Belegger.nl

HCohen 17 november 2022 17:52

1

Franklin inmiddels bijna eruit
16 nov: Franklin Templeton Invest.Mnt. verkleint shortpositie in Wereldhave van 0.63%(15 nov) naar 0.12%

cash is king 18 november 2022 22:35

1

In Engeland is de werkloosheid gedaald (voor wat het waard is) en zijn de detailhandelsverkopen gestegen, alhoewel nog altijd lager dan pre-corona.
In de VS hetzelfde liedje, in Duitsland vergelijkbaar, België weet ik niet en in Nederland alles ++ (more or less)

cash is king 18 november 2022 22:44

0

bp5ah schreef op 18 november 2022 17:50:

Oil hits 6-week low on China demand worries; crude in ‘contango’ mode

www.investing.com/news/commodities-ne...

Contango voor het eerst sinds ergens in 2021. De hype loopt eruit. Wanneer deze situatie beklijft komen we weer in rustiger vaarwater, ook en vooral wat de inflatie betreft. Rust rondom gas en olie en alles wat daarmee samenhangt werkt (zeer zeker) positief door op het consumentenvertrouwen. Nou Oekraïne nog - iets van een soort van wapenstilstand zou al geweldig helpen - en dan ga we een zonnig (figuurlijk gesproken, maar liefst ook letterlijk) 2023 tegemoet.

HCohen 19 november 2022 09:50

2

5 favoriete aandelen van Gert De Mesure (VFB-analist, VFB = Vlaamse Federatie voor Beleggers)
www.tijd.be/nieuwsbrieven/fondsen3/5-...

Wereldhave | Vastgoed
Met deze Nederlandse groep in winkelvastgoed willen we inspelen op de heel lage waardering van Europees beursgenoteerd winkelvastgoed in het algemeen. De sector kende al crisismomenten in 2017/18 (eerste reeks van huurverlagingen) en in 2020/21 (corona), maar lijkt nu beter gewapend naar de volgende jaren toe. We zien weinig druk op de huidige huurprijzen. Integendeel, de sector profiteert van de huurindexeringen. Wel zal er geleidelijk aan een negatieve impact zijn van de hogere rente, naarmate herfinancieringen van leningen optreden. Wereldhave noteert tegen minder dan acht keer zijn verwacht courant resultaat van 2022, het brutodividendrendement bedraagt 10 procent.

cash is king 19 november 2022 21:21

1

Die belg heeft gewoon gelijk; komt meer voor. Binnen mijn porto is het belang van Wha heel beperkt. Maar zoals eerder gezegd ga ik een nieuwe poging doen om via put-opties ITM mijn positie iets uit te breiden. Het blijft qua omzet tenslotte wel een mini-fondsje, maar wel een leuk fondsje. De inhoudelijke discussies op dit forum kan ik niet altijd helemaal volgen, maar het gaat altijd wel ergens over.

Wel jammer dat NL-Value er niet meer is, hoewel Branco daar anders over zal denken. Van zijn abacadabra begreep ik helemaal niets, maar hij kon het wel op een onderhoudende manier brengen.

HCohen 21 november 2022 09:39

2

Zie link voor meer data/ details en grafieken

Minder verkopen detailhandel in derde kwartaal ondanks omzetstijging
18-11-2022
www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2022/46/minde...

De detailhandel zette in het derde kwartaal van 2022 ruim 4 procent meer om dan in dezelfde periode een jaar eerder. Deze toename komt door hogere prijzen. Het volume (de omzet gecorrigeerd voor prijsstijgingen) nam met bijna 4 procent af. Bij drogisterijen en kleding- en schoenenwinkels nam het volume van de verkopen wel toe. Dit meldt het CBS op basis van nieuwe kwartaalcijfers over de detailhandel.

cash is king 21 november 2022 10:59

1

Het raakt vooral de meubelboulevards en de doe-het-zelf-zaken. Zal toch wel iets met de stijgende hypotheekrente en de daardoor inzakkende huizenmarkt te maken hebben. De winkelcentra blijven imo redelijk buiten schot. Al met al dus positief nieuws.

HCohen 22 november 2022 08:05

2

Wereldhave Roosendaal
www.wereldhave.com/portfolio-strategy...

