Forum: BAM Groep » BAM november 2018 Strong Buy » Pagina: 4 | Belegger.nl

BAM november 2018 Strong Buy

4.021 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 198 199 200 201 202 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omlaag ↓
boldie
0
quote:

bartbas schreef op 31 okt 2018 om 21:40:




Nieuwsbrief Thuisborg Finance Uitgave oktober 2018


Deze mailing is de nieuwsbrief van oktober 2018 van Thuisborg Finance aan haar relaties, waaronder haar investeerders en woningaanbieders.

De Nederlandse wonigmarkt kookt droog


Stellen dat het niet goed gaat met de Nederlandse woningmarkt is hetzelfde als het intrappen van een open deur. Iedereen weet het dat er een groeiende onbalans is tussen vraag en aanbod en dat prijzen zo langzamerhand door het plafond gaan. De grootste slachtoffers zijn de starters op de woningmarkt. Zij hebben in alle opzichten het nakijken, omdat het hen simpelweg aan voldoende financiële slagkracht ontbreekt.

Nog niet zo lang geleden luidde belangenvereniging NVM bij monde van voorzitter Gert Jaarsma de noodklok. Hij pleit voor een Nationaal Woningbouwplan om structureel het tekort aan te pakken, waardoor er tot 2030 een miljoen woningen bijgebouwd worden. Onder de huidige omstandigheden is dat echter een illusie. De huidige doelstelling van minimaal 75.000 nieuwe woningen jaarlijks erbij wordt dit jaar – maar ook volgend jaar – niet gehaald. De cijfers die de voorzitter oplepelt zijn in ieder geval niet bemoedigend. In het 3de kwartaal van 2018 zijn er 12 % minder huizen verkocht, terwijl gemiddelde prijzen naar een recordhoogte van € 292.000 zijn gestegen. Dat is alweer 11 % boven het niveau van 2017. Die stijging is begrijpelijk als je bedenkt dat het woningaanbod in een jaar tijd met 30 % gedaald is, terwijl de vraag er niet minder om wordt. Woningen gaan nog steeds als de bekende warme broodjes. In het 3de kwartaal werd een woning gemiddeld binnen 40 dagen verkocht. De koper moet wel, zeker in steden. De keuze wordt steeds krapper. Hij/zij kan nu uit minder dan 4 woningen kiezen.

Voor Jaarsma is het waarom van deze onrustbarende trend duidelijk. Er is geen beleid en er is geen visie over hoe en waar te bouwen. De oplossing is in zijn ogen dat de overheid weer de centrale regie in handen neemt en met provincies en gemeenten convenanten afsluit over de woningbouwopgave. Ook is hij van mening dat de overheid de woningbouwcorporaties te zwaar belast, waardoor die over te weinig financiële middelen beschikken om in te zetten voor de sociale woningbouw. Bij onveranderd beleid zal het aanbod verder dalen en zullen prijzen blijven stijgen.

De NVM staat niet alleen in zijn sombere bespiegelingen over de toekomst van de Nederlandse woningmarkt. De makelaars vinden ING Bank aan hun zijde. Ook die zijn somber over de nabije toekomst. Ze zien de nieuwbouw in 2019 stagneren. Er zullen op zijn best 66.000 nieuwe woningen bijkomen en dat is nagenoeg hetzelfde aantal als in 2018. De belangrijkste oorzaak is dat het aantal bouwvergunningen niet meer toeneemt. De bank somt een drietal belangrijke factoren daarvoor op. De eerste is, dat de gemakkelijke projecten die al min of meer klaarlagen, na de crisis onmiddellijk ter hand zijn genomen. Nu komen de meer ingewikkelde plannen aan bod. Daarbij stuit men op onvoorziene problemen: gemeentes en projectontwikkelaars hebben in de crisisjaren uit bezuinigingswoede veel deskundigheid de deur uitgedaan. Vandaag de dag plukt men nu de wrange vruchten van dit kortzichtige beleid. Zo is er een tekort aan planologen. De laatste factor heet energietransitie: sommige vergunningen zijn uitgesteld om woningen gasloos te maken.

