Eurocommercial Properties « Terug naar discussie overzicht

ECP 2020

6.925 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 ... 343 344 345 346 347 » | Laatste
Omlaag ↓
Branco P 10 september 2020 10:29
0
Lid sinds: 02 jul 2014
Laatste bezoek: 24 apr 2024
Aantal posts:
9.101
Aanbevelingen:
Ontvangen: 3603
Gegeven: 1055
quote:

MartijnN1932 schreef op 10 september 2020 10:16:

[...]

Huurinkomsten zijn wel lager, juist om de bezettingsgraad hoog te houden
er zijn meerdere kortingen gegeven aan de zittende huurders.
nieuwe huurders zullen hogere kortingen bedingen.

neemt niet weg dat mijn inziens er potentie in ECP zit.

maar ik ben dan met een dividend van 10-15% ook tevreden
Met mijn recentelijke aankopen van shell krijg ik het voorlopig niet..
Nee Martijn, dat is onjuist.

Er zijn vooralsnog geen structurele huurkortingen gegeven. De maanden april en mei zijn (deels) kwijtgescholden en boekhoudkundig moet dat in FR, IT en NL verdeeld worden over de resterende looptijd. Maar dat is alleen boekhoudkundig. De basishuur is dus onveranderd en de meeste huurders betalen zeker vanaf juli (93%) alweer gewoon de normale huur (dus zonder enige korting). Is ook logisch want de winkels zijn weer gewoon open en de omzetten zijn nagenoeg hersteld.

Dat nieuwe huurders hogere kortingen bedingen geldt alleen als er in een winkelcentrum meerdere units leeg staan. Als het hele winkelcentrum verhuurd is, en er komt een keer een winkel vrij, dan moet een huurder gewoon de huur betalen die andere huurders ook betalen.

Dus als we naar de portefeuille kijken van ECP, en we zien dan in een winkelcentrum 1 of 2 units tijdelijk leeg staan, dan hoef je niets te vrezen. Zien we een winkelcentrum (Centr'Azur) met ineens een stuk of 5 winkels leeg, dan kun je daar inderdaad een terugval in huur verwachten. Zeker op nieuwe verhuren.

Maar generiek spreken over huurkortingen is dus niet juist.
[verwijderd] 10 september 2020 10:45
0
Lid sinds: 01 jan 0001
Laatste bezoek: 01 jan 0001
Aantal posts:
0
Aanbevelingen:
Ontvangen: 0
Gegeven: 0
Invesco & Blackrock zijn weer rustig aan het instappen..... (zie bijlage)
Jello 10 september 2020 11:41
0
Lid sinds: 15 apr 2020
Laatste bezoek: 29 mei 2022
Aantal posts:
794
Aanbevelingen:
Ontvangen: 288
Gegeven: 19
Waar kan ik die vinden? Zie geen bijlage
Marco19 10 september 2020 11:43
0
Lid sinds: 15 mrt 2004
Laatste bezoek: 24 apr 2024
Aantal posts:
1.759
Aanbevelingen:
Ontvangen: 117
Gegeven: 87
Bijlage ontbreekt.

Koers blijft steady liggen.

Heb paar scenario’s doorgerekend.

Bij sales 2021 van 190 mio (ca 5% huurdaling) en een Yield van 6% / waarde per aandeel ca €27

Bij sales 2021 van 170 mio (ca 15% huurdaling) en een Yield van 6% / waarde per aandeel ca €20.

De vraag is of er dergelijke huurverlagingen aan gaan komen.

Bij koersen tussen €10 en €15 blijf ik bijkopen.
[verwijderd] 10 september 2020 11:50
0
Lid sinds: 01 jan 0001
Laatste bezoek: 01 jan 0001
Aantal posts:
0
Aanbevelingen:
Ontvangen: 0
Gegeven: 0
geen idee waarom het toevoegen van een bijlage niet lukt...
heb iex een aantal maal om hulp gevraagd maar geen respons.
Branco P 10 september 2020 11:59
0
Lid sinds: 02 jul 2014
Laatste bezoek: 24 apr 2024
Aantal posts:
9.101
Aanbevelingen:
Ontvangen: 3603
Gegeven: 1055
Ik wil nog even kort met jullie mijn ervaringen delen met onze Coronahuurders in Duitsland. Met alle huurders zijn al lang en breed deals gesloten (twee maanden geleden de laatste) en in de regel hebben we gemiddeld 0,75 maandhuur weggegeven aan huurders die gemiddeld iets meer dan een maandje dicht waren. Alle huurders hebben alle openstaande bedragen ook alweer nabetaald met uitzondering van 1 grote winkelketen die in heel Europa vestigingen heeft. Met hen is voor twee winkels afgesproken dat zij 30% huurkorting krijgen op de maandhuur van april. Nu is die deal al in de loop van mei gesloten maar we zijn nog steeds bezig om die afspraak schriftelijk vast te leggen waarbij eerst degene die het daar afhandelde 3 weken op vakantie was en nu is de interne jurist nog tot midden september op vakantie. En al die tijd hebben zij die 70% van de aprilhuur nog steeds niet betaald. Mei tot en met september zijn wel gewoon betaald, maar het geeft een beeld van hoe lang zo'n proces kan duren bij sommige grote winkelketens.
Branco P 10 september 2020 12:07
0
Lid sinds: 02 jul 2014
Laatste bezoek: 24 apr 2024
Aantal posts:
9.101
Aanbevelingen:
Ontvangen: 3603
Gegeven: 1055
quote:

Marco19 schreef op 10 september 2020 11:43:

Bijlage ontbreekt.

