Hypotheekmarktplan 3.0
De markt voor koopwoningen verkeert in een diepe crisis. Hypotheekmarktplan 3.0 probeert een structurele oplossing te geven
voor de problemen in de woningmarkt, terwijl de huidige markt gestimuleerd wordt.
Hypotheekmarktplan 3.0 probeert:
1. Stimuleren woningmarkt
2. Verlagen risico's
3. Herstructuren hypotheekrente aftrek
Stimuleren woningmarkt
Om de vastgelopen woningmarkt een duw de goede richting in te geven is het noodzakelijk de woningmarkt te stimuleren.
Hiertoe moet het makkelijker worden voor starters om een woning te financieren.
Verlagen risico's
Banken, huis eigenaren en de overheid lopen steeds meer het risico in problemen te komen als de woningen in waarde blijven dalen
terwijl de totale hypotheekschuld gelijk blijft. Huis eigenaren moeten gestimuleerd worden hun hypotheek af te lossen.
Herstructuren hypotheekrente aftrek
De hypotheekrente aftrek stimuleerd voornamelijk ongewenst gedrag (veel lenen, niet aflossen) en werkt marktverstorend (huizenprijs).
De enige manier om dit structureel op te lossen is door het (op termijn) volledig schrappen van de hypotheekrente aftrek.
Stapenplan hypotheekmarktplan 3.0
1. Verhuis de eigen woning naar box 3
2. Schaf koopbelasting af
3. Schaf de hypotheekrente fictief annuïtair af
Verhuis de eigen woning naar box 3
Verhuis de eigen woning (inclusief Kapitaalverzekering Eigen Woning (KEW)) naar box 3. Door gelijktijdig het fictief rendement in box 3 van 4% naar 2,5% te verlagen
en de belasting in box 3 van 30% naar 50% te verhogen is de hypotheek voor iedereen aftrekbaar tegen 50%.
Omdat dit voor de overheid financieel niet te dragen is, dient het totale bedrag waarover de hypotheekrente kan worden afgedragen te worden verlaagd.
Dit kan worden bereikt door de hypotheekschuld te salderen met het vermogen in box 3, met een vrijstelling van 25.000 Euro per persoon.
Daar veel vermogen is opgebouwd binnen fiscaal vriendelijke spaar constructies, dient dit vermogen belastingvrij, zonder voorwaarden, gebruikt te mogen worden voor aflossing
van de hypotheek schuld. Daarnaast moeten banken en verzekeringsmaatschappijen gedwongen worden hieraan mee te werken, waarbij 1% van het opgebouwde vermogen met een maximum van 250 Euro mag
worden ingehouden als kosten.
Schaf koopbelasting af
Schaf de overdrachtbelasting, eigenwoningforfait en de bijleenregeling af.
Deze maatregelen zijn marktverstorend en dienen zo snel mogelijk te verdwijnen.
Schaf de hypotheekrente fictief annuïtair af
Vanaf 2015 wordt de hypotheekrente volgens een fictief annuïtair schema in 30 jaar afgebouwd.
Dit betekend dat de eigen woning schuld voor 100% aflosbaar blijft, zolang het annuïtaire aflossings schema gevolgd wordt, echter dit is niet verplicht.
De netto maandlasten zullen hierdoor wel stijgen. Hierdoor kan iemand die nog aan het begin van zijn cariere staat er voor kiezen de eerste jaren niets
af te lossen en de jaren daarna, als het inkomen is gestegen, de aflossing in te halen.