Wereldhave « Terug naar discussie overzicht

Wereldhave 2019

4.713 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 » | Laatste
FreedomFighter
0
quote:

hjs64 schreef op 17 december 2019 17:12:

Lijkt wel of Boekhoorn aan het uitverkopen is, alles wat nog een paar cent waard is van de hand doen en vervolgens de stekker eruit trekken.
Ja, zo word je miljardair.
hjs64
0
Hangt ervan af, als het strippen van een bedrijf meer oplevert dan je erin gestoken hebt wel ja.
MFCons
0
Vastgoed ligt frontbreed onder vuur. Niemand die einde jaar dood gevonden wil worden met vastgoed in de porto?
FreedomFighter
0
quote:

hjs64 schreef op 17 december 2019 17:17:

Hangt ervan af, als het strippen van een bedrijf meer oplevert dan je erin gestoken hebt wel ja.
Te veel beleggers proberen intelligent over te komen, maar kletsen gewoon uit hun nek.

1 minuut googelen:

De 17 vestigingen zijn verkocht voor een kleine 100 miljoen.

Hema heeft 450 vestigingen naast 250 voor franchisers.

Deel de 100 miljoen door 17, kom je uit op ruim 5 miljoen per vestiging.

Maal 450 is ............... ?

Ja hoor, Boekhoorn houdt uitverkoop.

Kleuterschool.
MFCons
0
quote:

FreedomFighter schreef op 17 december 2019 17:33:

[...]

Te veel beleggers proberen intelligent over te komen, maar kletsen gewoon uit hun nek.

1 minuut googelen:

De 17 vestigingen zijn verkocht voor een kleine 100 miljoen.

Hema heeft 450 vestigingen naast 250 voor franchisers.

Deel de 100 miljoen door 17, kom je uit op ruim 5 miljoen per vestiging.

Maal 450 is ............... ?

Ja hoor, Boekhoorn houdt uitverkoop.

Kleuterschool.
En A=B=C...Z?
Erny
0
quote:

Alalalonglong schreef op 17 december 2019 17:20:

Vastgoed ligt frontbreed onder vuur. Niemand die einde jaar dood gevonden wil worden met vastgoed in de porto?
Winkelvastgoed dan. Logisch ook, want wie gaat er tegenwoordig nog naar een winkel.
Marco1337
0
www.vastgoedmarkt.nl/transacties/nieu...

Weer nieuwe huurders voor lange termijn! Gaat super met Wereldhave, als je naar de koers kijkt zou je anders verwachten. Kijk je naar bezetting en omzet dan is het prima!
MFCons
0
junkyard
0
quote:

Jos2233 schreef op 17 december 2019 17:02:

[...]
De schuldenlast bij de HEMA was dermate hoog dat het overdoen van 17 van de top locaties aan de JUMBO gerust een paniek actie kan worden genoemd. De franchisers vinden deze actie ook niet leuk, want nu worden die paar producten die wel goed lopen ook verkocht in JUMBO supermarkten. Zelfs na deze actie is de schuld van de HEMA torenhoog. De HEMA maakt nog steeds netto verlies ondanks dat het fenomeen Boekhoorn er al 1,5 jaar de eigenaar van is.
De HEMA hoopte geld binnen te halen met de verkoop van de bakkerijen. Nu het beleid van de HEMA blijkbaar is om de best lopende locaties van de hand te doen is er niemand meer die de bakkerijen wil kopen.
De HEMA wilde ook geld ophalen door eigen filialen te verkopen aan franchisers. Ook dit is nu kansloos, want franchisers krijgen door deze actie plotseling nieuwe concurrenten en zijn daar niet blij mee. De waardering van het schuldpapier van de HEMA is niet verbeterd na deze paniek actie.
De credit rating is ook niet verbeterd na deze paniek actie.
De discussie is nog open.

Mee eens, alleen is paniek wellicht wat overtrokken. De schuldenlast en gebrekkige winstgevendheid van operaties zet hoge druk op de acties van HEMA, waarna de kroonjuwelen worden verkocht.

Bondholders hebben zeker niet al teveel vertrouwen in de toekomstbestendigheid van HEMA, effectief rendement van het vreemd vermogen is inmiddels ongeveer gelijk aan WHV dividendrendement:

www.finanzen.nl/obligaties/hema_bondc...

