Eurocommercial Properties « Terug naar discussie overzicht

Eurocommercial Properties 2022

1.310 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 62 63 64 65 66 » | Laatste
Harm Wijk
2
Saai was het niet met ECP in de eerste week.....

We gingen snel naar de bovenkant van de trading range en nog sneller weer terug naar beneden. Dit patroon lijkt sterk op de vorige drie toppen. Dus geen mooi technisch plaatje, en dan ook nog in een dalende trend. Dus als dit net zo verloopt als bij vorige 3 toppen dan is de volgende bodem ergens tussen 15 en 16.

Uiteindelijk komt er natuurlijk een keer een uitbraak, want als je steeds in een dalende trend zou blijven dan ben je op den duur bij nul. Maar wanneer? Ik had goede hoop dat het de afgelopen week ging gebeuren door goede resultaten van ECP en redelijk goed covid nieuws (geen nieuwe winkelsluitingen). Maar helaas.

Vrijdag zag het er de hele dag heel slecht uit. Maar mogelijk in het laatste half uur een klein lichtpuntje. Een flinke draai waardoor we boven 19 zijn gesloten en nog net op een paar cent winst voor de week zijn uitgekomen. Misschien dan toch nog fundamentele kopers die wel omhoog willen?

De uitbraak boven de trading range in maart 2021, op weg naar de top van 24, ging ook gepaard met wilde fluctuaties, dus het kan nog wel. Opnieuw een spannende week voor de boeg...
HCohen
1
quote:

New dawn schreef op 9 januari 2022 10:26:

[...]

Is dat inclusief onlineverkoop ?
Het is inclusief, maar het onderscheid fysiek/ e-commerce staat aangegeven in de tabel pag 3 en 4
ec.europa.eu/eurostat/documents/29955...
Month to month
Mail orders and internet groei in de Euro area nov kleiner dan totale groei retail trade nl 0.5% (vs total m/m 1.0%)
Mail orders and internet groei in de EU nov iets lager dan totale groei retail trade nl 1.0 % (vs total m/m 0.9%)

Compared to same month previous year
Groei mail orders and internet in de Euro area 1.1 % (toename vs total trade same month previous year 7.8%)
Groei mail orders and internet in the EU 2.5 % (toename vs total same month previous year 7.9%)
Branco P
0
quote:

New dawn schreef op 9 januari 2022 10:29:

Bepaalde gemeenten beginnen om de leegstand van winkels aan te pakken. De winkelbestemming wordt dan veranderd in woonbestemming.

De verhuurder ziet dat ook graag omdat het pand daardoor meer waard wordt. In de vrije sector zijn de huren hoog.
Veel winkels zijn niet goed her in te vullen als woningen, het zijn vaak lange diepe bakken zonder mogelijkheden voor ramen. Voor kleine winkelunits die toevallig de afmeting hebben van een appartementje kan het wel lonen, maar verbouwing naar appartementje kost je zo 50.000 euro dus een echte vetpot is het niet en je moet wel geld hebben. Het is dan uiteindelijk wel beter dan leegstand. Maar geen hosanna-verhalen, maar de minst slechte optie is dan ombouwen naar appartement.
Branco P
5
rondje plattegronden gedaan, zie het aparte draadje. Ik gok dat de leegstand per eind 2021 is uitgekomen op 1,4%

Qua waarderingen verwacht ik voor Zweden een kleine opwaardering van de portefeuille en voor Italië ook een kleine opwaardering als gevolg van de uitbreiding bij I Gigli en Fiordaliso. Frankrijk en België een lichte afwaardering, maar per saldo toch een marginaal plusje van +0,5%
Erwin S
1
quote:

Branco P schreef op 9 januari 2022 18:45:

[...]

Veel winkels zijn niet goed her in te vullen als woningen, het zijn vaak lange diepe bakken zonder mogelijkheden voor ramen. Voor kleine winkelunits die toevallig de afmeting hebben van een appartementje kan het wel lonen, maar verbouwing naar appartementje kost je zo 50.000 euro dus een echte vetpot is het niet en je moet wel geld hebben. Het is dan uiteindelijk wel beter dan leegstand. Maar geen hosanna-verhalen, maar de minst slechte optie is dan ombouwen naar appartement.
Precies. Omkatten van winkels met een smal front en een diepe 'bak' is eigenlijk helemaal niet lonend. In Masterdam betaalde je vroeger belasting per strekkende meter voorgevel, vandaar veel smalle en diepe panden. Kleine hoekpandjes lukt nog wel een keer maar op de A2, B1 aanloopstraten waar de shoarmatent, de 'witwas' kapper zit daar kun je op de bgg eigenlijk niet wonen, op studenten na.
Om 10 panden op te kopen en dan te ontwikkelen is eigen op voorhand al een kansloze missie. Dat lukt in een crises of indien de gemeente iedereen uitkoopt en het verlies neemt.