Los van het ontberen van de benodigde deskundigheid zijn gemeentes ook terughoudend in hun woningmarktbeleid. Zo gaan ze pas sinds kort er weer toe over om zelf grond aan te kopen. Die schroom is goed te begrijpen. In de jaren voor de crisis hadden veel gemeentes veel grond aangekocht in de hoop en verwachting er veel woningen en kantoren op te bouwen. Op die manier hoopte veel gemeentes een financieel slaatje te slaan uit die grote vraag naar woningen en kantoren. Het heeft niet zo mogen zijn en veel gemeentes hebben fors moeten afschrijven op hun bouwgronden. Nu moeten ze wel en ze zetten de crisis- en herstelwet in om plannen voor nieuwbouw eerder goedgekeurd te krijgen. Zoals vermeld stuiten veel goede bedoelingen bij gemeentes op een gebrek aan plancapaciteit en benodigde deskundigheid.
Het ziet er allemaal niet goed uit voor de korte termijn, zeker niet voor de alleenstaande starter. Projectontwikkeling legt zich volgens Gert Jaarsma steeds meer toe op de bouw van relatief grote en dure woningen. Nog geen 10 % van alle nieuwbouw is goedkoper dan € 200.000. Ook daar is de concurrentie met tweeverdiener gezinnen groot! Het moet de starters een schrale troost zijn dat er feitelijk geen woningtekort is in Nederland, maar dat de beschikbare woningen op de verkeerde plaats in Nederland staan!

Bronnen:
NVM: Alle seinen staan op rood voor woningmarkt in Nederland, 11-10-2018
ING economisch bureau: Woningbouw: groei stokt in 2019. Sector Outlook 2018!

Het artikel ‘De Nederlandse woningmarkt kookt droog’ is een bijdrage van Stichting Onderzoek Marktinformatie (SOMI).
voordeel is dat bam alleen van huizen bouwen nodig heeft en niet grootst gedeelte i. andere projecten. er zal toch een keer bedrijven samen gaan denk ik.
bartbas
0
quote:

boldie schreef op 31 okt 2018 om 19:52:


bam nog niet zo slecht gedaan zie ik. Heijmans bijna helft winst ingeleverd zie ik.


Is een normaal verschijnsel. Zal je 8 november bij bam ook zien. Op de eerste cijferdag zijn er altijd enorme uitslagen. Kunst is om wanneer je wilt kopen of verkopen het juiste moment te vinden. Maar Heijmans en naar ik hoop bam zal wanneer de cijfers goed zijn, daarna nog wel even doorstijgen. Morgen zullen er ook wel wat adviesaanpassingen voor Heijmans komen. IK heb trouwens door ervaring geleerd dat je je daar niet te veel van aan moet trekken. meestal is het effect maar enkele dagen merkbaar. Adviezen zijn vaak ook tegenstrijdig. Soms denk ik dat die zogenaamde analisten ook maar wat doen en als onderbouwing wat citeren uit kwartaalreportages en elkaar napraten.

Ik heb mijn aandelen Heijmans in de paar dagen dat ik ze had vandaag weer met een mooie winst verkocht en omgezet in bam aandelen.

bartbas
HenkdeV
0
quote:

boldie schreef op 31 okt 2018 om 22:20:


[...]Schaam mezelf er niet voor. verlopig verkeerde kant van de streep. zeg niet dat we eind van het jaar boven water zijn en koersen van 4 te zien krijgen wat ik wel dacht maar behoorlijk inschattingsfout. verwacht nog wel investering terug te zien al zal het wat divi overheen gaan vrees ik.


Verliezen hoort ook bij beleggen Boldie, maar het went nooit. Gelukkig ook andere aandelen (gehad), die het BAM verlies goed maken. Welterusten, ik kruip in de bedstee.
bartbas
0
quote:

HenkdeV schreef op 31 okt 2018 om 22:29:


[...]

Verliezen hoort ook bij beleggen Boldie, maar het went nooit. Gelukkig ook andere aandelen (gehad), die het BAM verlies goed maken. Welterusten, ik kruip in de bedstee.


Alles went Henk, als je het maar vaak genoeg doet. En dat heb ik tot schade en schande, zoals ik al eerder vertelde te vaak gedaan. Het zijn maar centen en bijzondere herinneringen zeg ik altijd.

ik wens je morgen voor morgen veel succes met Ing, dan heb ik het ook. Verwacht zoals gezegd er wel een eurotje bij. Maar sta dan nog steeds flink rood met dat aandeel. Op langere termijn heb ik er trouwens de laatste jaren veel mee verdiend. Het is nog niet zo lang geleden dat je ze voor 6 euro kon kopen.

bartbas
bartbas
0
quote:

boldie schreef op 31 okt 2018 om 22:24:


[...]voordeel is dat bam alleen van huizen bouwen nodig heeft en niet grootst gedeelte i. andere projecten. er zal toch een keer bedrijven samen gaan denk ik.


