Eurocommercial Properties « Terug naar discussie overzicht

Eurocommercial Properties 2021 jaardraadje

4.276 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 ... 210 211 212 213 214 » | Laatste

Omlaag ↓

Davy 26 maart 2021 15:54

Branco, druk met werk? Met zoveel stukjes ECP, hoef jij na vandaag niet meer te werken toch, hahaha

Branco P 26 maart 2021 15:54

quote:
NLvalue schreef op 26 maart 2021 14:28:
Oh - en een nieuwtje voor mij - in de waardering van Woiuwe zit alvast een bedrag voor een extension die nog niet gedaan is..en de vergunningen pas in 2022 komen ... zo zie je maar - nog veel te leren..

als er een "pro forma/voorlopige"vergunning ligt en je hebt de ruimtes grotendeels voorverhuurd dan kun je zoiets zeker meenemen in de taxatie. Ik ga de webcast vanavond beluisteren.

[verwijderd] 26 maart 2021 16:02

Cijfers zijn solide, al heb ik meer interesse in de onderliggende solvabiliteit van de retailers. Doch bestaat het klantenbestand ook uit opticiens die gewoon stenen winkels nodig hebben.

Weet iemand de reden waarom ECP niet overstapt op bonds? Het enige wat ik kan bedenken is dat ze te klein zijn en het plaatsen van bonds geld kost en het eigenlijk niets oplevert.

Davy 26 maart 2021 16:03

Wat is jullie mening over Italiaanse portefeuille, waarbij de waardering nu fair value is.
Dat lijkt mij logisch, maar waarom stond het de afgelopen jaren dan op (kostprijs denk ik)?
Soort stille reserve en nu gebruikt om tegenvallend resultaat in italie (meer afwaarderingen) weg te poetsen?
Of begrijp ik het verkeerd?
Ik snap namelijk niet dat waardering naar fair value leidt tot belastingvoordeel??

!@#$!@! 26 maart 2021 16:07

quote:
!@#$!@! schreef op 26 maart 2021 12:04:
[...]

Wilde eerst wachten tot "gap sluiten" en had order op 17.76. Toen begon de koers weer te stijgen en bedacht ik mij: "wat als dit nou de dip was ? " . Dus toen heb ik maar bijgekocht op 18.18

Had beter gekund natuurlijk, maar ik ben gewoon erg slecht in korte termijn daghandel.

Al kwam de voorspelde top op €19 en daarna de steun op €17.10 wel goed uit :-)

Nou achteraf toch erg blij met deze beslissing. Wilde namelijk net de deur uit gaan voor een wandeling en eind van de dag kijken of die koers naar die 17.76 was gezakt.
Was een dure wandeling geweest haha.

Bizar was ook dat ik dus binnen een half uur reageerde op die dip. Ook was ik gelukkig bijdehand genoeg om ruim €0,10 meer te bieden dan de op dat moment geldende biedkoers (was zelfs 0,14 hoger geloof ik. Bizar hoe groot de spread was met die dunne handel)
Want daarna steeg de koers snel door.

Het was de koerssprong van DEQ gister die ervoor zorgde dat ik zo agressief kocht. Goed opletten loont dus. Plus over ruim 1,5 jaar staat die koers gewoon weer op €35, dus dan moeten we niet te moeilijk gaan doen om een paar dubbeltjes , zeker niet met zulke goede cijfers ;-)

Van denken pech te hebben (bodem net 0,06 cent boven mijn order) , naar geluk hebben snel te hebben aangepast.

!@#$!@! 26 maart 2021 16:09

quote:
Namy schreef op 26 maart 2021 16:02:
Weet iemand de reden waarom ECP niet overstapt op bonds? Het enige wat ik kan bedenken is dat ze te klein zijn en het plaatsen van bonds geld kost en het eigenlijk niets oplevert.

ECP is van mening dat individuele hypotheken op winkelcentra een betere manier van financiering is.

(MAC doet dat ook)

RJ 80 26 maart 2021 16:09

35... ik help het je hopen, maar zo bullish op de sector ben ik voorlopig nog niet!

