Eurocommercial Properties « Terug naar discussie overzicht

Eurocommercial Properties 2022

1.510 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 ... 72 73 74 75 76 » | Laatste
Branco P
1
quote:

hjs64 schreef op 13 mei 2022 09:08:

Ter info, DES is met een kwartaalrapport gekomen, voor meer info, zie: www.deutsche-euroshop.de/Investor-Rel...
Ik lees niks over de leegstandsontwikkeling en ook niet over verhuuractiviteiten en de resultaten daarbij. Een vrij mager bericht wat dat betreft. De LTV is wel heel mooi laag bij dit fonds. Bezoekersaantallen op 70% van pre-Corona niveau en sales op 83% van pre-Corona niveau. Dat is wel zorgwekkend, maar mijn indruk van de Duitsers is dat zij op enig moment toch wel dieper in de Corona-angsten zaten dan wij. Liep je even over een parkeerplaats (bij een supermarkt) zonder mondkapje, dan werd je meteen vermanend toegesproken door wildvreemden. Verder zouden de Oost-Europese winkelcentra ook nog wat meer problemen gekend kunnen hebben op dit punt, ik meen dat daar de laatste Corona-golf wel groter was dan in West-Europa.

FFO 2022 prognose ca. 2 euro en daar gaan ze dan neem ik aan toch wel 1,55 euro uitkeren? Dan is het dividendrendement nu 10%?

Lastig inschatten wat ermee te doen nu, omdat ze geen goede inkijk geven in de prestaties van de winkelcentra. Aan alleen de wins- en verliesrekening en de balans heb je niet genoeg. Je wilt de richting kunnen inschatten en daarvoor wil je de niet-financiële gegevens hebben (zoals leegstandsontwikkelingen, verhuringen, uplifts etc.). Of zie ik die nu over het hoofd?
windmolen1
0
Zoals gezegd.
Lees nou eerst eens rustig de analystenpresentatie van Vonovia over het 1ste kwartaal 2022, voor je weer van alles beweert.
windmolen1
0
Branco . Wat betreft Eurocomm. Prop ben je een kei. Petje af en top. Steek ik veel van op.
Maar andere zaken zozo. Duik nou maar eens even wat dieper in Vonovia, maar dat was je geloof ik al van plan.
Branco P
2
quote:

windmolen1 schreef op 13 mei 2022 11:24:

Branco . Wat betreft Eurocomm. Prop ben je een kei. Petje af en top. Steek ik veel van op.
Maar andere zaken zozo. Duik nou maar eens even wat dieper in Vonovia, maar dat was je geloof ik al van plan.
Het ziet ernaar uit dat jij al veel meer over Vonovia weet. Waarom deel je die informatie dan niet? Dan heb juist ik er ook iets aan, en de rest van de lezers net zo goed. Nu lijkt het net alsof je mij jouw werk wilt laten doen ;-) Kortom, deel jouw reeds opgedane kennis met ons zou ik zeggen!
Branco P
0
Afgelopen dagen steeds in de eindveiling een tik van de koers af. Ik denk gemiddeld 0,20 euro per dag.
RJ 80
3
quote:

windmolen1 schreef op 13 mei 2022 11:18:

Zoals gezegd.
Lees nou eerst eens rustig de analystenpresentatie van Vonovia over het 1ste kwartaal 2022, voor je weer van alles beweert.
Hoho…. Ik post niet zoveel hier, maar lees wel graag Branco’s inzichten. Hij heeft me veel kennis op winkelcentra vlak opgeleverd en ik heb daarvan geprofiteerd mag ik eerlijk toekennen met vele andere forumlezers met mij schat ik zo in. Ik ben hier al een jaar of 2 maar jouw posts blijven me toch veel minder goed bij. Voordat je zulks commentaar op B levert, deel zelf je kennis op een gelijke wijze en heb dan een inhoudelijke discussie. Maar dit slaat nergens op. Volgende keer verdien je een Niet Oke van me…
HCohen
2
Les 3 Brasseurs opens a restaurant and microbrewery in Shopping Etrembières
www.eurocommercialproperties.com/news...
www.eurocommercialproperties.com/port...
05/12/2022
Friday 13 May 2022

LATEST NEWS
On 2 May 2022, Les 3 Brasseurs opened in Shopping Etrembières, Greater Geneva.

The restaurant is located in a purpose-built unit adjoining the shopping centre and is a fantastic addition to the centre’s food offer. Les 3 Brasseurs offers authentic cuisine in the spirit of old brasseries, accompanied by unique beers made on site.

In June, Il Ristorante will also open on the site completing this offer. The restaurant proudly serves fresh and traditional Italian dishes using only quality ingredients in a contemporary atmosphere.

