Belegger.nl

[verwijderd] 26 augustus 2013 17:26

0

Ik heb mij vandaag Nieuwe Steen gekocht aan een prijs van 5,39
Morgen gaat deze Ex-dividend. Dus nog net op tijd binnengehaald.
Volgens mij is dit aandeel aantrekkelijk. Verdere onderbouwing laat ik even achterwege nu.

[verwijderd] 26 augustus 2013 17:39

0

quote:
ralph1978 schreef op 26 augustus 2013 17:26:
Ik heb mij vandaag Nieuwe Steen gekocht aan een prijs van 5,39
Morgen gaat deze Ex-dividend. Dus nog net op tijd binnengehaald.
Volgens mij is dit aandeel aantrekkelijk. Verdere onderbouwing laat ik even achterwege nu.

heb je het negatieve commentaar op de site van de VEB over o.a. NSI niet gelezen? En idem het commentaar in DFT van 21/8-13.

[verwijderd] 26 augustus 2013 18:23

0

quote:
Gerry Woud schreef op 26 augustus 2013 17:39:
[...]
heb je het negatieve commentaar op de site van de VEB over o.a. NSI niet gelezen? En idem het commentaar in DFT van 21/8-13.

helemaal gelijk. Dat is inderdaad negatief. Daar is de koers ook naar. Wie weet komt het wel allemaal goed en klimt de koers vroeg of laat weer naar zijn oude niveau. Dat weet toch niemand.

[verwijderd] 26 augustus 2013 22:18

0

Ik geloof er trouwens niet in dat de rabo zijn aandelen zal dumpen op het laagste punt. Er zijn betere strategien nml. En daar wil ik graag op dit lage punt van meegenieten.

Alles kwijt 27 augustus 2013 01:02

0

Meestal daalt het aandeel in prijs ter hoogte van het dividend, op ex-dividend dag. Dus je betaalt het uit eigen zak. Dit aandeel komt uit de 4 euro zoveel range. Daar gaat het ook binnenkjort weer naar toe. Dus je moet rekenen dat alles wat je meer betaalt voor dit aandeel dan 5 euro, potentieel verlies c.q. weggegooid geld is.

k2es 28 augustus 2013 18:14

0

NSI stond medio 2011 op 15 en schommelde in de jaren daarvoor tussen de 10 en 24, het is dus alles behalve een pennystock. In 2011 hebben ze Vastned Offices overgenomen met zo'n 40% korting op de nettowaarde, vanwege het negatieve beurssentiment zijn ze echter (net zoals bijna alle andere beursgenoteerde Nederlandse vastgoedfondsen) flink gedaald. Door die overname in 2011 blijft de beleningsgraad voorlopig nog hoog, hoewel de bezettingsgraad geleidelijk toeneemt. Om de beleningsgraad te verlagen keren ze nu 50% van het directe resultaat uit (voorheen was dat percentage veel hoger), dat is op de huidige koers (zo te zien is de koers nu vrijwel op de bodem) 7,4% per jaar, en wordt ieder kwartaal dividend uitgekeerd, al meer dan 10 jaar lang. Een mooi aandeel dus voor mensen die elk kwartaal inkomsten willen hebben en met een gigantisch opwaarts potentieel (de intrinsieke waarde bedraagt 9,85 per 300613). In de VS zijn veel vastgoedaandelen al weer flink gestegen en in België staan ze weer boven de intrinsieke waarde.

[verwijderd] 28 augustus 2013 23:35

0

quote:
ralph1978 schreef op 26 augustus 2013 18:23:
[...]helemaal gelijk. Dat is inderdaad negatief. Daar is de koers ook naar. Wie weet komt het wel allemaal goed en klimt de koers vroeg of laat weer naar zijn oude niveau. Dat weet toch niemand.

Dit is uiteraard mogelijk, maar je moet je wel realiseren dat NSI sinds de top in 2007 een grote hoeveelheid vastgoed heeft moeten verkopen. De koers kan wel weer naar de oude niveau's, maar alleen als ze weer acquisities gaan doen, en dat zie ik gezien de financiële situatie van NSI eigenlijk niet gebeuren voor 2015.

