NVM rekent verkeerd, huizenmarkt zeer beroerd

190 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 » | Laatste
[verwijderd]
0
quote:

SAHR-0310 schreef:


[quote=amgwatcher]
Robert Prechter voorspelt een huizencrash tot -70%.

Als je toch eens goed nagaat dat een modaal inkomen 35000 euro is en je 4x dit bedrag mag lenen. Dan kun je toch op je klompen aanvoelen dat de huizenmarkt veel te ver doorgeschoten is.

Laat die hele markt maar in elkaar donderen.
[/quote]

In elkaar donderen? En de gevolgen? Jij weet niet waar je het over hebt. Anderen leed gunnen. Dan ben je pas een triest figuur.


ach hij zal wel huren en graag wat willen kopen wat in zijn budget valt
williewilwel
0
quote:

amgwatcher schreef:


Robert Prechter voorspelt een huizencrash tot -70%.

Als je toch eens goed nagaat dat een modaal inkomen 35000 euro is en je 4x dit bedrag mag lenen. Dan kun je toch op je klompen aanvoelen dat de huizenmarkt veel te ver doorgeschoten is.

Laat die hele markt maar in elkaar donderen.


leuk!!
maar je rekent niet helemaal goed.....
tegenwoordig worden de kids in een crech gedonderd en zijn pa en ma alletwee aan het werk.
williewilwel
0
da,s wel armoe eigenlijk,een aantal jaren geleden deed pa het geld verdienen en ma bleef thuis om voor de kinderen te zorgen.
nu werken ze alletwee en moeten doorgaan tot hun 67e omdat er geen geld meer is...
en the kids??? gewoon op straat donderen als ze oud genoeg zijn.
[verwijderd]
0
quote:

esprit se schreef:


NVM: geen greintje optimisme (FD: 9-7-10)

Ger Hukker verwacht ‘hetzelfde niveau als in het dramatische jaar 2009’. Toen wisselden 125.000 woningen van eigenaar. Dus niet de eerder geraamde 140.000.
Woning staat gemiddeld 235 dagen op de markt (vlgs NVM)......

Is gewoon gelogen....op FUNDA staan 2e kw gemiddeld 205.000-210.000 woningen....ergo een woning staat gemiddeld 207.500:125.000x365= 606 dagen te koop d.w.z 20 maanden......!!!



20 maanden zit wat in:

5 vrienden van me hebben huizen te koop staan:

1e 24 maanden te koop gehad, niet verkocht. uit de verkoop gehaald
2e 18 maanden te koop gehad, niet verkocht, nu in onderhandse verkoop en verhuurd
3e 30 maanden te koop, 1 bezichteging, staat nog te koop
4e 10 maanden te koop, 0 bezichtiging, staat nog te koop
5e 5 maanden te koop, 0 reacties, staat nog te koop.

Meesten zijn 5 tot 15% gezakt met vraagprijs. effect 0,0. Lager willen ze niet verkopen dus dan maar wachten.
[verwijderd]
0
quote:

SAHR-0310 schreef:


[quote=amgwatcher]
Robert Prechter voorspelt een huizencrash tot -70%.

Als je toch eens goed nagaat dat een modaal inkomen 35000 euro is en je 4x dit bedrag mag lenen. Dan kun je toch op je klompen aanvoelen dat de huizenmarkt veel te ver doorgeschoten is.

Laat die hele markt maar in elkaar donderen.
[/quote]

In elkaar donderen? En de gevolgen? Jij weet niet waar je het over hebt. Anderen leed gunnen. Dan ben je pas een triest figuur.


SAHR wat ben jij voor zieke geest? Waar lees jij dat hij anderen leed gunt leugenaar?
AMG constateert enkel terecht dat de huizenprijzen simpelweg veel te hoog zijn. En dit gebeurt op kosten van de belastingbetaler! Een grote correctie is simpelweg onvermijdelijk en zal de markt OP LANGE TERMIJN juist gezonder maken.
crackedtooth
0
Buffalo.. als iets ieder jaar gemiddeld met 6% stijgt dan is dat gewoon veel, en dat is de gemiddelde stijging afgelopen 10-15 jaar in de huizenmarkt.

