NVM rekent verkeerd, huizenmarkt zeer beroerd

190 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 » | Laatste
[verwijderd]
0
quote:

henk38 schreef:


In het verleden waren het vaak de uitgewoonde huizen die op een veiling kwamen , maar die tijd is echt voorbij , de laatste tijd komen er gewoon mooie huizen op in goeie buurten , die er van binnen gewoon gelikt er uit zien.
Maar het is wel boter bij de vis , aangezien je bij een bank bijna geen euro geleend krijgt.
Vroeger waren er handelaren die zelf 30% betaalden en bij een bank de rest financierde , maar die tijd is ook voorbij , de meeste handelaren krijgen nu ook 0,0 geleend.
Ook is duidelijk te zien dat banken heel lang hebben gewacht met een executieverkoop , bij heel veel huizen is er gewoon 1 tot 1,5 jaar niks meer betaald en stond de woning te koop bij een makelaar
een notaris vertelde mij ook dat banken dit niet meer konden opbrengen.


Het eerste gedeelte ben ik totaal niet met jou eens. Ik kom wekelijks bij de veiling in de Kipstraat te Rotterdam. Er daar is het merendeel gewoon "troep". De meeste handelaren daar hoeven ook niet te lenen om te betalen, die betalen (het merendeel) gewoon uit eigen zak of met een particuliere investeerder.

Dat banken zo lang mogelijk wachten is logisch natuurlijk. Die voelen de bui al hangen als de woning geveild moet worden. Zoals jij al aangaf kan dat soms wel oplopen tot een jaar á anderhalf jaar.

Het is als particulier zijnde niet makkelijk om tussen de ervaren jongens te gaan zitten. Want als je tegen hen opbiedt, betaal je al snel te veel (de meeste mensen vergeten even dat er al gauw zo'n 15 tot 20 procent bovenop de gunprijs komt). Het advies dat ik kan meegeven is doe je huiswerk goed. Kom alles te weten over het pand en de omgeving, anders is de kans op een miskoop vrij groot.
[verwijderd]
0
www.youwalkaway.com

Alles en iedereen wat nu onder water staat of onder water gaat lopen smeert hem gewoon.

Stel nou dat dat hier in ons land ook kon......30% zou dan vandaag weglopen.
henk38
0
Het verhaal dat het ook steets moeilijker word voor handelaren heb ik niet van mij zelf , dat is mij verteld door een notaris van de veiling.

Ook de extra kosten die bij de koop betaald moeten worden , word vooraf netje gemeld.

En dat het alleen maar troep is op de veiling is verre van waar , ik heb nieuwe eengezinswoningen voorbij zien komen waar nog niemand in had ingewoond.

Theu99
0
quote:

esprit se schreef:


@Theu 99,

Sorry hoor, ik zou bijna zeggen.....de pot verwijt de ketel........dus als ik in jouw denktrant zou redeneren dan zou ik je moeten plaatsen onder degenenen die in de afgelopen jaren helaas net op het hoogste punt hebben gekocht..........?
Is tamelijk ongenuanceerd m.i. om mensen zo in hokjes te plaatsen...




@Esprit
Nee integendeel, ik heb in 1990 voor het eerst gekocht, vervolgens in 2006 verkocht en geswitcht naar de vrije huursector. Als ik nu iets leuks tegen kom stap ik weer in .
henk38
0
deze woning stond te koop voor 699.000,- euro
daar kwam nog 25.000,- bij voor een parkeer plek
Nu verkocht voor 404.500.- incl. parkeer plek

www.veilingbiljet.nl/show_veiling.asp...
[verwijderd]
0
quote:

henk38 schreef:


