Unibail-Rodamco « Terug naar discussie overzicht

Unibail-Rodamco-Westfield - 2020

17.525 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 ... 873 874 875 876 877 » | Laatste
Cproof
0
[verwijderd]
0
quote:

MOEdig Voorwaarts schreef op 16 september 2020 23:00:

[...]

Je zou natuurlijk je alias kunnen veranderen via mijn IEX/mijn gegevens.

Ik vind het in ieder geval niet zo tof als noob-vragen zoals hierboven op mij afstralen of dat mensen denken dat ik met 10K volbelegd zou zijn...
Ik heb het geprobeerd, alias is niet te veranderen. Ik zal niets meer posten, jij was hier eerst. Bovendien zouden we niet willen dat de mensen je versleten voor een armoedzaaier. Zou ik echt niet op mijn geweten willen hebben.

[verwijderd]
0
quote:

!@#$!@! schreef op 16 september 2020 23:38:

[...]

Dat weet je pas 100% zeker als de voorwaarden van de claimemissie bekend zijn.

Voor het gemak kan je uitgaan van 1 claim per aandeel met een nieuw aandeel voor €25.

Dan kan je op basis van toekomstige kasstromen de contante waarde van 2 nieuwe aandelen berekenen. Dan weet je ook de waarde van 1 aandeel + claim.

Volgens posters hier wordt het nieuwe dividend €3.50 per aandeel. Bij 8% rendement komt je dan op ruim $43. Dan zou het huidige aandeel 43 + €18 waard zijn. Zo'n €61

Zitten natuurlijk veel aannames in waar ik verder niks van weet :-)
Je kunt geen gordon growth model of een variant in dit geval toepassen op een dividendaandeel dat zijn payout ratio aanpast om LTV te verstevigen.
[verwijderd]
0
Lamsrust
0
quote:

Chessplayer1992 schreef op 16 september 2020 23:19:

[...]

Allereerst dank aan Lamsrust voor de goede posts inderdaad.

1) We weten niet tegen welke prijs de banken de aandelen kopen. Het enige voordeel: de aandeelhouders moeten nog goedkeuring geven, dus het zal een koers zijn gebaseerd op een koers ergens in Q4 verwacht ik.
2) Ja en nee, het kan ook dat de banken al afspraken hebben met short partijen om aan te verkopen ... die kunnen dan in 1x hun giga winsten coveren ...
3) De banken kunnen en blijven waarschijnlijk lage koersdoelen afgeven, omdat ze er nu een specifiek belang bij hebben. Dus de koers kan nog weleens een wildere rit naar beneden maken, simpelweg omdat de banken er belang bij hebben. De koersdoelen gaan nu niet snel omhoog van de banken die meedoen, tot zo ver is mij al wel duidelijk ...

Hoop doet leven, misschien dat onzekerheid nu wat minder wordt. Dat kan de koers stutten. Maar ik heb overwegend twijfels op het moment.
Ad 2. Goede aanvulling, alleen overstijgt het aantal te emitteren aandelen het aantal aandelen dat gecoverd moet worden door shorters, dus per saldo moet de long interesse er zijn.

Ad 3. Eens, hoe lager de koers des te goedkoper om een belang op te bouwen voor hun cliënten.

Bankanalisten zullen nu stellen dat de onzekerheid boven URW blijft hangen zolang niet vaststaat dat de EUR 4 mrd aan asset sales is gelukt, i.e. ze zullen stellen dat de emissie tot een te laag bedrag plaatsvindt. Daarbovenop de onzekerheid van de US malls.
[verwijderd]
1
PARIJS (AFN) - Winkelvastgoedfonds Unibail-Rodamco-Westfield (URW) wil zijn financiële positie versterken en geeft daar onder meer voor 3,5 miljard euro aan aandelen voor uit. Ook wil de onderneming bezittingen ter waarde van zo'n 4 miljard euro afstoten. Het Frans-Nederlands-Australische bedrijf heeft een 'resetplan' opgesteld waar dat de belangrijkste punten uit zijn. Ook op het dividend en door de investeringen te beperken wil het vastgoedfonds nog geld besparen.

