Forum: Koffiekamer » Woningmarkt en de gevolgen. » Pagina: 41 | Belegger.nl

Woningmarkt en de gevolgen.

1.597 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 ... 76 77 78 79 80 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omlaag ↓
atitlan
1
Al vaker op gewezen, en dit is nog maar het begin. De triple A die Rabo (tot voor kort) had was/is op drijfzand gebaseerd.
Zwaar overbetaalde banksters die veel te grote risico's aangingen, als het maar extra omzet(boni) opleverde.


Kwart bankenleningen minder waard dan onderpand

vrijdag 11 mei 2012 07:24

Dat schrijft het Financieele Dagblad vrijdag.
De krant baseert zich op een steekproef die De Nederlandsche Bank (DNB) hield onder leningen voor commercieel vastgoed. Volgend jaar moet 30 procent van de in totaal 80 miljard euro aan bankleningen in het commercieel vastgoed worden geherfinancierd.
DNB en de Autoriteit Financiële Markten (AFM) zijn een onderzoek gestart om gedetailleerder inzicht te krijgen in de vastgoedportefeuilles van banken, verzekeraars en pensioenfondsen.
Daarbij wordt gekeken naar het risicoprofiel van de leningen en de waardering van het onderpand.
‘Ongeveer een kwart van de vastgoedgerelateerde leningen heeft een omvang van meer dan 100 procent ten opzichte van het onderpand,' aldus de centrale bank over de uitkomst van de steekproef. DNB benadrukt daarbij dat die uitkomst extra opvallend is ‘omdat de waarderingen deels gedateerd zijn en dus niet de laatste ontwikkelingen op de markt weerspiegelen’.
Daarmee zinspeelt de centrale bank erop dat nog meer dan een kwart van de leningen hoger liggen dan de waarde van het gebouw.
[verwijderd]
0
"""DNB benadrukt daarbij dat die uitkomst extra opvallend is ‘omdat de waarderingen deels gedateerd zijn en dus niet de laatste ontwikkelingen op de markt weerspiegelen’."""

ja, daar gaan we weer. Stokoude probleem. je kunt bij elke markt verandering wel herwaarderen. jaartje omhoog, jaartje omlaag.
Of indien het fout gaat op de algemene voorziening teruggrijpen en hopen dat die groot genoeg is.
Als 25 % lening hoger ligt, betekent dat alert ,maar nog geen brand.
Natuurlijk is OG een linke business nu, maar DNB heeft er een handje van olie op het vuur te gooien en wel in de media.
Knot trapt ook regelmatig open deuren in met inhoudsloze uitspraken.
josti5
0
'Natuurlijk is OG een linke business nu, maar DNB heeft er een handje van olie op het vuur te gooien en wel in de media.
Knot trapt ook regelmatig open deuren in met inhoudsloze uitspraken.'

Zo is dat: het volk wordt continue via de media bewerkt. En jammer genoeg láát de massa zich bedonderen, dus: 'bewerken' wérkt!
atitlan
0
quote:

atitlan schreef op 11 dec 2011 om 17:45:


Het demografische probleem is met een geboortecijfer van ongeveer 1,3 enorm groot, kreeg toch lange tijd nauwelijks aandacht van de politiek.
Maar Duitsland kende ook langdurig een hoge werkloosheid, heeft nu echter het omgekeerd porbleem, hoe al die vacatures op te vullen, met name die voor hoogwaardige arbeidskrachten.
Dit brengt ook extra aandacht voor het demografische probleem.. de rem bij de immigratie gaat er af, met een accent op het stimuleren van immigratie van kwaliteit.
Daarnaast zijn er recent ook tal van regelingen getroffen die kinderen en werken zowel beter combineerbaar zowel als beter betaalbaar maken.
Ik ben daarom erg benieuwd naar hoe immigratiecijfer en geboortecijfer zich vanaf nu gaan ontwikkelen.
Sowieso zien we al de eerste tekenen van een immigratiegolfje vanuit de zuid-europese crisislanden.