Ik kijk altijd naar de prijzen op een executieveiling , deze woning worden voor rond de 30 a 45% goedkoper verkocht en dan nog zit er maar een handje vol bieders.
Ik heb er zelf ook een woning gekocht voor 315.000,- euro , de laatste 3 jaar werden deze woningen verkocht voor rond de 435.000,- euro
de vorige eigenaar had er 550.000,- euro hypotheek op staan.
Er werd nog een mooi pand verkocht waar 2 miljoen hypotheek op stond , de bank had het in 2007 getaxeerd op 2,3 miljoen , het pand is nu verkocht voor 900.000,- euro
Maar of dat nou de bodem is , ik denk het niet, aangezien het aanbod steets groter word op de veiling.
De woning die ik heb gekocht zet ik te koop voor 350.000 euro , daarmee ben ik 90.000,- euro goedkoper dan buren , die hun huis ook te koop hebben staan.
En alleen voor zo'n prijs heb je kans een koper te vinden , vraag je meer , kun achteraan aanluiten.



Je handelen is het uitroken van gezinnen die nog proberen iets terug te krijgen zonder restschuld. Met deze acties veroorzaak je enorme ellende ben je je dat bewust? Hierdoor gaan prijzen nog harder zakken.
crackedtooth
0
quote:

henk38 schreef:


deze woning stond te koop voor 699.000,- euro
daar kwam nog 25.000,- bij voor een parkeer plek
Nu verkocht voor 404.500.- incl. parkeer plek

www.veilingbiljet.nl/show_veiling.asp...


was jij daar bij aanwezig? of hoe kan je de uiteindelijke prijs terugvinden?

en 404 + kosten nog erbij denk ik?
henk38
0
alle prijzen , waar de woningen voor worden verkocht op de veiling staan gewoon op internet.
Ik ben er niet bij geweest , maar alles is terug te vinden op het net.
[verwijderd]
0
quote:

BasvanderHout schreef:


De NVM kwam vanmiddag met mooie optimistische cijfers, maar helaas vertrouw ik de cijfers van de NVM nooit zo. Ik ben even naar de concurrent gestapt: jaap.nl. Deze concurrent had ook cijfers over de huizenmarkt, maar dan minder rooskleurig. Jaap.nl: "Het gaat niet beter met de huizenmarkt dit kwartaal. Het gaat slechter" lees verder:

hbnews.nl/NVM%20rekent%20verkeerd,%20huizenmarkt%20is%20er%20veel%20slechter%20aan%20toe.html


Nou die site van jaap.nl is anders wel de meest verschrikkelijke website ooit gemaakt. Wat traag zeg niet normaal.
[verwijderd]
0
quote:

crackedtooth schreef:


[quote=henk38]
deze woning stond te koop voor 699.000,- euro
daar kwam nog 25.000,- bij voor een parkeer plek
Nu verkocht voor 404.500.- incl. parkeer plek

www.veilingbiljet.nl/show_veiling.asp...
[/quote]

was jij daar bij aanwezig? of hoe kan je de uiteindelijke prijs terugvinden?

en 404 + kosten nog erbij denk ik?


Alle kosten komen daar nog bij en ik kan je vertellen dat, dat behoorlijk kan oplopen. Bovendien weet je vaak ook niks over de staat van de woning, omdat je er niet in kan.

Ik ben een maand of twee geleden in een huis geweest (op een semi-legale manier). Toen zijn we de kruip ruimte in geweest en toen bleek alles verrot te zijn. Daar wordt de koper op de veiling niet vrolijk van wanneer hij gaat inspecteren.
[verwijderd]
0
quote:

Ralph_N schreef:


[quote=crackedtooth]
[quote=henk38]
deze woning stond te koop voor 699.000,- euro
daar kwam nog 25.000,- bij voor een parkeer plek
Nu verkocht voor 404.500.- incl. parkeer plek

www.veilingbiljet.nl/show_veiling.asp...
[/quote]

was jij daar bij aanwezig? of hoe kan je de uiteindelijke prijs terugvinden?

en 404 + kosten nog erbij denk ik?
[/quote]

Alle kosten komen daar nog bij en ik kan je vertellen dat, dat behoorlijk kan oplopen. Bovendien weet je vaak ook niks over de staat van de woning, omdat je er niet in kan.