Alle besparingen moeten worden gebruikt om de schuldenlast terug te brengen. Daarmee wil URW de sterke kredietbeoordeling behouden en toegang behouden tot goedkope leningen. De geplande aandelenuitgifte, waar al geïnteresseerden voor zijn, moet nog worden goedgekeurd door de huidige aandeelhouders, die daar in het vierde kwartaal de kans voor krijgen. URW denkt de verkoop van bezittingen voor eind volgend jaar af te kunnen ronden.

Door de uitbetaling van dividend te beperken wil URW de komende twee jaar nog eens 1 miljard euro besparen. Ook verlaagt het fonds de geplande investeringen met 800 miljoen euro waarmee de totale opbrengsten van het plan boven de 9 miljard euro uitkomen.

Volgens topman Christophe Cuvillier is het plan uitgebreid ten opzichte van de in juli geplande desinvesteringen door de onzekerheid over de duur van de coronapandemie en hoe snel de economie herstelt. Alle winkelcentra van URW wereldwijd zijn inmiddels weer open, maar het aantal mensen dat ze bezoekt ligt nog ver onder het normale aantal. Daarbij doet Europa het beter dan de Verenigde Staten, stelt de onderneming. In juli kwam bovendien 72 procent van de huur binnen, terwijl ook met de onderhandelingen over huren voortgang wordt geboekt.

Ratingbureau Standard & Poor's (S&P) bevestigde het oordeel over URW op A-. De prognose voor het winkelvastgoed blijft evenwel negatief, wat duidt op de mogelijkheid van een aanstaande verlaging van de rating.
allessalregtkom
0
Dat de loan to value omlaag moest was te verwachten. Dat het dividend om laag moest ook. De shorts hadden gelijk dat het al snel moest. Stel oude dividend was 10,80 minus 3,60 (besparing 1 M in twee jaar.) is 7,20 voor twee aandelen is ook 3,60 per aandeel. 40 plus 25 is 65,00. Stel dat ik geen 7,20 op die twee aandelen krijg maar 6,50 dan is mijn dividend rendement 10%. Daar blijf ik voor zitten.
Morgen zal de koers wel dalen. Blijft kwestie van vraag en aanbod en er komen boel aandelen bij. Maar voor iets langere termijn zou een koers van 45 euro 8% dividendrendement goed kunnen. Van 65 euro naar 90 euro is 38% koersrendement in zeg twee jaar, naast het dividend.
Dus lekker blijven zitten!
Hendrik Roo
0
quote:

Lamsrust schreef op 17 september 2020 00:28:

[...]

Ad 2. Goede aanvulling, alleen overstijgt het aantal te emitteren aandelen het aantal aandelen dat gecoverd moet worden door shorters, dus per saldo moet de long interesse er zijn.

Ad 3. Eens, hoe lager de koers des te goedkoper om een belang op te bouwen voor hun cliënten.

Bankanalisten zullen nu stellen dat de onzekerheid boven URW blijft hangen zolang niet vaststaat dat de EUR 4 mrd aan asset sales is gelukt, i.e. ze zullen stellen dat de emissie tot een te laag bedrag plaatsvindt. Daarbovenop de onzekerheid van de US malls.
Ad 3.
Oneens. De banken hebben hun doel bereikt. Posities voor cliënten zijn al veiliggesteld. Succesvol is de koers voor dit doel naar beneden gedrukt. Nu iedereen aan boord is, mag de koers omhoog. Snel zullen we hier het begin van zien....
allessalregtkom
0
ff_relativeren
0
Ik kan het mis hebben , en ik ben een buitenstaander zonder positie , maar ik vermoed dat er morgen nog geen heftige koersreactie komt. Misschien krijg je de komende week , of weken , wel wat meer volatiliteit in de beurskoers.

Me dunkt , dat er pas een echte koersreactie komt , zodra bekend is hoe weinig of hoe veel discount er gegeven wordt op de emissie-aandelen. Is die discount 10% , dan zal de koersreactie meevallen. Is de discount 20% dan is de koersreactie groter.

