Home
- Belegger.nl: steun en toeverlaat voor beleggers. Bekijk de beurskoersen, de laatste stand van de AEX en lees het nieuws, de columns en de adviezen.
Koersen
- Aandelen
- Indices
- Valutas
- Rentes
- Commodities
- Certificaten
- Opties
- Futures
- Beleggingsfondsen
- Trackers
- Obligaties
- Hefboomproducten
Nieuws
Forum
Analyse & advies
Thema's
- Beurstips en handelskansen
- Fondsen & ETF's

Beurscodes, betekenis en hulp bij zoeken

Europa

AEX: Euronext Amsterdam
BRU: Euronext Brussels
PSE: Euronext Paris
LIS: Euronext Lissabon
CHX: CBOE Europe, grote(re) EU aandelen
NAV: Investment Funds (NAV)

Noord-Amerika

NYS: New York Stock Exchange
OTC: CBOE BZX Exchange (US)
TSE: Toronto Stock Exchange

Kunt u een instrument niet vinden?

Zoek dan via de zogenaamde ISIN code. Elk instrument, aandeel etc. heeft een unieke code.

Kies vervolgens - wanneer er meerdere resultaten zijn - de notering op de beurs van uw keuze.

Waar vind ik die ISIN code?

Google de naam van het instrument, aandeel etc. met de toevoeging 'ISIN'.

Als zoeken op ISIN code geen resultaten oplevert hebben wij het instrument of aandeel niet in onze koersendatabase.

Market Monitor

Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Nieuwe Steen (NSI)

233 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 » | Laatste

Omlaag ↓

jrxs4all 16 februari 2013 17:56

quote:
BEN nie gek schreef op 16 februari 2013 12:44:
theoretische bruto yield is dat wel. effectief is dat een stuk lager aangezien zo'n 30% leeg staat. maar de helft van de aflopende contracten wordt verlengd.

en wat te doen met een leegstaand kantoorgebouw? snel verouderd tov nieuwbouw. herontwikkeling is kostbaar en wie heeft er geld voor?

Dat cijfer was inderdaad op basis van de hele portefeuille, het ging me alleen even om de verhouding markthuur / waarde van de beleggingen. Als je de leegstand meerekent is de bruto yield 7,6%.

Die 29% leegstand slaat op de kantoren, over de hele portefeuille is het 19% en dalend in het laatste kwartaal.

Doel van de dividendverlaging is onder anderen om meer geld vrij te maken voor herontwikkeling van kantoren.

Stapelaar 17 februari 2013 22:46

quote:
jrxs4all schreef op 15 februari 2013 14:43:
[...]

Dat laatste maakt wel wat uit, want als ze failliet gaan ben je dan geen 1,10 kwijt maar slechts 1 euro. Tenzij je die 0,10 inmiddels aan wat anders hebt uitgegeven :)

Goed punt!

De_Sint 18 februari 2013 09:36

Wel, het vertrouwen in NSI is na het weekend kompleet weg.
En niet zonder reden. Als de afschrijvingen op vastgoed zo doorgaat mag je blij zijn als NSI er over een jaar nog is.

Inmiddels op ATL.

Mvg,

[verwijderd] 18 februari 2013 09:38

de 3 heren saban hebben 60%. denk je dat die die hele tent kapot laten gaan dan?

De_Sint 18 februari 2013 09:48

quote:
arjan k schreef op 18 februari 2013 09:38:
de 3 heren saban hebben 60%. denk je dat die die hele tent kapot laten gaan dan?

In tel Aviv zijn ze wellicht zeer machtig, maar niet zo machtig dat ze de kantoormarkt in NL kunnen beïnvloeden. In de beursgenoteerde vastgoedmarkt is NSI de zwakste uit de groep. Daar kan de aanwezigheid van de familie Habas ook niets aan veranderen.
NSI en de beleggers (waaronder ik) rest slechts de vastgoed storm af te wachten en daarna de schade op te meten. Daarna kunnen we pas zien of NSI sterk genoeg is om terug te komen.

Mvg,

[verwijderd] 18 februari 2013 09:55

Als de waarde van og met 24% daalt is het eigen vermogen van NSI weg.

