Wereldhave « Terug naar discussie overzicht

Wereldhave 2019

4.713 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 ... 232 233 234 235 236 » | Laatste

Omlaag ↓

De Jaap 28 april 2019 12:28

Indien Wereldhave extra geld nodig heeft kan ook keuze gemaakt worden tot uitkeren van stockdividend. Besluit kan in jaarvergadering genomen worden.

Leefloon 28 april 2019 12:47

Inderdaad; het gaat dan over een (aanpasbaar) dividendvoorstel, met meer mogelijke keuzes dan alleen maar alles of niets.

FWIW: als de klanten maandelijks veel huur in contanten betalen, dan zegt een laag lijkende "cash balance" misschien vooral iets over het werkkapitaalbeheer en niet iets over acute liquiditeitsproblemen of zo. Onnodig meer cash, onnodig hogere net debt.

matad 28 april 2019 12:49

Waarom wordt het probleem niet in de kern aangepakt?
Verlaag in hemelsnaam de huren. De concurrentie met de online verkopers is enorm. Breng dus de kosten omlaag voor de winkeliers. De online verkopers lijden meestal verlies of keren geen dividend uit. Wat heeft een aandeelhouder aan circa 8% dividend als de koers 12% zakt? Ik bezit zelf eveneens Amazon aandelen en verdien daar in wezen veel te veel aan door de oplopende koers. Krijg geen dividend en dat zal me dus een zorg zijn. Als WH minder huurinkomsten ontvangt gaat eveneens het dividend omlaag doch wat is daar mis mee als het aandeel blijft liggen of gaat stijgen? Steek ook wat tijd in goed overleg met de gemeentes om het stenen winkelgebeuren te behouden. Gratis parkeren is bijv. zo´n issue. Er zal hoe dan ook een evenwicht moeten komen tussen online en steen. Begin in hemelsnaam daaraan en laat die hoge dividenduitkering los.

Schieten maar.

Met vriendelijke groet.

ValueChaser 28 april 2019 13:18

quote:
De Jaap schreef op 28 april 2019 12:28:
Indien Wereldhave extra geld nodig heeft kan ook keuze gemaakt worden tot uitkeren van stockdividend. Besluit kan in jaarvergadering genomen worden.

Stockdividend uitkeren zonder de nieuwe uitgegeven aandelen weer terug te kopen is hetzelfde als geen dividend uitkeren. Aandeelhouders krijgen dan immers extra aandelen, maar moeten tegelijkertijd een verwatering accepteren die net zo groot is.

Die moeite kan Wereldhave zich dus wel besparen.

[verwijderd] 28 april 2019 13:22

seekingalpha.com/article/4256321-nest...

The Nest Egg Portfolio: Wereldhave: A Missed Opportunity To Cut The 10% Dividend Yield

Aardig stukje van een Seeking Alpha contributor.

ValueChaser 28 april 2019 13:23

quote:
matad schreef op 28 april 2019 12:49:
Waarom wordt het probleem niet in de kern aangepakt?
Verlaag in hemelsnaam de huren. De concurrentie met de online verkopers is enorm. Breng dus de kosten omlaag voor de winkeliers. De online verkopers lijden meestal verlies of keren geen dividend uit. Wat heeft een aandeelhouder aan circa 8% dividend als de koers 12% zakt? Ik bezit zelf eveneens Amazon aandelen en verdien daar in wezen veel te veel aan door de oplopende koers. Krijg geen dividend en dat zal me dus een zorg zijn. Als WH minder huurinkomsten ontvangt gaat eveneens het dividend omlaag doch wat is daar mis mee als het aandeel blijft liggen of gaat stijgen? Steek ook wat tijd in goed overleg met de gemeentes om het stenen winkelgebeuren te behouden. Gratis parkeren is bijv. zo´n issue. Er zal hoe dan ook een evenwicht moeten komen tussen online en steen. Begin in hemelsnaam daaraan en laat die hoge dividenduitkering los.

Schieten maar.

Met vriendelijke groet.

Lagere huren verhogen misschien de bezettingsgraad, maar verlagen de inkomsten en vergroot druk nog verder op boekwaarde van de bezittingen.

Het dividend zal inderdaad omlaag moeten, maar de vrijkomende middelen kunnen beter geïnvesteerd worden in verhogen van kwaliteit en uitstraling van de winkelcentra. Op prijs gaan ze het nooit van online winnen, door meer beleving te bieden valt misschien nog wel iets te redden.

matad 28 april 2019 13:39

quote:
ValueChaser schreef op 28 april 2019 13:23:
[...]
Lagere huren verhogen misschien de bezettingsgraad, maar verlagen de inkomsten en vergroot druk nog verder op boekwaarde van de bezittingen.

