Huizenprijzen stijgen de komende 5 jaar met 20%

477 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 20 21 22 23 24 » | Laatste
pardon
0
Koopwoning in oppervlakte goedkoper dan sociale huur
Door: Tjerk Guathérie van Weezel, Sybren Kooistra - 19/10/13, 05:21

© ANP. Bezoekers van de open huizendag in april van dit jaar.
Mensen die nu verhuizen naar een sociale huurwoning zijn doorgaans duurder uit dan huizenkopers. Per vierkante meter betaalt een huurder maandelijks vaak enkele euro's meer.

Dit blijkt uit een onderzoek van de Volkskrant naar de woonlasten per vierkante meter in de regio's Amsterdam, Utrecht en Rotterdam-Rijnmond. In de regio Rotterdam betalen kersverse sociale huurders zonder huurtoeslag (inkomen boven de 21 duizend euro per jaar) zelfs ruim eenderde meer per maand voor een vierkante meter.

Alleen in Amsterdam zijn sociale huurappartementen met een vierkante meterprijs van 10,80 euro per maand nog twee dubbeltjes goedkoper dan koopwoningen. Eengezinswoningen zijn er al wel betaalbaarder bij kopen.

Vrije sector verreweg het duurst
Woningzoekenden die zijn aangewezen op een huurhuis in de vrije sector zijn overigens nog verreweg het duurst uit. Zij betalen in alle onderzochte regio's ongeveer twee keer zoveel per maand als de kopers van vergelijkbare huizen.

'Het heersende beeld dat wonen in een sociale huurwoning goedkoop is en kopen duur, klopt niet meer', zegt de Amsterdamse hoogleraar woningmarkt Johan Conijn. Hij stelde begin dit jaar al vast dat het omslagpunt nadert waarbij kopen aantrekkelijker wordt dan huren. Door te kijken naar de het actuele huuraanbod en de vierkante meterprijzen wordt die conclusie nog duidelijker.

De afgelopen jaren is kopen aanmerkelijk goedkoper geworden doordat de huizenprijzen met ongeveer 20 procent daalden en doordat de rente historisch laag is. Huren zijn daarentegen met ruim 15 procent gestegen. Die stijging is nog groter voor huizen die woningcorporaties aan nieuwe huurders aanbieden. Waar ze vroeger vaak 70 procent van de wettelijke maximumhuur vroegen, is het in veel regio's gebruikelijk nieuwe huurders het maximale bedrag te vragen.

Vandaag in de Volkskrant: Kopen is gunstig, zelfs in Amsterdam, en meer conclusies naar aanleiding van het Volkskrant-onderzoek naar koop- en huurwoningen.
pardon
0
De afgelopen jaren is kopen aanmerkelijk goedkoper geworden doordat de huizenprijzen met ongeveer 20 procent daalden en doordat de rente historisch laag is. Huren zijn daarentegen met ruim 15 procent gestegen. Die stijging is nog groter voor huizen die woningcorporaties aan nieuwe huurders aanbieden. Waar ze vroeger vaak 70 procent van de wettelijke maximumhuur vroegen, is het in veel regio's gebruikelijk nieuwe huurders het maximale bedrag te vragen.
pardon
0
Vrije sector verreweg het duurst
Woningzoekenden die zijn aangewezen op een huurhuis in de vrije sector zijn overigens nog verreweg het duurst uit. Zij betalen in alle onderzochte regio's ongeveer twee keer zoveel per maand als de kopers van vergelijkbare huizen.

'Het heersende beeld dat wonen in een sociale huurwoning goedkoop is en kopen duur, klopt niet meer', zegt de Amsterdamse hoogleraar woningmarkt Johan Conijn. Hij stelde begin dit jaar al vast dat het omslagpunt nadert waarbij kopen aantrekkelijker wordt dan huren. Door te kijken naar de het actuele huuraanbod en de vierkante meterprijzen wordt die conclusie nog duidelijker.
basberg
1
gaat niet lang meer duren staat al heleboel gewoon leeg, kids blijven sparen bij paps en mams en kopen dan een huis
henk38
0
Kopen is altijd goedkoper geweest dan huren en dat is natuurlijk
ook niet meer dan logies , het is tenslote de koper die het
grootste risico loopt , kopen brengt grote verantwoordelijkheid
met zich mee , zo moet een koper elke maand netjes betalen en moet
moet hij zorg dragen voor het onderhoud van de woning enz enz
terwijl een koper gewoon de deur kan dicht trekken , het is niks
anders dan bij het huren van een auto , dat is ook altijd duurder
dan dat je de auto zelf koopt.