Maar zoals bekend , die informatie krijg je pas in kwartaal 4. Niet morgen.
Hendrik Roo
0
Verkoop og is waarschijnlijk al vergevorderd of afgerond. Timing persbericht valt hiermee samen. Laatste onzekerheden, op toekomst retail na, wordt hiermee weggenomen. Nu vaststaat dat er, weliswaar verlaagd, dividend wordt uitgekeerd, zal de eerste wijfelende proffesionele beleggers aantrekken. Veel van de peers zitten in het zelfde schuitje. Dan bouw je liever belang op in een goed gekapitaliseerd fonds met A locaties.
hvb
0
Verrassende wending. Ik had een claimemissie verwacht, maar de melding daarvan had ik pas verwacht na/bij de Q3 cijfers. Dat gooit mijn optiestrategie een beetje in de war.

Wat de koers van morgen betreft: die kan alle kanten op.
De huidige koers van 40 euro zou best realistisch kunnen zijn.

Bij 25 euro bijbetaling voor een extra aandeel (zoals eerder op dit forum berekend) zou je dan 65 euro hebben geïnvesteerd voor 2 aandelen. Bij een dividend van 7 a 8 euro (verdeeld over 2 aandelen) bedraagt het dividendrendement dan circa 11% a 12%. Dat is fors voor een op dat moment goed gefinancierd bedrijf. De koers zou op termijn dan best kunnen verdubbelen.

Uitgaande dat het inderdaad om een claimemissie zal gaan zul je (begin 2021?) een claimrecht ontvangen per huidig aandeel in je bezit. Die kun je gebruiken om voor 25 euro een aandeel bij te kopen (reserveren dus dat bedrag!), of je kunt het claimrecht verkopen (dan krijg je geld terug, verwachte waarde van een claimrecht is dan 7,50 euro).
Mocht de omwisselverhouding anders worden dan één claim per aandeel, dan maakt dat voor het principe niet uit.

Laat je niet gek maken door doemverhalen, of door rare koersschommelingen morgen. Ik lees op dit forum verhalen over zakken naar 30 euro, dan zou je circa 14% rendement krijgen na herfinanciering. Dat lijkt me volkomen overdreven (zou het dubbele zijn van SPG), en dan koop ik bij.

Het zou ook kunnen zijn dat de onderschrijvende banken de koers morgen wat stabiliseren, zodat ze er zeker van zijn dat een claimemissie succesvol zal zijn. Die zullen er geen probleem mee hebben om voor een dergelijk rendenent aandelen uit de markt op te kopen, indien nodig.
hhhhh
0
quote:

hvb schreef op 17 september 2020 03:20:

Verrassende wending. Ik had een claimemissie verwacht, maar de melding daarvan had ik pas verwacht na/bij de Q3 cijfers. Dat gooit mijn optiestrategie een beetje in de war.

Wat de koers van morgen betreft: die kan alle kanten op.
De huidige koers van 40 euro zou best realistisch kunnen zijn.

Bij 25 euro bijbetaling voor een extra aandeel (zoals eerder op dit forum berekend) zou je dan 65 euro hebben geïnvesteerd voor 2 aandelen. Bij een dividend van 7 a 8 euro (verdeeld over 2 aandelen) bedraagt het dividendrendement dan circa 11% a 12%. Dat is fors voor een op dat moment goed gefinancierd bedrijf. De koers zou op termijn dan best kunnen verdubbelen.

Uitgaande dat het inderdaad om een claimemissie zal gaan zul je (begin 2021?) een claimrecht ontvangen per huidig aandeel in je bezit. Die kun je gebruiken om voor 25 euro een aandeel bij te kopen (reserveren dus dat bedrag!), of je kunt het claimrecht verkopen (dan krijg je geld terug, verwachte waarde van een claimrecht is dan 7,50 euro).
Mocht de omwisselverhouding anders worden dan één claim per aandeel, dan maakt dat voor het principe niet uit.

Laat je niet gek maken door doemverhalen, of door rare koersschommelingen morgen. Ik lees op dit forum verhalen over zakken naar 30 euro, dan zou je circa 14% rendement krijgen na herfinanciering. Dat lijkt me volkomen overdreven (zou het dubbele zijn van SPG), en dan koop ik bij.

Het zou ook kunnen zijn dat de onderschrijvende banken de koers morgen wat stabiliseren, zodat ze er zeker van zijn dat een claimemissie succesvol zal zijn. Die zullen er geen probleem mee hebben om voor een dergelijk rendenent aandelen uit de markt op te kopen, indien nodig.