REGIO ROOSENDAAL
Vastgoedeigenaren zetten eerste stap richting Bedrijveninvesteringszone
20 NOVEMBER 2022
regioonline.nl/regio-roosendaal/vastg...

Vastgoedeigenaren in de binnenstad van Roosendaal zetten een mooie eerste stap om te komen tot een bedrijveninvesteringszone (BIZ). De vastgoedeigenaren binnen de centrumring hebben zich gebundeld in de Vereniging van Vastgoedeigenaren om de samenwerking naar een hoger plan te tillen. Zij willen een fonds oprichten om daarmee gezamenlijk activiteiten op te pakken die de binnenstad nóg aantrekkelijker maken.

Begin dit jaar heeft de Vereniging van Vastgoedeigenaren het initiatief genomen om de haalbaarheid van zo’n BIZ te onderzoeken. De vereniging heeft in aanloop hiernaartoe al een informele draagvlakmeting uitgevoerd. Hieruit bleek dat de invoering van de BIZ kansrijk is. Daarom vraagt de vereniging nu aan de gemeenteraad om een verordening BIZ vast te stellen voor vijf jaar.

Het doel
Het doel van de bedrijveninvesteringszone is om de onderlinge samenwerking tussen de verschillende vastgoedeigenaren te vergroten en hen te betrekken bij het financieren van collectieve activiteiten. Deze activiteiten zijn erop gericht om de binnenstad van Roosendaal aantrekkelijk te maken en te houden. De voordelen van de BIZ zijn bijvoorbeeld dat we gezamenlijk kunnen optrekken in acquisitie, aanpak van leegstand en verduurzaming van panden. “Door de samenwerking tussen vastgoedeigenaren in een BIZ te formaliseren, kunnen wij als vastgoedeigenaren meer impact maken met als doel de positie van de binnenstad te verbeteren voor bezoeker en onze ondernemers Jeroen Verwolf, Business Unit Manager Wereldhave”.

Past binnen de ambities
Het college van burgemeester en wethouders staat hier dan ook positief tegenover. “In het Roosendaals Ontwikkelplan zijn de ambities voor de komende jaren voor de binnenstad en de belangrijke gebieden daaromheen vastgelegd. De vastgoedeigenaren spelen net als de bewoners en ondernemers een belangrijke rol bij het realiseren van deze ambities. De BIZ kan hierin van betekenis zijn. Ook biedt het mogelijkheden om de samenwerking met Leisurepark Roosendaal en Vlietpark uit te breiden”, aldus wethouder Sanneke Vermeulen.

Draagvlakmeting vastgoedeigenaren
Aankomende weken worden nog verschillende momenten georganiseerd waarbij de eigenaren van vastgoed zich kunnen laten informeren over de BIZ. Stemt de gemeenteraad in met de Verordening Bedrijveninvesteringszone, dan wordt een definitieve draagvlakmeting uitgevoerd. Er is voldoende draagvlak wanneer de respons bij de draagvlakmeting minimaal 50 procent is en van de respondenten minimaal 2/3 voor is en de voorstemmers meer WOZ-waarde vertegenwoordigen dan de tegenstemmers.

cash is king 23 november 2022 12:07

1

Lijkt mij een positief bericht. Dat zou de waarde van de panden toch positief moeten beïnvloeden.

Mijn geschreven puts voor december op 12 euro doen nu minder dan een dubbeltje en de geschreven calls op 18 doen de gebruikelijke 1 cent. Maar zien hoe we volgende jaar gedraaid komen.

HCohen 24 november 2022 16:56

5

VOLLEDIG verhuurde Emmapassage :-)

Wereldhave en Gemeente Tilburg vieren feestelijke opening van de nieuwe, volledig verhuurde, Emmapassage in Tilburg
24 NOVEMBER 2022
twitter.com/VastgoedBericht/status/15...