Woning van 3 ton is dan na 5 jaar al 4 ton waard door rente op rente.
Veel eigenaren willen dan 4,5 ton als vraagprijs

10-15 procent is niet eens veel als je kijkt welke belachelijke opslagen nu en dan nog gerekend worden door mensen tov normale prijs. Zegt de makelaar soms nog, ja hij staat stevig in de prijs maar er valt over te praten.


10-15 procent van die 4,5 ton dan zit nog gewoon op rond de 390.000-400.0000 , wat dus een prijsstijging van 6% per jaar is, dat is onrealistisch om zo door te gaan

enige mazzel nu is lage rente waardoor waarde langzaam uit de markt kant, dus wel reeele vraagprijzen en stagneren/vlakke prijsontwikkeling voor een tijd


[verwijderd]
0
Van die 5 heeft er nog geen 1 de woning kunnen verkopen....dus dat is dan niet de prijs die de woning heeft met 5-15% daling van vraagprijs. Maar 2 van de 5 vragen nu al minder dan dat ze er in 2002 en 2003 voor hebben betaald. Dus die leveren al in. Maar geen verkoop. Dus als ze verder zakken dan 5-15% hebben ze een restschuld. Ze vragen mij ook wat te doen en hopen binnen 2 jaar te verkopen. Hebben ook al ander huis betrokken dat duurder was dus huizen staan leeg nu.
[verwijderd]
0
quote:

paulta schreef:


Ze droppen die RDS-expats in het "Grand Winston" in Rijswijk om de hoek van die hele Shell-research wijk, ik kom er nog regelmatig(in het weekend leeg).
In Amsterdam zit/zat veel financial-volk, de uittoch is nog steeds gaande.

Huidige vraagprijs van normaal huis in euros kan omgezet worden naar guldens in 2-4 jaar....

Ja goed, en pak nu een simpel bericht als "MSD sluit deuren in Oss, ruim 2000 man op straat."

Daar zitten een hoop bovenmodalen tussen. Wat heeft zo'n berichtje voor invloed op de plaatselijk(e) vraag/aanbod naar/van huizen?

Denk overigens dat de NVM stiekem liever een harde knal ziet dan een langdurig langzaam dalende prijs. Ik zie de enthousiaste kreten na een crash van de NVM al voor me: "Nou mensen, nu is er ineens zo'n hap vanaf, wie nu voor deze spotprijzen niet koopt!?"
[verwijderd]
0
quote:

Buffalo(Buff) schreef:


Van die 5 heeft er nog geen 1 de woning kunnen verkopen....dus dat is dan niet de prijs die de woning heeft met 5-15% daling van vraagprijs. Maar 2 van de 5 vragen nu al minder dan dat ze er in 2002 en 2003 voor hebben betaald. Dus die leveren al in. Maar geen verkoop. Dus als ze verder zakken dan 5-15% hebben ze een restschuld. Ze vragen mij ook wat te doen en hopen binnen 2 jaar te verkopen. Hebben ook al ander huis betrokken dat duurder was dus huizen staan leeg nu.


te koop laten staan voor het hypotheekbedrag en verhuren?
rene l
1
quote:

Vlokkenfeest schreef:



Denk overigens dat de NVM stiekem liever een harde knal ziet dan een langdurig langzaam dalende prijs.


En wat te denken van de makelaars, deze gasten verdienen op dit moment nauwelijks een droge boterham.

In ons te grote dorp hebben velen het bedrijf gesloten, de overgeblevenen hebben het zwaar.
De Audi is vervangen door een fiets en de riante parkenvilla ingeruild voor een sober kantoortje.
Is overigens ook niets mis mee, vele jaren hebben ze tenslotte fors geprofiteerd en de markt kunstmatig opgeblazen.

Recent ook te maken gehad met de verkoop van een woning.
Na ruim een jaar fors onder de vraagprijs verkocht.
Bovendien slechts enkele bezichtigingen gehad.