Het blijkt nu alleen , dat niet iedereen geschikt is voor een
koopwoning , te veel kopers gaan uit van een te rooskleurig beeld
en kunnen hun verantwoordelijkheden niet nakomen , ongeacht hun
inkomen.
Het aantal mensen dat niet met geld om kan gaan of niet geschikt
is voor bepaalde verantwoordelijkheden is velen malen groter
dan de mensen die dat wel kunnen.






Lindemansje
0
quote:

pardon schreef op 19 oktober 2013 11:32:


Wat te denken van de histories lage hypotheekrente,ik betaalde in 1980 12,% rente voor mijn hypotheek.
En was toen ook nog 1 verdiener,tegenwoordig met 2 verdieners en een rente rond de 3% moet je toch wel heel dom zijn om niet te kopen.


12% over 60k of 3% over 200k, rente zegt niet alles.
NewKidInTown
1
quote:

Lindemansje schreef op 19 oktober 2013 15:24:


[...]

12% over 60k of 3% over 200k, rente zegt niet alles.


Mijn grote voorkeur zou toch uitgaan naar die 12% over 60K OMDAT:

1 - ik hoef maar 60k in 30 jaar af te lossen of 2.000 euro per jaar i.p.v. 200k of circa 6.667 euro per jaar
2 - de kans op verdere rentestijging is aanzienlijk kleiner bij 12% dan bij 3%
3 - de kans op verdere waardedaling is aanzienlijk kleiner bij 60k dan bij 200k.

Ik zie geen ENKEL voordeel bij een lagere rente in tegenstelling zoals vaak verkondigd wordt, maar dat wordt met name gedaan door ondeskundigen die niet weten of inzien dat er een hele duidelijke relatie is tussen rente% en woning-prijs. En natuurlijk ook door de gladde praatjesmakers van de NVM, maar die weten wel beter maar draaien de mensen een rad voor ogen, liegen tegen beter weten in.

Lindemansje
0
quote:

KidBackInTown schreef op 19 oktober 2013 15:36:


[...]

Mijn grote voorkeur zou toch uitgaan naar die 12% over 60K OMDAT:

1 - ik hoef maar 60k in 30 jaar af te lossen of 2.000 euro per jaar i.p.v. 200k of circa 6.667 euro per jaar
2 - de kans op verdere rentestijging is aanzienlijk kleiner bij 12% dan bij 3%
3 - de kans op verdere waardedaling is aanzienlijk kleiner bij 60k dan bij 200k.

Ik zie geen ENKEL voordeel bij een lagere rente in tegenstelling zoals vaak verkondigd wordt, maar dat wordt met name gedaan door ondeskundigen die niet weten of inzien dat er een hele duidelijke relatie is tussen rente% en woning-prijs. En natuurlijk ook door de gladde praatjesmakers van de NVM, maar die weten wel beter maar draaien de mensen een rad voor ogen, liegen tegen beter weten in.


Dat is ook wat ik bedoel, maar dat wordt vaak vergeten. Als er nu 12% rente zou zijn, dan is het helemaal afstorten voor de huizenmarkt.... 12% rente + aflossen op 200k mag een Nederlander wel 3 banen nemen.
NewKidInTown
0
quote:

Lindemansje schreef op 19 oktober 2013 15:41:


[...]

Dat is ook wat ik bedoel, maar dat wordt vaak vergeten. Als er nu 12% rente zou zijn, dan is het helemaal afstorten voor de huizenmarkt.... 12% rente + aflossen op 200k mag een Nederlander wel 3 banen nemen.


Dat wordt een enorm bloedbad, je rente alleen al gaat naar ruim het dubbele. En daar komt nog bovenop de waardedaling PLUS de grotere aflossing die de bank van je gaat eisen. Pfffff............

En de kans op bovenstaande is niet uitgesloten.
Afgelost.
1
quote:

henk38 schreef op 19 oktober 2013 15:20:


Kopen is altijd goedkoper geweest dan huren en dat is natuurlijk
ook niet meer dan logies , het is tenslote de koper die het
grootste risico loopt , kopen brengt grote verantwoordelijkheid
met zich mee , zo moet een koper elke maand netjes betalen en moet
moet hij zorg dragen voor het onderhoud van de woning enz enz
terwijl een koper gewoon de deur kan dicht trekken , het is niks
anders dan bij het huren van een auto , dat is ook altijd duurder
dan dat je de auto zelf koopt.

Het blijkt nu alleen , dat niet iedereen geschikt is voor een
koopwoning , te veel kopers gaan uit van een te rooskleurig beeld
en kunnen hun verantwoordelijkheden niet nakomen , ongeacht hun
inkomen.
Het aantal mensen dat niet met geld om kan gaan of niet geschikt
is voor bepaalde verantwoordelijkheden is velen malen groter
dan de mensen die dat wel kunnen.










