Belegger.nl

Branco P 29 juli 2022 09:52

0

Vastned heeft inderdaad reeds een positie in Rotterdam Zuidplein (in plaats van zo’n vraag te stellen kun je ook even in het jaarverslag kijken)

Ik zie zo snel niet of het verworven pand strategisch ligt ten opzichte van het bestaande bezit, dat kan een aandeelhouder in Vastned mooi wat verder uitdiepen.

Er zijn voor mij te veel kanttekeningen aan Vastned om nu de voorkeur te geven aan Vastned boven een ECP, KLEP of CAR dus je zou alleen omwille van spreiding erin kunnen gaan zitten. Dat doe ik vooralsnog niet, eerst moet die LTV onder ca. 42%. Tot die tijd kijk ik graag mee

junkyard 29 juli 2022 10:26

0

Het was mij al bekend dat Vastned vastgoed had in Zuidplein (onnodige sneer), ik vroeg mij alleen af of deze aankoop naast bestaand bezit lag. Dan kon ik nog iets van deze aankoop begrijpen, ivm mogelijke samenvoeging panden.

junkyard 29 juli 2022 10:29

0

Vastned heeft een ander type winkelpand (binnrnstedelijk), en biedt daarmee toch meer spreiding dan KLEP en ECP combineren.

ECP en KLEP volgen elkaar grotendeels, pak een lange termijn grafiek en zie nauwelijks verschil (in plaats van uit de losse pols suggereren dat dit spreiding biedt). Ik snap daarmee weinig van een ECP / KLEP combinatie, Vastned koersontwikkeling toont juist een iets afwijkende lijn.

DeZwarteRidder 12 augustus 2022 15:25

0

Op ramkoers

Eigenaar van De Swaenenborgh is de Van Herk Groep, het bedrijf van vastgoedbelegger en miljardair Aat van Herk. De bekende Rotterdammer investeert tegenwoordig veel in biotech, maar verdiende een groot deel van zijn fortuin met stenen. Zijn vastgoedbeleggingen waren volgens het jongst beschikbare jaarverslag uit 2020 zo'n €2 mrd waard.

Dat zijn niet alleen bedrijfspanden en winkelcentra zoals De Swaenenborgh, maar ook ongeveer zesduizend huurwoningen. Daarmee is Van Herk een van de grootste particuliere woningbeleggers van Nederland. Als aandeelhouder van beursgenoteerde winkelvastgoedfondsen Vastned en Wereldhave lag hij in de afgelopen jaren meermaals op ramkoers met het bestuur.

Het motto van de Van Herk Groep is 'mensen voor gebouwen', schrijft het bedrijf in het laatste jaarverslag. 'Wij vinden het onderhouden van een goede band met onze omgeving enorm belangrijk. In al ons doen en laten staat het welzijn van mensen altijd voorop.'
Bij Hoevelaken alweer anders

In Meppel hebben ze andere ervaringen. 'Van Herk heeft al heel wat burgemeesters en wethouders versleten', vertelt Schuurman tijdens de wandeling. Keer op keer reden lokale bestuurders naar Rotterdam met de vraag of Van Herk wilde meewerken aan een opknapbeurt van De Swaenenborgh, weet hij. 'Soms kwamen ze enthousiast uit die gesprekken. Maar tegen de tijd dat ze bij knooppunt Hoevelaken reden, lag het weer anders.'

Zo gebeurde er tien jaar niets in de Swaenenborgh. Terwijl Meppel de binnenstad levendig hield met leegstandmakelaars, subsidieregelingen en intensieve samenwerking tussen de gemeente, winkeliers en vastgoedpartijen, liep het grootste winkelcentrum van de stad langzaam leeg. Wat ze ook probeerden, nooit wilde Van Herk meewerken, vertellen de makelaar, de wethouder, de centrummanager en een ingehuurde stadsregisseur. De Van Herk Groep reageerde evenmin op meerdere verzoeken van het FD om commentaar. Ook schriftelijke vragen bleven onbeantwoord.

De Swaenenborgh ging in 1984 open. Het verlaten winkelcentrum is inmiddels goed voor bijna een derde van de leegstand in Meppel.