Gezien dit koersverloop kan niet worden gesproken over verbetering of een grote ommekeer bij Hema.
Marco1337
0
quote:

Alalalonglong schreef op 17 december 2019 20:30:

Kan niet zo zijn, de Douglas zit daar al jaren. Moet verlenging zijn.
Ik denk dat ze van het minder goede deel verhuizen naar het Wereldhave deel. Of wellicht een uitbreiding.
FreedomFighter
0
quote:

junkyard schreef op 17 december 2019 21:15:

[...]

Mee eens, alleen is paniek wellicht wat overtrokken. De schuldenlast en gebrekkige winstgevendheid van operaties zet hoge druk op de acties van HEMA, waarna de kroonjuwelen worden verkocht.

Bondholders hebben zeker niet al teveel vertrouwen in de toekomstbestendigheid van HEMA, effectief rendement van het vreemd vermogen is inmiddels ongeveer gelijk aan WHV dividendrendement:

www.finanzen.nl/obligaties/hema_bondc...

Gezien dit koersverloop kan niet worden gesproken over verbetering of een grote ommekeer bij Hema.
Ik mis nog een liquidatiescenario.

NLvalue
0

www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2019/51/in-ti...

Ik blijf bij de non-fictie auteurs van het cbs. Aantal winkels schijnt toch te dalen. 16% per hoofd vd bevolking in 10jr. Lijkt me vrij aardig overeen te komen met het aandeel bestedingen die online verschoven is?
FreedomFighter
1
quote:

NLvalue schreef op 18 december 2019 08:24:

www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2019/51/in-ti...

Ik blijf bij de non-fictie auteurs van het cbs. Aantal winkels schijnt toch te dalen. 16% per hoofd vd bevolking in 10jr. Lijkt me vrij aardig overeen te komen met het aandeel bestedingen die online verschoven is?
Is natuurlijk correct, maar je moet dit niet zien als de hoogste wijsheid op het gebied van winkeloppervlak verhuren.

Correctie en relevantie zijn 2 verschillende dingen.

Het aantal winkels daalt, maar het aantal vierkante meters winkeloppervlak beweegt zich totaal anders. Winkels zijn groter geworden. Telt het CBS niet.

Daarnaast telt deze statistiek geen horeca (want valt niet onder de definitie van winkels).

Zorgpraktijken die in voormalige winkels trekken, telt het CBS niet.

En zo zijn er nog een aantal dingen die het CBS niet meet, die relevant zijn.

Ik durf de naam "Hans van Tellingen" bijna niet meer te noemen.

MFCons
0
quote:

FreedomFighter schreef op 18 december 2019 12:21:

[...]

Ik durf de naam "Hans van Tellingen" bijna niet meer te noemen.

:) +1
junkyard
0
www.nvm.nl/zakelijk/marktinformatie/p...

Statistieken zijn altijd in twijfel te trekken, maar huur/waarde ontwikkeling van winkelruimte is niet positief, vooral door lagere vraag. Herontwikkeling van winkelruimte leidt veelal tot waardeverlies, winkelmeters staan tegen hogere m2 prijs in de boeken en er zijn hoge (verbouw) kosten gemoeid met herontwikkeling, als geen andere oplossing (winkelverhuring) mogelijk is wel een vanzelfsprekende (noodzakelijke) vervolgstap.

Dus ja, leeggevallen ruimtes zullen vast verhuurbaar blijven, maar vaak wel tegen hoge kosten en lagere huren (> dalende waarden). Ook herverhuring (aan winkels) gaat veelal tegen lagere huren, door dalende markthuren.
MFCons
0
80% van 40, daar teken ik voor. WHA heeft volgens de markt dus een 150% slechtere positie in vergelijking met de gemiddelde waarde daling.

Zou dat kloppen? (-20%*150% = -50%)
FreedomFighter
0
quote:

junkyard schreef op 18 december 2019 13:41:

www.nvm.nl/zakelijk/marktinformatie/p...

Statistieken zijn altijd in twijfel te trekken, maar huur/waarde ontwikkeling van winkelruimte is niet positief, vooral door lagere vraag. Herontwikkeling van winkelruimte leidt veelal tot waardeverlies, winkelmeters staan tegen hogere m2 prijs in de boeken en er zijn hoge (verbouw) kosten gemoeid met herontwikkeling, als geen andere oplossing (winkelverhuring) mogelijk is wel een vanzelfsprekende (noodzakelijke) vervolgstap.