Zeer positief dus en das uitstekend nieuws voor Duitsland

www.derwesten.de/politik/zuwanderung-...
16.05.2012
Zuwanderung nach Deutschland auf höchstem Stand seit 1996

Overigens bijna allemaal Europese immigranten.
atitlan
0
Dat zulke prachtige headlines er imo zouden komen, dat gaf ik begin vorig jaar al aan in een ander woningdraadje.
De redenering daarbij plaats ik nog even.

quote:

atitlan schreef op 18 jan 2011 om 10:36:


...

Een kerngezonde uiterst concurrerende economie met een sterk dalende werkeloosheid en vooral groot tekort aan kennispersoneel, zal wellicht tot een tweede immigratiegolf, met name vanuit de van oudsher veel gastarbeiders leverende Italie en Griekenland leiden.

Tevens mag worden verwacht dat de lonen in D. meer gaan stijgen dan elders in Europa, waarmee ook de binnenmarkt op stoom gaat komen.

Kortom een mix van economische groei, groeiende immigratie, stijgende koopkracht, laag renteniveau bij lage og prijzen, waardoor D. imo pakweg de komende 10 jaar die inhaalslag gaat maken en ik verwacht zelfs een hele forse.
[verwijderd]
0
atitlan
0
Gisteren stuitte ik op dit zorgwekkende artikel t.a.v. de industrie in Frankrijk, waar de problemen ook steeds groter worden.

Euro-Krise
In Frankreich sterben die Fabriken weg
www.wiwo.de/politik/europa/euro-krise...

Een economische denk tank in Frankrijk is er nu achter dat de enorme problemen in Frankrijk vooral het gevolg zijn van de veel te snel gestegen lonen aldaar (analoog aan NL).

Seit 2000 sind die Lohnstückkosten in Frankreich um 23 Prozent gestiegen, in Deutschland nur um vier Prozent. In der Folge brachen die Gewinne vor Abgaben in der verarbeitenden Industrie in Frankreich um rund 50 Prozent ein. Zugleich sank die Besteuerung von Unternehmensgewinnen im EU-Durchschnitt um elf Prozentpunkte, in Frankreich dagegen nur um fünf Punkte.

Interessant is dat aan het einde van het artikel een historische Nederlandse weg wordt voorgesteld en mogelijk bewandeld.
Niet die van het (dramatische potverterende) poldermodel van Kok/Zalm, maar de weg van de imo laatste wijze en dappere economen/politici die Nederland bestuurden (Lubbers/Ruding), die destijds een uitweg vonden voor de grote crisis van begin jaren 80. Ik heb daar in deze draad trouwens al enkele keren aan gerefereerd.

Nach Vorbild der niederländischen Wassenaar-Konferenz von 1982 sollen sich dazu im Juni Gewerkschaften und Arbeitgeberverbände zusammensetzen. In den Niederlanden wurde damals angesichts der Wirtschaftskrise Lohnzurückhaltung vereinbart.
New dawn
0
Er wordt niet veel aandacht aan besteed, maar er komt een verhuurdersbelasting. En geldt dat ook voor wooncorporaties ?
haas
0
De afgelopen jaren is het aantal hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) flink toegenomen als gevolg van de verhoging naar 350.000 euro. Per 1 juli 2012 wordt dit bedrag verlaagd naar 320.000 euro en stapsgewijs weer teruggebracht naar het oude bedrag van 265.000 euro. Het grote voordeel van NHG is de lagere hypotheekrente, die soms kan oplopen tot 1%.
atitlan
1
Had vanwege Klaar mee (die niets liever doet dan anderen bij succes afzeiken) niet zo veel zin meer om hier te posten, maar haal hem toch even terug.
Speciaal voor Klaar mee. Lees maar terug Klaar mee, alles uitgekomen ook wat betreft andere zaken die hier besproken werden. Vind je vast niet prettig.
atitlan
0
Een woningbubble in Duitsland?

Een artikel is van enkele maanden terug, maar niet oninteressant in het licht van de toenemende stagnatie van de woningbouw in Nederland.
Terwijl in Nederland t.a.v. een prijsdaling van onroerend goed ws het ergste nog te gebeuren staat, gaat het in Duitsland momenteel steeds sneller de andere richting op.
Vooral in populaire en steden als Hamburg, Berlijn en München stijgen de prijzen snel.
Dat kennen we natuurlijk nog van onze woningmarkt in de jaren 90 waar een stad als Amsterdam ook een voortrekkersrol had bij de landelijke prijsstijging.