Het verval van De Swaenenborgh is zichtbaar in de cijfers. Meppel heeft de meeste leegstand van alle Drentse steden, blijkt uit cijfers van Locatus. Per 1 augustus stond 16% van de winkelpanden leeg. De Swaenenborgh is goed voor bijna een derde van die leegstand. Bij steden van vergelijkbare grootte is de leegstand gemiddeld 11,5%.
Vuilniszakken bij het hoofdkantoor

De frustratie over De Swaenenborgh staat niet op zichzelf, want meer vastgoed van Van Herk verloedert. In Breukelen staat een bedrijfspand aan de Merwedeweg al meer dan vijftien jaar te verkrotten. De gemeente en de belegger worden het niet eens over een nieuwe bestemming. In de voormalige aluminiumfabriek, een karkas met ingegooide ruiten, werd meermaals brand gesticht. Omdat het terrein niet was afgesloten, legde de gemeente Stichtse Vecht in 2018 een boete op aan de Van Herk Groep.

‘Als ik nieuwe potentiële huurders aandroeg had onze vriend Van Herk vaak geen interesse (...) Wat kan ik zeggen: de wil was er niet’

Makelaar Jan Meijer

In Den Haag staat het voormalige Azivo-gebouw al elf jaar leeg. Van Herk weigert onderhoud, met overlast tot gevolg. In februari waren omwonenden het zat. Ze verzamelden het afval rondom het gebouw en leverden twaalf vuilniszakken met condooms, lachgaspatronen, vuile onderbroeken en blikjes energydrink af bij het hoofdkantoor van de Van Herk Groep.
'Klote'

Woedend zijn veel Meppelaars niet, ze reageren eerder gelaten. Zoals makelaar Jan Meijer, die zonder succes winkelruimte verhuurt in De Swaenenborgh. Hij legt een krantenknipsel uit 2009 op tafel. 'Kansen in binnenstad grijpen' staat erboven. Het ontbreekt Meppel aan regie over speerpunten in de binnenstad, schreef de krant destijds. 'De Swaenenborgh is bijvoorbeeld in handen van een investeringsmaatschappij. We moeten kijken of we een voet tussen de deur kunnen krijgen.'

Dertien jaar later kan Meijer er kort over zijn: dat is nooit gelukt. Huurders liepen weg, ondanks lijmpogingen van de makelaar. 'Als ik nieuwe potentiële huurders aandroeg had onze vriend Van Herk vaak geen interesse', zegt Meijer. 'Vaak was de prijs niet goed. Het kwam in elk geval nooit tot zaken. Wat kan ik zeggen: de wil was er niet.'

Voor zijn pensioen in september ziet Meijer weinig veranderen. Schouderophalend: 'Eigenlijk is dat klote.'
Fietsnietjes

Ook Schuurman baalt, zegt hij voor de ANWB-winkel in de binnenstad. Helemaal omdat het overleg tussen ondernemers en de gemeente vaak goed is. In zijn rondleiding wijst Schuurman - ondernemer én vastgoedbezitter - overal aan hoe het centrum werd aangepakt. Dankzij winkelverplaatsingen en ombouw naar woningen staan er in de hoofdwinkelstraten amper panden leeg.

'Kom er anders even bij, Robin', roept Schuurman naar een man in korte broek en roze polo. Het blijkt verantwoordelijk wethouder Robin van Ulzen (VVD), die kampeerspullen komt kopen. De twee doen elke zes weken 'een schouw' door de stad, zegt Schuurman, met een broodje in de hand.

Dat is belangrijk, vindt de wethouder. 'Je haalt onbegrip weg', zegt hij, en wijst naar een rijtje fietsen die op de hoek staan geparkeerd. 'Uit de laatste schouw kwam het verzoek voor fietsnietjes op deze plek', zegt hij. Dat gaat niet door, want op het gemeentehuis zagen ze het niet zitten. 'Maar het gaat om de goede verstandhouding met elkaar', zegt Van Ulzen.

'Communiceren', zegt Schuurman.

'Exact', knikt de wethouder.

En ja, tijdens zo'n schouw lopen ze ook langs De Swaenenborgh. 'Maar goed', zegt de wethouder gelaten. 'Het is de vraag of je daar met kleine dingetjes het verschil gaat maken.'