Het centrum van Tilburg heeft de afgelopen jaren een enorme metamorfose ondergaan. In 2017 werden verschillende winkels aan het Pieter Vreedeplein vernieuwd en tegelijkertijd opende het eerste deel van de nieuwe Frederikstraat voor publiek. Voor de Tilburgers was het direct zichtbaar, hun stad kreeg een nieuw stadshart met spraakmakende architectuur en een vernieuwend aanbod van winkels, horeca en vrijetijdsbesteding. Als sluitstuk van de Tilburgse herontwikkeling werd de fonkelnieuwe Emmapassage vandaag feestelijk geopend. De officiële openingshandeling werd uitgevoerd door wethouder Rik Grashoff van Gemeente Tilburg, CEO Matthijs Storm van Wereldhave, ondernemer Marlous Mutsaers van boekhandel Gianotten Mutsaers en directeur Jur van Aken van de bouwcombinatie Van de Ven & Van Schijndel. Tijdens de viering blikten de betrokken partijen terug op het hoge ambitieniveau van de Tilburgse plannen, de succesvolle en vlotte samenwerking en het prachtige resultaat.

Over de nieuwe Emmapassage
Het voormalig overdekte winkelcentrum is de afgelopen jaren getransformeerd tot een modern stedelijk winkelgebied met een sterke mix van nieuwe winkels, een eat&meet ontmoetingsplein met een compleet horeca aanbod en een versterkt woningaanbod. De nieuwe Frederikstraat vormt een directe verbinding tussen de Emmapassage en het Pieter Vreedeplein en versterkt zo het complete winkelcircuit in de binnenstad.
De positionering van de Emmapassage is modern en hoogwaardig, met een kwalitatief en bereikbaar aanbod in een stijlvol en herkenbaar winkelgebied.

Het Tilburgse centrumplan werd ontworpen door het Franse architectenbureau Valode & Pistre in samenwerking met Quadrant Architecten en BDA Architectuur. Onderdelen van het plan zijn uitgewerkt door SUM Architecten en Baudoin van Alphen Bergers Architecten en DunnettCraven Architects. Vastgoedontwikkelaar NEOO uit Amsterdam werd door Wereldhave als gedelegeerd ontwikkelaar betrokken bij het project.

Aanbod en verhuur in de Emmapassage
In aanloop naar de Grand Opening van de Emmapassage kwam de verhuur in 2022 in een stroomversnelling en werden er steeds meer nieuwe namen bevestigd. Op de dag van opening is de nieuwe Emmapassage volledig verhuurd. De laatste beschikbare winkelunits werden afgelopen week verhuurd aan fashionformules MSCH Copenhagen en America Today.
Het complete aanbod van de Emmapassage bestaat uit een sterke combinatie van: America Today, Anne&Max, ANWB, BAM!, C&A, Coffeecompany, Ecco, Fat Phill’s Diner, Frites Affairs, boekhandel en boekcafé Gianotten Mutsaers, Guts & Gusto, Mango, MSCH Copenhagen, Nelson schoenen, New Yorker, alcoholvrije slijterij NIX&NIX, ONLY, Pearle Studio, Prénatal, Skechers, Søstrene Grene, Starbucks, Strada Streetfood en Voetbalshop.nl
Het overgrote deel van de genoemde winkels en horecazaken is inmiddels open voor publiek. De komende maanden openen ook America Today, Ecco, MSCH Copenhagen, New Yorker, ONLY, Pearle Studio en Starbucks hun deuren.

In de verhuur van de Emmapassage heeft Wereldhave nauw samengewerkt met Kokelenberg & Ouwehand Vastgoedadviseurs.

Grand Opening Weekend in de Emmapassage
Van donderdag 24 tot en met zondag 27 november staat Tilburg in het teken van de Grand Opening van de Emmapassage. Naast de opening van vele nieuwe winkels en horecazaken vinden er ook ín deze nieuwe winkels en horecazaken veel speciale openingsactiviteiten plaats. Dit alles wordt aangevuld met een programma van feestelijke parades van acts en entertainment in het gebied.

Last but not least, midden in de Emmapassage opent de tijdelijke ‘instagram experience’ Be Your Selfie Tour de deuren. De Be Your Selfie Tour is gratis toegankelijk en bestaat uit 12 unieke en creatieve selfie-kamers. Tot maart 2023 is de Tour exclusief en tijdelijk in Tilburg.

Branco P 25 november 2022 12:12

3

Mooi bericht inzake Tilburg. Met NEOO en Kokelenberg heeft WHA in ieder geval de juiste partners gezocht!

Denk dat ik komend weekend eens een kijkje ga nemen

HCohen 25 november 2022 13:15

1

quote:
Branco P schreef op 25 november 2022 12:12:
Mooi bericht inzake Tilburg. Met NEOO en Kokelenberg heeft WHA in ieder geval de juiste partners gezocht!