Het dividend zal inderdaad omlaag moeten, maar de vrijkomende middelen kunnen beter geïnvesteerd worden in verhogen van kwaliteit en uitstraling van de winkelcentra. Op prijs gaan ze het nooit van online winnen, door meer beleving te bieden valt misschien nog wel iets te redden.

Zoals zo vaak heeft het twee kanten.
In mijn onroerend goed tijd, in de kantorenbranche, haalden wij bijna tegen elke huurprijs huurders binnen toen daar een crisis was. Wij hadden nooit leegstand want dat kost echt geld. Leegstand geeft tevens een negatief gevoel bij de overige huurders.
Dat ze het op prijs nooit gaan redden is voor mij nog steeds een vraag. Als je Kruidvat, Action etc. bekijkt dan is er al een bepaalde kentering gaande. Het inpakken, wegbrengen en de talloze retour zendingen kosten toch aardig wat in de online branche.
Bedankt en groet.

De Jaap 28 april 2019 14:03

Keuze stockdividend is belangrijk voor aandeelhouders die dividend nodig hebben als aanvulling op bv pensioen. Ws zal hier een grote groep kiezen voor cash. Huurprijs is afhankelijk van vraag aanbod en dus leegstand. Huren zakken vanzelf bij nieuwe contracten tot betere tijden komen. Indien de positieve cashflow boven 3 € per aandeel blijft zijn er geen grote problemen te verwachten. Dan is een dividend uitkering boven 2 € altijd betaalbaar.

Bart Meerdink 28 april 2019 14:18

quote:
matad schreef op 28 april 2019 12:49:
Waarom wordt het probleem niet in de kern aangepakt?

De echte kern is de operationele performance, het scheppen van waarde (en het in de hand houden van de kosten). Plus misschien een neus voor lucratieve trends (zoals in het recente verleden het kiezen voor grote steden of commercieel vastgoed). Al het andere volgt daaruit. Dividend, terugkoop van aandelen dan wel het omgekeerde, stock dividend, het komt hier allemaal langs maar het maakt de te verdelen koek niet groter en lost geen structurele problemen op.

Het hoge dividend (in combinatie met druk op de huur inkomsten, de afboekingen en de blijkbaar noodzakelijke investeringen) noopt wel tot gedwongen verkopen en zorgt dus tot extra, onnodige, waardevernietiging. Het management wilde niet twee jaar achter elkaar het dividend fors verlagen. Dat dat eigenlijk wel nodig was toont aan hoe snel WH aan waarde verliest. Mochten de beurskoers en de ontwikkeling van de NAV dat al niet duidelijk genoeg maken.

En dit ondanks dat Wereldhave Belgium, dat inmiddels vrijwel de helft van de totale beurswaarde vertegenwoordigt, het helemaal niet zo slecht doet.

Misschien is het inderdaad wel beter als Wereldhave in andere handen overgaat. De Belgische tak brengt misschien WH voor Belgische partijen wat extra in beeld.

En anders is het maar hopen dat een nieuwe CEO de turnaround in de vingers heeft.

De Jaap 28 april 2019 14:47

Met inkomsten uit niet uitgekeerd stockdividend kun je ook schulden verminderen, waardoor gedwongen verkoop minder speelt.
Even de slechte tijd uitzitten. Uiteindelijk zal inflatie en wegwerken winkeloverschot weer voor hogere huren en boekwaarde zorgen.

[verwijderd] 28 april 2019 15:20

Even de slechte tijd uitzitten. Nou als je dat de kaatste jaren gedaan had, was je de pisang.

De Jaap 28 april 2019 15:34

Wie hoog koopt en laag verkoopt is de pisang. Wie dividend ontvangt en call opties schrijft heeft wat minder inkomsten dan voorheen per jaar.

matad 28 april 2019 15:48

quote:
De Jaap schreef op 28 april 2019 15:34:
Wie hoog koopt en laag verkoopt is de pisang. Wie dividend ontvangt en call opties schrijft heeft wat minder inkomsten dan voorheen per jaar.

Beste Jaap,

Reken dan eens even vanaf een koopprijs van 60 euro.
Durf nog niet eens 70 euro te schrijven.
Inflatie werkt natuurlijk twee kanten op en daardoor n.v.t.