Vergeleken bij andere Meppelaars is Van Ulzen opvallend mild over Van Herk. 'Ik ga de situatie niet helpen door met mijn vuist op tafel te slaan, zeker niet nu we steeds langer op de koffie mogen blijven in Rotterdam. Het gaat de Van Herk Groep uiteindelijk om harde euro's, maar ik zit heel hoopvol in dat proces. Mijn doel: voordat mijn termijn als wethouder afloopt, over drieënhalf jaar dus, is de kogel door de kerk.'

Bedoelt hij daarmee een schop in de grond? 'Nee, nee, dat nog niet. Een overeenkomst.'
Supermarkt Albert Heijn is de enige winkel die nog open is in winkelcentrum De Swaenenborg.

Lees het volledige artikel: fd.nl/bedrijfsleven/1447817/vastgoedm...

dadutchdj 12 augustus 2022 18:06

0

Ik las het ook…. Maar als je geld wilt verdienen, wat bereik je er dan mee dacht ik? Duur uitgekocht worden?

junkyard 8 september 2022 15:32

1

Slimme zet van dhr. de Jonge:

www.iex.nl/Persberichten/755089/Vastn...

Vastned zal (in betere tijden) weer met een overnamebod komen op Vastned Belgium, waarop dhr. de Jonge met een groot aandelenbezit zijn prijs kan noemen. Door het relatief lage risico in Vastned Belgium (lage LTV, hogere yields, lage kosten) wordt in de tussentijd genoten van een prima risico/rendement verhouding.

HCohen 11 september 2022 11:35

1

quote:
junkyard schreef op 8 september 2022 15:32:
Slimme zet van dhr. de Jonge:

www.iex.nl/Persberichten/755089/Vastn...

Vastned zal (in betere tijden) weer met een overnamebod komen op Vastned Belgium, waarop dhr. de Jonge met een groot aandelenbezit zijn prijs kan noemen. Door het relatief lage risico in Vastned Belgium (lage LTV, hogere yields, lage kosten) wordt in de tussentijd genoten van een prima risico/rendement verhouding.

Daarop zinspeeld ook onderstaand artikel van 2-9-2022 jl

Vastned Belgium: de stabiliteit zelve
belegger.tijd.be/advies/Vastned-Belgi...
Inkopen doen in drukke winkelstraten kende de voorbije maanden opnieuw succes. Covid is immers (voorlopig?) achter de rug, terwijl de consument dankzij het goede zomerweer niet noodzakelijk zijn toevlucht naar shoppingcentra nam. Vastned Belgium, dat 155 panden verhuurt, kent momenteel een haast volledige bezettingsgraad. De schuldgraad van 28,2% (het op één na laagste cijfer in het GVV-segment) is eveneens geruststellend. Alvast geen risico op een kapitaaloperatie. En gezien de winstprognose - behoudens faillissementen van belangrijke huurders - van 2,45 à 2,55 EUR is een minstens stabiel dividend van 2,2 EUR een haalbare kaart (ruim 7% bruto). En toch geniet het aandeel weinig beleggersaandacht. Hiervoor zijn enkele redenen:

- sinds topjaar 2017 daalde de portefeuille (toen 378,2 mln. EUR groot) met 16%. Niet omwille van verkopen, maar wel door een neerwaartse bijstelling van de geschatte markthuren. Hoopgevend is dat de waarderingen in de eerste jaarhelft 2022 stabiel bleven. Of de dalende trend definitief gebroken is, valt echter nog af te wachten. De huidige hoge energieprijzen zorgen immers voor een terughoudendere consument, terwijl de winkelier geconfonteerd zal worden met hogere verwarmingskosten en andere kosteninflatie die het niet zomaar kan doorrekenen aan de klant. Mogelijk komen de huren opnieuw wat onder druk en dus ook de waarderingen van de panden. In dat opzicht kijken we de komende maanden vooral naar huurders H&M, Inditex (o.a. Zara) en AS Watson (o.a. Kruidvat), goed voor resp. 17%, 10% en 4% van de huurinkomsten. Maar zelfs bij een bijkomende afwaardering van de panden met nog eens 50 mln. EUR (-16%) zou de schuldgraad slechts stijgen tot 33,5%, waarmee Vastned Belgium nog steeds een van de gezondste GVV’s zou zijn.

- dat de GVV al jaren geen nieuwe aankopen doet, wijst op voorzichtigheid, of dat de directie de waarderingen nog te hoog vindt. Nieuwe investeringen zouden vertrouwen uitstralen.

