Jonas, ik weet dat er veel gerotzooid wordt met de kosten van nieuwbouw.
Het verschil met D is, dat hier de kosten van het 'bouwrijp' maken van percelen in de koopprijs van de nieuwe bouwkavels doorberekend worden (te betalen door de nieuwe bewoners dus). Dat drijft natuurlijk de prijzen voor nieuwe woningen behoorlijk op, maar de koper weet waar hij aan toe is.
In Duitsland worden de kosten voor de algemene voorzieningen omgeslagen op ALLE bewoners van de desbetreffende straat, dus ook op de mensen die er al jaren wonen. Die hebben in het verleden al een keer voor de gemeenschappelijke bestrating en riolering betaald, en nu betalen ze voor de nieuwe kopers mee, elke keer weer als de straat gerepareerd of aangepast moet worden. De gemeente kan daarom de prijzen voor nieuwe kavels laag houden. Dat is een van de redenen waarom bouwgrond in D verhoudingsgewijs veel goedkoper is dan in NL. Niemand kijkt daarbij naar de kosten die je als 'oude' huiseigenaar elke keer weer moet betalen als het de gemeente belieft om nieuwe projecten te besluiten. De projectontwikkelaars zijn daar ook wel blij mee.
Ook de zogenaamde 'verfraaingen' in een straat of wijk worden doorberekend aan de bewoners en zijn dus allemaal gedwongen sigaren uit eigen doos. Denk bijvoorbeeld aan verkeersdrempels, minirotondes e.d., tenminste als het gemeentelijke straten zijn en deze veranderingen niet uit een subsidiepot van de deelstaat betaald worden.
Nog een mooi verhaal, van iemand die in een doodlopende straat woont en bij de gemeente een verzoek ingediend heeft om aan het eind van de straat een "Wendehammer" aan te leggen: dat is een verbreding van de weg aan het eind om beter de auto te kunnen keren. Hij heeft dan ook een wat grotere bak dan zijn buren.
De wethouder had daar wel oren naar en er kwam aan het eind een klein pleintje met ook wat struiken, een straatlamp en twee banken. Kosten in totaal ruim 80.000 €, die gezamenlijk door hem en 11 andere huizenbezitters betaald moesten worden, met aftrek van 10.000 € voor de groenvoorziening die de gemeente in een royaal gebaar uit een subsidiepotje bijgedragen heeft. Iedereen 6.500 € dus voor de verbetering. De bankjes zijn nu in trek bij de jeugd uit de buurt, die daar onder de nieuwe straatlantaarn een hangplek gevonden heeft en 's avonds een hoop lawaai maakt. De bosjes liggen vol met lege bierblikjes en de hele straat heeft een bloedhekel aan de man met de grote SUV gekregen, vooral ook omdat iemand er achter kwam dat de dochter van de wethouder een baantje in het bedrijf van de initiatiefnemer had. Die kan dus beter verhuizen nu.
En zo is er overal wel wat. M.a.w.: In NL weet je van te voren wat je kwijt bent als je een huis koopt. In D kunnen er altijd nieuwe dure verrassingen op je afkomen, ook al zit je al 25 jaar in je eigen huis.
|\ ...../|
( * o *)
-=(~) =--