NLvalue schreef op 11 juni 2020 14:33:
[...]
Bedankt voor je feedback - ik kijk met mijn specifieke lens - de inzichten van Branco. TTW, JY, hvb , Lamsrust, etc etc zijn even waardevol via hun lens
Dat over dat geldgeknutsel klopt wel - maar is niet beperkt tot WHA. Denk dat je serieus voorzichtig moet zijn met long te gaan in URW, maar ook Alfen. Het geknutsel neemt daar de overhand over de fundamentele zaken.
Fundamentals van WHA
Huidig NRI 172m, kosten 14, rente 28 = dir result: 129
Value 2,9mrd - loan 1.3
Gaat de UBS afwaardering (35%) door, wordt de LTV 69%. V wordt 1,9mrd, L blijft 1,3 = 560m/40m = e14 per aandeel
Stel rente wordt dan 6% ipv 1,9% nu en 20% huurverlaging structureel:
NRI 138, kosten 14, rente 80 = blijft structureel 44m over om dividend uit te keren en/of capex te doen, en/of debt service te doen. En ergens tussen de 10-14 pa waarde in t aandeel.
Zelfs in dat scenario gaat WHA niet failliet.
Het enige wat ze niet meer kunnen blijven doen is CAPEX opboeken EN fbi zijn, EN acquireren. Oftewel - ook UBS vertelt ze dat het Life Central plan dood is. Tijd voor alternatieven..
Op welk niveau je evt zou moet instappen moet je zelf beslissen - denk dat t afhangt van welk risico je bereidt bent te lopen.