Makelaar heeft mij zelf gezegd dat hij mensen die niet noodgedwongen moeten verhuizen het advies geeft om de woning uit de verkoop te halen.
Dit doe je niet uit luxe.

Recente cijfers van de NVM zijn daarom duidelijk gemanipuleerd.

Huizen zijn nog steeds te duur, werkgelegenheid hoogst onzeker. Het zal mij benieuwen welke bedrijven na de vakantie omvallen wanneer de deeltijd WW uitgewerkt is, en het herstel zich toch niet zo doorzet als verwacht.
Ook in ons te grote dorp sluiten binnenkort opnieuw 2 bedrijfjes de deuren, werk gaat naar het Oosten.
Slechts 150 koppen extra naar het al veel te drukke UWV.

Al met al een ongezonde mix voor een redelijke implosie.

[verwijderd]
0
quote:

arjan k schreef:


[quote=Buffalo(Buff)]
Van die 5 heeft er nog geen 1 de woning kunnen verkopen....dus dat is dan niet de prijs die de woning heeft met 5-15% daling van vraagprijs. Maar 2 van de 5 vragen nu al minder dan dat ze er in 2002 en 2003 voor hebben betaald. Dus die leveren al in. Maar geen verkoop. Dus als ze verder zakken dan 5-15% hebben ze een restschuld. Ze vragen mij ook wat te doen en hopen binnen 2 jaar te verkopen. Hebben ook al ander huis betrokken dat duurder was dus huizen staan leeg nu.
[/quote]

te koop laten staan voor het hypotheekbedrag en verhuren?


verhuren mag niet zolang je nog 2 jaar hyporente mag aftrekken dus.....staan gewoon veel woningen leeg en na 2 jaar MOET je wel verkopen en nog verder zakken want anders betaal je dubbel de volle mep.

Huurders zijn trouwens ook niet makkelijk te vinden voor behoorlijk bedrag als die er elke maand uit moeten kunnen. Dat wil niemand. En zoveel vraag is er niet...iedereen woont al ergens!
wieweet
1
quote:

Floris Fortuin schreef:


[quote=Eib]
[quote=amgwatcher]
Robert Prechter voorspelt een huizencrash tot -70%.

Als je toch eens goed nagaat dat een modaal inkomen 35000 euro is en je 4x dit bedrag mag lenen. Dan kun je toch op je klompen aanvoelen dat de huizenmarkt veel te ver doorgeschoten is.

Laat die hele markt maar in elkaar donderen.

[/quote]

Even een leuk grafiekje hoe doorgeschoten de huizenprijzen zijn in Nederland.

Gemiddeld kan er 42% eraf.

[/quote]

Dat schema is bullshit en is een typische huurdersbenadering die uit is op een ineenstorting van de huizenmarkt.
Vergeet het, het gaat niet gebeuren.
De huizenprijzen worden niet alleen bepaalt door vraag en aanbod, maar mede door de rentestand, grondprijzen, bouwkosten etc.
De rente is historisch gezien nog steeds laag, de grondprijzen, materiaalkosten en uurlonen zijn niet omlaag gegaan.
Iedereen begrijpt dat wanneer straks de kogel door de kerk is mbt de hypoaftrek en de economie weer stabiliseerd, de vraag en daarmee ook de huizenprijzen weer aantrekken.
De huizenbezitter is niet achterlijk en laat zich niet meer gek maken door de graaiende makelaars die roepen dat ze realistische prijzen moeten vragen, puur om de te kunnen verkopen en de zakken van de makelaardij te vullen.
Kijk naar de nieuwbouwprijzen, die dalen gewoonweg niet omdat men voor lagere prijzen gewoonweg niet KAN bouwen.
Pas als de grondprijzen, de uurlonen en en de materiaalkosten dalen, de graaiende projectontwikkelaars inzien dat woekerwinsten niet meer van deze tijd zijn, de hypotheekrente gaat stijgen en de hypoaftrek wordt afgeschaft, zullen de huizenprijzen gaan dalen.
Ik zou zeggen, maak een kansbereking, maar neem daarbij in ogenschouw dat de nieuwbouw al geruime tijd op zijn gat ligt en het "woningtekort" wat inmiddels wordt opgebouwd in de toekomst wel eens een prijsopdrijvend effect zou kunnen hebben.