Koers blijft steady liggen.

Heb paar scenario’s doorgerekend.

Bij sales 2021 van 190 mio (ca 5% huurdaling) en een Yield van 6% / waarde per aandeel ca €27

Bij sales 2021 van 170 mio (ca 15% huurdaling) en een Yield van 6% / waarde per aandeel ca €20.

De vraag is of er dergelijke huurverlagingen aan gaan komen.

Bij koersen tussen €10 en €15 blijf ik bijkopen.
Met sales bedoel jij huurinkomsten en ik denk dat je met 190 mio voor 2021 aardig in de richting zit, maar daar zit dan dus wel ook die boekhoudkundige huurkorting in die is verleend over Q2 2020. Dus de feitelijke huurinkomsten zullen hoger zijn.

Jouw tweede berekening is een aardige vingeroefening om aan te tonen dat de huidige koers veel te laag is, maar 170 mio aan huurinkomsten in 2021 is echt onrealistisch laag, dat gaat nooit gebeuren. In dat scenario zou je LTV over de 60% gaan en zou je ook moeten aflossen aan de banken. De waarde per aandeel zou dan nog steeds 15-20 per aandeel zijn alleen zul je dan geen dividend ontvangen danwel alleen stockdividend.
Marco19 10 september 2020 12:08
0
Lid sinds: 15 mrt 2004
Laatste bezoek: 24 apr 2024
Aantal posts:
1.759
Aanbevelingen:
Ontvangen: 117
Gegeven: 87
Dag Branco,

Dat hebben jullie snel gedaan Branco. Frankrijk blijft de meest lastige in deze. Denk zelf dat het tot einde jaar duurt voor afwikkeling Frankrijk. Toch gaat het niet om mega bedragen.

Is het ook mogelijk om via iex een privé bericht te sturen (uiteraard over ECP).
!@#$!@! 10 september 2020 12:08
0
Lid sinds: 01 jun 2001
Laatste bezoek: 25 apr 2024
Aantal posts:
20.453
Aanbevelingen:
Ontvangen: 4456
Gegeven: 3210
quote:

Gordian Knot schreef op 10 september 2020 11:50:

geen idee waarom het toevoegen van een bijlage niet lukt...
heb iex een aantal maal om hulp gevraagd maar geen respons.
voldoet het aan de grote en extensie vereisten ?

"Alleen bestanden kleiner dan 1024KB, met de extensie gif, jpg, png of pdf zijn toegestaan."
Branco P 10 september 2020 12:33
0
Lid sinds: 02 jul 2014
Laatste bezoek: 24 apr 2024
Aantal posts:
9.101
Aanbevelingen:
Ontvangen: 3603
Gegeven: 1055
quote:

Marco19 schreef op 10 september 2020 12:08:

Dag Branco,

Dat hebben jullie snel gedaan Branco. Frankrijk blijft de meest lastige in deze. Denk zelf dat het tot einde jaar duurt voor afwikkeling Frankrijk. Toch gaat het niet om mega bedragen.

Is het ook mogelijk om via iex een privé bericht te sturen (uiteraard over ECP).
volgens mij gaat dat niet maar heb wel een emailadres aangemaakt:

ecpfanmail@gmail.com

;-)
[verwijderd] 10 september 2020 13:30
0
Lid sinds: 01 jan 0001
Laatste bezoek: 01 jan 0001
Aantal posts:
0
Aanbevelingen:
Ontvangen: 0
Gegeven: 0
in je inbox
Branco P 10 september 2020 14:46
0
Lid sinds: 02 jul 2014
Laatste bezoek: 24 apr 2024
Aantal posts:
9.101
Aanbevelingen:
Ontvangen: 3603
Gegeven: 1055
quote:

Gordian Knot schreef op 10 september 2020 10:45:

Invesco & Blackrock zijn weer rustig aan het instappen..... (zie bijlage)
Invesco inderdaad de nieuwe koper op het front (ca. 0,8% opgebouwd in de laatste dagen)
Dat verklaart m.i. de stijging
NLvalue 10 september 2020 14:50
0
Lid sinds: 19 nov 2018
Laatste bezoek: 31 aug 2022
Aantal posts:
4.136
Aanbevelingen:
Ontvangen: 1251
Gegeven: 418
quote:

Gordian Knot schreef op 10 september 2020 10:45:

Invesco & Blackrock zijn weer rustig aan het instappen..... (zie bijlage)
bron?
Jello 10 september 2020 15:09
0
Lid sinds: 15 apr 2020
Laatste bezoek: 29 mei 2022
Aantal posts:
794
Aanbevelingen:
Ontvangen: 288
Gegeven: 19
En is dat positief of negatief in jouw beleving branco
Marco19 10 september 2020 15:11
0
Lid sinds: 15 mrt 2004
Laatste bezoek: 24 apr 2024
Aantal posts:
1.759
Aanbevelingen:
Ontvangen: 117
Gegeven: 87
Dat zijn mensen die hun huiswerk doen. Zoals Branco;)
NLvalue 10 september 2020 15:24
0
Lid sinds: 19 nov 2018
Laatste bezoek: 31 aug 2022
Aantal posts:
4.136
Aanbevelingen:
Ontvangen: 1251
Gegeven: 418
Leg eens uit Marco ?