NLvalue 26 maart 2021 16:21

quote:
Branco P schreef op 26 maart 2021 15:54:
[...]

als er een "pro forma/voorlopige"vergunning ligt en je hebt de ruimtes grotendeels voorverhuurd dan kun je zoiets zeker meenemen in de taxatie. Ik ga de webcast vanavond beluisteren.

Gevalletje baat gaat voor de kost (capex) uit..(..)?.

Nuttig om die call even te beluisteren -. Kijk voordat je luistert ook even naar de 4,0% NIY in frankrijk die in het pb staat - vs de 5,3 % . Daar struikelen ze met z'n allen over.

En de pitbull analist komt aan het eind..

Oddo/Kepler zullen ws naar "houden" gaan - ben benieuwd of Kempen haar advies v Verkopen biistelt gebaseerd op wat ze gehoord hebben

!@#$!@! 26 maart 2021 16:23

Uit persbericht: The December 2020 valuations showed a decrease of 1.3% over six months and 4.4% over 12 months. The
overall net initial yield for the portfolio currently stands at around 5%, although excluding the prime central
Paris mixed-use property, Passage du Havre (yield 3.75%) the overall net yield on our remaining,
predominantly suburban and provincial shopping centre portfolio is 5.3%. During the year, we sold Les Trois
Dauphins, a mixed-use building of 16,800m² in Grenoble to Credit Agricole. The closing of this sale took place
on 25 March 2021.

Maar ik zal later wel horen wat je bedoelt.

Branco P 26 maart 2021 16:30

quote:
!@#$!@! schreef op 26 maart 2021 16:09:
[...]

ECP is van mening dat individuele hypotheken op winkelcentra een betere manier van financiering is.

(MAC doet dat ook)

Aan deze discussie hebben we afgelopen jaar ongeveer duizend posts besteed

de bonds hebben URW bijna de das omgedaan, het is een riskantere vorm van financiering gebleken. Daarom zijn de condities ook gunstiger. Rendement & Risico gaat ook op voor financieringsvormen. Als een financier met minder genoegen neemt, dan moet daar ook iets tegenover staan, dat kan iedereen bedenken.

Branco P 26 maart 2021 16:31

quote:
NLvalue schreef op 26 maart 2021 16:21:
[...]

Gevalletje baat gaat voor de kost (capex) uit..(..)?.

Nuttig om die call even te beluisteren -. Kijk voordat je luistert ook even naar de 4,0% NIY in frankrijk die in het pb staat - vs de 5,3 % . Daar struikelen ze met z'n allen over.

En de pitbull analist komt aan het eind..

Oddo/Kepler zullen ws naar "houden" gaan - ben benieuwd of Kempen haar advies v Verkopen biistelt gebaseerd op wat ze gehoord hebben

Ik zag die 4% (of 4,1%) ook al in het persbericht. Dat leek mij een verschoven kolom van Woluwe. Kortom, foutje in het bericht.

Ben benieuwd, ik ga straks luisteren

NLvalue 26 maart 2021 16:51

quote:
Davy schreef op 26 maart 2021 16:03:
Wat is jullie mening over Italiaanse portefeuille, waarbij de waardering nu fair value is.
Dat lijkt mij logisch, maar waarom stond het de afgelopen jaren dan op (kostprijs denk ik)?
Soort stille reserve en nu gebruikt om tegenvallend resultaat in italie (meer afwaarderingen) weg te poetsen?
Of begrijp ik het verkeerd?
Ik snap namelijk niet dat waardering naar fair value leidt tot belastingvoordeel??

Die 100 miljoen hebben ze slecht uitgelegd - en de analisten hadden daar wel wat vervolg vragen op...Dus als je het niet begreep - lag het niet aan jou,

NLvalue 26 maart 2021 17:06

quote:
Branco P schreef op 26 maart 2021 16:31:
[...]

Ik zag die 4% (of 4,1%) ook al in het persbericht. Dat leek mij een verschoven kolom van Woluwe. Kortom, foutje in het bericht.

Ben benieuwd, ik ga straks luisteren

Kan zijn dat ze ondertussen een nieuwe versie van het pb hebben gepost...

Wat je ook opgevallen zal zijn is dat er geen boekwaardes/object meer gegeven worden.. vorig sem nog wel.. Dus we gaan het niet weten wat er in modo/les A/etremb aan de hand is voorlopig..

