NVM rekent verkeerd, huizenmarkt zeer beroerd

190 Posts, Pagina: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 » | Laatste
BasvanderHout
1
De NVM kwam vanmiddag met mooie optimistische cijfers, maar helaas vertrouw ik de cijfers van de NVM nooit zo. Ik ben even naar de concurrent gestapt: jaap.nl. Deze concurrent had ook cijfers over de huizenmarkt, maar dan minder rooskleurig. Jaap.nl: "Het gaat niet beter met de huizenmarkt dit kwartaal. Het gaat slechter" lees verder:

hbnews.nl/NVM%20rekent%20verkeerd,%20huizenmarkt%20is%20er%20veel%20slechter%20aan%20toe.html
BasvanderHout
0
Ook opmerkelijk is het dat de nvm de verkopen Mede betekent door ook de verkopen mee te rekenen die nog in afwachting zijn. Dat wil zeggen dat de financiering met de bank nog niet rond is.
esprit se
0
quote:

BasvanderHout schreef:


Ook opmerkelijk is het dat de nvm de verkopen Mede betekent door ook de verkopen mee te rekenen die nog in afwachting zijn. Dat wil zeggen dat de financiering met de bank nog niet rond is.

De NVM manipuleert zich suf om de markt zo positief mogelijk te presenteren.........RABO, ING idem ditto........andere onafhankelijke huizenmarktbetrokkenen laten heel andere geluiden horen; welliswaar in bedekte termen; iedereen is beducht voor versterking van het negatieve sentiment en voor zijn eigen imago/hachje........tja, het is opmerkelijk stil na de euforische NVM-aanbevelingen van de afgelopen jaren om er toch maar snel bij te zijn omdat de huizenprijzen in de toekomst de pan uit zouden rijzen en je voor altijd buiten de boot zou vallen.........echter niemand durft echt te klagen, anders gaat de hele markt zwaar onderuit..........
andre68
6
Net zoals met de woeker-polissen en de woeker-pensioen bezigt de woeker-SECTOR (banken, verzekeraars, pensioenfondsen, tussenpersonen, makelaars) zich weer dezelfde tactieken. Zomaar een paar termen die van toepassing zijn:

Ontkenning
Uitstel
Struisvogelpolitiek
Goochelen met statistieken
Mooi weer spelen
Sussen
.....
..... etc

De huizenmarkt gaat gewoon KEIHARD op zijn bek, als was het alléén maar omdat de zeepbel nog harder is opgeblazen met de woeker-beleggingshypotheken, waarvan straks zal blijken dat iedereen met een giga-restschuld blijft zitten.

Woeker-sector: jullie hebben jullie eigen doodvonnis getekend. Snap best dat jullie dat graag naar achteren willen schuiven of willen doorschuiven naar nieuwe "ontwetenden" onderaan de woeker-piramide.

Willempie3
1
Een van de redenen dat er bij de NVM een stijging van 1,5 procent van de huizenprijzen uitkomt, is dat er in het verkochte aantal huizen een groter percentage vrijstaande huizen en 2-onder-een-kappers zit dan de vorige keer. Dit geeft een vertekend beeld.

W3.
esprit se
0
NVM: geen greintje optimisme (FD: 9-7-10)

Ger Hukker verwacht ‘hetzelfde niveau als in het dramatische jaar 2009’. Toen wisselden 125.000 woningen van eigenaar. Dus niet de eerder geraamde 140.000.
Woning staat gemiddeld 235 dagen op de markt (vlgs NVM)......

Is gewoon gelogen....op FUNDA staan 2e kw gemiddeld 205.000-210.000 woningen....ergo een woning staat gemiddeld 207.500:125.000x365= 606 dagen te koop d.w.z 20 maanden......!!!
[verwijderd]
0
Robert Prechter voorspelt een huizencrash tot -70%.

Als je toch eens goed nagaat dat een modaal inkomen 35000 euro is en je 4x dit bedrag mag lenen. Dan kun je toch op je klompen aanvoelen dat de huizenmarkt veel te ver doorgeschoten is.

Laat die hele markt maar in elkaar donderen.
voda
0
In drie maanden verkopen, anders is er het zwarte gat
9 juli 2010 | Het Financieele Dagblad
Door: Verbraeken, H.