We hebben eerder een post gezien dat Invesco aan het opbouwen was - 4 augustus. "misschien" heeft dat een paar mensen verleidt wat te kopen.. Maar de koers ging daarna 1,5 e omlaag.

Gordian Knot deelt exact 2 stukjes info uit de grote berg van data die zn bloomberg terminal geeft..
gericht op het aanzetten tot kopen..
door een handelaar...
Branco P 10 september 2020 15:25
0
Lid sinds: 02 jul 2014
Laatste bezoek: 24 apr 2024
Aantal posts:
9.101
Aanbevelingen:
Ontvangen: 3603
Gegeven: 1055
quote:

Jello schreef op 10 september 2020 15:09:

En is dat positief of negatief in jouw beleving branco
dat is positief. Vraag is natuurlijk hoeveel ze willen opbouwen.
[verwijderd] 10 september 2020 15:39
0
Lid sinds: 01 jan 0001
Laatste bezoek: 01 jan 0001
Aantal posts:
0
Aanbevelingen:
Ontvangen: 0
Gegeven: 0
quote:

NLvalue schreef op 10 september 2020 15:24:

Leg eens uit Marco ?

We hebben eerder een post gezien dat Invesco aan het opbouwen was - 4 augustus. "misschien" heeft dat een paar mensen verleidt wat te kopen.. Maar de koers ging daarna 1,5 e omlaag.

Gordian Knot deelt exact 2 stukjes info uit de grote berg van data die zn bloomberg terminal geeft..
gericht op het aanzetten tot kopen..
door een handelaar...

1. Zit inderdaad long ECP, volgens mij bij mijn eerste post aangegeven.
2. Het is een observatie en geen koop of verkoop advies.
3. Bron is inderdaad bloomberg zoals eerder aangegeven
4. Wel een handelaar maar niet in equity
5. Doe ermee wat je wilt
Chessplayer1992 10 september 2020 16:00
0
Lid sinds: 15 nov 2018
Laatste bezoek: 24 apr 2024
Aantal posts:
1.479
Aanbevelingen:
Ontvangen: 446
Gegeven: 153
quote:

Branco P schreef op 10 september 2020 15:25:

[...]

dat is positief. Vraag is natuurlijk hoeveel ze willen opbouwen.
En hoe duurzaam ...
NLvalue 10 september 2020 16:11
0
Lid sinds: 19 nov 2018
Laatste bezoek: 31 aug 2022
Aantal posts:
4.136
Aanbevelingen:
Ontvangen: 1251
Gegeven: 418
quote:

Gordian Knot schreef op 10 september 2020 15:39:

[...]

1. Zit inderdaad long ECP, volgens mij bij mijn eerste post aangegeven.
2. Het is een observatie en geen koop of verkoop advies.
3. Bron is inderdaad bloomberg zoals eerder aangegeven
4. Wel een handelaar maar niet in equity
5. Doe ermee wat je wilt

Prima.

2. in theorie klopt dat. Gezien de gretigheid op dit forum (net zoals GLPG) wordt gezocht naar positief nieuws, kan dat in de praktijk anders overkomen.

5. Staat al beschreven - gisteren.

6. wat let je te delen uit welke hoek die consistente verkoop druk vandaan kwam ?
6.925 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 ... 343 344 345 346 347 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd 24 apr 2024 17:35
Koers 21,050
Verschil -0,300 (-1,41%)
Hoog 21,350
Laag 20,950
Volume 36.975
Volume gemiddeld 43.427
Volume gisteren 31.827

Eurocommercial Properties nieuws

22 mrt Slotcall: AEX ruimt de slingers op, m... 1
aug '21 Beursblik: Eurocommercial Properties ...
aug '21 Flink lager resultaat voor Eurocommer...
mei '21 Beursblik: Degroof Petercam verhoogt ...
mei '21 Beursblik: geen verrassingen bij Euro...
mei '21 Resultaatverbetering voor Eurocommerc...
mei '21 Beursblik: Berenberg verhoogt koersdo...
apr '21 Beursblik: seinen op groen voor vastg...
apr '21 Bank of Montreal iets groter in Euroc...
apr '21 Beursblik: JPMorgan verhoogt koersdoe...
Meer ››

EU stocks, real time, by Cboe Europe Ltd.; Other, Euronext & US stocks by NYSE & Cboe BZX Exchange, 15 min. delayed
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer, streaming powered by: Infront