Floris..weet je wat nu het leuke aan die koop woningmarkt is? De grote boos doener van de grootste kostenpost de vader staat kan helaas niet meer zakken met de grond-prijzen. Op elke vlak is alles te ver door geschroten .Jaren lang hebben zij voor goed gevulde begrotingen gezorgd.
Straks komt het besef dat de {koop-woning} burger dat ook allemaal heeft betaald..Over 20 jaar stopt voor de meeste koop woning eigenaren hun hyphotheek rente aftrek. Kan je vertellen dat dan een hoop zuur gaat komen. En wat die zogenaamde woning-tekort betrefd, dat gaat de aankomende 20 jaar overslaan in een gigantische woning aanbod.
Tja ,tegen vergrijzing daar kan geen koop woning tegen op..lol want de natuur doet de rest.

vrgr
[verwijderd]
0
Vergrijzing en weinig nieuwkomers doen de rest inderdaad....minder mensen betekent minder woningen in Nederland. Of we moeten de grenzen opengooien.....vanaf 2015 daalt nederlandse bevolking. Inmiddels in Limburg Zeeland en oosten van het land al een feit in 2010.

Dus wie gaan er al die woningen kopen als er minder beroepsbevolking en minder mensen zijn die het nog kunnen betalen?

Pyramidespelen eindigen ook een keer als de aanvoer van onderen ophoud.
[verwijderd]
0
dus in 2040 ken je dat boerderijtje dat nu 2 miljoen kost voor 200.000 kopen huh
[verwijderd]
0
quote:

arjan k schreef:


dus in 2040 ken je dat boerderijtje dat nu 2 miljoen kost voor 200.000 kopen huh

dan ben ik er niet meer:)
[verwijderd]
0
hoe kun je nou weten of een huis nu te duur is of te goedkoop. Volgens mij zijn die prijzen nu zo hard gezakt dat mensen denken ik koop lekker want dalijk krijg ik zon kans niet meer. Vind et maar vaag dat sommige econome en analisten komen emt de voorspelling van ze gaan nog 70% zakken. Dan krijg je die huizen bijna gratis. Of een leuke actie bij de appie. Gratis woonhuis bij aankoop van 2 pakken perla koffie...
[verwijderd]
0
quote:

straksa schreef:


[quote=arjan k]
dus in 2040 ken je dat boerderijtje dat nu 2 miljoen kost voor 200.000 kopen huh
[/quote]
dan ben ik er niet meer:)


Hoeveel is 2 miljoen nog waard over 30 jaar;-)

700.000?
literje stroom 3 euro.lol
[verwijderd]
1
heerlijk weer buiten, niets aan de hand.

wel sneu voor iedereen die de dag doorbrengt met vurig hopen op een huizencrash zodat ook zij eindelijk eens een huis kunnen kopen..


ga toch lekker op dat huurbalkonnetje zitten mensen, en geniet van de dag ;-)
[verwijderd]
0
huurbalkonnetje? In Parijs heeft niemand een balkon.

huurwoningen in nederland hebben momenteel riante dakterrassen.

of huur je hier zomaar vandaag een woning die voor 2 miljoen te koop staat of staat ie leeg?

ga lekker in park liggen. nieuwe generatie andere prioriteiten en wensen dan huizen kopen. leven is motto!