- moeder Vastned bezit 65,5% van het kapitaal. Dat betekent dat slechts 50 mln. EUR aan beurswaarde vrij op de beurs verhandeld wordt. Dat vertaalt zich in lage verhandelde volumes, gemiddeld slechts 1.154 stuks/dag (12.357 voor moeder Vastned). Problematisch voor grote investeerders, maar niet voor de kleine belegger die limietorders plaatst.

- de algemene rentestijging die vastrentende producten aantrekkelijker maakt. Met bijna 8% is Vastned Belgium wel een pak interessanter dan een staatsobligatie.

Moeder Vastned als overnemer: derde keer, goede keer?
In 2018 bood de Nederlandse moeder Vastned 57,5 EUR p.a. om Vastned Belgium te delisten. Dat kwam overeen met iets meer dan de intrinsieke waarde, terwijl Vastned Belgium daar nu 32,8% onder koerst. Het aanvaardingspercentage (90%) werd toen niet gehaald (slechts 70%). Ook eerder dit jaar waren er overnamegesprekken tussen beiden, maar zonder resultaat. Een aandelenruil zou alvast moeilijk gelegen hebben, aangezien het moederbedrijf zelfs met een décote van 49,2% noteert! Dit maakt een aandelenruil geenszins aantrekkelijk voor moeder Vastned. Voorlopig dus niet haalbaar. Een delisting heeft wel nut. Het zorgt alvast voor minder overheadkosten. We trekken na de recente koersterugval het advies voor de liquidere moeder Vastned op tot ‘H+ 2’

ADVIES : H+2
Geen portefeuillegroei, maar een gezonde balans. Een aandeel met een speculatief tintje (ovenamebod) en een vrij duurzaam dividendrendement. Een positie waard voor de langere termijn.

junkyard 12 september 2022 00:11

1

Dank, aardig artikel. Ik begrijp alleen de conclusie niet, waarom het advies voor de moeder verhogen? De moeder heeft een veel hogere LTV, een lagere NIY en kortlopende financiering (en heeft dus veel meer last van de stijgende rente en afgekoelde financieringsmarkt). Dit wordt niet belicht in het artikel. Is het advies nu om voor de moeder te kiezen of voor Belgium?

Ik zie Belgium nu als een betere en meer stabiele lange termijn belegging, en vind het juist prettig dat er geen panden worden bijgekocht. Zolang de beurskoers diep beneden boekwaarde noteert is er geen ruimte voor portefeuillegroei, voordat transactiekosten worden weggegooid dient men eerst de markt te overtuigen dat groei verstandig is (> beurskoers minimaal op boekwaarde) en dat waarden niet blijven krimpen. Alleen buitenkansen kunnen gepakt worden, bijvoorbeeld panden gelegen naast bestaand bezit waarbij het geheel meer waard is dan de losse delen.

De BE dividendbelasting is wel onprettig. Het lage volume in Belgium kan op sommige dagen koopkansen bieden.

HCohen 12 september 2022 08:13

0

quote:
junkyard schreef op 12 september 2022 00:11:
Dank, aardig artikel. Ik begrijp alleen de conclusie niet, waarom het advies voor de moeder verhogen? De moeder heeft een veel hogere LTV, een lagere NIY en kortlopende financiering (en heeft dus veel meer last van de stijgende rente en afgekoelde financieringsmarkt). Dit wordt niet belicht in het artikel. Is het advies nu om voor de moeder te kiezen of voor Belgium?

Ik zie Belgium nu als een betere en meer stabiele lange termijn belegging, en vind het juist prettig dat er geen panden worden bijgekocht. Zolang de beurskoers diep beneden boekwaarde noteert is er geen ruimte voor portefeuillegroei, voordat transactiekosten worden weggegooid dient men eerst de markt te overtuigen dat groei verstandig is (> beurskoers minimaal op boekwaarde) en dat waarden niet blijven krimpen. Alleen buitenkansen kunnen gepakt worden, bijvoorbeeld panden gelegen naast bestaand bezit waarbij het geheel meer waard is dan de losse delen.

De BE dividendbelasting is wel onprettig. Het lage volume in Belgium kan op sommige dagen koopkansen bieden.