Dus ja, leeggevallen ruimtes zullen vast verhuurbaar blijven, maar vaak wel tegen hoge kosten en lagere huren (> dalende waarden). Ook herverhuring (aan winkels) gaat veelal tegen lagere huren, door dalende markthuren.
95 % van wat je hier zegt is waar voor winkels in de straat (portefeuille Vastned), maar niet voor verhuurde ruimten in beheerde centra.

Je weigert nog steeds een van de assets van WHA in te lopen en te observeren en vragen te stellen.

Omdat je niks anders hebt dan een shorters-agenda.

FreedomFighter
0
quote:

Alalalonglong schreef op 18 december 2019 14:28:

80% van 40, daar teken ik voor. WHA heeft volgens de markt dus een 150% slechtere positie in vergelijking met de gemiddelde waarde daling.

Zou dat kloppen? (-20%*150% = -50%)
De data van de universiteit gaan over winkels in het algemeen.

Maak nooit de fout dit te verwarren met beheerde centra.

FreedomFighter
0
Kijk, dit ziet het CBS dus niet.

Ik weet dat NLValue en junkyard te lui zijn om berichten uit andere bronnen te lezen dan ze zelf hebben ontdekt, maar ik vermoed dat er ook mensen zijn die echt willen weten hoe het zit.

____________________________________

Er zijn meer winkelmeters in gebruik dan ooit: paniek over winkelleegstand is onnodig

De winkelleegstand neemt weer toe. Zo lijkt het althans. Grote paniek. Media schrijven er graag over. Want als er dramatisch nieuws gemeld kan worden, dan gebeurt dat ook. Terwijl de afgelopen vijf jaar de winkelleegstand juist significant was gedaald. Tot een niet zorgwekkend niveau. Maar neemt de leegstand eigenlijk wel echt toe? En is de leegstand dan nu opeens weer dramatisch hoog? Moeten complete binnensteden op de schop? En dienen sommige winkelcentra maar helemaal te sluiten? Gaan we inderdaad 20 tot 30% van de winkelmeters weghalen? En ‘klinisch' uitgedrukt: gaan we een kwart van de winkelruimte ‘saneren’?

Dat is maar de vraag. Sommigen overdrijven namelijk. Of beroepen zich op aantoonbaar valse informatie. In dit artikel daarom de feiten. De allernieuwste feiten. De nuchtere feiten. Bijgewerkt tot en met augustus 2019. Feiten zijn weerbarstiger dan onheilsvoorspellingen.

Onjuiste informatie

In het recente verleden hebben retailpublicisten en onderzoeksinstituten veel onjuiste informatie over winkelleegstand naar buiten gebracht:

In 2011/2012 voorspelde Molenaar dat 33% van de winkelruimte zou zijn verdwenen in 2015. En dat in 2015 meer dan 25% van de winkels leeg zou staan.
Quix beweerde in 2014 dat er in de periode 2008-2014 22.000 winkels verdwenen zouden zijn.
En het CBS en PBL becijferden dat de leegstand 10 tot 11% zou zijn. Met in hun kielzog het initiatief ‘Retailagenda’ dat beweert dat de leegstand 11% en er daarom 20% (?!) uit de markt genomen moet worden.
Terwijl dit de feiten zijn:

Qua metrage is er 2,3 miljoen m2 aan winkelruimte bijgekomen in crisistijd.
Het aantal winkels is wel afgenomen, maar dan slechts met 1.000 à 1.500 per jaar.
De leegstand bedraagt ongeveer 7%. En geen -meer dan- 10%. CBS en PBL tasten echt mis.
Winkelleegstand leeft dus onder de mensen. Onder de deskundigen. Maar ook onder de consumenten. Die door al die ramspoedverhalen gaan geloven dat Armageddon echt nabij is. Des te meer reden om de feiten boven tafel te krijgen. Feiten die er al lang zijn. Maar die niet door iedereen als zodanig worden gebruikt. En waardoor er verkeerde besluiten genomen worden.

In november 2017 schreven onderzoeksdirecteur Gertjan Slob van Locatus (dat sinds jaar en dag winkelvoorraad- en winkelleegstandgegevens in kaart brengt) en ondergetekende het volgende artikel (https://retailtrends.nl/item/50609/winkelleegstand-is-geen-nationaal-probleem-en-neemt-sterk-af-de-feiten). Later is dit hoofdstuk 7 van ‘Waarom Stenen Winkels Winnen’ geworden. Op 22 augustus 2019 hebben wij dit artikel volledig ge-update (https://strabo.nl/assets/uploads/documents/hoofdstuk%207%20winkelleegstand%20update%20augustus%202019.pdf). Dit betreft de volledige onderbouwing van het artikel dat u nu aan het lezen bent.

