Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Nieuwe Steen (NSI)

233 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 » | Laatste
De_Sint
0
quote:

jrxs4all schreef op 10 januari 2013 15:29:

Ze kunnen niet stoppen met dividendbetaling. NSI is een fiscale beleggingsinstelling die geen belasting hoeft te betalen onder voorwaarde dat ze het overgrote deel van het directe resultaat als dividend uitkeren.

Wat wel is toegestaan, is om die uitkering helemaal als stock dividend te doen, dat heeft feitelijk hetzelfde effect als geen dividend uitkeren.

Voorlopig kiest 50% van de aandeelhouders vrijwillig voor stock dividend en zolang het bedrijf in staat is die andere 50% cash uit te betalen is er niets aan de hand.

Flinke omzetten weer vandaag, zelfs nog meer dan gisteren.
Herbeleggen heeft aangetoond het altijd te winnen van Cash.
Natuurlijk is hierin de vraag of je het in hetzelfde fonds wil herbeleggen alwaar het dividend uitgekeerd is.
In geval van NSI durf ik het wel aan. Mijn enige zorgen is de enorme leegstand in kantoren (vergeleken met de concurrenten), vooral sinds ze met Vastned samengaan is dat explosief gegroeid. Hun portefeuille mag dan wel het beoogde omvang hebben gekregen die ze al vanaf 2007 wilden, niet alles wat erbij kwam is even mooi.

Maar wellicht dat er meer 'Rode olifant' oplossingen komen en spaces de goede oplossing is voor de leegstand.

Mvg,
jrxs4all
0
quote:

De_Sint schreef op 10 januari 2013 15:45:

[...]

Herbeleggen heeft aangetoond het altijd te winnen van Cash.

Zeker niet altijd, zolang de koers daalt (en dat is/was bij NSI al jaren zo) kun je beter niet herbeleggen.

Cash dividend vermindert ook je risico, je neemt als het ware telkens een stukje geld van tafel.
!@#$!@!
0
quote:

jrxs4all schreef op 10 januari 2013 16:09:

[...]

Cash dividend vermindert ook je risico, je neemt als het ware telkens een stukje geld van tafel.
in normale situaties. In het geval van NSI vergroot het het risico voor je aandelen, dus dat is in dit geval niet handig.
[verwijderd]
0
quote:

De_Sint schreef:

[...]

Herbeleggen heeft aangetoond het altijd te winnen van Cash.

Mvg,
Cash heeft weer het voordeel dat je daarmee de aankoopprijs van je aandeel verlaagt. Het is maar net wat je de voorkeur geeft.
De_Sint
0
De aankoopprijs wordt natuurlijk ook verlaagd met stockDividend plus dat er geen 15% dividendbelasting over hoeft te worden betaald.

Maar nogmaals het is maar de vraag of je de dividenduitkering in hetzelfde fonds wilt herbeleggen.

Mvg,
De_Sint
0
MSTERDAM (AFN) - NSI heeft zijn doelen voor de verkoop van Nederlandse panden min of meer gehaald. Dat maakte de vastgoedonderneming donderdag bekend.
NSI heeft in totaal voor 47,9 miljoen euro aan panden in Nederland verkocht, sinds het een jaar geleden de intentie uitsprak om voor 50 miljoen euro van die panden van de hand te doen. Het ging daarbij om ,,niet-strategische'' kleinere kantoren en winkels. De opbrengsten worden gebruikt om de schuldpositie van NSI te verbeteren.
De panden werden gemiddeld ,,licht onder de boekwaarde'' van 30 september 2012 verkocht, aldus NSI. De panden genereerden een brutohuuropbrengst van 3,8 miljoen euro per jaar.

Het direct resultaat moet natuurlijk niet teveel afgeknepen worden om schulden te reduceren.

Mvg,
!@#$!@!
0
Dat is een bruto rendement van 8% op de verkochte omzet. Volgens mij is dat gewoon gemiddeld.
Klaas6543
0
iemand enige verklaring voor de recente daling? Er is toch niet echt nieuws naar buiten gekomen of wel?
De_Sint
0
quote:

Klaas6543 schreef op 4 februari 2013 10:13:

iemand enige verklaring voor de recente daling? Er is toch niet echt nieuws naar buiten gekomen of wel?
Een gok denk ik het recente nieuws van eerst dat de bouw langer nodig zal hebben om te herstellen, waarna het vastgoed negatief in het nieuws kwam ivm sns reaal.
Sommigen zullen gerelateerde bedrijven als NSI dan wellicht wantrouwen en dumpen.

Anders dan dat zou ik het ook niet weten.