Denk dat ik komend weekend eens een kijkje ga nemen

Ik hoor graag je verslag/ je indruk Branco

HCohen 26 november 2022 08:16

1

Hier Wereldhave's persbericht inzake Tilburg

Wereldhave celebrates Grand Opening of the fully-let Emmapassage in Tilburg and delivers its third Full Service Center
Press release
24 November 2022,
www.wereldhave.com/news/corporate-pre...

Today, Wereldhave, the Municipality of Tilburg and partners in development celebrated the official opening of the completely renewed Emmapassage in Tilburg. After completing this final phase of the Tilburg City-Center transformation project, one of the Netherlands’ largest recent inner-city projects, Wereldhave has delivered three Full Service Centers.

The official opening act was performed by alderman Rik Grashoff of the Municipality of Tilburg, CEO Matthijs Storm of Wereldhave, local entrepreneur Marlous Mutsaers of bookstore Gianotten Mutsaers and managing director Jur van Aken of the construction consortium Van de Ven & Van Schijndel. During the celebrations, the parties involved looked back on the high ambition-level of the project, their rapid and successful collaboration and the clearly visible end-result.

Tilburg City-Center marks the third completed Full Service Center by Wereldhave, after Presikhaaf in Arnhem (the Netherlands) and Les Bastions in Tournai (Belgium). The project was delivered on time and within budget, despite economic uncertainties. On opening day, the new Emmapassage is fully let, up significantly from a pre-let rate at 62% in H1 2022 and a great achievement by the Wereldhave team responsible for the project.

In December 2022, Wereldhave will deliver a further two Full Service Centers: Sterrenburg in Dordrecht (the Netherlands) and Ring Kortrijk in Courtrai (Belgium).

About Tilburg City-Center
Tilburg City-Center is a joint effort between Wereldhave and the Municipality of Tilburg to create an attractive, accessible and competitive city center. It marks one of the largest recent inner-city redevelopment projects in the Netherlands, linking Wereldhave centers Emmapassage and Pieter Vreedeplein. As part of the Full Service Center transformation in Tilburg, Wereldhave has significantly improved the tenant mix to create a strong combination of retail, F&B, leisure and multiple (public) services for visitors and residents.

HCohen 30 november 2022 08:44

0

Zie links voor details, data en grafieken
-----------------------------------------------------------------

Detailhandel zet ruim 4 procent meer om in oktober
30-11-2022
www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2022/48/detai...

De detailhandel heeft in oktober 4,2 procent meer omgezet dan in oktober 2021, meldt het CBS. Het verkoopvolume was echter 5,2 procent lager. De omzet van de foodsector groeide met 7,8 procent, die van de non-foodsector met 1,7 procent. Daarnaast is online 4,2 procent meer omgezet dan een jaar eerder.
De omzetcijfers zijn gecorrigeerd voor de samenstelling van koopdagen in oktober. Op sommige dagen van de week wordt meer verkocht dan op andere dagen. Zonder deze correctie was de omzet van de detailhandel 2,9 procent hoger dan in oktober 2021.

-------------------------------------------------------

Economisch beeld weer minder positief
30-11-2022
www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2022/48/econo...

Het conjunctuurbeeld volgens de Conjunctuurklok van het CBS was in november minder positief dan in oktober, meldt het CBS. In de Conjunctuurklok van november presteerden 8 van de 13 indicatoren beter dan hun langjarige trend.
De conjunctuurklok is een hulpmiddel voor het bepalen van de stand en het verloop van de Nederlandse conjunctuur. In de Conjunctuurklok komt vrijwel alle belangrijke economische informatie samen die het CBS tijdens de afgelopen maand c.q. het afgelopen kwartaal heeft gepubliceerd. Het conjunctuurbeeld volgens de Conjunctuurklok betreft een macro-economisch beeld en het gaat niet in gelijke mate op voor alle huishoudens, bedrijven of regio’s.