Hans Verbraeken

Makelaars vragen de huizenverkopers om realiteitszin. Ze wijzen de 'dromers' - de verkopers die ondanks deze markt te veel vragen - de deur.

(...)

[Modbreak IEX]: Gelieve persberichten van het FD niet volledig te kopiëren.]

lees verder:
www.fd.nl/artikel/17139871/drie-maand...
[verwijderd]
0
De huur in de vrije sector gaat nu ook flink terug, vooral in de grote steden.
Expats trekken weg en laten dure huurappartementen achter die hoe dan ook in prijs terug moeten om langdurige leegstand voor te blijven.
Wachten wachten wachten als je plannen hebt.
De "moetjes" komen vroeg of laat vanzelf voorbij, de vette kippen vlogen zo de pan in ....
voda
0
[verwijderd]
0
Er is veel verborgen leed Voda, wat je ziet is niet altijd wat je denkt.
Amsterdam heeft aangekondigd met alles te stoppen, alle projecten de stekker eruit, het opgebouwde miljardenpotje is zo goed als LEEG.
Huizen en kantoren: een groot drama.
NL-grootbanken doen aan "camouflage"...kenners kijken daar doorheen, dit gaat echt jaren duren .....
voda
0
Paulta, even over die expats. Juist nu komen er veel nieuwe expats binnen.
Deze worden dus gehuisvest in dure woningen.
Ik kan je zeggen dat de huur bedragen (gemeubileerd, ex gas, electra, water etc) ver boven de 2000 euro zijn. Echt niet te geloven.
Daarentegen, ja er zijn b.v. veel Shell expats verdwenen. (Hoofdkantoor).
De prijzen zijn ondanks dit vertrek (bezuinigingen), niet echt gedaald. Er blijft gewoon een markt voor over.
[verwijderd]
0
quote:

paulta schreef:


Er is veel verborgen leed Voda, wat je ziet is niet altijd wat je denkt.
Amsterdam heeft aangekondigd met alles te stoppen, alle projecten de stekker eruit, het opgebouwde miljardenpotje is zo goed als LEEG.
Huizen en kantoren: een groot drama.
NL-grootbanken doen aan "camouflage"...kenners kijken daar doorheen, dit gaat echt jaren duren .....



kunnen we zeggen dat de Euro weer langzaam op weg is om 1 gulden te worden (waarde)????
[verwijderd]
0
Ze droppen die RDS-expats in het "Grand Winston" in Rijswijk om de hoek van die hele Shell-research wijk, ik kom er nog regelmatig(in het weekend leeg).
In Amsterdam zit/zat veel financial-volk, de uittoch is nog steeds gaande.

Huidige vraagprijs van normaal huis in euros kan omgezet worden naar guldens in 2-4 jaar....
ShortIsGoodMan
1
quote:

andre68 schreef:


Net zoals met de woeker-polissen en de woeker-pensioen bezigt de woeker-SECTOR (banken, verzekeraars, pensioenfondsen, tussenpersonen, makelaars) zich weer dezelfde tactieken. Zomaar een paar termen die van toepassing zijn:

Ontkenning
Uitstel
Struisvogelpolitiek
Goochelen met statistieken
Mooi weer spelen
Sussen
.....
..... etc

De huizenmarkt gaat gewoon KEIHARD op zijn bek, als was het alléén maar omdat de zeepbel nog harder is opgeblazen met de woeker-beleggingshypotheken, waarvan straks zal blijken dat iedereen met een giga-restschuld blijft zitten.

Woeker-sector: jullie hebben jullie eigen doodvonnis getekend. Snap best dat jullie dat graag naar achteren willen schuiven of willen doorschuiven naar nieuwe "ontwetenden" onderaan de woeker-piramide.




AB, zo is het. Maar onze overheid kennende zullen die er wel weer veel geld tegen aan gaan smijten, wat uiteindelijk alleen nog maar meer problemen gaat opleveren, maar dat terzijde.
[verwijderd]
1
quote:

amgwatcher schreef:


Robert Prechter voorspelt een huizencrash tot -70%.

Als je toch eens goed nagaat dat een modaal inkomen 35000 euro is en je 4x dit bedrag mag lenen. Dan kun je toch op je klompen aanvoelen dat de huizenmarkt veel te ver doorgeschoten is.