Ik ben een maand of twee geleden in een huis geweest (op een semi-legale manier). Toen zijn we de kruip ruimte in geweest en toen bleek alles verrot te zijn. Daar wordt de koper op de veiling niet vrolijk van wanneer hij gaat inspecteren.


zat net even op internet te kijken naar huizen en wat zijn die goedkoop geworden zeg. Zag zelfs een 2 kamer appartement voor 50 000 euro. Kan je bijna een gewone lening voor afsluiten ipv hypotheek. Word wel aantrekkelijk om nu te verhuizen maar dan zal eerst een regering gevormd moeten zijn en dat gedoe met de hypotheekrente opgelost moeten worden.
[verwijderd]
0
quote:

KonVicT *G* schreef:


[quote=Ralph_N]
[quote=crackedtooth]
[quote=henk38]
deze woning stond te koop voor 699.000,- euro
daar kwam nog 25.000,- bij voor een parkeer plek
Nu verkocht voor 404.500.- incl. parkeer plek

www.veilingbiljet.nl/show_veiling.asp...
[/quote]

was jij daar bij aanwezig? of hoe kan je de uiteindelijke prijs terugvinden?

en 404 + kosten nog erbij denk ik?
[/quote]

Alle kosten komen daar nog bij en ik kan je vertellen dat, dat behoorlijk kan oplopen. Bovendien weet je vaak ook niks over de staat van de woning, omdat je er niet in kan.

Ik ben een maand of twee geleden in een huis geweest (op een semi-legale manier). Toen zijn we de kruip ruimte in geweest en toen bleek alles verrot te zijn. Daar wordt de koper op de veiling niet vrolijk van wanneer hij gaat inspecteren.
[/quote]

zat net even op internet te kijken naar huizen en wat zijn die goedkoop geworden zeg. Zag zelfs een 2 kamer appartement voor 50 000 euro. Kan je bijna een gewone lening voor afsluiten ipv hypotheek. Word wel aantrekkelijk om nu te verhuizen maar dan zal eerst een regering gevormd moeten zijn en dat gedoe met de hypotheekrente opgelost moeten worden.


Die woningen zijn er altijd al geweest. Je woont dan alleen wel 3 hoog achter in de midden van een wijk waar je (lees: ik) liever niet zou willen wonen. En je hebt dan een vierkante meter of 40, het is maar waar je genoegen mee neemt.
[verwijderd]
0
quote:

Ralph_N schreef:


[quote=KonVicT *G*]
[quote=Ralph_N]
[quote=crackedtooth]
[quote=henk38]
deze woning stond te koop voor 699.000,- euro
daar kwam nog 25.000,- bij voor een parkeer plek
Nu verkocht voor 404.500.- incl. parkeer plek

www.veilingbiljet.nl/show_veiling.asp...
[/quote]

was jij daar bij aanwezig? of hoe kan je de uiteindelijke prijs terugvinden?

en 404 + kosten nog erbij denk ik?
[/quote]

Alle kosten komen daar nog bij en ik kan je vertellen dat, dat behoorlijk kan oplopen. Bovendien weet je vaak ook niks over de staat van de woning, omdat je er niet in kan.

Ik ben een maand of twee geleden in een huis geweest (op een semi-legale manier). Toen zijn we de kruip ruimte in geweest en toen bleek alles verrot te zijn. Daar wordt de koper op de veiling niet vrolijk van wanneer hij gaat inspecteren.
[/quote]

zat net even op internet te kijken naar huizen en wat zijn die goedkoop geworden zeg. Zag zelfs een 2 kamer appartement voor 50 000 euro. Kan je bijna een gewone lening voor afsluiten ipv hypotheek. Word wel aantrekkelijk om nu te verhuizen maar dan zal eerst een regering gevormd moeten zijn en dat gedoe met de hypotheekrente opgelost moeten worden.
[/quote]