Each retailer occupies an area of 800m², spread over two levels. A roof terrace will be accessible to the public providing beautiful views of the surrounding nature.
MOEdig Voorwaarts
0
Ik heb onlangs ook een positie(tje) opgebouwd in Vonovia. Timing had een stuk beter gekund. Grootste probleem is natuurlijk de hefboom in combinatie met oplopende lange rentes. Ik heb zo snel niet terug kunnen vinden tegen wat voor yields hun spul in de boeken staat, maar aangezien het woningen zijn zal dat vermoedelijk ergens tussen de 3 en 4% liggen. Ongeveer 1/3e van de huuropbrengst gaat op aan onderhoud en operationele kosten en dan gaat daar ook nog overhead overheen, dus dan zit je al snel in de knel qua hefboom.

Voordeel is natuurlijk het defensieve karakter van woningen. Ik zie het ook een beetje als inflatiehedge, hoewel huurverhogingen nogal gevoelig liggen in Duitsland (Deutsche Wohnen - Berlijn saga). Ik krijg vrijdag weer een nieuwe lading geserveerd (geschreven puts) en zo neemt mijn belang langzaam enige vorm aan, terwijl mijn GAK wat daalt.

Ik verwacht er geen wonderen van, sterker nog, als de huizenmarkt gaat schudden en de rente verder oploopt zou er zo maar nog een flinke hap van de koers af kunnen.

De site van Vonovia is overigens verschrikkelijk om op te manoeuveren, dus voor wie evt. geinteresseerd is hierbij een link naar het Q1-rapport en de bijbehorende presentatie:

ir-api.eqs.com/media/document/af56a37...

ir-api.eqs.com/media/document/b8d745d...
MOEdig Voorwaarts
0
Voor de rest, lekker rustig hier.

Nog (bijna) een volle maand wachten op het dividend (16 juni), dat is best lang.

Ik had vorige week niet veel tijd om alles te volgen, maar dit herstel komt mij prima uit aangezien ik hierdoor geschreven (mei) puts voor weinig heb kunnen sluiten die vorige week nog itm waren.

Verder zag ik dat Mercialys goed op weg is het dividend in te lopen. Daarnaast zag ik op hun site dat ze recent weer wat verkocht hebben:

On April 27, 2022, Mercialys finalized the sale of the Géant Casino Annecy Seynod and SaintEtienne Monthieu hypermarkets, for a combined total including transfer taxes of nearly Euro 65 million

www.mercialys.com/uploads/actualites/...

Er staan helaas onvoldoende details bij om te kunnen beoordelen of het een nette prijs is, maar voor de balansverhoudingen is het waarschijnlijk wel goed.

Het totale belang dat winkelvastgoed in mijn portefeuille inneemt blijft al met al bescheiden.
Branco P
1
Volgens jaarverslag:
Annecy 28.469 m2 totaal, Hypermarkt was eind 2021: 15.663 m2, looptijd huurcontract tot 12/2026
Saint Etienne 36.928 m2 totaal, Hypermarkt: was eind 2021: 14.462m2, looptijd huurcontract tot 06/2026

Het zijn geen Hypermarkten maar volledige winkelcentra. Beide Hypermarkten zijn verkleind, verhuurstand van de centra is op orde (paar kleine units leeg zo lijkt het). Alleen de hypermarkten zijn verkocht

www.la-galerie.com/val-semnoz/plan-ce...
www.la-galerie.com/espace-monthieu/pl...

Ik neem aan dat de oppervlaktes van de hypermarkten sinds eind 2021 niet meer verder verkleind zijn, maar dat de huurcontracten wel voortijdig verlengd zijn. 65mio / (15.663+14.462= 30.125 m2) = 2.157 euro/m2

Jammer dat we geen huren hebben, maar gezien die grote oppervlaktes zou ik denken aan minder dan 100 euro/m2 maar dat is maar een groffe gis. En dan weet je nog steeds vrij weinig natuurlijk.

De deal zal iig niet al te best geweest zijn, anders had men de positieve aspecten van de deal wel even wat meer belicht lijkt mij.
MOEdig Voorwaarts
0
Het aantal betrokken vierkante meters geeft in ieder geval weer wat meer inzicht. Echt spectaculair klinkt het inderdaad niet, maar het geeft wel een beetje extra ruimte op de balans.

Bedankt voor het uitzoekwerk!
Erwin S
0
altera heeft in enschede vorige week 5.800m2 gekocht voor 20.6 mio. Stroinkslanden, gerenoveerd
Branco P
0
quote:

MOEdig Voorwaarts schreef op 17 mei 2022 12:11:

Het aantal betrokken vierkante meters geeft in ieder geval weer wat meer inzicht. Echt spectaculair klinkt het inderdaad niet, maar het geeft wel een beetje extra ruimte op de balans.

Bedankt voor het uitzoekwerk!
Ja het geeft wat extra ruimte op de balans.

