet ik wat vermogensbelasting betalen over het appartement rekening houdend met de leegwaarde ratio.

Huurprijsstijging is gemiddeld zo'n 3% dus reken je winst maar uit. Wat maakt het dan uit of de huizenprijzen hard zijn gestegen?

quote:

Brievenbus schreef op 8 oktober 2014 23:12:

[...]

Klopt; onroerend goed aanschaffen en vasthouden daarentegen is gewoon beleggen / box3.

quote:

henk38 schreef op 8 oktober 2014 23:49:

[...]

Waarom wordt alles weer door een roze bril bekeken ?

Heb je enig idee hoeveel wiethokken er per dag in de steden worden opgerold en dat in de meeste gevallen de verhuurders hier zwaar de dupe van zijn.
Dit kom ik in jou berekening niet tegen.

Weet je wel hoeveel huurders nu gewoon de huur niet meer betalen en dat verhuurders vermogens kwijt zijn aan rechtszaken en deurwaarders.
Dit staat niet in jou berekening.

Weet je wel wat de kosten zijn als de huur wordt opgezegd en de woning weer moet worden opgefrist en ondertussen leeg staat.
Dit staat niet in jou berekening.

En zo zijn er nog heel wat dingen op te noemen die heel kostbaar kunnen uitpakken. Die 7% rendement kan zomaar omslaan naar 10% verlies.
Jou berekening is overduidelijk een roze bril berekening.

quote:

Belegde boterham schreef op 9 oktober 2014 09:08:

Bordje te huur erop en je krijgt alles op je stoep en aan 95% wil je niet verhuren.

quote:

Da Freeze schreef op 9 oktober 2014 09:42:

[...]

Dit vind ik een interessante issue en zie ik zelf altijd als een risico. Mag je mensen weigeren omdat hun kop jou niet aanstaat? Of is dit discriminatie? Hoe ga jij daarmee om?

quote:

Da Freeze schreef op 9 oktober 2014 09:42:

[...]

Dit vind ik een interessante issue en zie ik zelf altijd als een risico. Mag je mensen weigeren omdat hun kop jou niet aanstaat? Of is dit discriminatie? Hoe ga jij daarmee om?

quote:

Brievenbus schreef op 9 oktober 2014 10:04:

[...]

Ach, wat is weigeren?
Zoals een huurder een keuze moet / wil maken uit verschillende panden, kan de verhuurder ook uit verschillende kandidaten willen kiezen...

Overigens, boterham, ik hanteer altijd 2 maanden borg, daar ik gemeubileerd en all-in verhuur.

En, inderdaad, bordje "te huur"is vragen om problemen.....:-)
Werkt voor mij sowieso niet, verhuur alleen aan expats, nooit aan mensen uit NL, immers tuig van de richel meneer.....:-)

Henk, die 7% haal ik al jaren makkelijk hoor.

Ben, moet dat nou weer, dat "tenzij"? :-)

quote:

Belegde boterham schreef op 9 oktober 2014 11:12:

[...]

Daar heb ik ook in het verleden aan gedacht, zitten hier enkele int. ondernemingen (Stork, Thales) die met enige regelmaat buitenlanders in dienst nemen/ hebben. De vraagprijs kan dan ook wat omhoog :-)

De makelaar waar ik mee samenwerk, (oude vriendin van me) die heeft zel wat panden in de verhuur aan bedrijven in andere stad, en dat is idd wel leuke business.

Alleen je hebt er wat meer werk mee en waarschijnlijk hogere doorloopsnelheid van je appartementen/woningen?

quote:

Dream*On schreef op 9 oktober 2014 14:45:

Ruim helft huizen staat al meer dan jaar te koop

quote:

vreemd vermogen schreef op 9 oktober 2014 17:29:

Bij die 18% moet je je wel afvragen:
Waar staat het huis; buurt, streek etc
Bouwkundige staat icm vraagprijs
Aanbod in directe omgeving door bijv nieuwbouwprojecten.

Als er vraag is, stijgen de prijzen gewoon weer. En dat kan op een of andere manier betaald worden.

quote:

Lindemansje schreef op 9 oktober 2014 22:27:

Vereniging Eigen Huis wil nu de doorstromerslening
www.rtlnieuws.nl/economie/home/vereni...

Almere boekt af maar wil door startersleningen volle mep krijgen
woningmarktcijfers.staanhier.nl/blog/...

Ruzie in huize NVM
fd.nl/economie-politiek/897681/ruzie-...

quote:

KidBackInTown schreef op 10 oktober 2014 08:51:

[...]

Van mij ook een AB-tje, want bovenstaande links geven zeer goed aan hoe de woningmarkt er werkelijk voor staat: vrij beroerd met nog steeds geen bodemvorming, hoe graag sommigen hier het ook zouden willen.

Naar mijn mening zal er vanaf nu nog steeds MINIMAAL 30% af moeten. Mocht dat in de volgende 5 jaar gerealiseerd gaan worden, reken daar dan ook nog even de inflatie bij over een jaar of 10 a 11, dan zitten we ruim op die 60% daling zoals in de kop van dit draadje geprognosticeerd.