Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

quote:

henk38 schreef:

In het verleden waren het vaak de uitgewoonde huizen die op een veiling kwamen , maar die tijd is echt voorbij , de laatste tijd komen er gewoon mooie huizen op in goeie buurten , die er van binnen gewoon gelikt er uit zien.
Maar het is wel boter bij de vis , aangezien je bij een bank bijna geen euro geleend krijgt.
Vroeger waren er handelaren die zelf 30% betaalden en bij een bank de rest financierde , maar die tijd is ook voorbij , de meeste handelaren krijgen nu ook 0,0 geleend.
Ook is duidelijk te zien dat banken heel lang hebben gewacht met een executieverkoop , bij heel veel huizen is er gewoon 1 tot 1,5 jaar niks meer betaald en stond de woning te koop bij een makelaar
een notaris vertelde mij ook dat banken dit niet meer konden opbrengen.

quote:

esprit se schreef:

@Theu 99,

Sorry hoor, ik zou bijna zeggen.....de pot verwijt de ketel........dus als ik in jouw denktrant zou redeneren dan zou ik je moeten plaatsen onder degenenen die in de afgelopen jaren helaas net op het hoogste punt hebben gekocht..........?
Is tamelijk ongenuanceerd m.i. om mensen zo in hokjes te plaatsen...

quote:

henk38 schreef:

Ik kijk altijd naar de prijzen op een executieveiling , deze woning worden voor rond de 30 a 45% goedkoper verkocht en dan nog zit er maar een handje vol bieders.
Ik heb er zelf ook een woning gekocht voor 315.000,- euro , de laatste 3 jaar werden deze woningen verkocht voor rond de 435.000,- euro
de vorige eigenaar had er 550.000,- euro hypotheek op staan.
Er werd nog een mooi pand verkocht waar 2 miljoen hypotheek op stond , de bank had het in 2007 getaxeerd op 2,3 miljoen , het pand is nu verkocht voor 900.000,- euro
Maar of dat nou de bodem is , ik denk het niet, aangezien het aanbod steets groter word op de veiling.
De woning die ik heb gekocht zet ik te koop voor 350.000 euro , daarmee ben ik 90.000,- euro goedkoper dan buren , die hun huis ook te koop hebben staan.
En alleen voor zo'n prijs heb je kans een koper te vinden , vraag je meer , kun achteraan aanluiten.

quote:

henk38 schreef:

deze woning stond te koop voor 699.000,- euro
daar kwam nog 25.000,- bij voor een parkeer plek
Nu verkocht voor 404.500.- incl. parkeer plek

www.veilingbiljet.nl/show_veiling.asp...

quote:

BasvanderHout schreef:

De NVM kwam vanmiddag met mooie optimistische cijfers, maar helaas vertrouw ik de cijfers van de NVM nooit zo. Ik ben even naar de concurrent gestapt: jaap.nl. Deze concurrent had ook cijfers over de huizenmarkt, maar dan minder rooskleurig. Jaap.nl: "Het gaat niet beter met de huizenmarkt dit kwartaal. Het gaat slechter" lees verder:

hbnews.nl/NVM%20rekent%20verkeerd,%20huizenmarkt%20is%20er%20veel%20slechter%20aan%20toe.html

quote:

crackedtooth schreef:

[quote=henk38]
deze woning stond te koop voor 699.000,- euro
daar kwam nog 25.000,- bij voor een parkeer plek
Nu verkocht voor 404.500.- incl. parkeer plek

www.veilingbiljet.nl/show_veiling.asp...
[/quote]

was jij daar bij aanwezig? of hoe kan je de uiteindelijke prijs terugvinden?

en 404 + kosten nog erbij denk ik?

quote:

Ralph_N schreef:

[quote=crackedtooth]
[quote=henk38]
deze woning stond te koop voor 699.000,- euro
daar kwam nog 25.000,- bij voor een parkeer plek
Nu verkocht voor 404.500.- incl. parkeer plek

www.veilingbiljet.nl/show_veiling.asp...
[/quote]

was jij daar bij aanwezig? of hoe kan je de uiteindelijke prijs terugvinden?

en 404 + kosten nog erbij denk ik?
[/quote]

Alle kosten komen daar nog bij en ik kan je vertellen dat, dat behoorlijk kan oplopen. Bovendien weet je vaak ook niks over de staat van de woning, omdat je er niet in kan.

Ik ben een maand of twee geleden in een huis geweest (op een semi-legale manier). Toen zijn we de kruip ruimte in geweest en toen bleek alles verrot te zijn. Daar wordt de koper op de veiling niet vrolijk van wanneer hij gaat inspecteren.

quote:

KonVicT *G* schreef:

[quote=Ralph_N]
[quote=crackedtooth]
[quote=henk38]
deze woning stond te koop voor 699.000,- euro
daar kwam nog 25.000,- bij voor een parkeer plek
Nu verkocht voor 404.500.- incl. parkeer plek

www.veilingbiljet.nl/show_veiling.asp...
[/quote]

was jij daar bij aanwezig? of hoe kan je de uiteindelijke prijs terugvinden?

en 404 + kosten nog erbij denk ik?
[/quote]

Alle kosten komen daar nog bij en ik kan je vertellen dat, dat behoorlijk kan oplopen. Bovendien weet je vaak ook niks over de staat van de woning, omdat je er niet in kan.