Dank voor je reactie.
Zoals ik het lees is het een positief(titel zegt het al) artikel met aardige data.
De koppeling in het atikel zal zijn gemaakt vanwege de onlosmakelijke moeder-dochter relatie(zoals bij WH). Verder speculeert men op de delisting/ overname. Er zijn, meen ik genoeg redenen(oa verhoogde disagio na recente dalingen) om het advies voor Vastned(moeder) met een bescheiden treetje te verhogen.
Waarom in dit artikel? Het is een Belgisch magazine ;-)
Waarom tevens niet voor Vastned Belgium? Durf ik niet te zeggen, ik ben geen abo en kan dus niet hun actuele advies voor Belgium nagaan. Mogelijk is dat advies reeds positiever dan voor de moeder en daarom geen reden tot aanpassing, maar nogmaals dat kan ik niet checken.

Hierbij wel een actueler stukje dd 7-9(gratis artikel) waarin Vastned Belgium(specifiek) als één der favorieten in winkelvastgoed wordt genoemd
belegger.tijd.be/dossiers/nader-bekek...
Quote
De fors gedaalde beurskoersen zorgen er wel voor dat de dividendrendementen hoog oplopen. Onze favorieten in het winkelvastgoed zijn Wereldhave (Belgium) en Vastned Belgium (zie ook pag. 6). Voorzichtigheid (beperk uw investering) is echter geboden.

BE dividend is idd niet optimaal. Lage volumes kunnen kansen bieden maar geeft mij eerder een bekneld gevoel(heb redelijke stakes in mijn gemm fondsen) voor het geval ik (na instap) uit zou willen stappen. Ik heb daarom vooralsnog alleen een belang in de moeder.
In elk geval, zoals jij (eerder) en het artikel suggereren, ligt een toekomstige (her)integatie in de lijn der verwachtingen.

junkyard 12 september 2022 09:15

0

Enige reden lijkt gedaalde beurskoers van de moeder en diepere discount tov boekwaarde, dat is mij veel te simpel om een advies te verhogen, zonder verdere informatie en uiteenzetting van de verhoogde risico's bij de moeder. Het haalt het niveau van het artikel (en het advies) wat omlaag.

HCohen 12 september 2022 09:30

0

quote:
junkyard schreef op 12 september 2022 09:15:
Enige reden lijkt gedaalde beurskoers van de moeder (en diepere discount tov boekwaarde), dat is mij veel te simpel om een advies te verhogen, zonder verdere informatie. Het haalt het niveau van het artikel wat omlaag.

Niet slechts toegenomen discount moeder imho,
- tevens dochter, wat de stake van moeder interessanter maakt(potentie) voor instappers of bijkopers(relatieve aantrekkelijkheid moeder gezien koers vs fundamenten), tevens opgelopen divi-rendement(relatief);
- anticipatie van/ toename kans op succes (poging 3)op delisting/ overname door lagere koersen(bij succes; minder overheadskosten, drukkend effect op LTV);
- Tevens; Quote ''Hoopgevend is dat de waarderingen in de eerste jaarhelft 2022 stabiel bleven''

Daarnaast wordt het koersdoel niet verhoogd, maar slechts het advies(blijft houden, maar gaat één treetje omhoog).
Perceptie inzake de inhoud is natuurlijk persoonlijk. in 1ste reactie noem je het nog een aardig artikel. Laat het dan een aardig artikel zijn met daarnaast, iig in jouw ogen, kandtekeningen bij de adviesverhoging vd moeder, soit.

junkyard 12 september 2022 10:13

0

Inderdaad, een aardig artikel die vooral ingaat op Belgium. Mijn kanttekening is vooral dat adviesverhoging (ik heb het niet over koersdoel) moeder uit de lucht komt vallen.

Mogelijke delisting Belgium is vooral interessant voor Belgium aandeelhouders, de moeder zal dan weer een verleidelijke premie moeten bieden waardoor aandeelhouders moeder hier niet veel beter van worden. Dat koers daalt hangt samen met verslechterde marktomstandigheden (oa rente, recessie), waarvoor de moeder meer gevoelig is door hogere LTV en aflopende lijnen. Resultaat moeder zal waarschijnlijk verder dalen, er moet vastgoed worden verkocht om de LTV naar doel (40%) te krijgen en de financieringskosten gaan omhoog, dividend rendement op basis van resultaat in verleden zegt mij weinig.

voda 12 september 2022 17:10

0

Beursblik: Kempen ziet meer kansen in Retail Estates dan in Vastned
Koopadvies en verkoopaanbeveling.