Branco P 26 maart 2021 17:43

quote:
NLvalue schreef op 26 maart 2021 17:06:
[...]

Kan zijn dat ze ondertussen een nieuwe versie van het pb hebben gepost...

Wat je ook opgevallen zal zijn is dat er geen boekwaardes/object meer gegeven worden.. vorig sem nog wel.. Dus we gaan het niet weten wat er in modo/les A/etremb aan de hand is voorlopig..

We moeten even afwachten of ze de individuele taxatiewaardes wel gewoon in het jaarverslag zetten. Lijkt mij wel, maar andere aanbieders doen het niet (ECP is transparanter op dit punt).

Branco P 26 maart 2021 17:49

quote:
NLvalue schreef op 26 maart 2021 17:06:
[...]

Kan zijn dat ze ondertussen een nieuwe versie van het pb hebben gepost...

Ja inderdaad, het is gecorrigeerd, zie pagina 18. Nu staat er gewoon 4,8% EPRA net
initial yield. Door stond eerst 4% en een regel eronder die 4,1% (nu 4,9%). Mij viel het ook op en ik dacht meteen: dat moet een foutje zijn. De betreffende analist zal vast heel blij zijn dat hij even kon "shinen"

Branco P 26 maart 2021 17:52

Enfin, we hadden vandaag toch dat bekende dipje op jaarcijferdag zoals we dat bij de rest ook gezien hebben. Alleen de onderliggende resultaten waren te goed, waardoor we te hoog begonnen. Heeft iemand evenwel alsnog zijn/haar slag geslagen? Van 18 naar 19 was mooi ritje geweest.

NLvalue 26 maart 2021 18:26

quote:
Branco P schreef op 26 maart 2021 17:49:
[...]

Ja inderdaad, het is gecorrigeerd, zie pagina 18. Nu staat er gewoon 4,8% EPRA net
initial yield. Door stond eerst 4% en een regel eronder die 4,1% (nu 4,9%). Mij viel het ook op en ik dacht meteen: dat moet een foutje zijn. De betreffende analist zal vast heel blij zijn dat hij even kon "shinen"

Shinen niet - er was verwarring over het verhaal dat ECP vertelde - en de afwijkingen die ECP vertoont vs anderen - en het kwam er niet gelikt uit. (Fraticelli :" we've been struggling with providing useful perspective")

Analisten willen gewoon de trends zien , en hoe dat zich ontwikkelt. Dus als ze vorig Sem de eerste 12maanden cumulatief presenteren. En nu de laatste 12 maanden.. moeten analisten heel hard zoeken wat er nu eigenlijk gebeurd is in Sem 3.. En of het goed/beter/slechter gaat met de business.

Op waardering kwam Mills daar goed uit (we're now in the midpoint of the peers) - daaruit mag je afleiden dat waarderingen in de pas gaan lopen met de rest.

Op huurontwikkeling in 2021 waren er meer vragen dan antwoorden. Dus je zult voorzichtige analyses zien van de analisten die aanwezig waren

!@#$!@! 26 maart 2021 20:17

seekingalpha.com/article/4416342-euro...

Voor mensen die ook liever lezen dan de uitzending bekijken.

StefanCa 26 maart 2021 20:47

quote:
NLvalue schreef op 26 maart 2021 15:47:
when: now

where: www.eurocommercialproperties.com/fina...

Register to follow the presentation and you'll get the playback

Indeed, where, not when.
Thanks, didn't notice they are attached at the bottom of the page, as said...bad website

Branco P 26 maart 2021 20:58

Ik heb de presentatie beluisterd. Ik vond de presentaties van Lewis wel vermakelijker en hij was nog wel eens geneigd om iets te verklappen wat niet echt de bedoeling was. Verder miste ik ook de toelichting per land door de respectievelijke landenmanager. Hoop dat dat de volgende keer wel weer gaat gebeuren want uit deze presentatie haalde je echt vrij weinig nieuwe informatie.