Laat die hele markt maar in elkaar donderen.



Even een leuk grafiekje hoe doorgeschoten de huizenprijzen zijn in Nederland.

Gemiddeld kan er 42% eraf.
Bijlage:
Robin Good
3
quote:

Eib schreef:


[quote=amgwatcher]
Robert Prechter voorspelt een huizencrash tot -70%.

Als je toch eens goed nagaat dat een modaal inkomen 35000 euro is en je 4x dit bedrag mag lenen. Dan kun je toch op je klompen aanvoelen dat de huizenmarkt veel te ver doorgeschoten is.

Laat die hele markt maar in elkaar donderen.

[/quote]

Even een leuk grafiekje hoe doorgeschoten de huizenprijzen zijn in Nederland.

Gemiddeld kan er 42% eraf.



Dat schema is bullshit en is een typische huurdersbenadering die uit is op een ineenstorting van de huizenmarkt.
Vergeet het, het gaat niet gebeuren.
De huizenprijzen worden niet alleen bepaalt door vraag en aanbod, maar mede door de rentestand, grondprijzen, bouwkosten etc.
De rente is historisch gezien nog steeds laag, de grondprijzen, materiaalkosten en uurlonen zijn niet omlaag gegaan.
Iedereen begrijpt dat wanneer straks de kogel door de kerk is mbt de hypoaftrek en de economie weer stabiliseerd, de vraag en daarmee ook de huizenprijzen weer aantrekken.
De huizenbezitter is niet achterlijk en laat zich niet meer gek maken door de graaiende makelaars die roepen dat ze realistische prijzen moeten vragen, puur om de te kunnen verkopen en de zakken van de makelaardij te vullen.
Kijk naar de nieuwbouwprijzen, die dalen gewoonweg niet omdat men voor lagere prijzen gewoonweg niet KAN bouwen.
Pas als de grondprijzen, de uurlonen en en de materiaalkosten dalen, de graaiende projectontwikkelaars inzien dat woekerwinsten niet meer van deze tijd zijn, de hypotheekrente gaat stijgen en de hypoaftrek wordt afgeschaft, zullen de huizenprijzen gaan dalen.
Ik zou zeggen, maak een kansbereking, maar neem daarbij in ogenschouw dat de nieuwbouw al geruime tijd op zijn gat ligt en het "woningtekort" wat inmiddels wordt opgebouwd in de toekomst wel eens een prijsopdrijvend effect zou kunnen hebben.



smith&jones
0
quote:

paulta schreef:


Ze droppen die RDS-expats in het "Grand Winston" in Rijswijk om de hoek van die hele Shell-research wijk, ik kom er nog regelmatig(in het weekend leeg).
In Amsterdam zit/zat veel financial-volk, de uittoch is nog steeds gaande.

Huidige vraagprijs van normaal huis in euros kan omgezet worden naar guldens in 2-4 jaar....


In Amsterdam wordt idd helemaal niets meer ontwikkeld. Hier en daar wordt een bestaand plannetje uitgevoerd, maar that's it.
De grondprijzen zijn volstrekt onrealistisch, en de gemeente blijft stug denken dat het 5 jaar geleden is. De 'oplossing': niet grondprijzen aanpassen, maar handje ophouden bij 'het Rijk', zie dit heerlijk stuk proza:

www.nul20.nl/issue41/interview

Wat hier niet bij staat is dat 'men' daarbij ook denkt aan verhoging van de huurgrens tot zo'n 1000 euro. Wat dat betekent voor het particulier initiatief op het gebied van woningontwikkeling moge duidelijk zijn... Geeft niet, 'het Rijk' springt immers wel bij...

S&J.
[verwijderd]
0
quote:

Floris Fortuin schreef:


[quote=Eib]
[quote=amgwatcher]
Robert Prechter voorspelt een huizencrash tot -70%.

Als je toch eens goed nagaat dat een modaal inkomen 35000 euro is en je 4x dit bedrag mag lenen. Dan kun je toch op je klompen aanvoelen dat de huizenmarkt veel te ver doorgeschoten is.

Laat die hele markt maar in elkaar donderen.

[/quote]

Even een leuk grafiekje hoe doorgeschoten de huizenprijzen zijn in Nederland.

Gemiddeld kan er 42% eraf.

