Oververhitting huizenmarkt dreigt in Utrecht en A'dam
27
162
14
© ANP
Er dreigt alweer oververhitting op de woningmarkt. Uit een rondgang van RTL Nieuws blijkt dat in Amsterdam, Utrecht en Haarlem veel meer kopers zijn dan verkopers.
Dat de huizenmarkt voorzichtig aantrekt is bekend, maar in Amsterdam, Utrecht en Haarlem is de vraag naar huizen inmiddels al weer zo groot dat jonge gezinnen buiten de boot dreigen te vallen. Tijdens de crisisjaren moesten ze noodgedwongen in hun huis blijven wonen, want als ze zouden verhuizen bleven ze met een forse restschuld achter.
ZIE OOK: Starters trekken huizenmarkt door de zomer
Maar vanwege gezinsuitbreiding zijn al deze 30'ers en 40'ers nu massaal op zoek naar een grotere woning, met extra kamer en liefst ook een tuin. Maar wel in Amsterdam of Utrecht, waar ze nu al wonen. En dat is lastig, want er zijn meer kopers zoals zij. Jasper Verhoek en zijn vrouw zijn ook op zoek, ook vanwege de komst van hun tweede kind. "Ik kan niks vinden, dus ga nu maar in Amstelveen kijken", vertelt hij.
Boven de vraagprijs
Ook makelaars zien de symptomen van een overspannen markt: bezichtigingen met tientallen mensen, blind bieden, en huizen die ver boven de vraagprijs worden verkocht. Volgens Ignaz Elsenburg, van ME Makelaars, is de 'gekte van voor de crisis' weer helemaal terug. "Het is heel erg druk bij bezichtigingen, mensen bieden meer dan de vraagprijs en huizen zijn binnen een week verkocht." En dat geldt niet alleen voor huizen van 200.000 euro, volgens Elsenburg worden ook huizen van meer dan 1 miljoen moeiteloos verkocht.
ZIE OOK: Belastingvrij schenken voor huis niet verlengd
En dat leidt tot een stijging van de prijzen. In Amsterdam, Utrecht en Haarlem zijn de huizen in de eerste helft van dit jaar zo'n 5 procent duurder geworden. Maar een jaren 30 appartement in Utrecht, in trek bij gezinnen, werd 10 procent duurder. En de stijging bij twee onder een kap woningen in Haarlem was bijna 23 procent.
Olievlek
Toch is het de vraag of deze trend zal doorzetten naar heel Nederland. Peter Boelhouwer, hoogleraar woningmarkt TU Delft, denkt dat de teleurgestelde kopers zullen uitwijken naar gebieden rondom de grote stedent, zoals Hilversum, Amstelveen of Hoorn. Volgens hem is dit een positieve olievlek die zich verder zal uitbreiden, maar 'ik weet niet of die olievlek heel Nederland gaat omvatten'. Boelhouwer denkt dat er gebieden zullen blijven waar de markt niet zo veel invloed zal hebben.