Er is volgens een studie van het IW in Duitsland echter geen sprake van een bubble omdat
1) Huurprijzen gelijk mee opgaan
2) Duitse burgers meer te besteden hebben
3) Er nog steeds meer vraag dan aanbod is (er wordt niet op leegstand gebouwd)
4) Er ondanks de boom slechts een gematigde stijging wordt waargenomen bij het totale volume van kredietverstrekking.
Het lijken plausibele argumenten en de indruk ontstaat dat men ook goed die landen bestudeerd heeft waar wel een enorme bubble ontstond.

Het IW stelt dat bij een bubble vooral nog in (te dure) woningen wordt geïnvesteerd omdat de verwachting leeft dat de prijsstijgingen door zullen gaan.

Immobilienpreise in Großstädten steigen drastisch
www.spiegel.de/wirtschaft/immobilienp...
atitlan
0
En na 7,5% daling gedurende de afgelopen 12 maanden heet het nu: "Dalende trend in verkoopprijzen zet door"

Alleen ontkende de NVM het vorig jaar nog allemaal... De NVM heeft jarenlang een onintegere (dan wel schrijnend ondeskundige) rol gespeeld.


11 oktober 2012

NVM: aantal transacties 17% gedaald

Het derde kwartaal 2012 was, zoals verwacht, een slecht kwartaal voor de woningmarkt. Het aantal transacties ligt 17,2% lager dan een kwartaal eerder. Ook de dalende trend in de transactieprijzen zet zich verder door. Een gemiddeld verkochte woning in Nederland kende een verkoopprijs van € 209.000, een prijsdaling van 2,2% in vergelijking met een kwartaal eerder. De gemiddelde woning werd dit kwartaal in 158 dagen verkocht. Dat blijkt uit de nieuwste, voorlopige kwartaalcijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

De negatieve trend komt niet als een verrassing: kopers hebben afgewacht als gevolg van de onzekerheid rondom de toekomst van de woningmarkt en de verkiezingen in september. Voor het vierde kwartaal verwacht de NVM een tijdelijke opleving, omdat veel starters nog willen profiteren van de huidige hypotheekregels, die zoals het er nu naar uitziet vanaf 1 januari 2013 aanzienlijk minder gunstig worden.

NVM-voorzitter Ger Hukker: “De woningmarkt doet het onnodig slecht. Daarom doe ik een dringend beroep op de te formeren nieuwe regering om snel met stimulerende middelen voor de korte termijn en met duidelijkheid voor de lange termijn te komen. Anders raakt de markt volgend jaar in een winterslaap. Kopers en verkopers willen duidelijkheid én perspectief.”

Laagste aantal verkopen sinds begin crisis

Het aantal door NVM-makelaars verkochte woningen dit kwartaal komt uit op 18.664. Voor de totale markt gaat het naar schatting om 25.000 verkopen. Dat maakt dit kwartaal - samen met het 1ste kwartaal van 2012 - tot het slechtste kwartaal van de crisis tot nu toe. In vergelijking met het tweede kwartaal werden er 17% minder woningen verkocht.

Het derde kwartaal is altijd een relatief minder goed kwartaal: gemiddeld telt een derde kwartaal 5,4% minder transacties ten opzichte van het tweede kwartaal. Dat dit percentage nu slechter is, is voor een groot deel te wijten aan de onzekerheid over de toekomst van de woningmarkt, waardoor consumenten afwachten. NVM-voorzitter Hukker: “De onzekerheid zorgt voor stagnering op de woningmarkt. Zowel kopers als verkopers nemen een afwachtende houding aan. Het tweede kwartaal kende bovendien een tijdelijke opleving, omdat kopers onzeker waren over het voortduren van het verlaagde overdrachtsbelastingtarief van 2% en voorsorteerden door te kopen. Die transacties mis je in het 3de kwartaal, waardoor dat er slechter uitziet.”