Het voordeel dat MERC noemt, namelijk dat de exposure richting hoofdhuurder Casino omlaag gaat, klopt natuurlijk niet echt bij deze deal. Mocht Casino omvallen (of tijdelijk dicht zijn) dan hebben alle resterende huurders in deze twee objecten daar behoorlijk last van. Als het dan te lang duurt voordat er een nieuwe supermarkt als hoofdhuurder gevonden is dan zullen ze uiteindelijk vertrekken. Men had dus eigenlijk die beide winkelcentra in zijn geheel moeten verkopen. Dan heb je je exposure echt verlaagd.
Branco P
0
quote:

Erwin S schreef op 17 mei 2022 13:13:

altera heeft in enschede vorige week 5.800m2 gekocht voor 20.6 mio. Stroinkslanden, gerenoveerd
huurniveaus zullen in Stroinkslanden waarschijnlijk wel wat hoger liggen dan in die Franse Centra en als het net gerenoveerd is, dan zal de koopfactor ook hoger zijn. Ik verwacht daarnaast dat de exploitatielasten in die Franse objecten ook relatief hoger zullen zijn.

Het heeft in de basis niet zo veel zin om de koopprijzen per m2 onderling te vergelijken. Ik zie dat overigens wel regelmatig gebeuren op de diverse forums hier. Wat je moet weten is: hoe hoog is de huur en wat blijft er van die huur jaarlijks over na aftrek van exploitatiekosten.
Erwin S
1
quote:

Branco P schreef op 17 mei 2022 14:07:

[...]

huurniveaus zullen in Stroinkslanden waarschijnlijk wel wat hoger liggen dan in die Franse Centra en als het net gerenoveerd is, dan zal de koopfactor ook hoger zijn. Ik verwacht daarnaast dat de exploitatielasten in die Franse objecten ook relatief hoger zullen zijn.

Het heeft in de basis niet zo veel zin om de koopprijzen per m2 onderling te vergelijken. Ik zie dat overigens wel regelmatig gebeuren op de diverse forums hier. Wat je moet weten is: hoe hoog is de huur en wat blijft er van die huur jaarlijks over na aftrek van exploitatiekosten.
Dat is appels met peren vergelijken. 100m2 kalverstraat A'dam in verhouding tot Appingedam..... of Hong Kong...:)
!@#$!@!
0
quote:

MOEdig Voorwaarts schreef op 17 mei 2022 10:43:

Voor de rest, lekker rustig hier.

Nog (bijna) een volle maand wachten op het dividend (16 juni), dat is best lang.
Koers lijkt weer wat achter te blijven bij de rest. Na de cijfers stond ECP heel lang €2 boven Klep. Nu staan we gelijk, maar ex-dividend voor klep. Dus ECP is van +2 naar -1,5 gegaan. Ben benieuwd of dat weer zal veranderen na het dividend.

Waar kan je eigenlijk die ex-dividend datum vinden ? Kan hem niet vinden op de website namelijk. Ben ook benieuwd naar de betaalbaar datum. Daar zit vaak ook nog enkele weken tussen.
MOEdig Voorwaarts
1
quote:

!@#$!@! schreef op 18 mei 2022 00:51:

[...]

Waar kan je eigenlijk die ex-dividend datum vinden ? Kan hem niet vinden op de website namelijk. Ben ook benieuwd naar de betaalbaar datum. Daar zit vaak ook nog enkele weken tussen.
Er stond een agenda in het meest recente kwartaalbericht:

Financial Calendar
14 June 2022: Annual General Meeting
16 June 2022: Ex-dividend date
1 July 2022: Dividend payment date
26 August 2022: Half year results 2022
Erwin S
1
quote:

!@#$!@! schreef op 18 mei 2022 00:51:

[...]

Koers lijkt weer wat achter te blijven bij de rest. Na de cijfers stond ECP heel lang €2 boven Klep. Nu staan we gelijk, maar ex-dividend voor klep. Dus ECP is van +2 naar -1,5 gegaan. Ben benieuwd of dat weer zal veranderen na het dividend.

Waar kan je eigenlijk die ex-dividend datum vinden ? Kan hem niet vinden op de website namelijk. Ben ook benieuwd naar de betaalbaar datum. Daar zit vaak ook nog enkele weken tussen.
www.dividendinfo.nl/overzicht-nederla...

alstublieft
1.510 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 ... 72 73 74 75 76 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd 8 dec 2022 17:35
Koers 22,500
Verschil -0,460 (-2,00%)
Hoog 23,240
Laag 22,440
Volume 93.933
Volume gemiddeld 63.915
Volume gisteren 51.783

EU stocks, real time, by Cboe Europe Ltd.; Other, Euronext & US stocks by NYSE & Cboe BZX Exchange, 15 min. delayed
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer, streaming powered by: Infront