Opentop schreef op 11 november 2021 18:06:
Ik heb wel het idee dat Pandjesbaas het goed ziet, als het over de waarde van panden gaat. Maar in algemene zin bij productie zegt die als het niet profijtelijk is dan wordt er niet geproduceerd. Dat staat haaks op elkaar toch ? Huizen zijn geprijsd naar wat men er voor kan betalen, niet voor wat de bouwkosten zijn. Andere goederen zeg bijv aardappels brengen altijd de kosten op die ze hebben om ze te maken. Kostprijs plus marge.
Ik keek terug zag echt 130000 gulden aankoop , rente 9,3% (korting gekregen vanwege locatie). Normaal was 13%. Op annuïteit basis kostte dat 1250 gulden per maand. Na 2 jaar verkocht ik het voor 115000 gulden, moest ik nog bijbetalen. De markt was gezakt. Mijn inkomen was toen 2000-2200 gulden, het huis was feitelijk te duur. Ik kan me nog herinneren dat ik iets van een voordruk moest aanvragen dan kon je de belastingteruggave per maand gelijk terug krijgen.
Wat er is veranderd in 40 jaar tijd ? De rente is 1,5% guldens zijn euros, maar de markt rekent nog hetzelfde. Wat zou je kunnen betalen ? als dat 1300-1400 EU per maand is, kan je nu een pand(je) van 320-350.000 EU kopen. Met inkomens van 2400-2600 is dat ook een groot deel van je inkomen, maar net zo dat ook bij mij was. Het enige verschil is dat als je na 2 jaar verkoopt de markt waarschijnlijk niet is gezakt, maar doordat je 24 x 435EU hebt afgelost hoef je niet bij te lappen ingeval de waarde 10000 lager is.
Problemen ontstaan doordat we nu meer wensen hebben. Die wensen zijn zo haalbaar dat die een soort van normaal worden.BMW/Merc voor de deur, 6 x op vakantie, 5 sterren hotel, iPhone, Netflix , Ziggo , ik had een abo op de Televizier dat ging nog.
Of die investering in onroerend goed met deze prijzen verstandig is, wie weet ? Persoonlijk vind ik alles overpriced, je gaat geen 250000 EU voor 50m2 betalen.
Dan kan je beter Shell kopen dat is ook weleens 30 waard geweest.