[verwijderd] 30 augustus 2013 07:38

0

quote:
k2es schreef op 28 augustus 2013 18:14:
NSI stond medio 2011 op 15 en schommelde in de jaren daarvoor tussen de 10 en 24, het is dus alles behalve een pennystock. In 2011 hebben ze Vastned Offices overgenomen met zo'n 40% korting op de nettowaarde, vanwege het negatieve beurssentiment zijn ze echter (net zoals bijna alle andere beursgenoteerde Nederlandse vastgoedfondsen) flink gedaald. Door die overname in 2011 blijft de beleningsgraad voorlopig nog hoog, hoewel de bezettingsgraad geleidelijk toeneemt. Om de beleningsgraad te verlagen keren ze nu 50% van het directe resultaat uit (voorheen was dat percentage veel hoger), dat is op de huidige koers (zo te zien is de koers nu vrijwel op de bodem) 7,4% per jaar, en wordt ieder kwartaal dividend uitgekeerd, al meer dan 10 jaar lang. Een mooi aandeel dus voor mensen die elk kwartaal inkomsten willen hebben en met een gigantisch opwaarts potentieel (de intrinsieke waarde bedraagt 9,85 per 300613). In de VS zijn veel vastgoedaandelen al weer flink gestegen en in België staan ze weer boven de intrinsieke waarde.

dit was ook mijn reden tot aankoop

sip 31 augustus 2013 14:57

0

quote:
k2es schreef op 28 augustus 2013 18:14:
NSI stond medio 2011 op 15 en schommelde in de jaren daarvoor tussen de 10 en 24, het is dus alles behalve een pennystock. In 2011 hebben ze Vastned Offices overgenomen met zo'n 40% korting op de nettowaarde, vanwege het negatieve beurssentiment zijn ze echter (net zoals bijna alle andere beursgenoteerde Nederlandse vastgoedfondsen) flink gedaald. Door die overname in 2011 blijft de beleningsgraad voorlopig nog hoog, hoewel de bezettingsgraad geleidelijk toeneemt. Om de beleningsgraad te verlagen keren ze nu 50% van het directe resultaat uit (voorheen was dat percentage veel hoger), dat is op de huidige koers (zo te zien is de koers nu vrijwel op de bodem) 7,4% per jaar, en wordt ieder kwartaal dividend uitgekeerd, al meer dan 10 jaar lang. Een mooi aandeel dus voor mensen die elk kwartaal inkomsten willen hebben en met een gigantisch opwaarts potentieel (de intrinsieke waarde bedraagt 9,85 per 300613). In de VS zijn veel vastgoedaandelen al weer flink gestegen en in België staan ze weer boven de intrinsieke waarde.

NSI heeft van z'n vastgoedbelangen 70% in Nederland en 30% in Belgie.
In Nederland is het goed mis. Bij de kantoren zijn al harde klappen geweest en ook de winkels zijn
aan de beurt. De huren zakken en ook de waarde. De leegloop wordt steeds groter.
Ook bij de winkels is het nu versneld gaande en niet alleen bij NSI.
Er wordt van de huur afgedongen vooral in het midden segment waar NSI ruim zit.
Ook de internet verkopen spelen een grote rol welke negatief uitpakken met daarbij de crisis.
De intrinsieke waarde zegt niet zoveel want het is momentopname waaraan iedere dag wordt
geknaagd. De koers ligt ruim onder intrinsiek en dat geeft wat marge maar denk niet zonder
reden. Het zijn sombere tijden in het onroerend goed in vooral Nederland waar NSI maar magertjes
in het top segment zit zowel bij de winkels als de kantoren.
Het is moeilijk voor NSI de bakens te verzetten gezien de financieele positie en de slechte markt
waarin zeer weinig transacties plaatsvinden.
.

