NVM rekent verkeerd, huizenmarkt zeer beroerd

190 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 » | Laatste
esprit se
2
@Theu 99,

"al die verbitterende lieden/huurders die schijnbaar de prijsstijgingen hebben gemist "
"dan is er nog de hardvochtige asociale catogorie"....
"De zeepbel gelovigen".........

Sorry hoor, ik zou bijna zeggen.....de pot verwijt de ketel........dus als ik in jouw denktrant zou redeneren dan zou ik je moeten plaatsen onder degenenen die in de afgelopen jaren helaas net op het hoogste punt hebben gekocht..........?
Is tamelijk ongenuanceerd m.i. om mensen zo in hokjes te plaatsen...
(heb zelf overigens een paar maal een eigen berichtje geplaatst om de misstanden/leugens bij de NVM aan de kaak te stellen........mijn woonsituatie?....heb de huizencrash van 1979-1983 aan den lijve ondervonden.....was pittig, echter best op te vangen.....heb onlangs pas na 15 mndn ouderlijk huis/2 onder 1 kap (erfenis) kunnen verkopen.....woon zelf in hyp.vrije schakelbungalow.......denk zelf dat daling huizenprijzen nog wel even zal doorgaan.......het tekort aan woningen is geen positieve "driver" in een crashmarkt; in de jaren '80 was er een uitgesproken "woningnood" die de huizenprijzen niet behoedde voor een forse daling van 30-40%.....)
The Duck Master
1
Een gemiddeld huis heeft altijd 3x een gemiddeld bruto jaarloon gekost.
Simper rekensommetje dus, de gemiddelde huizenprijs zal moeten dalen totzo'n E90K, dus zo'n 60% moeten dalen vanaf het huidige nivo.
Maar blijf vooral lekker luisteren naarde NVM...
www.marktgevoel.nl/2010/07/jaap-vs-nvm/
Theu99
0
De huizenscrash in de jaren 80 werd in de eerste plaats veroorzaakt door hypotheekrentes tot wel 12 %, tegen nu 4 a 5% .
[verwijderd]
0
Er is nu eenmaal een heel rijtje mensen wat die prijsdaling niet zo fijn vind dus t hele spul zit nog steeds in de ontkenningsfase .
Als je bv een makelaar erover hoort dan is die daling er wel maar altijd in die andere stad en dan alleen nog t dure segment op de b locaties en meer van die onzin.
Zoals de bankencrisis een tijd lang is ontkent zal dit ook tijd nodig hebben met ook een stuk minder daling ws maar dat er een behoorlijke daling komt staat voor mij vast.



[verwijderd]
1
quote:

Theu99 schreef:


De huizenscrash in de jaren 80 werd in de eerste plaats veroorzaakt door hypotheekrentes tot wel 12 %, tegen nu 4 a 5% .
Nu is de rente lager en de prijs 3 keer hoger en dan kom je weer aan de 12 procent omgerekend.
esprit se
0
quote:

Theu99 schreef:


De huizenscrash in de jaren 80 werd in de eerste plaats veroorzaakt door hypotheekrentes tot wel 12 %, tegen nu 4 a 5% .

Hypotheekrente was in de jaren 1970-1980 zo'n 6-9%; die 12% is maar heel even (3/4 jaar) geweest, is zeker niet representatief.........
In die tijd moest je 20% van de koopsom plus alle aankoopkosten uit eigen zak betalen; de rest werd middels lineaire of annuiteitenhypotheek gefinancierd.....kopers stonden er daardoor bij de start financieel sterker voor......
[verwijderd]
0
quote:

roadrunner 300 schreef:


Er is nu eenmaal een heel rijtje mensen wat die prijsdaling niet zo fijn vind dus t hele spul zit nog steeds in de ontkenningsfase .
Als je bv een makelaar erover hoort dan is die daling er wel maar altijd in die andere stad en dan alleen nog t dure segment op de b locaties en meer van die onzin.
Zoals de bankencrisis een tijd lang is ontkent zal dit ook tijd nodig hebben met ook een stuk minder daling ws maar dat er een behoorlijke daling komt staat voor mij vast.






De meeste makelaars die ik ken en regelmatig spreek zijn gelukkig een stuk realistischer. Maar goed, dat zijn dan ook jongens die ook nu goed presteren door realistisch te prijzen. Zijn niet veel mensen die het leuk vinden en ze maken een hoop gezeik mee, maar het werkt wel.

Echter om nu te zeggen dat de prijzen nog wel 70% omlaag kunnen vind ik overdreven. Vergeet niet dat wij in vergelijking tot bijv. Duitsland, of zelfs België, veel minder grond ter beschikking hebben in verhouding met het aantal inwoners. Tel daar de bouwkosten bij op en veel lager dan (nu nog) 25% eraf kom je niet.
[verwijderd]
0
quote:

Floris Fortuin schreef:



Vergeet het, het gaat niet gebeuren.
De huizenprijzen worden niet alleen bepaalt door vraag en aanbod, maar mede door de rentestand, grondprijzen, bouwkosten etc.