Dalende trend in verkoopprijzen zet door

De transactieprijzen zijn in het 3de kwartaal opnieuw gedaald. In een kwartaal tijd daalde de prijs van de gemiddeld verkochte woning met 2,2%. De prijsdaling onder appartementen was het afgelopen kwartaal het kleinst met een daling van 1,3%. In vergelijking met het 3de kwartaal van 2011 zakten de prijzen met 7,5%. De prijzen dalen daarmee harder dan in de eerste dip direct na het uitbreken van de crisis.
atitlan
2
Economie -1,1% en jaar op jaar -1,6%

Dat zal hard aankomen bij de politici, politieke adviesorganen en de alom bekende economen.

Het kabinet is nog maar net in de startblokken en wordt door een volgend drama overvallen.
En in dat laatste woord zit het grootste probleem.. "overvallen".
Want nog steeds geen politicus begrijpt wat er hier fundamenteel allemaal mis is, waarom het zonder draconisch herstructureringsbeleid in Nederland wel enorm moet aftakelen en verarmen.
Lieden die zelf niet eens de oorzaken van deze ellende doorgronden, zitten aan de regelknoppen... funest!
Nederland is helaas hard op weg het volgende belangrijke crisisland in Europa te worden.



do 15 nov 2012, 09:39

Nederlandse economie krimpt fors

De Nederlandse economie is in het afgelopen kwartaal met 1,1% gekrompen ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Ten opzichte van een jaar eerder was er zelfs sprake van een terugval van 1,6%. Daarmee dreigt ons land in een nieuwe recessie te belanden.
Van een recessie is sprake als de economie twee kwartalen achter elkaar krimpt. De raming van het CBS is een fikse tegenvaller. In de eerste twee kwartalen van dit jaar was er namelijk nog sprake van een groei van 0,1%.

Overal verslechtering
De neergang in het afgelopen kwartaal werd breed gedragen. De consumptie kromp met 1,8%. Er werden met name minder duurzame goederen zoals auto’s gekocht. De investeringen in vaste activa lagen 6,4% lager dan een jaar eerder. De export steeg nog wel, maar met 1,6% aanzienlijk minder krachtig dan de 4,4% van het tweede kwartaal.

Bouw krimpt het meest
Met uitzondering van de overheid en zorg was de productie in het derde kwartaal in alle bedrijfstakken lager dan een jaar eerder. Bij de bouw was de daling met 8% het grootst.


www.telegraaf.nl/dft/nieuws_dft/21075...
[verwijderd]
0
Rutte brengt ons naar de afgrond..
Het was al duidelijk maar wordt steeds duidelijker..
Aleen >100K inkomen zal redelijk bespaar blijfen.

rienne va plus , het is niet meer van u
(maar u koos er zelf voor , helaas)
haas
0
Vele duizenden woningeigenaren met een spaar- of levenhypotheek wacht een fiscale strop zonder dat zij zich daarvan bewust zijn. Met die waarschuwing komen de Organisatie van Financiële Dienstverleners (OvFD) en het Verbond van Verzekeraars. Volgens beide organisaties ontstaan onduidelijkheid en problemen voor consumenten en financieel adviseurs als de overheid de fiscale regels rondom deze hypotheken al per 1 januari wijzigt.
Als het aan het kabinet ligt, kunnen woningeigenaren vanaf volgend jaar hun spaar- of levenhypotheek niet meer overhevelen van box 3 naar box 1 (Kapitaalverzekering Eigen Woning). Dit betekent dat de woningeigenaar over de opgebouwde waarde van zo'n verzekering elk jaar 1,2% belasting moet betalen, voor het deel dat de fiscale vrijstelling (in box 3) overstijgt. Bij een waarde die € 50.000 euro boven de vrijstelling ligt, komt dit neer op € 600 extra belasting per jaar. Dit staat volgens OvFD en Verbond op gespannen voet met het kabinetstreven bestaande hypotheken ongemoeid te laten. Als het voorstel wordt aangenomen, ontbreekt volgens de belangenorganisaties voldoende tijd voor goede advisering, informatievoorziening en eventuele aanpassingen. Het Verbond en de OvFD wijzen er op dat veel partijen het kabinet en de Kamer hebben opgeroepen een samenhangend pakket voor de woningmarkt in te voeren per 1 januari 2014 en af te zien van invoering van ingrijpende deelmaatregelen per 1 januari 2013. Er is een breed pleidooi voor overgangsrecht als diverse deelmaatregelen toch al over anderhalve maand worden ingevoerd. Het Verbond en OvFD noemen het "zorgelijk en onbegrijpelijk" dat het kabinet de Tweede Kamer hebben laten weten geen redenen te zien om deze groep huiseigenaren tegemoet te komen.
aandeeltje!
5
quote:

oppakker schreef:


Rutte brengt ons naar de afgrond..
Het was al duidelijk maar wordt steeds duidelijker..
Aleen >100K inkomen zal redelijk bespaar blijfen.

rienne va plus , het is niet meer van u
(maar u koos er zelf voor , helaas)


Wat mij betreft hadden ze er nog een schepje op moeten doen. Dat gepiep van velen moet maar eens afgelopen zijn. Als er geen handel is, nou klaar en uit dan, bedenk iets anders of blijf op de blaren zitten. Waarom de woningmarkt steunen, gewoon laten gebeuren. De prijzen MOETEN gewoon omlaag! Fijn als de boel nog verder inzakt, dan ontstaan er weer mogelijkheden. Ja ik verlies ook vermogen, maar wist al jaren dat dit fake geld was, kan er niet meer mee zitten. Ellende pak je meteen en laat je niet jaren doorzeuren, dan krijg je zuurpruimen.
atitlan
1
Ik heb al enkele keren het grote contrast in economische ontwikkeling van regio Niederrhein en i.h.b. Kreis Kleve met de grensgebieden in NL aangesproken, ondermeer een tamelijk logisch gevolg van de tijdens de NL- bubblejaren sterk opgelopen prijsverschillen voor bouw- en industriegrond.

Met name de logistieke functie is in Niederrhein sterk booming.. voortrekker dan weer Duisburg met haar inmiddels grootste Europese binnenhaven.
Vele logistieke giganten als Kühne+Nagel, DHL en BGL breiden in de regio sterk uit.
Opmerkelijk is ook dat er nu grote multinatinals neerstrijken.
Vorig jaar het nieuwe megadistributiecentrim van Amazon in Wesel.
En nu kondige Audi aan in Duisburg een nieuw distributiecentrum te bouwen, en wel haar belangrijkste.
Goed mogelijk dat BMW die keuze gaan volgen, temeer daar BMW spoedig in Borne MINI gaat produceren.
www.derwesten.de/staedte/duisburg/haf...
gn69
0
quote:

atitlan schreef op 11 dec 2012 om 09:58:


Ik heb al enkele keren het grote contrast in economische ontwikkeling van regio Niederrhein en i.h.b. Kreis Kleve met de grensgebieden in NL aangesproken, ondermeer een tamelijk logisch gevolg van de tijdens de NL- bubblejaren sterk opgelopen prijsverschillen voor bouw- en industriegrond.

Met name de logistieke functie is in Niederrhein sterk booming.. voortrekker dan weer Duisburg met haar inmiddels grootste Europese binnenhaven.
Vele logistieke giganten als Kühne+Nagel, DHL en BGL breiden in de regio sterk uit.
Opmerkelijk is ook dat er nu grote multinatinals neerstrijken.
Vorig jaar het nieuwe megadistributiecentrim van Amazon in Wesel.
En nu kondige Audi aan in Duisburg een nieuw distributiecentrum te bouwen, en wel haar belangrijkste.
Goed mogelijk dat BMW die keuze gaan volgen, temeer daar BMW spoedig in Borne MINI gaat produceren.
www.derwesten.de/staedte/duisburg/haf...


