In het FD van vandaag: De bouw van de nieuwe rechtbank in Amsterdam is ook gegund aan oa Heijmans.
Macquarie en kleine bureau’s plegen coup bij nieuwbouw rechtbank Amsterdam
Prisco Battes
Vandaag, 06:00
Krantentitel: ‘Kleine bureaus plegen coup bij nieuwbouw rechtbank’
Enkele kleine partijen zijn er met behulp van de Australische bank Macquarie in geslaagd grote bouwers buiten spel te zetten bij de bouw van de nieuwe rechtbank in Amsterdam. De opdracht met een waarde van ruim €235 mln is eind vorige week definitief gegund aan Macquarie. De bank trok vanaf het begin op met ingenieursbureau ABT, projectmanager DVP en Kaan Architecten. Dat blijkt uit gesprekken met betrokken partijen.
Het is voor zover bekend de eerste keer dat in Nederland een grote opdracht is gegund aan partijen die zelf geen bouwer zijn. Normaal neemt een bouwer de leiding bij de vorming van een consortium. Macquarie, ABT, DVP en Kaan contracteerden pas in een laat stadium van de aanbesteding enkele bouwers en een facilitair dienstverlener. Heijmans, Bouwbedrijf M.J. de Nijs & Zonen en Facilicom gaan de uitvoering doen. Het consortium is verantwoordelijk voor de bouw, het ontwerp, de financiering en het onderhoud van de rechtbank. Het contract heeft een looptijd van dertig jaar.
Impressie van de nieuwe rechtbank in Amsterdam.
‘Het was spannend of er überhaupt een bouwer mee wilde doen op basis van ons concept,’ zegt ABT-directeur Gerard Doos. ‘Ze hielden ons in eerste instantie af.’ Pas toen opdrachtgever Rijksvastgoedbedrijf halverwege de aanbesteding een positieve tussentijdse beoordeling gaf, veranderde dat volgens hem. Heijmans wil alleen kort reageren. ‘We zijn door de betrokken partijen gevraagd om in te stappen in het project en kijken terug op een positief verlopen proces.’
In het buitenland komt het vaker voor dat andere partijen dan bouwers een opdracht binnenslepen. ‘We sluiten niet uit dat we dit in Nederland vaker gaan doen,’ zegt Willem Stitselaar van Macquarie. De bank kijkt onder andere naar de verbouwing van een kazerne in Vlissingen, de Koninklijke Bibliotheek in Den Haag en de Blankenburgtunnel.
Impressie van de foyer van de nieuwe rechtbank in Amsterdam.
Macquarie is bij de nieuwbouw van de rechtbank in Amsterdam de enige partij die het contract met het Rijksvastgoedbedrijf heeft ondertekend. ABT, DVP en KAAN zijn financieel niet groot genoeg om alle verplichtingen aan te kunnen gaan.
De gunning aan een niet-bouwer was mogelijk doordat het Rijksvastgoedbedrijf niet expliciet de voorwaarde had gesteld dat de opdrachtnemer een aannemer moest zijn. Voordeel van een consortium zonder bouwers is volgens DVP-directeur Hans Diepenhorst dat de kosten worden gedrukt. ‘Een bouwer wil meteen alle risico’s inperken en richt daar dan ook de focus op,’ zegt hij. ‘Daardoor lopen de tenderkosten hoog op.’ Ook neigen bouwers vaak naar oplossingen waar ze zelf bekend mee zijn. ‘Daarom is de bouw ook zo traditioneel en weinig innovatief.’
De tenderkosten bij een project van €235 mln lopen normaal op tot € 7 mln. Bij de aanbesteding van de rechtbank lagen de kosten zo’n 35% lager.
Het consortium heeft volgens betrokken partijen gewonnen op functionaliteit en esthetiek. ‘Op prijs waren we iets lager, maar niet veel.’ Tweede werd een consortium onder leiding van VolkerWessels.