Ik ben een maand of twee geleden in een huis geweest (op een semi-legale manier). Toen zijn we de kruip ruimte in geweest en toen bleek alles verrot te zijn. Daar wordt de koper op de veiling niet vrolijk van wanneer hij gaat inspecteren.
[/quote]

zat net even op internet te kijken naar huizen en wat zijn die goedkoop geworden zeg. Zag zelfs een 2 kamer appartement voor 50 000 euro. Kan je bijna een gewone lening voor afsluiten ipv hypotheek. Word wel aantrekkelijk om nu te verhuizen maar dan zal eerst een regering gevormd moeten zijn en dat gedoe met de hypotheekrente opgelost moeten worden.

quote:

Ralph_N schreef:

[quote=KonVicT *G*]
[quote=Ralph_N]
[quote=crackedtooth]
[quote=henk38]
deze woning stond te koop voor 699.000,- euro
daar kwam nog 25.000,- bij voor een parkeer plek
Nu verkocht voor 404.500.- incl. parkeer plek

www.veilingbiljet.nl/show_veiling.asp...
[/quote]

was jij daar bij aanwezig? of hoe kan je de uiteindelijke prijs terugvinden?

en 404 + kosten nog erbij denk ik?
[/quote]

Alle kosten komen daar nog bij en ik kan je vertellen dat, dat behoorlijk kan oplopen. Bovendien weet je vaak ook niks over de staat van de woning, omdat je er niet in kan.

Ik ben een maand of twee geleden in een huis geweest (op een semi-legale manier). Toen zijn we de kruip ruimte in geweest en toen bleek alles verrot te zijn. Daar wordt de koper op de veiling niet vrolijk van wanneer hij gaat inspecteren.
[/quote]

zat net even op internet te kijken naar huizen en wat zijn die goedkoop geworden zeg. Zag zelfs een 2 kamer appartement voor 50 000 euro. Kan je bijna een gewone lening voor afsluiten ipv hypotheek. Word wel aantrekkelijk om nu te verhuizen maar dan zal eerst een regering gevormd moeten zijn en dat gedoe met de hypotheekrente opgelost moeten worden.
[/quote]

Die woningen zijn er altijd al geweest. Je woont dan alleen wel 3 hoog achter in de midden van een wijk waar je (lees: ik) liever niet zou willen wonen. En je hebt dan een vierkante meter of 40, het is maar waar je genoegen mee neemt.

quote:

henk38 schreef:

Ik kijk altijd naar de prijzen op een executieveiling , deze woning worden voor rond de 30 a 45% goedkoper verkocht en dan nog zit er maar een handje vol bieders.[/quote]

[quote=Theu99]
Prijzen op executieveilingen zijn niet echt maatgevend, hoogstens een indicatie over vraag en aanbod. [..] De woningen zijn in de regel ook niet de meest courante,
[/quote]

Veilingen zijn over het algemeen een markt voor professionals en niet voor Henk & Ingrid die een huis willen kopen. Toch vind ik ze in de huidige situatie interessant om in de gaten te houden. Het (onder meer door NVM geschetste) beeld van de huizenprijzen wordt vertekend doordat er voor een groot deel géén markt is. Met andere woorden, veel mensen zien zich niet strikt gedwongen tot verkoop en verkopen dus maar helemaal niet als zij tot de conclusie komen dat hun vraagprijs niet realistisch meer is. Op dat moment is het bekijken van veilingen wel interessant omdat daar natuurlijk een 'gedwongen' markt aanwezig is: het huis MOET van de hand en je krijgt dus altijd een prijs. Dat die de laatste tijd ook voor mooie huizen echt wel 30 a 40 % lager liggen als wat men er 2 jaar geleden voor kreeg is voor mij wel typerend.

[quote=Floris Fortuin]
[quote=Eib]

Gemiddeld kan er 42% eraf.

[/quote]

Vergeet het, het gaat niet gebeuren.
De huizenprijzen worden niet alleen bepaalt door vraag en aanbod, maar mede door de rentestand, grondprijzen, bouwkosten etc.

[/quote]

[quote=Theu99]
Een daling van 70% zou zelfs in het verschiet liggen, ha ha . Dat zou betekenen dat de gemiddelde huizenprijs van € 230.000 zou dalen naar ongeveer € 69.000.

quote:

Buffalo(Buff) schreef:

[quote=henk38]
Ik kijk altijd naar de prijzen op een executieveiling , deze woning worden voor rond de 30 a 45% goedkoper verkocht en dan nog zit er maar een handje vol bieders.
Ik heb er zelf ook een woning gekocht voor 315.000,- euro , de laatste 3 jaar werden deze woningen verkocht voor rond de 435.000,- euro
de vorige eigenaar had er 550.000,- euro hypotheek op staan.
Er werd nog een mooi pand verkocht waar 2 miljoen hypotheek op stond , de bank had het in 2007 getaxeerd op 2,3 miljoen , het pand is nu verkocht voor 900.000,- euro
Maar of dat nou de bodem is , ik denk het niet, aangezien het aanbod steets groter word op de veiling.
De woning die ik heb gekocht zet ik te koop voor 350.000 euro , daarmee ben ik 90.000,- euro goedkoper dan buren , die hun huis ook te koop hebben staan.
En alleen voor zo'n prijs heb je kans een koper te vinden , vraag je meer , kun achteraan aanluiten.

[/quote]

Je handelen is het uitroken van gezinnen die nog proberen iets terug te krijgen zonder restschuld. Met deze acties veroorzaak je enorme ellende ben je je dat bewust? Hierdoor gaan prijzen nog harder zakken.

quote:

andre68 schreef:

Hier gaat het vertrouwen van het volk in de politiek en de financiele sector op klappen en daarmee de huizenmarkt. -20, -30, -40% kan er zomaar af de komende 1-4 jaar.