[/quote]

Dat schema is bullshit en is een typische huurdersbenadering die uit is op een ineenstorting van de huizenmarkt.
Vergeet het, het gaat niet gebeuren.
De huizenprijzen worden niet alleen bepaalt door vraag en aanbod, maar mede door de rentestand, grondprijzen, bouwkosten etc.
De rente is historisch gezien nog steeds laag, de grondprijzen, materiaalkosten en uurlonen zijn niet omlaag gegaan.
Iedereen begrijpt dat wanneer straks de kogel door de kerk is mbt de hypoaftrek en de economie weer stabiliseerd, de vraag en daarmee ook de huizenprijzen weer aantrekken.
De huizenbezitter is niet achterlijk en laat zich niet meer gek maken door de graaiende makelaars die roepen dat ze realistische prijzen moeten vragen, puur om de te kunnen verkopen en de zakken van de makelaardij te vullen.
Kijk naar de nieuwbouwprijzen, die dalen gewoonweg niet omdat men voor lagere prijzen gewoonweg niet KAN bouwen.
Pas als de grondprijzen, de uurlonen en en de materiaalkosten dalen, de graaiende projectontwikkelaars inzien dat woekerwinsten niet meer van deze tijd zijn, de hypotheekrente gaat stijgen en de hypoaftrek wordt afgeschaft, zullen de huizenprijzen gaan dalen.
Ik zou zeggen, maak een kansbereking, maar neem daarbij in ogenschouw dat de nieuwbouw al geruime tijd op zijn gat ligt en het "woningtekort" wat inmiddels wordt opgebouwd in de toekomst wel eens een prijsopdrijvend effect zou kunnen hebben.







Heerlijk zo'n angstige reactie van een gefrustreerde huizenbezitter die de waarde van zijn huis ziet dalen maar zijn enorme schuld niet ;-)
SAHR-0310
2
[Modbreak IEX]: Gelieve elkaar niet persoonlijk aan te vallen, bericht is bij dezen verwijderd.]
190 Posts, Pagina: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Plaats een reactie

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 536,01 0,00 0,00% 21 sep
AMS25-24h^ 539,98 +3,97 +0,74% 07:11
AMX 797,79 0,00 0,00% 21 sep
ASCX 910,00 0,00 0,00% 21 sep
BEL 20 3.234,31 0,00 0,00% 21 sep
BRX20-24h^ 3.281,85 +47,54 +1,47% 07:11
Germany30^ 12.641,40 +98,96 +0,79% 21 sep
Dutch15-index 15.702,09 -376,74 -2,34% 21 sep
Euro30-index 16.072,02 -662,24 -3,96% 21 sep
US30^ 27.144,33 0,00 0,00% 21 sep
US500^ 3.280,29 0,00 0,00% 21 sep
Nasd100^ 10.984,39 0,00 0,00% 21 sep
Japan225^ 22.919,14 0,00 0,00% 21 sep
WTI^ 39,61 -0,23 -0,56% 07:10
Brent 41,75 0,00 0,00% 21 sep
EUR/USD 1,1762 -0,0008 -0,07% 07:11
BTC/USD 10.460,58 -74,63 -0,71% 07:11
Gold spot 1.914,22 +1,92 +0,10% 07:11
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer

Stijgers & Dalers

Stijgers Laatst +/- % tijd
ABN AMRO BANK N.V. 6,972 0,000 0,00% 21 sep
ADYEN NV 1.521,500 0,000 0,00% 21 sep
Aegon 2,057 0,000 0,00% 21 sep
Dalers Laatst +/- % tijd
ABN AMRO BANK N.V. 6,972 0,000 0,00% 21 sep
ADYEN NV 1.521,500 0,000 0,00% 21 sep
Aegon 2,057 0,000 0,00% 21 sep

Nieuws Forum

'Abramovitsj deed via ING verdachte b...
drooglegging op 22 sep 2020 07:01
2
GE stopt met apparatuur voor nieuwe k...
andre68 op 22 sep 2020 06:34
1
ING wil af van bedrijf dat geld wegsl...
erol op 22 sep 2020 03:34
12
Wall Street sluit met verliezen
Ger1948 op 21 sep 2020 23:20
3
'Beschamende nieuwe witwaszaak bij ING'
cune op 21 sep 2020 22:23
42