[verwijderd] 31 augustus 2013 15:29

0

quote:
sip schreef op 31 augustus 2013 14:57:
[...]
NSI heeft van z'n vastgoedbelangen 70% in Nederland en 30% in Belgie.
In Nederland is het goed mis. Bij de kantoren zijn al harde klappen geweest en ook de winkels zijn
aan de beurt. De huren zakken en ook de waarde. De leegloop wordt steeds groter.
Ook bij de winkels is het nu versneld gaande en niet alleen bij NSI.
Er wordt van de huur afgedongen vooral in het midden segment waar NSI ruim zit.
Ook de internet verkopen spelen een grote rol welke negatief uitpakken met daarbij de crisis.
De intrinsieke waarde zegt niet zoveel want het is momentopname waaraan iedere dag wordt
geknaagd. De koers ligt ruim onder intrinsiek en dat geeft wat marge maar denk niet zonder
reden. Het zijn sombere tijden in het onroerend goed in vooral Nederland waar NSI maar magertjes
in het top segment zit zowel bij de winkels als de kantoren.
Het is moeilijk voor NSI de bakens te verzetten gezien de financieele positie en de slechte markt
waarin zeer weinig transacties plaatsvinden.

zolang je dit aandeel ruim onder zijn waarde kan kopen is die aantrekkelijk want het trekt heus wel weer een keer aan. En dan gaat het hard. Nu kan je in alle rust je aandelen binnen halen ver onder de prijs.

[verwijderd] 31 augustus 2013 15:30

0

quote:
sip schreef op 31 augustus 2013 14:57:
[...]
NSI heeft van z'n vastgoedbelangen 70% in Nederland en 30% in Belgie.
In Nederland is het goed mis. Bij de kantoren zijn al harde klappen geweest en ook de winkels zijn
aan de beurt. De huren zakken en ook de waarde. De leegloop wordt steeds groter.
Ook bij de winkels is het nu versneld gaande en niet alleen bij NSI.
Er wordt van de huur afgedongen vooral in het midden segment waar NSI ruim zit.
Ook de internet verkopen spelen een grote rol welke negatief uitpakken met daarbij de crisis.
De intrinsieke waarde zegt niet zoveel want het is momentopname waaraan iedere dag wordt
geknaagd. De koers ligt ruim onder intrinsiek en dat geeft wat marge maar denk niet zonder
reden. Het zijn sombere tijden in het onroerend goed in vooral Nederland waar NSI maar magertjes
in het top segment zit zowel bij de winkels als de kantoren.
Het is moeilijk voor NSI de bakens te verzetten gezien de financieele positie en de slechte markt
waarin zeer weinig transacties plaatsvinden.
.

Ik denk dat je je goed moet beseffen dat NSI geen groeiend en bloeiend bedrijf is, zoals jij terecht schetst, maar daar is de prijs ook naar.

In de prijs van het aandeel waren op 31 juni nog 278 miljoen aan afwaarderingen ingeprijsd. Dat zijn verdere afwaarderingen van 25,5% van de kantorenportefeuille of 51,9% van de winkelportefeuille, of een combinatie van beide. Sinds ik die berekening maakte is de koers overigens verder gedaald, dus deze discount is nog hoger op dit moment.

Tegen deze prijs is NSI m.i. een mooie belegging, omdat:
- ik niet verwacht dat dergelijke hoge afwaarderingen nog nodig zullen zijn.
- NSI is prima in staat om aan haar rentebetalingsverplichtingen te voldoen en is in staat gebleken haar schulden te herfinancieren in moeilijke tijden.
- als de NL economie aantrekt is NSI met haar grote kantorenportefeuille de eerste speler die daarvan profiteert.
- als de economie stabiliseert (waar het m.i. op lijkt) dan heeft NSI een goede positie, doordat het de helft van het directe beleggingsresultaat gebruikt voor het verlagen van de beleningsgraad.
- ondanks dat de payoutratio laag is (50%, tegen bijv. 80%+ van Corio) is het dividendrendement 7,0% o.b.v. het laatste dividend.
- ik verwacht niet dat het directe resultaat nog veel verder zal dalen. De verkoop van de laatste zwitserse panden (overigens maar € 7,9 miljoen balanswaarde) zal nog wel een kleine daling veroorzaken.