Consumenten minder pessimistisch, stemming producenten verbetert
Consumenten waren in november iets minder somber dan in oktober, toen hun vertrouwen een absoluut dieptepunt bereikte. Het consumentenvertrouwen lag ver onder het gemiddelde van de afgelopen twintig jaar. Het vertrouwen van producenten verbeterde in november en lag onverminderd boven het langjarig gemiddelde.

mike65537 30 november 2022 08:54

0

ABN Amro voorspelt guur weer in de winkelstraat in 2023

AMSTERDAM - In 2023 krimpt het verkochte volume in de detailhandel met een half procent, verwacht ABN Amro. Dit vanwege de krappe portemonnee van veel consumenten en almaar stijgende kosten voor winkeliers. Dit zal ook de marges van veel detaillisten onder druk zetten, concludeert de bank in haar woensdag verschenen Sectorprognose Detailhandel 2022-2023.

Drukte in de Groningse binnenstad vanwege Black Friday.
Drukte in de Groningse binnenstad vanwege Black Friday.? ANP/HH
In levensmiddelen boeren supermarkten (-0,5%) en speciaalzaken (-2%) in 2023 achteruit, zo voorspelt ABN Amro.

De inflatie verandert het koopgedrag met consumenten die speciaalzaken als bakkers en slagers inruilen voor supermarkten, en die vaker de duurdere supers links laten liggen om bij de goedkopere discounters als Aldi en Lidl hun winkelwagentjes te vullen.

Economie op het randje: ’Koopkrachtrecessie op komst’
In niet-levensmiddelen voorspelt de bank een wisselend beeld. Schoenenwinkels hebben veel last van online concurrentie en zullen daarom slechts 1% groeien, terwijl de groei bij kledingwinkels tot 2% beperkt blijft. Dat zal wennen zijn na een goed 2022 waarin veel meer kleding (+15%) en schoenen (+10%) werden verkocht dan in 2021, toen veel winkels te maken hadden met sluiting en andere beperkende maatregelen vanwege corona.

Woningmarkt
Ook woonwinkels zullen minder verkopen in 2023 (-0,5%) voorspelt de bank, hoewel de aankopen dit jaar sterker daalden (-4%) omdat consumenten minder grote aankopen zoals meubels doen. Doe-het-zelfzaken zullen profiteren van de afkoelende woningmarkt en de vaker klussende huizenbezitter zal volgens de bank voor een bescheiden volumegroei van 0,5% zorgen.

Consumentenelektronica zal na een bescheiden groei van 1% dit jaar in 2023 een half procent toevoegen. Omdat consumenten investeren in slimme producten voor in huis en in items voor de thuiswerkplek.

Sint dit jaar sober en sociaal door recordinflatie: ’Meer tweedehands speelgoed dan ooit’
Omdat ABN Amro geen beeld geeft van de omzetontwikkeling, is het volgens sectoreconoom Gerarda Westerhuis niet te zeggen of het doorberekenen van kosten de pijn in de winkelstraat iets verzacht. „We hebben geen zicht op de prijsontwikkeling dus we weten dat niet”, zegt ze. „In de hele detailhandel hebben 45% van de ondernemers in het derde kwartaal van dit jaar aangegeven dat het voor hen heel moeilijk is om de kosten door te berekenen aan de consument.”

Als er nog iets over is van het geld dat tijdens corona niet is besteed, zullen consumenten door de stijgende rente, inflatie en onzekerheid eerder geneigd zijn om dit op te sparen. Daarom verwacht ABN Amro dat consumenten nadrukkelijk de hand op de knip zullen houden.

Lichtpuntjes
Het consumentengedrag vorige week in de aanloop naar Black Friday onderstreept volgens haar het sentiment van de klant. „Bij noodzakelijke producten zoals boodschappen zoeken consumenten huismerken en promoties op, terwijl ze grotere aankopen als meubels en elektronica plannen in de uitverkoop, zoals vorige week met Black Friday.”

’Nederlander wacht op Black Friday met grote aankopen’: 30% meer besteed
Hoewel ABN Amro voor 2023 guur weer voorspelt in de winkelstraat, zijn er ook lichtpuntjes. „Grondstoffenprijzen dalen, net zoals de tekorten aan materialen”, stelt Westerhuis. „Ook zijn er minder verstoringen in de logistiek, dus zullen de prijzen voor inkoop en transport dalen.” Maar ze geeft aan dat het nog wel enige tijd zal duren voordat winkeliers dit zullen gaan merken. Pas daarna kan de klant hiervan profiteren.

bron: www.telegraaf.nl/financieel/204113309...