Heb je in het verleden hier anders over gehoord. Kopen heb je altijd duurder gevonden. Nu ben je eindelijk om. grappig.
Afgelost.
1
quote:

KidBackInTown schreef op 19 oktober 2013 15:51:


[...]

Dat wordt een enorm bloedbad, je rente alleen al gaat naar ruim het dubbele. En daar komt nog bovenop de waardedaling PLUS de grotere aflossing die de bank van je gaat eisen. Pfffff............

En de kans op bovenstaande is niet uitgesloten.



Dus vlug nu kopen dan , kan je je hypotheek voor 30 jaar tegen nog hele lage rente afkopen.
NewKidInTown
1
quote:

Aflosser. schreef op 19 oktober 2013 18:11:


[...]


Dus vlug nu kopen dan , kan je je hypotheek voor 30 jaar tegen nog hele lage rente afkopen.


Dat zou kloppen als de prijs niet reageert op het renteniveau, maar jij weet wel beter net als de boys van de NVM.

BTW, met "afkopen" bedoel je waarschijnlijk "afsluiten" ?
henk38
2
quote:

Aflosser. schreef op 19 oktober 2013 18:03:


[...]


Heb je in het verleden hier anders over gehoord. Kopen heb je altijd duurder gevonden. Nu ben je eindelijk om. grappig.


Als je zeker weet dat je ergens 30 jaar blijft wonen
zal het best wel goedkoper uitpakken , maar wie in
2007 een woning heeft gekocht en er nu vanaf wil
moet toch een flink verliesje pakken , in zo'n
geval was huren toch een stuk goedkoper geweest.
haas
0
Nu nog de banken...............
=====================================================
Huizenkopers hebben steeds meer moeite een hypotheek te bemachtigen. Banken zijn aan strengere regels gebonden, en hebben hun hypothecaire afdelingen ingekrompen.
De wachttijd voor een gesprek kan oplopen tot acht weken........

Volgens Eefje Voogd, voorzitter van de Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA), speelt het probleem al een jaar of twee. 'Elke keer als de woningmarkt aantrekt, zoals nu, neemt de druk op banken toe. Dit zagen we ook bij de verlaging van de overdrachtsbelasting en later toen de overdrachtsbelasting weer omhoog dreigde te gaan.

Tegelijkertijd merken we dat banken hun hypothecaire afdelingen hebben ingekrompen.'
Ook duurt de behandeling van hypotheekaanvragen langer.
Voogd: 'De termijn van ontbindende voorwaarden, nodig om de financiering rond te krijgen, bedroeg eerder vier weken.
Tegenwoordig is het zes weken............'

Dezelfde ervaring heeft Almar Bakker van Gerard W. Bakker Makelaars. 'Wij moeten klanten vragen goed voorwerk te doen, voor ze bij ons komen. Ga eerst naar de bank of een intermediair.
We zien ook dat mensen zes of zeven weken ontbindende voorwaarden in het voorlopig koopcontract laten opnemen, maar dat zij de zaak binnen die tijd toch niet rond krijgen.'

Afgelost.
2
quote:

henk38 schreef op 19 oktober 2013 19:51:


[...]

Als je zeker weet dat je ergens 30 jaar blijft wonen
zal het best wel goedkoper uitpakken , maar wie in
2007 een woning heeft gekocht en er nu vanaf wil
moet toch een flink verliesje pakken , in zo'n
geval was huren toch een stuk goedkoper geweest.



zal het best wel goedkoper uitpakken?


erg voorzichtig uitgedrukt Henk, zeg gewoon: is stukken voordeliger.
s.lin
0
Huren duurder dan kopen
19 oktober 2013 17:20
Wie nu verhuist naar een sociale huurwoning, is meestal duurder uit dan een huizenkoper. Per vierkante meter betaalt de huurder een paar euro per maand meer.
Dat blijkt uit een onderzoek van de Volkskrant naar de woonlasten per vierkante meter in de regio’s Amsterdam, Rotterdam en Utrecht.

In Rotterdam betalen nieuwe sociale huurders zonder huurtoeslag, met een jaarinkomen boven de 21.000 euro, per maand zelfs een derde meer voor een vierkante meter. Alleen in Amsterdam zijn sociale huurappartementen per maand nog 20 cent goedkoper dan een koopappartement.

Wie in de vrije sector een huurwoning zoekt, is verreweg het duurst uit. In alle regio’s die de Volkskrant onderzocht, betalen ze twee keer zoveel per maand als kopers van vergelijkbare huizen.

Kopen is de laatste jaren aanzienlijk goedkoper geworden door de scherpe daling van de huizenprijzen en een historisch lage rente. Huren in de vrije sector is met afstand het duurst, vooral in Utrecht. Daar betaalt een koper 7 euro per vierkante meter per maand voor een appartement, terwijl een huurder in de vrije sector 16 euro kwijt is. Dat huren in de vrije sector zo duur is, komt door schaarste.