[verwijderd] 31 augustus 2013 15:39

0

Dit is een goede kijk op dit aandeel

quote:
Novastar schreef op 31 augustus 2013 15:30:
[...]

Ik denk dat je je goed moet beseffen dat NSI geen groeiend en bloeiend bedrijf is, zoals jij terecht schetst, maar daar is de prijs ook naar.

In de prijs van het aandeel waren op 31 juni nog 278 miljoen aan afwaarderingen ingeprijsd. Dat zijn verdere afwaarderingen van 25,5% van de kantorenportefeuille of 51,9% van de winkelportefeuille, of een combinatie van beide. Sinds ik die berekening maakte is de koers overigens verder gedaald, dus deze discount is nog hoger op dit moment.

Tegen deze prijs is NSI m.i. een mooie belegging, omdat:
- ik niet verwacht dat dergelijke hoge afwaarderingen nog nodig zullen zijn.
- NSI is prima in staat om aan haar rentebetalingsverplichtingen te voldoen en is in staat gebleken haar schulden te herfinancieren in moeilijke tijden.
- als de NL economie aantrekt is NSI met haar grote kantorenportefeuille de eerste speler die daarvan profiteert.
- als de economie stabiliseert (waar het m.i. op lijkt) dan heeft NSI een goede positie, doordat het de helft van het directe beleggingsresultaat gebruikt voor het verlagen van de beleningsgraad.
- ondanks dat de payoutratio laag is (50%, tegen bijv. 80%+ van Corio) is het dividendrendement 7,0% o.b.v. het laatste dividend.
- ik verwacht niet dat het directe resultaat nog veel verder zal dalen. De verkoop van de laatste zwitserse panden (overigens maar € 7,9 miljoen balanswaarde) zal nog wel een kleine daling veroorzaken.

sip 1 september 2013 11:30

0

quote:
Novastar schreef op 31 augustus 2013 15:30:
[...]

Ik denk dat je je goed moet beseffen dat NSI geen groeiend en bloeiend bedrijf is, zoals jij terecht schetst, maar daar is de prijs ook naar.

In de prijs van het aandeel waren op 31 juni nog 278 miljoen aan afwaarderingen ingeprijsd. Dat zijn verdere afwaarderingen van 25,5% van de kantorenportefeuille of 51,9% van de winkelportefeuille, of een combinatie van beide. Sinds ik die berekening maakte is de koers overigens verder gedaald, dus deze discount is nog hoger op dit moment.

Tegen deze prijs is NSI m.i. een mooie belegging, omdat:
- ik niet verwacht dat dergelijke hoge afwaarderingen nog nodig zullen zijn.
- NSI is prima in staat om aan haar rentebetalingsverplichtingen te voldoen en is in staat gebleken haar schulden te herfinancieren in moeilijke tijden.
- als de NL economie aantrekt is NSI met haar grote kantorenportefeuille de eerste speler die daarvan profiteert.
- als de economie stabiliseert (waar het m.i. op lijkt) dan heeft NSI een goede positie, doordat het de helft van het directe beleggingsresultaat gebruikt voor het verlagen van de beleningsgraad.
- ondanks dat de payoutratio laag is (50%, tegen bijv. 80%+ van Corio) is het dividendrendement 7,0% o.b.v. het laatste dividend.
- ik verwacht niet dat het directe resultaat nog veel verder zal dalen. De verkoop van de laatste zwitserse panden (overigens maar € 7,9 miljoen balanswaarde) zal nog wel een kleine daling veroorzaken.