Die woningen zijn er altijd al geweest. Je woont dan alleen wel 3 hoog achter in de midden van een wijk waar je (lees: ik) liever niet zou willen wonen. En je hebt dan een vierkante meter of 40, het is maar waar je genoegen mee neemt.


het is inderaad 3 hoog in een niet al te prettige buurt maar kan me niet herrineren dat die altijd 50 000 waren. Dacht eerder rond de 70/80 000
Pavlov44
2
quote:

henk38 schreef:


Ik kijk altijd naar de prijzen op een executieveiling , deze woning worden voor rond de 30 a 45% goedkoper verkocht en dan nog zit er maar een handje vol bieders.[/quote]

[quote=Theu99]
Prijzen op executieveilingen zijn niet echt maatgevend, hoogstens een indicatie over vraag en aanbod. [..] De woningen zijn in de regel ook niet de meest courante,
[/quote]

Veilingen zijn over het algemeen een markt voor professionals en niet voor Henk & Ingrid die een huis willen kopen. Toch vind ik ze in de huidige situatie interessant om in de gaten te houden. Het (onder meer door NVM geschetste) beeld van de huizenprijzen wordt vertekend doordat er voor een groot deel géén markt is. Met andere woorden, veel mensen zien zich niet strikt gedwongen tot verkoop en verkopen dus maar helemaal niet als zij tot de conclusie komen dat hun vraagprijs niet realistisch meer is. Op dat moment is het bekijken van veilingen wel interessant omdat daar natuurlijk een 'gedwongen' markt aanwezig is: het huis MOET van de hand en je krijgt dus altijd een prijs. Dat die de laatste tijd ook voor mooie huizen echt wel 30 a 40 % lager liggen als wat men er 2 jaar geleden voor kreeg is voor mij wel typerend.



[quote=Floris Fortuin]
[quote=Eib]

Gemiddeld kan er 42% eraf.

[/quote]

Vergeet het, het gaat niet gebeuren.
De huizenprijzen worden niet alleen bepaalt door vraag en aanbod, maar mede door de rentestand, grondprijzen, bouwkosten etc.

[/quote]

[quote=Theu99]
Een daling van 70% zou zelfs in het verschiet liggen, ha ha . Dat zou betekenen dat de gemiddelde huizenprijs van € 230.000 zou dalen naar ongeveer € 69.000.


Men moet natuurlijk oppassen met overdrijven, maar men ook oppassen om scenarios uit te sluiten die men tot voor kort onmogelijk had gehouden. Er is een hele generatie Nederlanders opgegroeid niet anders wetende dat huizenprijzen pertinent jaarlijks 6% stijgen. Dit zijn echter echt dingen die iemand die zich professioneel hiermee bezighoudt juist NIET als een eeuwig gegeven beschouwt. Kijk bijvoorbeeld eens naar wat voor schitterende huizen er in Duitsland te koop staan voor lage prijzen: natuurlijk is Duitsland anders, omdat er een gehele andere combinatie van factoren ten grondslag ligt aan de huizenmarkt, maar dat wil niet zeggen dat de factoren die de Nederlandse huizenmarkt vormen tot wat hij is ook niet ingrijpend kunnen veranderen.

Wat betreft de stelling dat een daling van 40% "nooit gaat gebeuren" moet ik opmerken dat ik daar ernstige twijfels bij heb. Niet omdat ik weet dat het wel gaat gebeuren, maar omdat ik zie en afleid uit de feiten dat de helft van een dergelijke prijsdaling op dit moment REEDS heeft plaatsgevonden. Volgens mij geven "officiele" cijfers aan dat prijsdaling tot op heden tussen de 5 en 10% is geweest (voor zover bijv. NVM cijfers officieel genoemd kunnen worden). Helaas beschikken we in Nederland niet over een huizenindex waar de gemiddelde prijs op basis van een vast "mandje" huizen wordt bekeken. De samenstelling van het mandje verkochte huizen per kwartaal is sterk gewijzigd. Voorheen duurdere huizen worden op dit moment voor dezelfde prijs verkocht als huizen die voorheen goedkoper waren.