Duidelijk verhaal en zo denk ik er ook over en mocht het nu echt naar € 30- of minder zakken dan koop ik er 400 bij. Later op de dag zal het duidelijk worden wat de koers gaat doen. En of ik dus gewoon blijf zitten en niet bij koop. Of indien het dus enorm zakt dus nog flink bij ga kopen. En je kunt dus die eventuele claim rechten dus voor een bedrag verkopen, dat wist ik namelijk niet.
michel123
1
Op het forum lijkt iedereen er van uit dat er een claim emissie komt. Volgens mij wordt er in het persbericht geïmpliceerd dat er al belangstelling is voor de aandelen. Is het niet logischer er dan van uit te gaan dat er met korting aan grote partijen geleverd gaan worden?

Hoewel ik ook fors verlies sta op URW denk ik dat de op handen zijnde emissie al grotendeels in de koers was verwerkt. Reken URW eens door met een 30% afschrijving op de gehele portefeuille. Dan zou de intrinsieke waarde nog bijna op het dubbele liggen van de huidige koers. Met nog eens 3.5 miljard +4 miljard uit verkoop + 2miljard in te houden dividend blijft er een zeer gezond bedrijf over met een loan to value onder de 35%

Ook ik had geld achter de hand gehouden voor een claimemissie. Maar dit ga ik nu gebruiken om de komende dagen toch wat bij te kopen. Allicht dat er in blinde paniek toch het een en ander gedumpt gaat worden. Al lijkt ook dat weer mee te vallen, op de beurs in Australie noteert URW circa 5% lager
wiegveld
0
URW kan vandaag alleen maar dalen
1) verwatering met neiuwe aandelen
2) minder/nauwelijks dividend
3) verkoop activa en dus in toekomst meer aandelen tegen minder inkomsten = minder dividend.
Bedrijf in nood
enige winst is dat volgens sommetje in FD de LTV richting de 30 gaat.
Reno
0
quote:

michel123 schreef op 17 september 2020 06:54:

Op het forum lijkt iedereen er van uit dat er een claim emissie komt. Volgens mij wordt er in het persbericht geïmpliceerd dat er al belangstelling is voor de aandelen. Is het niet logischer er dan van uit te gaan dat er met korting aan grote partijen geleverd gaan worden?

Hoewel ik ook fors verlies sta op URW denk ik dat de op handen zijnde emissie al grotendeels in de koers was verwerkt. Reken URW eens door met een 30% afschrijving op de gehele portefeuille. Dan zou de intrinsieke waarde nog bijna op het dubbele liggen van de huidige koers. Met nog eens 3.5 miljard +4 miljard uit verkoop + 2miljard in te houden dividend blijft er een zeer gezond bedrijf over met een loan to value onder de 35%

Ook ik had geld achter de hand gehouden voor een claimemissie. Maar dit ga ik nu gebruiken om de komende dagen toch wat bij te kopen. Allicht dat er in blinde paniek toch het een en ander gedumpt gaat worden. Al lijkt ook dat weer mee te vallen, op de beurs in Australie noteert URW circa 5% lager
Bij de laatste aandelen emissie bij Arcelor Mittal is het voor zover ik weet onderhands gegaan zonder voordeel ( lees claimrecht) voor de huidige aandeelhouders.
Het FD schrijft dat de banken de afname van nieuwe aandelen garanderen. Voor mij is het dus ook niet duidelijk of het een CLAIM emissie wordt of niet.
wiegveld
0
Corona dwingt vastgoedbedrijf URW tot €9 mrd herstructurering