(ABM FN-Dow Jones) Zakenbank Kempen heeft maandag het advies voor Retail Estates verhoogd naar Kopen en het advies voor Vastned juist verlaagd naar Verkopen.

De reden voor het verkoopadvies voor Vastned is dat Kempen verwacht dat de vergelijkbare huurgroei zal achterblijven op de inflatie. "Best veel winkels zijn oververhuurd", aldus de bank. "Deze staan in de high streets waar we een grote impact van een potentiële recessie verwachten."

Daarnaast wijst de bank op de 490 miljoen euro die Vastned in 2024 moet herfinancieren. Dat is grofweg 80 procent van alle schuld.

"Retail Estates komt met betaalbare huren in z'n out-of-town shopping centers, waar we minder negatieve prijsdruk zien. Daarnaast verwachten we dat consumenten eerder naar deze goedkopere winkels gaan, vooral in België waar deze winkels een breed aanbod hebben", verklaart analist Pieter Runneboom zijn voorkeur voor Retail Estates.

Bij Kempen zijn ze over het algemeen relatief positief gestemd over retail vastgoed aandelen. Op de korte termijn kunnen ook de retailverhuurders de stijgende inflatie doorgeven aan hun huurders via hogere indexatie. Daarnaast is er al een hoop risico ingeprijsd en zijn retail aandelen daarom volgens Runneboom relatief goedkoop.

"Maar het lagere consumentenvertrouwen zal zich waarschijnlijk uiten in lagere consumentenuitgaven. Het aantal faillissementen van retailhuurders zal hierdoor stijgen en markthuren zullen onder druk blijven staan", waarschuwt de analist.

Door: ABM Financial News.

info@abmfn.nl

Redactie: +31(0)20 26 28 999

Branco P 12 september 2022 19:22

0

Vastned vandaag + 5,5%

Retail Estates +1%

Aan de analistenadviezen zal het niet liggen?

dadutchdj 17 september 2022 03:52

0

Het viel mij op dat er al een paar keer op het slot een hoge piek is laatste dagen…. Voelt als manipulatie!?

Ik neem de slotkoers dan ook maar met een korrel zout.

Branco P 18 september 2022 10:31

0

quote:
dadutchdj schreef op 17 september 2022 03:52:
Het viel mij op dat er al een paar keer op het slot een hoge piek is laatste dagen…. Voelt als manipulatie!?

Ik neem de slotkoers dan ook maar met een korrel zout.

Voor mij voelt de koersdruk op alle vastgoedaandelen vanaf medio augustus juist aan als manipulatie. Bij Vastned inderdaad wel een opmerkelijke piek zo aan het eind van de dag op vrijdag. Dat zal m.i. toch met het uitoefenen van opties te maken hebben. Partijen die calls uitoefenen en een tegenpartij die ze ongedekt geschreven had, bijvoorbeeld.

WE gaan maandag nog even afwachten, misschien nog een nieuwsfeitje.

Verder schijnt er een analist wat positieve koersdoelen afgegeven te hebben (o.a. op Mercialys). Wie weet ook op Vastned.

junkyard 21 september 2022 17:47

0

vastned.com/uploads/downloads/2022.20...

Vastned extends credit facilities
200 million euro in credit facilities extended to September 2025 at unchanged conditions

Hoofddorp, 20 September 2022 – Vastned successfully completed an extension of credit facilities, thereby increasing the duration of 200 million euro in existing facilities by one year to September 2025. The conditions of these facilities remain unchanged during the agreed extension period, allowing Vastned to continue to benefit from a cost of debt which was locked in at attractive rates.
Interest coverage ratio per 30 June 2022 stands at 4.9, versus a minimum of 2.0 as agreed with lenders. Solvency ratio per 30 June 2022 stands at 55.6%, versus a minimum 45% as agreed with lenders. In terms of upcoming debt facility maturities, 55 million euro is due in 2023. Expirations in 2024 amount to 340 million euro, which are reduced by almost 40% resulting from this extension (was 540 million euro).
Kempen & Co acted as sole financial adviser for this transaction.