Daarmee wijzigt de gemiddelde prijs dus niet. Echter, Henk & Ingrid die 2,5 ton voor hun 2/1 kap vroegen, en deze onder de huidige marktcondities alleen konden verkopen tegen 2 ton, en daarom besloten om maar helemaal niet te verkopen, zullen tot de conclusie moeten komen dat het onvermogen om hun huis voor 2,5 ton te slijten PERMANENT is: dat wil zeggen, het zal misschien nog wel 10 jaar duren voordat zich er weer koper melden die als gevolg van inflatie 2,5 ton willen neertellen voor dat huis. Zowel de beamers als ontkenners van de huidige prijsdaling hebben dus een beetje gelijk: hij is er wel, maar toch ook weer niet. Een stijgende huizenprijs werkt onmiddellijk door, maar een daling kan jaren in beslag nemen: het is hetzelfde met een mandje aandelen; er is alleen een papieren verlies zolang men niet verkoopt. De gehele discussie over wel of geen 40% prijsdaling spitst zich in wezen toe op de vraag: ga je wel of niet uit van een "geforceerde markt", m.a.w. pas je mark to market toe (=uitgaan van onmiddellijke verkoop) of niet. Gaat men uit van mark to market dan denk ik dat 40% daling absoluut denkbaar is, maar zo werken de cijfers van NVM en kadaster natuurlijk niet.
andre68
1
quote:

Buffalo(Buff) schreef:


[quote=henk38]
Ik kijk altijd naar de prijzen op een executieveiling , deze woning worden voor rond de 30 a 45% goedkoper verkocht en dan nog zit er maar een handje vol bieders.
Ik heb er zelf ook een woning gekocht voor 315.000,- euro , de laatste 3 jaar werden deze woningen verkocht voor rond de 435.000,- euro
de vorige eigenaar had er 550.000,- euro hypotheek op staan.
Er werd nog een mooi pand verkocht waar 2 miljoen hypotheek op stond , de bank had het in 2007 getaxeerd op 2,3 miljoen , het pand is nu verkocht voor 900.000,- euro
Maar of dat nou de bodem is , ik denk het niet, aangezien het aanbod steets groter word op de veiling.
De woning die ik heb gekocht zet ik te koop voor 350.000 euro , daarmee ben ik 90.000,- euro goedkoper dan buren , die hun huis ook te koop hebben staan.
En alleen voor zo'n prijs heb je kans een koper te vinden , vraag je meer , kun achteraan aanluiten.

[/quote]

Je handelen is het uitroken van gezinnen die nog proberen iets terug te krijgen zonder restschuld. Met deze acties veroorzaak je enorme ellende ben je je dat bewust? Hierdoor gaan prijzen nog harder zakken.

Jammer voor die gezinnen, maar daar hebben de handelaren geen boodschap aan. Wrang maar waar. Het geeft wel aan dat er onverantwoord hoge schulden werden/worden aangegaan door gezinnen. Dit alles aangewakkerd door een smerig complot van banken/verzekeraars/pensioenfondsen en politiek (belastingen).
De woeker-sector heeft jarenlang ongestoord zijn gang kunnen gaan dankzij een krachtige lobby bij hun politieke vriendjes in Den Haag. Wiegel, Kok, Zalm, Borghouts, Nijpels, Vermeend, Hoogervorst, Peijs, Elias............allemaal mannen/vrouw die met beide armen tot hun ellebogen in de reet zitten bij banken en verzekeraars en medeschuldig zijn aan het crimineel hoog opblazen van de hypotheek luchtbel en het geniepige gewoeker met beleggingspolissen en bedrijfspensioenen.
Wat zei Kok in de jaren dat hij commissaris was bij ING over de woekerpolissen? Wat een toezicht. Meevreten en-graaien uit de ruif over de ruggen van het volk, dat is het.