Je merkt toch wel dat de analisten ook niet al te scherp waren. Als Mills je bijvoorbeeld vertelt dat er door de taxateurs een "conservative sum" is opgeteld bij de waarde van Woluwe voor de toekomstige uitbreiding, dan vraag je toch even: moet ik dan aan 10mio denken of misschien aan 15mio? Ik denk zelf wel in die orde van grootte en als je dat verdisconteert, dan zit je op een afwaardering van Woluwe in H2 2020 van 2,8% a 3,7% en dat lijkt mij iets realistischer als je alleen naar het bestaande winkelcentrum kijkt. Maar tegelijk verklapte Mills dat de purchase yield na uitbreiding van de "low fours" richting een yield van tegen 5 procent gaat en dat is inderdaad een zeer comfortabele yield voor het beste winkelcentrum van Brussel. Dit even om Woluwe in het juiste perspectief te plaatsen.

Verder heb ik genoteerd als noemenswaardige uitspraken:

* huren in huurcontracten zijn gelijk gebleven dus de huurkortingen waren tot nu toe eenmalige huurkortingen en geen structurele huurprijsaanpassingen
* taxateurs kunnen de lage leegstand en de relatief lage huren en de aanwezige vraag onder retailers voor dit type winkellocatie met Food anchors goed waarderen en dat geeft aan waarom ECP het relatief goed doet in vergelijking met haar peers.
* de "Retail Academy" om huurders en personeel van huurders nog meer aan je te binden vind ik een interessant initiatief. Wordt uitgerold over meerdere objecten
* In Q4 2020 had met 95 reletting/renewals met een gemiddelde uplift van 6,5%
* men bevestigde nog even dat de mooie rental uplift op reletting en renewals over heel 2020 positief gekleurd wordt door de acties die men ondernomen heeft in I Gigli (met name de oude bazar en speelgoedwinkel op de verdieping die werd omgeturnd in winkels voor Nike, JD, etc. Misschien gelooft NLvalue me wat dit betreft nu alsnog ;-)
* in het afgelopen boekjaar kwam er 6,2 mio aan huur bij door huurverhogingen, acquisities en uitbreidingen terwijl er 6,8mio huur afging als gevolg van disposities. We zitten dus nog niet echt tegen veel "cash-flow schade" te kijken als gevolg van disposities. Uiteraard werden er eind 2020 nog wat objecten verkocht maar daar staan dan weer (deels) de uitbreidingen van I Gigli en Fiordaliso tegenover.
* Men gaat een Joint Venture partner zoeken voor Woluwe zodra dat opportuun is (ik denk: na verkrijgen bouwvergunning medio 2022). En misschien maakt de fiscale step up in Italië het wel interessanter om ook een JV partner te zoeken voor I Gigli (of Carosello).
* Men ziet geen hogere rentes op hypotheken en men zet in op meer groene financieringen.
* men is van plan nog eens 100 mio te verkopen (ze zijn net begonnen met het proces) en men had het daarbij over de makkelijkere markten Zweden en Frankrijk. Ik denk dan bij 100 mio aan Elins Esplanad, Bordeaux (daar issie weer), Grand A, Modo of Etrembieres. Tegelijkertijd heeft men een fiscale step up gemaakt in Italië waardoor objecten verkopen in Italië juist fiscaal interessant is. Dus I Portali zet ik ook op de lijst. Als ik er geld op moest inzetten zeg ik: Elins Esplanad en Bordeaux. Men zei dat men bij de volgende "reporting" al dacht erop terug te kunnen komen. Ben benieuwd. Men bedoelt dan denk ik tijdens de H1 2022 cijfers?

4.276 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 ... 210 211 212 213 214 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd	18 apr 2024 17:35
Koers	20,850
Verschil	+0,200 (+0,97%)
Hoog	20,850
Laag	20,600
Volume	21.559
Volume gemiddeld	44.018
Volume gisteren	31.296

Eurocommercial Properties nieuws

22 mrt	Slotcall: AEX ruimt de slingers op, m...	1
aug '21	Beursblik: Eurocommercial Properties ...
aug '21	Flink lager resultaat voor Eurocommer...
mei '21	Beursblik: Degroof Petercam verhoogt ...
mei '21	Beursblik: geen verrassingen bij Euro...
mei '21	Resultaatverbetering voor Eurocommerc...
mei '21	Beursblik: Berenberg verhoogt koersdo...
apr '21	Beursblik: seinen op groen voor vastg...
apr '21	Bank of Montreal iets groter in Euroc...
apr '21	Beursblik: JPMorgan verhoogt koersdoe...

Meer ››