Dat was maar is niet meer.
[verwijderd]
0
quote:

Ralph_N schreef:


[quote=roadrunner 300]
Er is nu eenmaal een heel rijtje mensen wat die prijsdaling niet zo fijn vind dus t hele spul zit nog steeds in de ontkenningsfase .
Als je bv een makelaar erover hoort dan is die daling er wel maar altijd in die andere stad en dan alleen nog t dure segment op de b locaties en meer van die onzin.
Zoals de bankencrisis een tijd lang is ontkent zal dit ook tijd nodig hebben met ook een stuk minder daling ws maar dat er een behoorlijke daling komt staat voor mij vast.




[/quote]

De meeste makelaars die ik ken en regelmatig spreek zijn gelukkig een stuk realistischer. Maar goed, dat zijn dan ook jongens die ook nu goed presteren door realistisch te prijzen. Zijn niet veel mensen die het leuk vinden en ze maken een hoop gezeik mee, maar het werkt wel.

Echter om nu te zeggen dat de prijzen nog wel 70% omlaag kunnen vind ik overdreven. Vergeet niet dat wij in vergelijking tot bijv. Duitsland, of zelfs België, veel minder grond ter beschikking hebben in verhouding met het aantal inwoners. Tel daar de bouwkosten bij op en veel lager dan (nu nog) 25% eraf kom je niet.
70 procent gebeurd niet dan is ook de hele verhouding weg inkomen /woonlasten maar die andere 30 procent is goed mogelijk.
Vele factoren bepalen de prijs maar vraag en aanbod is de belangrijkste.
henk38
0
Ik kijk altijd naar de prijzen op een executieveiling , deze woning worden voor rond de 30 a 45% goedkoper verkocht en dan nog zit er maar een handje vol bieders.
Ik heb er zelf ook een woning gekocht voor 315.000,- euro , de laatste 3 jaar werden deze woningen verkocht voor rond de 435.000,- euro
de vorige eigenaar had er 550.000,- euro hypotheek op staan.
Er werd nog een mooi pand verkocht waar 2 miljoen hypotheek op stond , de bank had het in 2007 getaxeerd op 2,3 miljoen , het pand is nu verkocht voor 900.000,- euro
Maar of dat nou de bodem is , ik denk het niet, aangezien het aanbod steets groter word op de veiling.
De woning die ik heb gekocht zet ik te koop voor 350.000 euro , daarmee ben ik 90.000,- euro goedkoper dan buren , die hun huis ook te koop hebben staan.
En alleen voor zo'n prijs heb je kans een koper te vinden , vraag je meer , kun achteraan aanluiten.
Theu99
0
Prijzen op executieveilingen zijn niet echt maatgevend, hoogstens een indicatie over vraag en aanbod. Op het hoogtepunt van de huizenmarkt waren de prijzen op dergelijke veilingen ook 30 tot 35% lager dan in de normale verkoop. En ook niet iedereen kan daar kopen ,het is boter bij de vis, je hebt echt geen tijd om een financiering te regelen. De woningen zijn in de regel ook niet de meest courante, die zijn allang ( onderhands ) verkocht en je loopt als koper meer risico's op verborgen gebreken, dat gevoegd bij het feit dat er verkocht moet worden verklaart het lagere prijsniveau.
[verwijderd]
0
quote:

henk38 schreef:


Ik kijk altijd naar de prijzen op een executieveiling , deze woning worden voor rond de 30 a 45% goedkoper verkocht en dan nog zit er maar een handje vol bieders.
Ik heb er zelf ook een woning gekocht voor 315.000,- euro , de laatste 3 jaar werden deze woningen verkocht voor rond de 435.000,- euro
de vorige eigenaar had er 550.000,- euro hypotheek op staan.
Er werd nog een mooi pand verkocht waar 2 miljoen hypotheek op stond , de bank had het in 2007 getaxeerd op 2,3 miljoen , het pand is nu verkocht voor 900.000,- euro
Maar of dat nou de bodem is , ik denk het niet, aangezien het aanbod steets groter word op de veiling.
De woning die ik heb gekocht zet ik te koop voor 350.000 euro , daarmee ben ik 90.000,- euro goedkoper dan buren , die hun huis ook te koop hebben staan.
En alleen voor zo'n prijs heb je kans een koper te vinden , vraag je meer , kun achteraan aanluiten.