Het slachtofferen van DSB (en het waren daar echt wel criminele woekeraars) is een actie om daadkracht uit te stralen naar het volk. Een afleidingsmanouvre, want woekeraars als ING, NN, RVS,Aegon, SNS zijn echt geen haar beter. Dat ING notabene de hoofdsponsor is van onze nationale trots, het Nederlands elftal, geeft maar weer aan hoe listig de financiele sector is ingekankerd in de Nederlandse samenleving.

Hier gaat het vertrouwen van het volk in de politiek en de financiele sector op klappen en daarmee de huizenmarkt. -20, -30, -40% kan er zomaar af de komende 1-4 jaar.
[verwijderd]
0
ING wordt de komende 4 jaar ook sponsor van het Nationale Belgische team, de rode duivels!
Zo werkt het nou eenmaal ....
Theu99
0
quote:

andre68 schreef:



Hier gaat het vertrouwen van het volk in de politiek en de financiele sector op klappen en daarmee de huizenmarkt. -20, -30, -40% kan er zomaar af de komende 1-4 jaar.


Ja alles kan, het kan ook zomaar dat de economieën zich onverwacht gunstig ontwikkelen met een navenante vraag naar koopwoningen en oplopende prijzen.(Dat senario is trouwens voor elke weldenkend mens te preferen.) Wederom talrijken doemdenkers hard onderuit.

Wat heb je er aan als de huizenprijzen met 40% dalen ten gevolge van bijvoorbeeld 5 % economische krimp of een euro die uit elkaar spat, de banken vervolgens geen geld voor hypotheken meer hebben en je inkomen onder zware druk staat of grotendeels wegvalt !
190 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Plaats een reactie

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 565,25 -2,93 -0,52% 19 okt
AMS25-24h^ 565,07 -0,18 -0,03% 04:35
AMX 847,71 +5,15 +0,61% 19 okt
ASCX 938,55 +7,20 +0,77% 19 okt
BEL 20 3.262,30 -2,30 -0,07% 19 okt
BRX20-24h^ 3.236,74 -25,56 -0,78% 04:35
Germany30^ 12.738,90 -115,76 -0,90% 19 okt
Dutch15-index 16.548,12 -62,11 -0,37% 19 okt
Euro30-index 16.491,58 -20,06 -0,12% 19 okt
US30^ 28.203,92 0,00 0,00% 19 okt
US500^ 3.426,88 0,00 0,00% 19 okt
Nasd100^ 11.637,49 0,00 0,00% 19 okt
Japan225^ 23.514,95 0,00 0,00% 19 okt
WTI^ 40,75 -0,18 -0,44% 04:36
Brent 42,41 0,00 0,00% 19 okt
EUR/USD 1,1768 +0,0001 +0,00% 04:39
BTC/USD 11.715,68 -36,58 -0,31% 04:36
Gold spot 1.900,02 -4,28 -0,23% 04:35
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer

Stijgers & Dalers

Stijgers Laatst +/- % tijd
UNIBAIL-RODAMCO-... 42,420 +1,200 +2,91% 19 okt
Galapagos 111,700 +2,400 +2,20% 19 okt
RANDSTAD NV 46,500 +0,860 +1,88% 19 okt
Dalers Laatst +/- % tijd
Philips Koninklijke 39,900 -1,605 -3,87% 19 okt
Akzo Nobel 89,880 -1,720 -1,88% 19 okt
RELX 18,585 -0,320 -1,69% 19 okt

Nieuws Forum

Stevige minnen op Wall Street
bergen333 op 20 okt 2020 03:35
5
Sluiting Euronext levert ook probleme...
Kaviaar op 19 okt 2020 23:52
10
Wall Street zakt in de min
Aorta op 19 okt 2020 22:11
5
Handel op Euronext ligt stil door sto...
Pitmans op 19 okt 2020 21:28
38
'Voordelen eenwording Unilever groot'
FlashHenk op 19 okt 2020 20:58
3