URW, het voormalige Unibail Rodamco, lanceert een grote financiële herstructurering.Door corona zijn er minder inkomsten en dan begint de schuld te knellen.URW behoort tot zwakste fondsen van het Damrak, maar alle winkelbeleggers staan op fors verlies.
URW, het voormalige Unibail Rodamco, gaat diep gebukt onder financiële problemen veroorzaakt door de coronacrisis. De eigenaar van grote winkelcentra heeft forse schulden, en zag door de pandemie de klanten gedwongen wegblijven en dus de inkomsten kelderen. Het AEX-fonds gaat daarom aandelen uitgeven, dividend beperken en bezit verkopen. Deze financiële herstructurering moet €9 mrd opleveren.
De beurskoers van URW is dit jaar met ruim 70% gedaald, wat het bedrijf een van de zwakst presterende fondsen aan het Damrak maakt. URW is eigenaar van winkelcentra in heel Europa. In de begindagen van corona werden winkelcentra in veel landen gesloten, en ook nadat ze weer open mochten, was de klandizie lager. Als gevolg daarvan had het bedrijf eind juli slechts 38% van de huur binnen over het tweede kwartaal van dit jaar.
'Aanzienlijke impact'
'De covid 19-pandemie heeft een aanzienlijke impact gehad op de activiteiten van URW. Veel van de standaardindicatoren om onze prestaties af te meten, zijn niet zinvol', stelde het bedrijf deze zomer al bij de halfjaarcijfers. Abnormale omstandigheden, kortom, maar de financiële indicatoren waren glashelder. Want URW financiert zich, typisch voor vastgoed, met veel geleend geld. Aan het einde van het eerste halfjaar bedroeg de nettoschuld zo'n €24 mrd. In de eerste zes maanden leed URW een nettoverlies van €3,7 mrd.
Woensdag nabeurs werd de grote financiële herstructurering aangekondigd. Het bedrijf gaat voor €3,5 mrd aandelen uitgeven. Die miljarden worden aangewend om schulden af te lossen. Een consortium zakenbanken dat de uitgifte gaat begeleiden, heeft zich verplicht om de aandelen te kopen voordat ze bij beleggers worden geplaatst. Daarmee is de aandelenemissie gegarandeerd.
Schuldafbouw prioriteit
Daarnaast gaat het bedrijf beperkingen opleggen in de winstuitkering, waarmee €1 mrd moet worden bespaard. Er zal voor €800 mln minder aan vastgoed worden ontwikkeld dan aanvankelijk het plan was. Tot slot verwacht URW tegen het einde van 2021 voor €4 mrd aan vastgoed te hebben verkocht.
'De eerste prioriteit van URW is schuldafbouw, voornamelijk door verkoop van activa. Gezien de onzekerheden rond de duur van de covid 19-pandemie en het herstel, hebben we besloten om onze balans aanzienlijk te versterken', zegt topman Christophe Cuvillier in een verklaring. 'We boeken vooruitgang in onderhandelingen met huurders, maar dit blijven uitdagende tijden.'
De schuldratio, oftewel de loan to value’s (ltv) van de vastgoedbelegger kwam eind juni uit op 41,5%. Na de aandelenemissie en wanneer er voor €4 mrd wordt verkocht, zal dat 30,9% zijn.
Alle koersen -60%
URW is eigenaar van onder meer Stadshart Amstelveen, Carrousel du Louvre in Parijs, La Vaguada in Madrid en een reeks vliegvelden in de Verenigde Staten. In augustus 2016 stond de koers nog op €248, woensdag sloot het aandeel op €40. De beurswaarde is geslonken tot 'slechts' €5,5 mrd. De schulden zijn dus veel hoger dan het eigen vermogen van het bedrijf.
Ondanks de koersverliezen is URW nog een grote Europese belegger in winkelvastgoed. Maar de malaise waar URW mee kampt, is universeel voor zijn sector. De beurskoersen van Eurocommercial Properties, Wereldhave en Klépiere, allemaal winkelvastgoedfondsen, staan dit jaar op verliezen van 60%. Allemaal kampen ze met terugvallende inkomsten door corona, waarbij beleggers in kleinere winkelcentra ook last hebben van toenemende leegstand als gevolg van internetshoppen, en dus druk op de verhuurprijzen.

Carel Grol
17.525 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 ... 873 874 875 876 877 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd 16 apr 2024 14:31
Koers 72,760
Verschil -1,100 (-1,49%)
Hoog 72,820
Laag 72,020
Volume 133.548
Volume gemiddeld 372.724
Volume gisteren 363.334

EU stocks, real time, by Cboe Europe Ltd.; Other, Euronext & US stocks by NYSE & Cboe BZX Exchange, 15 min. delayed
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer, streaming powered by: Infront