Groet.

[verwijderd] 28 april 2019 16:28

70 euro schrijven? Zelfs de call 45 geeft geen premie!

De Jaap 28 april 2019 16:35

Inkomsten
2015 koers 60€ 3,08€ dividend + 0,90€ optiepremie= 3,98€ per aandeel
2019 koers 23€ 2,52€ dividend + 0,45€ optiepremie= 2,97€ per aandeel
Dus 33% minder inkomsten per aandeel. Door herinvesteren inkomsten nu wel veel meer aandelen waarvoor inkomsten per jaar niet veel minder zijn geworden.
Niet verkopen dus.

ValueChaser 28 april 2019 16:41

quote:
De Jaap schreef op 28 april 2019 16:35:
Inkomsten
2015 koers 60€ 3,08€ dividend + 0,90€ optiepremie= 3,98€ per aandeel
2019 koers 23€ 2,52€ dividend + 0,45€ optiepremie= 2,97€ per aandeel
Dus 33% minder inkomsten per aandeel. Door herinvesteren inkomsten nu wel veel meer aandelen waarvoor inkomsten per jaar niet veel minder zijn geworden.
Niet verkopen dus.

Voor het gemak vergeet je even het gigantische koersverlies?

En de inkomsten zullen ook vanzelf minder worden, want het huidige hoge dividend is niet houdbaar in toekomst...

matad 28 april 2019 19:28

quote:
alrob schreef op 28 april 2019 16:28:
70 euro schrijven? Zelfs de call 45 geeft geen premie!

Sorry alrob,

lijkt op een optie (woord: schrijven)doch bedoel koers waarop gekocht is.

Groet.

[verwijderd] 28 april 2019 20:15

quote:
matad schreef op 28 april 2019 19:28:
[...]

Sorry alrob,

lijkt op een optie (woord: schrijven)doch bedoel koers waarop gekocht is.

Groet.

Haha, nu is het mij duidelijk. Mijn fout; ik zit nog veel te veel in opties en kan blijkbaar niet aan aandelen denken. Het wordt tijd dat de ombouw van mijn optieportefeuille in een (uitsluitend) aandelenportefeuille opschiet, zodat dit soort fouten niet meer gemaakt worden. Overigens, als de koers van Wereldhave onder de 20 komt, zal ook een kleine positie aan aandelen Wereldhave ingenomen worden, pas dan.

matad 28 april 2019 20:54

quote:
alrob schreef op 28 april 2019 20:15:
[...]
Haha, nu is het mij duidelijk. Mijn fout; ik zit nog veel te veel in opties en kan blijkbaar niet aan aandelen denken. Het wordt tijd dat de ombouw van mijn optieportefeuille in een (uitsluitend) aandelenportefeuille opschiet, zodat dit soort fouten niet meer gemaakt worden. Overigens, als de koers van Wereldhave onder de 20 komt, zal ook een kleine positie aan aandelen Wereldhave ingenomen worden, pas dan.

Je bent net als ik verslaafd??.
Ik heb afgelopen vrijdag mijn shortpositie WH gesloten en aandelen WH gekocht.
Zit al te lang short in WH en de prijs is wel erg laag. Op de bodem heb ik nog nooit een aandeel gekocht, wel verkocht helaas.

Groet en succes met de wijze ombouw.

ikke,dus 29 april 2019 01:20

Ha Matad stapt in, nu yieldcurve en junkyard nog.. Ik blijf ze gewoon vasthouden en kijk het maar aan. Er moet toch een turnaround aankomen.. hoop ik.

4.713 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 ... 232 233 234 235 236 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd	24 apr 2024 17:35
Koers	14,320
Verschil	-0,180 (-1,24%)
Hoog	14,600
Laag	14,280
Volume	257.091
Volume gemiddeld	92.799
Volume gisteren	137.717

Wereldhave nieuws

18:11	Hein Brand herbenoemd als commissaris...
08:26	Wereldhave handhaaft outlook
08:15	AEX verwerkt cijferlawine goedgemutst...
13 feb	Chippers en Amerikaanse inflatie bezo...
13 feb	Degroof: solide resultaten voor Werel...
13 feb	Het is niet alle dagen feest: AEX ope...	5
13 feb	Wereldhave haalt in 2023 eigen outlook
13 dec	Van Herk kleiner in Wereldhave
07 dec	ING: Wereldhave verrast met Nederland...
06 dec	Degroof: Wereldhave terug op groeipad

Meer ››