10 mar 2023 08:32
Immobel trapt op de rem na forse winstdaling
Door de moeilijke economische omstandigheden plant Immobel een stevige krimp. Het beursgenoteerde vastgoedbedrijf wil 30 procent besparen op de kosten, ontslaat 25 werknemers in Frankrijk en sluit zijn pas opgerichte afdeling in Londen.
'Immobel bestaat 162 jaar. Het zit in ons DNA om ons aan te passen aan veranderende tijden. Je moet kunnen wenden, en dat doen we liever te snel dan te traag.' Tijdens een gesprek in zijn kantoor op het Lakense domein Stuyvenberg blikt Immobel-topman Marnix Galle terug op een moeilijk 2022. Als beursgenoteerd vastgoedbedrijf voelde Immobel de impact van de stijgende rentes, bouwkosten en inflatie stevig. 'We willen voorzichtig en ondernemend zijn', stelt Galle.
Na een uitstekend 2021 zag Immobel zijn resultaten fors naar beneden gaan. De inkomsten (exclusief joint ventures met partners) daalden 38 procent tot 243,9 miljoen euro. De operationele kasstroom (ebitda) bedroeg 68,6 miljoen euro, een derde minder dan een jaar eerder. En de nettowinst van 9,26 euro per aandeel verschrompelde tot 1,08 euro per aandeel.
De Belgische kernmarkt hield Immobel recht. De verkoop van woonprojecten en de verhuur van kantoren bleef sterk in ons land. De Belgische markt bezorgde Immobel ook een enorme meevaller. Eind vorig jaar verkocht het bedrijf, samen met de bouwgroep Besix, de Sint-Michielswarande in Etterbeek aan de Amerikaanse ambassade. Galle wil niet kwijt hoeveel de Amerikanen op tafel legden, maar Immobel en Besix boekten vermoedelijk een meerwaarde van ruim 100 miljoen euro in vijf jaar tijd.
'Andere markten waren moeilijker', meldt Immobel in het persbericht. Vooral Frankrijk ontpopt zich tot een zorgenkind. In het eerste halfjaar biechtte Immobel al een operationeel verlies bij de Franse dochteronderneming op. In de Parijse wijk Le Marais loopt de verkoop van het kantoorproject St. Antoine vertraging op. Bovendien slikte Immobel een waardevermindering van 43,8 miljoen euro op goodwill, wat de nettowinst naar beneden haalde.
view.jpgEffe relaxen
Door de moeilijke marktomstandigheden trapt Immobel stevig op de rem. Het bedrijf wil zijn overheadkosten vanaf 2024 met 15 miljoen euro (-30%) verlagen. Voorlopig koopt het bedrijf naar eigen zeggen geen nieuwe projecten meer. 'We willen lichter vliegen', zegt Galle. 'Effe relaxen. De tijd van gratis geld is voorbij. Vastgoed kan perfect draaien bij een rente van 5 procent. Maar daarvoor moet je je aanpassen.'
Concreet zet Immobel de amper rendabele ontwikkeling van kleine woonprojecten in de rand van Parijs stop. Het bedrijf ontslaat 25 van zijn 70 Franse werknemers. Opmerkelijk is dat Galle ook Immobel Capital Partners stopzet. Immobel richtte dat investeringsplatform pas in 2021 op. Een 'zeer klein maar zeer duur' team moest vanuit Londen in opdracht van investeerders kantoorgebouwen kopen en verhuren. Daardoor zou Immobel meer recurrente inkomsten verwerven naast de volatiele projectontwikkeling.
Maar Immobel haalt de investeringsbusiness, die alleen een kantoorpark in Leeds opleverde, terug naar Brussel. 'De financiële markten zijn gewoon droog', stelt Galle vast. 'Er is geen appetijt.' De Londense topman Duncan Owen verlaat Immobel na een jaar.
Galle warmt zich op aan de stevige cashpositie van 276 miljoen euro. Immobel behoudt zijn brutodividend van 3,05 euro per aandeel. Voor dit jaar waagt Galle zich aan geen enkele prognose. 'Maar naar topkwaliteit op topliggingen zal er altijd vraag zijn', maakt de vastgoedman zich sterk.
Bron:"De Tijd"