!@#$!@! 18 februari 2013 10:08

Nou ik geloof dat er nogal wat mensen hun stop-loss op 6 euro hadden liggen net als ik. Ik was er dus al snel uit vanochtend. En dat vind ik niet erg. Blijf maar lekker cash-dividend uitkeren terwijl ze zo hard cash nodig hebben, dan kom ik wel terug als ze net als KPN een emissie moeten doen :-)

Mocht de koers aan het eind van de handelsdag weer 6 euro noteren, dan heb je daar een hele sterke steun,veel vraag die alle stop-losses heeft opgevangen, maar zo ver is het nog niet.

Bijlage:

De_Sint 18 februari 2013 10:43

quote:
!@#$!@! schreef op 18 februari 2013 10:08:
Blijf maar lekker cash-dividend uitkeren terwijl ze zo hard cash nodig hebben, dan kom ik wel terug als ze net als KPN een emissie moeten doen :-)

Ik weet naar wie u refereert, maar ik heb bij NSI altijd voor stock gekozen.

Mvg,

jrxs4all 18 februari 2013 11:34

quote:
BEN nie gek schreef op 18 februari 2013 09:55:
Als de waarde van og met 24% daalt is het eigen vermogen van NSI weg.

Als dat van vandaag op morgen gebeurt wel ja, maar dan ken ik er nog wel een paar.

Bij een nog iets hogere beleningsgraad wordt het dividend effectief geschrapt (alleen stockdividend). Dan kunnen ze ongeveer 3% per jaar afschrijven met gelijkblijvend EV en 5% per jaar met gelijkblijvende beleningsgraad.

Blijft wel het meest riskante vastgoedfonds, maar daar is de discount ook naar.

Ik vind overigens dat VastNed Retail een betere risico/rendementsverhouding heeft.

jrxs4all 18 februari 2013 11:53

quote:
arjan k schreef op 18 februari 2013 09:38:
de 3 heren saban hebben 60%. denk je dat die die hele tent kapot laten gaan dan?

Nee, dat zullen ze zeker niet. Maar als je even heel slecht denkt (dat doe ik zelf natuurlijk niet) zou het zelfs in hun belang kunnen zijn om de nood nog wat hoger op te laten lopen.

Dan kunnen ze met diepe zakken als reddende engel optreden en zo het overgrote deel van het bedrijf in handen krijgen. Dat wordt dan alles met elkaar een stuk goedkoper dan in 2007 toen ze 21,90 pa boden.

Als je even heel slecht denkt, wat ik nooit doe.

josti5 18 februari 2013 12:13

Ik denk wel heel slecht, wat dit betreft.
NSI zou, na Imtech, wel eens het volgende slachtoffer kunnen zijn: dividend opdoeken, en dan zijn de rapen gaar.

[verwijderd] 18 februari 2013 12:15

hm josti, koers naar 1 euro?

[verwijderd] 18 februari 2013 12:19

quote:
jrxs4all schreef op 18 februari 2013 11:34:
[...]

Als dat van vandaag op morgen gebeurt wel ja, maar dan ken ik er nog wel een paar.

SNS ;)

Grote vraag is natuurlijk in hoeverre NSI haar financiering heeft vastgelegd. Als financiers afhaken en NSI vastgoed moet verkopen gaat dat wel met een forse discount tov de taxatiewaarde op de balans. En dan gaat het hard in een negatieve spiraal.

jrxs4all 18 februari 2013 12:35

quote:
BEN nie gek schreef op 18 februari 2013 12:19:
[...]

SNS ;)

Grote vraag is natuurlijk in hoeverre NSI haar financiering heeft vastgelegd. Als financiers afhaken en NSI vastgoed moet verkopen gaat dat wel met een forse discount tov de taxatiewaarde op de balans. En dan gaat het hard in een negatieve spiraal.

Bij dat soort afschrijvingen zijn alle banken failliet.

NSI heeft in 2012 in Nederland 60% van de schulden redelijk probleemloos geherfinancierd. In 2013 vervalt er slechts 20%.

De lasten zijn wel iets gestegen, daar staat tegenover dat ook bijna alle huurcontracten zijn geindexeerd.