Theu99
0
Schitterend om te lezen, al die verbitterende lieden/huurders die schijbaar de prijsstijgingen hebben gemist en nu al zeker 5 jaar werkelijk alles er bijslepen wat een huizencrash zou kunnen rechtvaardigen, die echter maar niet wil komen, ondanks bankencrisis, landencrisis, economische crisis, hypotheekrenteaftrek discussie. Iedereen die ontkent dat de boel gaat klappen wordt verketterd, liegt en manipuleert. Een daling van 70% zou zelfs in het verschiet liggen, ha ha . Dat zou betekenen dat de gemiddelde huizenprijs van € 230.000 zou dalen naar ongeveer € 69.000. Een beetje nieuwe Mercedes is niet veel goedkoper ! Bij een dergelijke koopprijs, en een hypotheekrente rond de 4,2 % voor 5 jaar, kom je inclusief de H.aftrek op een netto maandlast van € 220 !!!! Een volstrekt uitgesloten ongezonde situatie, de nieuwbouw en economie zouden volledig stil vallen.

En dan is er nog de hardvochtige asociale catogorie die de prijzen graag in elkaar ziet donderen over de ruggen van de tienduizenden (gezinnen) die de laatste 5 jaar op het huidige prijsniveau hebben gekocht, zodat zij eindelijk iets kunnen kopen, liefst voor een appel en twee rotte eieren. De zeepbel gelovigen vergeten in hun koopdromen echter steeds het belangrijkste, namelijk dat er in Nederland en vooral de Randstad een tekort is aan goede betaalbare huurwoningen. Probeer in de Randstad maar eens een fatsoenlijke huurwoning te krijgen op korte termijn. Gaat niet lukken, de wachtlijsten zijn daar veelal immens lang, en lukt het wel dan betaal je wel zes tot zevenhonderd euro. Dan is de keuze te kopen snel gemaakt, wat ik dus nu ook voor de tweede keer ga doen. Bij enig terugkerend vertrouwen en economische herstel is er helaas voor de zeepbel hardliners weinig fantasie voor nodig in te schatten welke richting de prijzen opgaan, zeker de woningen op een goede locatie.
190 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Plaats een reactie

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 530,61 -3,48 -0,65% 13:55
AMS25-24h^ 530,46 -3,63 -0,68% 13:55
AMX 767,87 -2,93 -0,38% 13:56
ASCX 882,34 -5,76 -0,65% 13:36
BEL 20 3.015,97 -31,82 -1,04% 13:49
BRX20-24h^ 3.015,97 -31,82 -1,04% 13:49
Germany30^ 11.534,00 -26,51 -0,23% 13:49
Dutch15-index 15.389,26 -77,46 -0,50% 13:38
Euro30-index 15.101,29 -29,90 -0,20% 13:38
US30^ 26.517,31 -52,79 -0,20% 13:55
US500^ 3.277,19 -5,78 -0,18% 13:55
Nasd100^ 11.210,79 +20,37 +0,18% 13:49
Japan225^ 23.242,35 +174,48 +0,76% 13:49
WTI^ 35,56 -1,97 -5,24% 13:56
Brent 37,75 -1,86 -4,70% 13:55
EUR/USD 1,1717 -0,0033 -0,28% 13:49
BTC/USD 13.132,01 -70,76 -0,54% 13:56
Gold spot 1.863,01 -15,38 -0,82% 13:55
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer

Stijgers & Dalers

Stijgers Laatst +/- % tijd
ASMI 121,950 +4,650 +3,96% 13:34
Royal Dutch Shell A 10,234 +0,166 +1,65% 13:36
JUST EAT TAKEAWAY 98,440 +1,100 +1,13% 13:38
Dalers Laatst +/- % tijd
Galapagos 99,920 -3,180 -3,08% 13:36
NN Group 29,120 -0,790 -2,64% 13:35
ASR Nederland 25,580 -0,630 -2,40% 13:35

Nieuws Forum

Snel herstel Amerikaanse economie in ...
tbol op 29 okt 2020 13:58
4
Chiptoeleverancier Marvell koopt Inph...
swiss dutch op 29 okt 2020 13:47
2
'Metalenbedrijf AMG krabbelt op van b...
2hansome op 29 okt 2020 13:47
5
Voorzichtige winsten op beurzen na ko...
Bonjour op 29 okt 2020 13:41
2
'Sligro presteerde in Nederland boven...
Liquido op 29 okt 2020 13:19
3