The Third Way... schreef op 30 april 2021 11:54:
Lees onderstaande passage in het persbericht goed en laat het op je inwerken:
Shopping center Koningshoek in Maassluis was sold for a total gross amount of € 47m. This is slightly above the book value per year-end 2020. During 2020, the value decline of this asset was less than the average value decline of the whole of Dutch portfolio. This strengthens our view that the devaluation for our Dutch shopping center portfolio is starting to bottom out.Je vindt hier mijn eerder meermaals geuite vrees terug mbt. de LC strategie:
1. Middels de verkopen heb je een excuus om de gehele porto te devalueren. Wij met Branco voorop kunnen die verkopen bekritiseren, maar het is nog veel erger. Boven staat de Koningshoek voor MINDER dan het gemiddelde v/d porto is afgewaardeerd.
2. Herinner je de vorige verkopen zoals Boogaard en Etten-Leur, maar net iets minder dan boekwaarde en aan afzichtelijke prijzen. Vergis je niet, Konngshoek werd verkocht tegen de boekwaarde van 2020. Die is heel veel lager dan twee jaar geleden.
3.
Kortom, de overgebleven NLse porto staat nu voor ridicule prijzen in de boeken. Wij hebben al voorgerekend dat het resultaat van al die verkopen is dat sinds twee jaar geleden de Netto Boekwaarde (NAV) met maar liefst 50% (VIJFTIG) is afgewaardeerd.
4. De dramatische LTV op WH niveau van tegen de 60%, het excuus om te moeten verkopen op de bodem van de markt, is derhalve nagenoeg volledig
dankzij die verkopen cq. afwaarderingen. Het ligt maw. niet aan de L maar de V.
5. Dus
de drama's zijn volledig veroorzaakt door management acties. Volgens huidig management, zonder zoveel hardop te zeggen, schuld van onze voorgangers.
6. Maar wij zijn de white knights, we hebben de plannen om jullie te redden. Kost wel een centje.
7. Wanneer in de komende jaren de markt verbetert en de zoveelste investeringsrondes de neergang stabiliseren (korte termijn), dan gaat uiteraard die V sterk omhoog. Ogenschijnlijk mooi, het werkt! Maar mind you, na een 100% (HONDERD) stijging van de netto boekwaardes zitten we pas op het niveau van pre-Storm. En weer zijn de centjes verbrast en is er maar de helft van de winkelcentra over.
8. Van de 350 mln euro die wordt vrijgespeeld door de verkopen wordt maar een gedeelte gebruikt voor de investeringen. Er blijft dus een enorme pot over om
te verbrassen het nog veel langer uit te zingen. TTW leden hebben voorgerekend gekregen hoe daarna de reeele cash flow te laag is.
9. De wereldvreemde bonussen van de RvB zijn gelinkt aan bovenstaande cyclus:
de kroniek van een aangekondigde verrijking.10. Tegen de tijd dat de problemen weer opspelen zijn de acteurs al met de noorderzon verdwenen. De kroniek van een aangekondigde dood.
Vergeet niet, de LC ideeen zijn niet nieuw maar al twee ceo's geleden uit de doeken gedaan. Het enige nieuwe is dat een strategie is uitgedacht om de beleggers om het tuintje te leiden. Op de keper beschouwd is LC niets anders dan een financiele truuk waarvan alleen bestuurders en een eventuele opkoper profiteren...
#NietInterenMaarOntwikkelen.