Executieveilingen zijn voornamelijk voor handelaren. De meeste woningen (hier in de Randstad) zijn panden waar de gemiddelde particulier zich niet mee moet bemoeien. Deze vertonen namelijk veel gebreken en/of zijn ontzettend vuil (ik stond onlangs in 40cm vuil, dat letterlijk overal in het huis zat. Er ging bijna 30 kuub aan vuil uit). De koper draait op voor een hoop kosten, die veelal niet worden meegerekend in de waarde berekeningen. Er zitten natuurlijk ook weleens pareltjes tussen, maar dat is sporadisch, zeker hier.
henk38
0
In het verleden waren het vaak de uitgewoonde huizen die op een veiling kwamen , maar die tijd is echt voorbij , de laatste tijd komen er gewoon mooie huizen op in goeie buurten , die er van binnen gewoon gelikt er uit zien.
Maar het is wel boter bij de vis , aangezien je bij een bank bijna geen euro geleend krijgt.
Vroeger waren er handelaren die zelf 30% betaalden en bij een bank de rest financierde , maar die tijd is ook voorbij , de meeste handelaren krijgen nu ook 0,0 geleend.
Ook is duidelijk te zien dat banken heel lang hebben gewacht met een executieverkoop , bij heel veel huizen is er gewoon 1 tot 1,5 jaar niks meer betaald en stond de woning te koop bij een makelaar
een notaris vertelde mij ook dat banken dit niet meer konden opbrengen.
[verwijderd]
0
quote:

roadrunner 300 schreef:


[quote=Ralph_N]
[quote=roadrunner 300]

Vele factoren bepalen de prijs maar vraag en aanbod is de belangrijkste.


In veel krottenwijken in de wereld zijn de vraag/schaarste veel hoger en toch kosten woningen niks. Rara hoe kan dat dan wijsneus?

Misschien iets met locatie, inkomen en financiering (lees door banken verleend krediet/schuldenberg)?!!
[verwijderd]
0
quote:

John79 schreef:


[quote=roadrunner 300]
[quote=Ralph_N]
[quote=roadrunner 300]

Vele factoren bepalen de prijs maar vraag en aanbod is de belangrijkste.
[/quote]

In veel krottenwijken in de wereld zijn de vraag/schaarste veel hoger en toch kosten woningen niks. Rara hoe kan dat dan wijsneus?

Misschien iets met locatie, inkomen en financiering (lees door banken verleend krediet/schuldenberg)?!!
Wie heeft t over de krottenwijken dan.
Dat zijn helemaal geen huizen
We hadden t over de nvm en hun valse voorstelling van zaken .
Argument is dus niet relevant.
The Duck Master
0
Henk, waar kun je online de aangekondigde veilingen van huizen in de topklasse volgen?
Meestal zie je alleen krotten voorbij komen in achterstandswijken die je nog niet wilt hebben als je ze gratis kunt afhalen.
ONN
0
quote:

The Duck Master schreef:


Henk, waar kun je online de aangekondigde veilingen van huizen in de topklasse volgen?


Ja Henk, dat zou ik ook graag willen weten. Heb je hier misschien wat meer info over ?

Edit: Bedankt Henk ;-)
190 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Plaats een reactie

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 554,20 -3,20 -0,57% 18:05
AMS25-24h^ 555,72 -1,68 -0,30% 19:22
AMX 824,53 -6,13 -0,74% 18:05
ASCX 928,23 -3,88 -0,42% 18:05
BEL 20 3.202,19 +0,95 +0,03% 18:05
BRX20-24h^ 3.208,47 +7,23 +0,23% 19:22
Germany30^ 12.578,40 +20,76 +0,17% 19:22
Dutch15-index 16.122,73 -82,79 -0,51% 17:29
Euro30-index 16.213,17 +13,84 +0,09% 17:29
US30^ 28.325,04 +108,62 +0,38% 19:22
US500^ 3.448,05 +12,78 +0,37% 19:22
Nasd100^ 11.653,09 -12,07 -0,10% 19:22
Japan225^ 23.579,53 +29,32 +0,12% 19:22
WTI^ 40,70 +0,70 +1,74% 19:22
Brent 42,82 +0,74 +1,76% 19:22
EUR/USD 1,1825 -0,0035 -0,30% 19:22
BTC/USD 13.070,78 +132,15 +1,02% 19:22
Gold spot 1.901,82 -22,69 -1,18% 19:22
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer

Stijgers & Dalers

Stijgers Laatst +/- % tijd
Heineken 79,480 +1,320 +1,69% 17:37
IMCD 104,400 +1,150 +1,11% 17:35
Royal Dutch Shell A 10,640 +0,110 +1,04% 17:39
Dalers Laatst +/- % tijd
UNIBAIL-RODAMCO-... 37,860 -1,520 -3,86% 17:35
Akzo Nobel 86,680 -1,920 -2,17% 17:35
ADYEN NV 1.562,000 -31,500 -1,98% 17:38

Nieuws Forum

'Shell wil telecomafdeling Post Offic...
DeVliegendeFries op 22 okt 2020 19:18
15
Tesla hoger op afwachtende beurzen Ne...
Hilkenbrook13 op 22 okt 2020 19:06
8
'Sligro presteerde in Nederland boven...
willem_PL op 22 okt 2020 18:43
2
Beurzen omlaag na grote hoeveelheid b...
PieterDerksen op 22 okt 2020 18:41
1
ExxonMobil plant ontslagronde, topman...
beleggertje2020 op 22 okt 2020 18:40
23