Z24.nl
NewKidInTown
0
quote:

s.lin schreef op 19 oktober 2013 20:44:


Huren duurder dan kopen



Dat is op zich wel logisch.

In tijden van prijsdalingen van koopwoningen, is het aantrekkelijker om te huren, dus zal huren duurder zijn dan kopen.
Je kunt hetzelfde ook anders zeggen:
- om geen prijsdalingen te hoeven te incasseren zijn huurders bereid om hogere DIRECTE woonlasten te betalen dan als ze zouden gaan kopen.
- om te gaan kopen zijn de kopers slechts bereid om een lagere koopprijs te betalen om dat ze als extra lasten ook nog een prijsdaling moeten incasseren.

Lagere woonlasten van kopen versus huren wordt dus veroorzaakt omdat kopers een verdere prijsdaling verwachten en ingeprijsd hebben.

In de "goede" tijden van jaarlijkse prijsstijgingen waren de kopers bereid hogere prijzen te betalen omdat de woonlasten werden gecompenseerd door deze jaarlijkse prijsstijgingen.
kool
2
De huizenprijzen zullen verder dalen omdat de rente zal stijgen de komende jaren. Hypotheekrente aftrek die langzaam wordt afgebouwd is ook al geen plus.
Ook de inflatie gaat wat toenemen, wat niet ongunstig is voor een huizenbezitter mits het salaris maar meestijgt met de geldontwaarding.
Dit is echter maar helemaal de vraag.....
crackedtooth
0
quote:

kool schreef op 19 oktober 2013 21:21:


De huizenprijzen zullen verder dalen omdat de rente zal stijgen de komende jaren. Hypotheekrente aftrek die langzaam wordt afgebouwd is ook al geen plus.
Ook de inflatie gaat wat toenemen, wat niet ongunstig is voor een huizenbezitter mits het salaris maar meestijgt met de geldontwaarding.
Dit is echter maar helemaal de vraag.....


lichte daling nog tot begin 2015

daarna vlakke tot licht stijgende prijzen verwacht ikzelf, juist door fenomenen zoals hier geschetst

in de stedelijke gebieden kennen we in Nederland nog steeds een woningtekort, deze neemt door te kleine nieuwbouw volume
477 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 20 21 22 23 24 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Plaats een reactie

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 664,40 +5,10 +0,77% 15:34
AMS25-24h^ 664,38 +5,08 +0,77% 15:34
AMX 983,35 +4,31 +0,44% 15:34
ASCX 1.241,20 +15,68 +1,28% 15:19
BEL 20 3.787,57 +40,60 +1,08% 15:34
BRX20-24h^ 3.787,32 +40,35 +1,08% 15:34
Germany30^ 13.935,10 +13,73 +0,10% 15:34
Dutch15-index 17.722,77 0,00 0,00% 20 jan
Euro30-index 18.530,29 0,00 0,00% 15 jan
US30^ 31.212,57 +17,49 +0,06% 15:34
US500^ 3.852,36 +0,82 +0,02% 15:34
Nasd100^ 13.309,01 +4,67 +0,04% 15:34
Japan225^ 28.669,38 -45,37 -0,16% 15:34
WTI^ 53,31 +0,34 +0,65% 15:34
Brent 55,94 +0,17 +0,30% 15:34
EUR/USD 1,2149 +0,0039 +0,32% 15:34
BTC/USD 31.564,73 -3.518,92 -10,03% 15:33
Gold spot 1.867,35 -3,15 -0,17% 15:34
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer

Stijgers & Dalers

Stijgers Laatst +/- % tijd
Galapagos 93,800 +4,360 +4,87% 15:18
JUST EAT TAKEAWAY 94,000 +3,600 +3,98% 15:18
ASML 470,900 +17,750 +3,92% 15:18
Dalers Laatst +/- % tijd
UNIBAIL-RODAMCO-... 56,880 -3,700 -6,11% 15:18
PROSUS 96,800 -1,060 -1,08% 15:18
Royal Dutch Shell A 16,716 -0,084 -0,50% 15:18

Nieuws Forum

'Veel werknemers willen op kantoor we...
Parel van het zuiden op 21 jan 2021 15:32
2
800 tot 1000 banen extra weg bij KLM
Gunther op 21 jan 2021 15:30
1
VW haalt Europese emissie-eis net nie...
Nuchterbekeken op 21 jan 2021 15:26
3
Discriminerende vacatures op banensit...
Flowermountain op 21 jan 2021 15:23
8
Luchtvaartbranche hekelt gebrek aan c...
Knife Catcher op 21 jan 2021 15:18
1