Edit: Veel beleggers vragen zich in dit soort situaties dan ook af: Hoeveel gaat NSI weer afschrijven op hun vastgoedportefeuille als dit al zo'n drama bij SNS is. Die zorgen zijn er bij mij ook. (wederom afschrijving en dalende huurinkomsten)

Mvg,
jrxs4all
0
quote:

Klaas6543 schreef op 4 februari 2013 10:13:

iemand enige verklaring voor de recente daling? Er is toch niet echt nieuws naar buiten gekomen of wel?
Deels misschien ook een technische oorzaak, die sterke stijging van een paar weken terug zou een short squeeze kunnen zijn geweest, dat wordt nu gecorrigeerd.
josti5
0
Heb enkele dagen geleden ook een US-rapport voorbij zien komen met vernietigende konklusies over de NL onroerend goed-markt.
New dawn
0

"Nieuwe Steen Investments liet bij de publicatie van de voorlopige jaarcijfers over 2012 weten het dividendbeleid te willen wijzigen. De vastgoedinvesteerder mikt daarbij op een uitbetalingsratio van 85 tot 100 procent, en het dividendbeleid zal gekoppeld zijn aan de ontwikkeling van de beleningsgraad"
De_Sint
0
Zie ik dit verkeerd of zijn dit zeer slechte cijfers.
Totaal beleggingsresultaat -103,1mlj met een direct resultaat 63,4.
Vorig jaar was totaal +62mlj dus dan moet de afschrijving op indirect enorm zijn dit jaar. Dat is niet iets om gerustgesteld op te zijn.

Daarbij is de bezettingsgraad ook gezakt naar 81% van 84%

Als het dividend beleid wordt gewijzigd zijn ze hun laatste gouden ei kwijt.

Mvg,
New dawn
0
Het management moest en zou zonodig vol in de kantoren- en industriële panden gaan wat zich uitbetaalde in leegstand en afschrijvingen.

"Winkelpanden op A-locatie waren te duur terwijl kantoorpanden toch zo goedkoop waren".

Goede leidng ve bedrijf is schaars
Vroegvogeltje
0
quote:

Hmm schreef:

Goede leidng ve bedrijf is schaars
Jammer dat ze de specialisten van het forum hier niet kunnen betalen.
jrxs4all
1
quote:

De_Sint schreef op 15 februari 2013 08:45:

Daarbij is de bezettingsgraad ook gezakt naar 81% van 84%

Als het dividend beleid wordt gewijzigd zijn ze hun laatste gouden ei kwijt.

Ik vind de cijfers wel zo ongeveer als verwacht mocht worden. De bezettingsgraad van de kantoren en van de totale portefeuille is wel gestegen tov Q3, bovendien is de gemiddelde huurtermijn gestegen.

Kernprobleem blijft de beleningsgraad, die moet per se onder de 60% blijven. Als de vastgoed verkopen zijn verwerkt staat die op 57,4%.

Dividendbeleid wordt nu:

beleningsgraad >60% : puur stockdividend (dus eigenlijk geen dividend)
beleningsgraad >55% en <60% : 50% direct resultaat als cash uitgekeerd
beleningsgraad <55% : 85 - 100% direct resultaal als keuze uitgekeerd

Voorlopig wordt het dus 50% cash, 44 cent op jaarbasis (7,2% dividendrendement).
!@#$!@!
0
Klaas6543
0
quote:

!@#$!@! schreef op 15 februari 2013 11:52:

snap niet dat ze die 50% cash ook niet gewoon als keuzedividend doen.
Omdat het dan geen dividend alleen aantal aandelen neemt toe en de mensen die niet opletten betalen eventjes teveel.
Klaas6543
0
quote:

!@#$!@! schreef op 15 februari 2013 12:18:

wabedoelu ??
Als iedereen aandelen krijgt als dividend dan schiet je niks op. Is geen dividend. Als bedrijf 100 aandelen heeft en 100 euro in kas, verdient 10 euro. Is elk aandeel 1,1 euro waard. Als per 10 aandelen 1 aandeel dividend wordt gedaan is elk aandeel 1 euro waard en is de waarde van het bezit van de beleggers gelijk.
233 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 870,27 -3,75 -0,43% 18:05
AMX 916,54 -9,22 -1,00% 18:05
ASCX 1.190,79 -16,28 -1,35% 18:05
BEL 20 3.857,94 -25,89 -0,67% 18:05
Germany40^ 17.931,00 -157,70 -0,87% 21:59
US30^ 38.124,13 -229,18 -0,60% 21:21
US500^ 5.044,94 -27,45 -0,54% 22:00
Nasd100^ 17.428,55 -95,58 -0,55% 22:00
Japan225^ 37.725,14 -273,62 -0,72% 21:21
WTI 83,75 +0,85 +1,03% 21:59
Brent 87,91 -0,17 -0,19% 21:59
EUR/USD 1,0729 +0,0032 +0,30% 22:01
BTC/USD 63.979,87 -2.392,12 -3,60% 09:49
Gold spot 2.332,50 +16,39 +0,71% 22:01
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer
HOGE RENDEMENTEN OP DE IEX-MODELPORTEFEUILLES > WORD NU ABONNEE EN PROFITEER VAN MAAR LIEFST 67% KORTING!

Stijgers & Dalers

Stijgers Laatst +/- % tijd
UNILEVER PLC 47,590 +2,630 +5,85% 17:35
KPN 3,436 +0,019 +0,56% 17:35
Ahold Delhaize 27,880 +0,120 +0,43% 17:35
Dalers Laatst +/- % tijd
ADYEN NV 1.157,000 -261,400 -18,43% 17:35
BESI 136,000 -3,000 -2,16% 17:36
Philips Koninklijke 19,265 -0,355 -1,81% 17:35

EU stocks, real time, by Cboe Europe Ltd.; Other, Euronext & US stocks by NYSE & Cboe BZX Exchange, 15 min. delayed
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer, streaming powered by: Infront