Het zal niet lang meer duren dan wordt dividend geheel als stock betaald en het had beter
geweest dit eerder te doen. ook het bod van duet op aandelen NSI van Habas zegt genoeg
want dit ligt ook ruim onder de 6 euro.
Het lijkt aantrekkelijk een notering ver onder intrinsiek maar meestal is er een reden voor.
De rente betalingen zijn inderdaad niet in gevaar maar komen er verdere afwaarderingen en
daar lijkt het sterk op en worden de banken zenuwachtig dan komt er echt druk en dit kan tot
gevolg hebben dat NSI onder druk moet verkopen hetgeen nu nog niet het geval is.
Het beste wordt dan eerst verkocht met gevolg een verder afglijden direct resultaat.
Ook de druk op de huren zowel bij de kantoren als de winkels gaat door.
Regelmatig lees je berichten omtrent sluiten winkels en dat voelt NSI ook hard en deze trend
steekt vooral de laatste maanden de kop op.
Ook de invloed van internet in de detailsector is groot en dit zal nog sterker worden.
De publicatie van de cijfers op 8 november moet vooreerst duidelijkheid brengen ,maar ik ben
er bepaald niet gerust op.

[verwijderd] 2 september 2013 20:20

0

quote:
sip schreef op 1 september 2013 11:30:
[...]
Het zal niet lang meer duren dan wordt dividend geheel als stock betaald en het had beter
geweest dit eerder te doen. ook het bod van duet op aandelen NSI van Habas zegt genoeg
want dit ligt ook ruim onder de 6 euro.
Het lijkt aantrekkelijk een notering ver onder intrinsiek maar meestal is er een reden voor.
De rente betalingen zijn inderdaad niet in gevaar maar komen er verdere afwaarderingen en
daar lijkt het sterk op en worden de banken zenuwachtig dan komt er echt druk en dit kan tot
gevolg hebben dat NSI onder druk moet verkopen hetgeen nu nog niet het geval is.
Het beste wordt dan eerst verkocht met gevolg een verder afglijden direct resultaat.
Ook de druk op de huren zowel bij de kantoren als de winkels gaat door.
Regelmatig lees je berichten omtrent sluiten winkels en dat voelt NSI ook hard en deze trend
steekt vooral de laatste maanden de kop op.
Ook de invloed van internet in de detailsector is groot en dit zal nog sterker worden.
De publicatie van de cijfers op 8 november moet vooreerst duidelijkheid brengen ,maar ik ben
er bepaald niet gerust op.

Een jaar geleden was ik het met je eens geweest, maar nu deel ik je analyse niet meer.

Sindsdien is er al voor miljoenen afgewaardeerd op kantoren. Op een gegeven moment bereik je de bodem van de waarde en het lijkt me sterk dat die bodem niet op zijn minst in zicht is. Daarbij zijn er al afwaarderingen ingeprijsd gelijk aan de afwaarderingen van de afgelopen vier kwartalen. Dus zelfs als de markt even hard omlaag blijft gaan voor het komende jaar zou dat de koers niet hoeven beïnvloeden. NSI verwacht zelf stabilisatie en verbetering van de bezettingsgraden (positief voor de waardering).

Dat kan m.i. alleen gebeuren in de winkelsector, maar zoals aangegeven bestaat maar een klein deel van de portefeuille uit winkels.

Het financieringsissue is een aparte kwestie. Van belang daarbij is niet te vergeten dat NSI op jaarbasis, op basis van de resultaten in Q1 2013 ongeveer 5,4% van haar schulden kan aflossen. Als extratje wordt in het tweede kwartaal het laatste pand in Zwitserland verkocht (boekwaarde 8,2 miljoen), wat nog een extra verminderingetje oplevert van 0,7% van de schulden.

Bij ongewijzigde waarderingen zal dus de beleningsgraad dalen naar 55,3% (van 58,9%) ultimo 2013. Als er het komende halfjaar nog € 119 miljoen afwaarderingen plaatsvinden, zal de beleningsgraad gelijkblijven op 58,9%.

Voor de duidelijkheid: dit zijn de jaarlijkse indirecte beleggingsresultaten sinds 2007:
2007: + 37,3 miljoen
2008: - 71,4 miljoen
2009: - 66,2 miljoen
2010: - 27,4 miljoen
2011: + 6,7 miljoen
2012: - 166,5 miljoen
2013: H1: - 68,7 miljoen

Ik wil maar zeggen: hoe waarschijnlijk is het dat de beleningsgraad gaat dalen (waardoor de banken moeilijk gaan doen), als je bedenkt dat er dan meer dan 119 miljoen afwaarderingen moeten volgen in een half jaar?