!@#$!@! 18 februari 2013 12:47

quote:
josti5 schreef op 18 februari 2013 12:13:
dividend opdoeken, en dan zijn de rapen gaar.

ik heb juist verkocht omdat ze blijven uitkeren :-)

!@#$!@! 18 februari 2013 12:48

quote:
De_Sint schreef op 18 februari 2013 10:43:
[...]

Ik weet naar wie u refereert, maar ik heb bij NSI altijd voor stock gekozen.

Mvg,

waarom ? als je er van overtuigd was dat cash-dividend beter was voor de aandeelhouder ?

De_Sint 18 februari 2013 13:15

quote:
!@#$!@! schreef op 18 februari 2013 12:48:
[...]

waarom ? als je er van overtuigd was dat cash-dividend beter was voor de aandeelhouder ?

Dan heeft u mijn vorige posts niet goed gelezen.

Ja.. Cash-dividend is normaal gesproken de betere optie (waar de discussie over ging)
Nee. Bij NSI wil je verder kijken dan cash vangen.

Mvg,

[verwijderd] 18 februari 2013 13:20

quote:
jrxs4all schreef op 18 februari 2013 12:35:
[...]

Bij dat soort afschrijvingen zijn alle banken failliet.

Nee hoor. Banken zitten niet direkt in (leegstaande) kantoren. Die hebben leningen verstrekt aan burgers (hypotheken) en bedrijven. En soms wat aan zakelijke vastgoedfinanciering, maar nooit voor 100% natuurlijk. Een hele andere tak van sport. Behalve bij SNS Bouwfonds natuurlijk, maar die waren ook niet helemaal goed snik.

Dergelijke afschrijvingen op kantoren zijn niet ongebruikelijk. Een kantoor wat te lang leegstaat verliest snel al haar waarde.

k2es 19 februari 2013 11:29

Er wordt hier nogal dramatisch gedaan over de afschrijvingen, echter de andere beursgenoteerde vastgoedfondsen schrijven ook fors af (Wereldhave heeft zelfs enorme verliezen geleden op een project in de VS en zich helemaal teruggetrokken uit de VS).

Verder over de risico's: NSI heeft al meer dan 10 jaar over elk kwartaal een hoog dividend uitgekeerd ondanks diverse crises. Dat zegt al heel wat over de stabiliteit van dit beursfonds.

N.b. De koers van Wereldhave is nu 2 keer zo hoog als die van NSI t.o.v. het direkte resultaat, terwijl het dividend van Wereldhave meer dan 2 keer zo laag is. NSI zal het dividend wel gaan aanpassen om hun beleningsgraad te verbeteren, als dat nodig is, maar dat zal niettemin zeer waarschijnlijk nog hoog zijn t.o.v. de concurrentie.

New dawn 19 februari 2013 11:47

quote:
k2es schreef op 19 februari 2013 11:29:
Verder over de risico's: NSI heeft al meer dan 10 jaar over elk kwartaal een hoog dividend uitgekeerd ondanks diverse crises. Dat zegt al heel wat over de stabiliteit van dit beursfonds.

Er is een breuk geweest in hun beleid. Sindsdien loopt het direct resultaat en dividend terug.

NSI is niet meer hetzelfde bedrijf als voor 10 jaar geleden.

233 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX	865,36	+0,01	+0,00%	18 apr
AMX	926,60	+7,92	+0,86%	18 apr
ASCX	1.189,83	-18,08	-1,50%	18 apr
BEL 20	3.826,58	+32,01	+0,84%	18 apr
Germany40^	17.751,90	-85,50	-0,48%	18 apr
US30^	38.013,46	0,00	0,00%	18 apr
US500^	5.049,25	0,00	0,00%	18 apr
Nasd100^	17.548,80	0,00	0,00%	18 apr
Japan225^	38.001,71	0,00	0,00%	18 apr
WTI	82,08	0,00	0,00%	18 apr
Brent	86,99	0,00	0,00%	18 apr
EUR/USD	1,0627	-0,0017	-0,16%	05:22
BTC/USD	61.731,17	-1.856,61	-2,92%	05:21
Gold spot	2.386,49	+7,12	+0,30%	05:22