Een fusie of grote overname zie ik voor bam niet zo gauw zitten. het is de grootste bouwer van Nederland en dan krijg je niet zo gauw toestemming van de Nederlandse of Europese toezichthouder. Lijkt me ook niet nodig. bam is in de kern een goed bedrijf, met redelijke reserves, een goede (misschien wel te grote) orderportefeuille en een redelijke spreiding over activiteiten en landen.

bartbas
boldie
0
quote:

HenkdeV schreef op 31 okt 2018 om 22:29:


[...]

Verliezen hoort ook bij beleggen Boldie, maar het went nooit. Gelukkig ook andere aandelen (gehad), die het BAM verlies goed maken. Welterusten, ik kruip in de bedstee.
klopt. grootste probleem is de schade van turbos. mijn lesje daar wel mee geleerd. verlies proberen te compenseren daarmee is mij nooit gelukt. daardoor gemiddelde veel hoger. aandelen komen meestal wel terug op niveau al is geduld wel vereist.
bartbas
0
Lijkt vandaag weer een aardige dag te worden. De aex-aandelen in de VS deden het op Wallstreet niet best, maar de Amerikaanse aandelen zelf stegen gemiddeld opnieuw fors. Op dit moment staan de futures daar licht in het groen. Ook kwartaalcijfers van enkele bedrijven vanochtend op het Damrak bieden wat steun. Zie bam wel weer een paar cent stijgen en Heijmans krijgt er ook nog wel wat bij.

bartbas
alrob
0
quote:

boldie schreef op 1 nov 2018 om 07:38:


[...]klopt. grootste probleem is de schade van turbos. mijn lesje daar wel mee geleerd. verlies proberen te compenseren daarmee is mij nooit gelukt. daardoor gemiddelde veel hoger. aandelen komen meestal wel terug op niveau al is geduld wel vereist.


Precies boldie; door de stoploss is je investering definitief tenietgedaan. Bij aandelen en in zekere zin gedurende een tijdsperiode ook bij opties, kun je altijd weer profiteren van een later herstel. Al doende leert men, maar het heeft mij best wel wat gekost, voordat ik daar achter kwam. Ik beleg dus nooit meer in hefboomprodukten als sprintere en turbo's.
boldie
0
quote:

alrob schreef op 1 nov 2018 om 07:42:


[...]

Precies boldie; door de stoploss is je investering definitief tenietgedaan. Bij aandelen en in zekere zin gedurende een tijdsperiode ook bij opties, kun je altijd weer profiteren van een later herstel. Al doende leert men, maar het heeft mij best wel wat gekost, voordat ik daar achter kwam. Ik beleg dus nooit meer in hefboomprodukten als sprintere en turbo's.
ik ook niet meer en precies wat je zegt heeft wat verlies opgeleverd ook bij mij. kleine 10% van Porto zien verdampen hierdoor.maar goed
boldie
0
ik dacht dat rond deze periode ook bekend werd wie de grote opdrachten hadden gekregen maar blijkbaar iets gemist
woutjuhh
0
Als ik bovenstaande lees voel ik me genoodzaakt om nog wat aandelen bij te kopen. :)
boldie
0
quote:

OnoMatopee schreef op 1 nov 2018 om 09:00:


de maand is redelijk begonnen na de ellende van oktober op 3,076
zal ook gelijk hoogste koers van de dag zijn vrees ik
OnoMatopee
0
quote:

boldie schreef op 1 nov 2018 om 09:06:


[...]zal ook gelijk hoogste koers van de dag zijn vrees ik
niet zo zwartgallig doen het is nog maar net begonnen
Tartessos
0
Start met 1 % BAM stijging is niet slecht.
Nog een week te gaan naar de Q3 cijfers.

Ik verwacht er veel van en denk dat de koers erna rond de 4 euro zal staan (als het niet hoger is).

Succes allen
Wilbar
0
quote:

boldie schreef op 1 nov 2018 om 09:06:


[...]zal ook gelijk hoogste koers van de dag zijn vrees ik

Als het ook de laagste koers van de maand zal zijn ben ik dik tevree.. :)
HenkdeV
0
quote:

boldie schreef op 1 nov 2018 om 09:06:


[...]zal ook gelijk hoogste koers van de dag zijn vrees ik


3,085 euro. De vrees is van korte duur.
4.021 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 198 199 200 201 202 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Plaats een reactie

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd 16-aug-19 17:36
Koers 3,002
Verschil +0,122 (+4,24%)
Hoog 3,006
Laag 2,884
Volume 1.450.638
Volume gemiddeld 1.661.432
Volume gisteren 2.664.257