Het hangt ervan af wat je verwachtingen zijn, maar ik heb er vertrouwen in, zoals je merkt :-)

sip 3 september 2013 08:52

0

[quote alias=Novastar id=7118160 date=201309022020]
[...]
Een jaar geleden was ik het met je eens geweest, maar nu deel ik je analyse niet meer.

Sindsdien is er al voor miljoenen afgewaardeerd op kantoren. Op een gegeven moment bereik je de bodem van de waarde en het lijkt me sterk dat die bodem niet op zijn minst in zicht is. Daarbij zijn er al afwaarderingen ingeprijsd gelijk aan de afwaarderingen van de afgelopen vier kwartalen. Dus zelfs als de markt even hard omlaag blijft gaan voor het komende jaar zou dat de koers niet hoeven beïnvloeden. NSI verwacht zelf stabilisatie en verbetering van de bezettingsgraden (positief voor de waardering).

Dat kan m.i. alleen gebeuren in de winkelsector, maar zoals aangegeven bestaat maar een klein deel van de portefeuille uit winkels.

Het financieringsissue is een aparte kwestie. Van belang daarbij is niet te vergeten dat NSI op jaarbasis, op basis van de resultaten in Q1 2013 ongeveer 5,4% van haar schulden kan aflossen. Als extratje wordt in het tweede kwartaal het laatste pand in Zwitserland verkocht (boekwaarde 8,2 miljoen), wat nog een extra verminderingetje oplevert van 0,7% van de schulden.

Bij ongewijzigde waarderingen zal dus de beleningsgraad dalen naar 55,3% (van 58,9%) ultimo 2013. Als er het komende halfjaar nog € 119 miljoen afwaarderingen plaatsvinden, zal de beleningsgraad gelijkblijven op 58,9%.

Voor de duidelijkheid: dit zijn de jaarlijkse indirecte beleggingsresultaten sinds 2007:
2007: + 37,3 miljoen
2008: - 71,4 miljoen
2009: - 66,2 miljoen
2010: - 27,4 miljoen
2011: + 6,7 miljoen
2012: - 166,5 miljoen
2013: H1: - 68,7 miljoen

Ik wil maar zeggen: hoe waarschijnlijk is het dat de beleningsgraad gaat dalen (waardoor de banken moeilijk gaan doen), als je bedenkt dat er dan meer dan 119 miljoen afwaarderingen moeten volgen in een half jaar?

Het hangt ervan af wat je verwachtingen zijn, maar ik heb er vertrouwen in, zoals je merkt :-)
[/quote

Hierbij berekening beleningsgraad per 31 dec. 2013.
Uitgangpunten: 80000 negatieve herwaardering.
Direct resultaat 2,6 mln.
Uitgekeerd dividend 1,3 mln.
Geen investeringen en afstoot onroerend goed.
vastgoed beleggingen 30-6-2013 1948626.
herwaarderingen 2e hljr - 80000.
waarde 31-12-2013 1868626.

netto rente dragende schuld 30-6-2013 1148577.
direct resultaat 2e hlfjr -26000.
uitgekeerd dividend 2ehljr 13000
netto schuld 31-12-2013 1135577

Beleningsgraad 60,8%
Dit is natuurlijk schatting en de werkelijke cijfers kunnen afwijken.
Vooral de post herwaarderingen is de grote vraag wat gaat dit worden?.
In de winkel sector gaat het slecht in de economie zelfs Rutte refereerde er gister aan in z'n
toespraak.
De cijfers 3e kw 2013 zullen weer wat duidelijkheid moeten geven maar de voortekenen
lijken me niet best.
Verkopen onroerend goed en investeringen heb ik niet mee genomen daar deze moeilijk zijn
in te schatten maar deze hebben ook hun invloed.
Waarschijnlijk gaat NSI in 4e kw 2013 door de 60%.