Ja geweldig daar, alles klopt en die Duitsers hebben het zonder meer beter voor elkaar dan wij. En toch wil je er niet dood gevonden worden.
atitlan
0
Empirisch onderzoekje... autoverkopen als indicator voor sterk toenemende welstandsverschillen

November 2012

NL versus Duitsland (bevolking ca 5x)
Audi 818 ... 25.599 (30 x)
BMW 1.245 ... 25.271 (20 x)
Mercedes 568 ... 26.399 (48x)
Porsche 19 ... 1.497 (78x)
marktaandeel 8% ... 30%

NL versus Zwitserland (bevolking ca 0,5x)
Audi 818 ... 1.775 (2x)
BMW 1.245 ... 1.853 (1,5x)
Mercedes 568 ... 1.170 (2x)
Porsche 19 ... 177 (8x)
marktaandeel 8% ... 18,5%

Dan absolute autoverkopen in relatie tot het inwonertal
Z. 26.950 = 0,336%
D. 259.846 = 0,324%
N. 30.247 = 0,180%

In NL zien we al een paar jaar een erg laag consumentenvertrouwen, en vanwege de buitensporig hoge kosten voor wonen een lijdende reele koopkracht.
Overal wil men graag mooie autos rijden en het lijkt er sterk op dat je uit de respectievelijke autoverkopen (en het aandeel daarbij van premiumautos) forse koopkrachtverschillen tussen D en Zwitserland enerzijds, NL anderzijds kunt afleiden.
In Nederland daalden in november de autoverkopen met 26% op jaarbasis, maar het relatief nog veel sterker gedaalde aandeel in het hogere segment
doet vermoeden dat de vooral van het bedrijfsleven afhankelijke leasesector sterk lijdt, i.e. dat bedrijven voorzichtiger worden.
En Nederlandse consumenten kopen de laatste jaren vooral nog heel kleine autos, daarvan is het marktaandeel in een sterk krimpende totaalmarkt sterk toegenomen.

Van overwaarde of wanneer je een nieuwe woning kocht een mooie auto erbij, die tijd lijkt voorgoed voorbij.
Het wordt weer sparen en dat is goed, massaal burgers die het geld op de pof laten rollen, zwakt op lange termijn een land. Dat hebben de paarse baggerkabinetten ook al niet besefd.
1.597 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 ... 76 77 78 79 80 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Plaats een reactie

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 560,21 0,00 0,00% 18 jun
AMS25-24h 561,33 +1,12 +0,20% 07:00
AMX 777,62 0,00 0,00% 18 jun
ASCX 977,72 0,00 0,00% 18 jun
BEL 20 3.513,07 0,00 0,00% 18 jun
BRX20-24h 3.511,54 -1,53 -0,04% 07:00
Germany30^ 12.340,00 +8,25 +0,07% 07:00
Dutch15-index 15.855,88 0,00 0,00% 18 jun
Euro30-index 17.799,12 0,00 0,00% 18 jun
US30# 26.493,23 +31,93 +0,12% 07:00
US500# 2.922,01 +3,11 +0,11% 07:00
Nasd100# 7.646,34 +10,94 +0,14% 07:00
Japan225# 21.337,80 +365,09 +1,74% 07:00
New York WTI spot 53,90 +1,97 +3,79% 18 jun
Gold World Spo... 1.345,68 -0,73 -0,05% 07:00
EUR/USD 1,1188 -0,0007 -0,06% 07:00

Stijgers & Dalers

Stijgers Laatst +/- % tijd
AALBERTS NV 32,060 0,000 0,00% 18 jun
ABN AMRO 18,985 0,000 0,00% 18 jun
ADYEN NV 689,000 0,000 0,00% 18 jun
Dalers Laatst +/- % tijd
AALBERTS NV 32,060 0,000 0,00% 18 jun
ABN AMRO 18,985 0,000 0,00% 18 jun
ADYEN NV 689,000 0,000 0,00% 18 jun

Nieuws Forum

'Tesla haalt eigen productiedoel niet'
z0n0p op 19-jun-19 06:48
4
Johnson houdt vast aan brexit op 31 o...
RSI op 19-jun-19 06:35
2
Nieuwe aandelen NN voor stockdividend
dasokwat op 19-jun-19 04:48
1
Trump kondigt ontmoeting met Xi aan
dasokwat op 19-jun-19 04:36
14
Trump niet blij met ECB-preses Draghi
dasokwat op 19-jun-19 04:31
31