Frictieleegstand

Winkelleegstand kun je het beste vergelijken met de werkloosheid. Als deze te hoog is -boven de 4 à 5%- heb je een probleem. Maar als deze te laag is -minder dan 4 à 5%- heb je ook een probleem. En kunnen sommige retailers niet goed gehuisvest worden. Dan is er dus een tekort aan winkelruimte.

Feit is dat de landelijke, gemiddelde leegstand vóór de crisis van 2008-2014 zich inderdaad begaf op dat frictiepercentage van maximaal 5%. Met een hogere leegstand op de B- en C-locaties -de aanloopstraten- en in de ‘provincie’. En een lagere leegstand op de beste winkelplekken.

De huidige leegstand is 7%, niet veel boven de frictieleegstand

Op 1 augustus 2019 zijn er -bijna- 220.000 retailpanden in Nederland. Ruim 15.000 staan er leeg. Er zijn 91.500 ‘gevulde’ winkelpanden en een kleine 113.000 gevulde overige panden (horeca, diensten). Het aantal winkelverkooppunten neemt gestaag af. Van 107.000 in 2004, naar 95.000 in 2017 en 91.500 in augustus 2019. Het aantal panden in de horeca en leisure neemt echter toe, waardoor de totale voorraad aan panden in de retail nagenoeg gelijk is gebleven. Daarbij worden winkels steeds groter, dus het aantal vierkante meters aan winkels is de laatste jaren juist sterk toegenomen.

De gemiddelde landelijke leegstand is na het uitbreken de crisis van 2008 echter wel behoorlijk gestegen. Grofweg van 4,5% naar 7,5% -verkooppunten/VKP, oftewel het aantal winkels- of 8% -metrage/WVO, WinkelVloerOppervlakte- in 2015. Dat zijn inderdaad percentages die 2% à 3% boven het gezonde frictiepercentage uitkomen. Dat houdt overigens nog steeds in dat op goede plekken er nog steeds een tekort aan winkelruimte was (leegstand onder de 4%, soms zelfs vrijwel niet existent). En dat je op de minder goede plekken inderdaad een sanering van winkelruimte had kunnen overwegen. Dus daar waar de leegstand de 10 à 15% oversteeg.

En de leegstand daalt sinds 2015

De leegstand is echter sinds 2015 ook weer gestaag aan het dalen. Naar 6,7% (verkooppunten) en 6,8% (metrage) in januari 2019. Zie ook grafiek 1.

Om dan sinds kort toch weer te stijgen?

In augustus 2019 is de leegstand echter weer licht gestegen naar 7,0% (verkooppunten) en 7,1% (metrage). Logisch dat dit groot nieuws is. En de percentages kloppen ook. Maar zomaar deze kale percentages de wereld inzenden en dan concluderen dat Armageddon weer nabij is, is te kort door de bocht.

Want hoe zit het dan wel?

Kijken wij naar de ontwikkeling van het aantal winkelmeters - dus de totale winkelvoorraad in vierkante meters -, dan zien we dat dit aantal nog tot en met 2015 toenam. Om vervolgens licht te dalen. Die daling lijkt overigens gestopt in augusustus 2019, de voorraad neemt zelfs weer licht toe. Hoe het ook zij, deze winkelmetragevoorraad blijft de laatste jaren hangen op (iets meer dan) 31,0 miljoen m2. Om in augustus 2019 weer door te stijgen naar 31,1 miljoen m2.

Splitsen we dit uit naar gevulde en leegstaande meters, dan zien we dat de totale winkelvoorraad in Nederland is toegenomen met ongeveer 2,3 miljoen vierkante meter. Op dit moment zijn er ruim 1 miljoen meer gevulde winkelmeters dan dat er op 1 januari 2008 waren. De leegstand is in dezelfde periode echter ook toegenomen en er staat nu ook 1 miljoen vierkante meter meer leeg dan in 2008.

Rest hier

www.linkedin.com/pulse/er-zijn-meer-w...
4.713 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd 27 jan 2023 17:35
Koers 13,900
Verschil +0,060 (+0,43%)
Hoog 13,930
Laag 13,710
Volume 71.445
Volume gemiddeld 70.305
Volume gisteren 66.283

EU stocks, real time, by Cboe Europe Ltd.; Other, Euronext & US stocks by NYSE & Cboe BZX Exchange, 15 min. delayed
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer, streaming powered by: Infront