[verwijderd] 3 september 2013 18:07

0

Volgens mij heeft er iemand een flinke dump gedaan aan bestens op het einde van de dag. Waardoor de koers plots zakte en daardoor morgen zeker flink de plus ingaat. Gokje +4% morgen

[verwijderd] 3 september 2013 19:01

0

Investeringen gaat NSI voorlopig niet doen hebben ze gezegd en wat ze gaan desinvesteren staat gewoon op de balans: het laatste vastgoed in Zwitserland met boekwaarde van 8,2 miljoen.

Het blijft een kwestie van inschatting en de tijd zal het leren, maar afschrijvingen van 80 miljoen op een winkelportefeuille van 535,5 miljoen (14,9%) in een half jaar lijkt me onwaarschijnlijk.
Hiervoor geldt:
2008 + 7,8 mio
2009 - 7,9 mio
2010 - 1,2 mio
2011 - 0,6 mio
2012 - 16,4 mio
2013 H1: - 17,0 mio

Een duidelijke trend van toenemende afschrijvingen, maar hoe lang dat blijft versnellen is de vraag.

Groter risico zit hem in de kantoorpanden: 77 miljoen afwaarderingen in H1 2013.

We gaan het zien! :-)

sip 3 september 2013 21:16

0

quote:
Novastar schreef op 3 september 2013 19:01:
Investeringen gaat NSI voorlopig niet doen hebben ze gezegd en wat ze gaan desinvesteren staat gewoon op de balans: het laatste vastgoed in Zwitserland met boekwaarde van 8,2 miljoen.

Het blijft een kwestie van inschatting en de tijd zal het leren, maar afschrijvingen van 80 miljoen op een winkelportefeuille van 535,5 miljoen (14,9%) in een half jaar lijkt me onwaarschijnlijk.
Hiervoor geldt:
2008 + 7,8 mio
2009 - 7,9 mio
2010 - 1,2 mio
2011 - 0,6 mio
2012 - 16,4 mio
2013 H1: - 17,0 mio

Een duidelijke trend van toenemende afschrijvingen, maar hoe lang dat blijft versnellen is de vraag.

Groter risico zit hem in de kantoorpanden: 77 miljoen afwaarderingen in H1 2013.

We gaan het zien! :-)

In de verwachtte herwaardering zit ook de kantoorportefeuille .
Heb cijfers van 1e hlfjr doorgetrokken hoewel ik verwacht dat de herwaarderingen
op de winkels zal toenemen.
Het is juist zoals je schrijft.
We moeten het afwachten .
Bij de cijfers in november krijgen we een eerste indicatie.

Mr_Market 6 september 2013 09:31

0

Volume is wel erg laag de laatste tijd.

Het amerikaanse FINRA heeft NISTI op de lijst van 'verboden middelen' gezet inmiddels.
Ze mogen niet meer als 'onderpand' dienen voor een margin account. Regel gaat volledig gelden vanaf 9 september a.s.

Benieuwd wat dit nog met het volume en de koers gaan doen vandaag en maandag.

[verwijderd] 6 september 2013 18:35

0

NISTI?

Vertraagd	17 apr 2024 17:35
Koers	17,520
Verschil	0,000 (0,00%)
Hoog	17,860
Laag	17,520
Volume	52.918
Volume gemiddeld	32.010
Volume gisteren	52.918

07:42	Winst NSI daalt
22 mrt	Berenberg verlaagt koersdoel NSI licht
08 mrt	Nieuwe CFO voor NSI
07 mrt	AEX gaat weer op recordjacht en waaro...	3
07 mrt	NSI wil aandelen inkopen
25 jan	Beursblik: resultaten NSI vallen iets...
25 jan	Beursblik: vooruitzichten NSI verbeteren
25 jan	Resultaten NSI onder druk
24 jan	NSI verkoopt Laanderpoort aan ING
17 jan	NSI draagt Marlies Janssen voor als l...

Nieuwe Steen Investments « Terug naar discussie overzicht

Draadje nieuwe steen 2013

Meedoen aan de discussie?

Direct naar Forum

Detail

NSI nieuws