!@#$!@! 30 november 2022 09:41

0

Of ze gelijk krijgen of niet. Laatst was er ook al een heel laag koersdoel voor URW omdat men weer toename in leegstand verwachte. Met andere woorden de verwachtingen zijn nog steeds negatief en we hoeven daarom voorlopig geen veel hogere koersen/waarderingen te verwachten.

Ortega 30 november 2022 11:31

1

..en tot die tijd incasseren we gewoon steeds 9% dividend. Wordt helemaal leuk als hr. Storm de waarderingen gaat laten herijken om zijn LC strategie te gelde te maken.

HCohen 1 december 2022 14:27

0

Gek koersje vandaag(vs sektor) vooralsnog, een shorter aan het uitbouwen wellicht(volume)?

LTBelegger 1 december 2022 15:01

0

Of de voorspelling van abn ook 1:1 te vergelijken is met WHV?
Zijn zijn met een transitie bezig. In hoeverre dat stabiliteit qua huuropbrengst geeft weet ik niet zeker. Wat vinden jullie?

HCohen 1 december 2022 15:31

4

quote:
Medicus schreef op 1 december 2022 15:01:
Of de voorspelling van abn ook 1:1 te vergelijken is met WHV?
Zijn zijn met een transitie bezig. In hoeverre dat stabiliteit qua huuropbrengst geeft weet ik niet zeker. Wat vinden jullie?

Imo is WH goed gepositioneerd met haar centra(bezetting centra Q3 96.4%, Q1 was 95.8%).
Het kloppend hart van de wijk
www.am.nl/wp-content/uploads/2022/08/...
Nieuwe koers Wereldhave werpt vruchten af
vgvisie.nl/wp-content/uploads/2022/07...

Er zijn nog enkele risico's;
- 2 objecten Frankrijk nog de deur uit tegen niet teveel discount(beoogd voor eind 2023, jaartje vertraging m.i. geen punt);
- transitie FSC is kostbaar, moet daarom juist gespreid worden zodat yieldcompressie aantoonbaar plaatsvindt en LTV onder controle blijft.
- Impact wijziging FBI; min impact hebben voor zover dat door gaat. Kan ook niet doorgaan mbt beursgenoteerd vastgoed(zie oa visie VEB); in dat geval postief effect op inkomsten en koers
- Impact hogere rentes (en potentieel verandering FBI-regime) zal grotendeels worden gecompenseerd door extra inkomsten resi(hogere rentes naar verwachting tijdelijk + effecten inflatiecorrectie zullen op termijn leiden tot hogere huurstromen).
- geen acquisities doen voordat Frankrijk de deur uit is en FSC conversie grotendeels heeft plaatsgevonden

Verder vind ik dat men goede vorderingen maakt/ heeft gemaakt.
(Zie oa berichten van dit draadje vanaf begin vh jaar).
Objecten zijn m.i. te laag gewaardeerd, mix-use geeft naar verwachting meer stabiliteit inkomsten en een positieve boost aan traffic.
Toekomstig uitstappende shorters zullen(op termijn) helpen de weg terug om hoog te vinden.

Ik zit long.

Vertraagd	16 apr 2024 17:35
Koers	14,040
Verschil	-0,080 (-0,57%)
Hoog	14,160
Laag	13,980
Volume	159.139
Volume gemiddeld	88.816
Volume gisteren	66.453

13 feb	Chippers en Amerikaanse inflatie bezo...
13 feb	Degroof: solide resultaten voor Werel...
13 feb	Het is niet alle dagen feest: AEX ope...	5
13 feb	Wereldhave haalt in 2023 eigen outlook
13 dec	Van Herk kleiner in Wereldhave
07 dec	ING: Wereldhave verrast met Nederland...
06 dec	Degroof: Wereldhave terug op groeipad
06 dec	Wereldhave rondt plaatsing nieuwe aan...
05 dec	Wereldhave koopt winkelcentrum in Hoo...
30 nov	Wereldhave verlengt looptijd schulden

Wereldhave « Terug naar discussie overzicht

Wereldhave in 2022: de Transformatie

Meedoen aan de discussie?

Direct naar Forum

Detail

Wereldhave nieuws