HCohen 26 september 2022 10:36

1

adviesverhoging, maar tevens koersdoelverlaging

Beursblik: Degroof Petercam haalt Vastned van verkooplijst
Bericht delen via:
Kopieer link
Door ABM Financial News

op maandag 26 september 2022
Beeld: Vastned
(ABM FN-Dow Jones) Degroof Petercam heeft het advies voor Vastned verhoogd van Reduceren naar Houden, maar verlaagde het koersdoel van 22,00 naar 20,00 euro. Dit bleek maandag uit een rapport van analist Herman van der Loos.
"De huidige verkoopgolf heeft het aandeel naar een erg laag niveau gebracht, zelfs in vergelijking tot ons nieuwe verlaagde koersdoel van 20,00 euro", aldus Van der Loos.
"Ondanks het gebrek aan positieve 'triggers' en de strategische impasse op middellange termijn, denken we dat op dit niveau het aandeel Vastned een degelijke keuze is", voegde de analist toe. Hij vindt dat op 9 keer de verwachte winst in 2022 het aandeel niet duur is. Echter in de huidige verkoopgolf die de vastgoedsector treft, zijn andere namen interessanter volgens Van der Loos.
Het aandeel Vastned noteert maandag 3,5 procent lager op 17,84 euro.

voda 27 september 2022 06:28

1

Beursblik: ABN AMRO waardeert vastgoedaandelen af

Door ABM Financial News op maandag 26 september 2022
Views: 3.940

(ABM FN-Dow Jones) ABN AMRO Oddo heeft maandag de aandelen NSI, Vastned en Wereldhave afgewaardeerd.

Voor NSI en Wereldhave ging het advies van Outperform naar Neutraal. Het koersdoel voor NSI daalde van 28,00 naar 26,00 euro en voor Wereldhave van 18,00 naar 14,00 euro.

Vastned zag het advies verlaagd worden van Neutraal naar Underperform, en met een 7 euro lager koersdoel van 15,00 euro.

Nederlands vastgoed wordt vanaf 2023 waarschijnlijk niet langer gekwalificeerd als een fiscale beleggingsinstelling, ook wel bekend als FBI. Dit werd duidelijk uit de nieuwe belastingplannen van de Nederlandse regering, die afgelopen dinsdag werden gepresenteerd tijdens Prinsjesdag.

De winst van een FBI wordt belast tegen een vennootschapsbelastingtarief van 0 procent. Indien deze status verloren gaat dan schiet het belastingtarief omhoog naar 25,8 procent, aldus ABN AMRO.

Volgens ABN AMRO heeft dit de meeste impact op NSI, dat nog louter in Nederland actief is. Wereldhave en Vastned zijn ook buiten Nederland actief en analisten van de bank schatten dat het verlies van de FBI-status bij deze twee fondsen respectievelijk 13 en 11 procent van de winst raakt.

Naast de FBI-kwestie houdt ABN AMRO met zijn nieuwe taxaties ook rekening met de stijgende rente en de hoge inflatie.

ABN AMRO twijfelt of de markt het negatieve nieuws voldoende heeft ingeprijsd en besloot daarom de adviezen voor de drie aandelen te verlagen.

NSI sloot maandag op 22,35 euro, Wereldhave op 10,55 euro en Vastned op 17,88 euro.

Bron: ABM Financial News

[verwijderd] 28 september 2022 18:41

0

www.veb.net/artikel/08799/belastingma...

Vertraagd	25 apr 2024 12:35
Koers	22,350
Verschil	+0,150 (+0,68%)
Hoog	22,350
Laag	22,200
Volume	608
Volume gemiddeld	9.754
Volume gisteren	11.706

18 apr	Vastned verkoopt Rokin Plaza
15 apr	Vastned ondertekent brugfinanciering ...
05 mrt	ING start volgen VastNed met koersdoe...
17 feb	CEO: afschaffing fbi-regime kost Vast...
15 feb	Degroof: sterk resultaat Vastned
15 feb	Cijferlawine: AEX gaat groene opening...	2
15 feb	Vastned handhaaft dividend in overgan...
30 okt	Groep aandeelhouders spreekt steun ui...
26 okt	Niessen en De Jonge melden belang in ...
26 okt	Vastned handhaaft outlook

Vastned « Terug naar discussie overzicht

Forum Vastned geopend

Meedoen aan de discussie?

Direct naar Forum

Detail

Vastned nieuws