Je ziet ook vaak jaren 50/60 flats die worden uitgepond, de afgelopen jaren. Dat is een echt toekomstig probleem voor/bij herontwikkeling.
Branco P
1
Rentes stijgen aardig door ook weer vandaag. Krijgen we er gemiddeld 2 basispunten per dag bij, dan sta je twee maanden later al 1% hoger. Ik denk dat de centrale banken zullen moeten gaan ingrijpen, de inflatie gaat in januari nog weer een tikje extra hoger zijn. Misschien krijgen we wel een situatie waarbij het opkoopprogramma doorloopt maar de rente wel al verhoogd wordt. Het is een rare wereld, dus niets is onmogelijk.

Voor winkelvastgoed zal in eerste instantie de hoge inflatie een steun in de rug zijn (huren stijgen) en tegelijkertijd zal het vreemd financieren over een aantal jaar een stuk duurder zijn (de komende 5 jaar zijn de rentes nog gefixeerd op ultralage niveaus). Daarmee lijkt mij een aandeel als ECP een redelijk goede inflatiehedge. Techfondsen zou ik nu van de hand doen (maar ik heb ze niet, helaas)
RJ 80
1
Mee eens! Daarnaast is het dividendrendement dat je mag verwachten bij ECP zo goed, dat mijn bestaande positie in een ultraveilig hoekje is beland waar ik me niet al te druk over hoef en wil maken. Samen met ASR, Pfizer en Flow Traders en wat US Reits en (andere) pharma is ECP een blijvend mooie inkomstenbasis in portfolio. Blijf vwb winkelvastgoed wel even alert op wat ‘dadelijk’ postcorona en eerste golven inhaalvraag in fysieke winkels achter de rug is. Langere termijn blijven er wel risico’s met online demand als schaduwzijde van winkelvastgoed, ook ben ik benieuwd welke impact, en hoe snel ook, metaverse ontwikkelingen hier een rol in gaan spelen. Niet iets van korte termijn dus ben nu zeer tevreden met posities in goed winkelvastgoed, maar is n potentieel risico waar ik rekening mee houdt. Uiteindelijk, als fysieke optimist zijnde, kan ik me geen wereld zonder fysieke winkelboulevards voortellen.

Voor nu dus ook in mijn ogen mss wel hedgewaardig als inflatie een langere termijn rol gaat blijven spelen. Renteniveau’s lijken mij idd namelijk ook echt niet snel naar 3%+ te gaan. En ook al doet het dat, de markt reageert er doorgaans te heftig op. De reactie van markten nu vanwege FED indicaties om QE te beperken en mogelijk 4 x rentes te verhogen zijn denk ik daarom ook wel behoorlijk overdreven. Hoge inflatie komt overheden immers ook niet slecht uit met de toenames van schulden dus tja… zitten wij hier ook nog eens met landen in de EU, met name in Z-Europa waar schulden al jarenlang torenhoog zijn, verhogen rentes zorgt enkel voor eerder faillisment… en anders wel ontevredenheid en druk op EU
lobby. Zie de rentes daarom echt niet veel stijgen. Mss wel nooit meer boven de 2%-3%. Maar nu moet ik voorzichtig worden ; -). Kortom, niet iets voor gezonde bedrijfsvoeringen om nu teveel zorgen over te maken.
Erwin S
1
De rente zal denk ik bij gewone marktomstandigheden nooit meer fors kunnen stijgen (naar 4%+) tenzij er aan een schuldzijde wat wordt gedaan (of dat er geld wordt bij gedrukt)
Branco P
1
Lange rentes >10 jaar kunnen prima nog wat doorstijgen, ik zie zeker geen plafond bij 4%

Landen moeten hun schulden dan gewoon wat meer kortlopend gaan financieren.

Hypotheekrente gaat dan ook gewoon weer voor 5 jaar vastgelegd worden

Het is echt wel te hopen dat we langzaam maar zeker weer die kant op gaan. Dat je op de spaarrekening weer 1,5% rente krijgt en 2,5% wanneer je je geld voor een jaar of twee vastlegt.

De huidige situatie is uitermate ongezond en op de langere termijn voor iedereen zeer ongewenst.

Branco P
0
Als de rentemarkt draait dan kun je makkelijk een paar jaar stijgende rente gaan zien waarbij +1% per jaar prima mogelijk is. Dat is ca. 0,005% per dag.
HCohen
2
Advieswijziging ECMPA van Kepler Cheuvreux op 07-01-2022

Kopen wordt Houden, maar koersdoel gaat wel omhoog van 22E naar 23E
www.trivano.com/aandeel/eurocommercia...
Branco P
1
quote:

HCohen schreef op 10 januari 2022 14:18:

Advieswijziging ECMPA van Kepler Cheuvreux op 07-01-2022

Kopen wordt Houden, maar koersdoel gaat wel omhoog van 22E naar 23E
www.trivano.com/aandeel/eurocommercia...
Kennelijk een adviesaanpassing naar aanleiding van de verkoop van Chasse Sud, zoiets
MOEdig Voorwaarts
0
Gaat hard opeens!

MERC, KLEP en ECP voeren mijn "favorietenlijstje" aan; goed nieuws uit Frankrijk of "gewoon" sectorrotatie?
HCohen
2
Niet speciaals uit Frankrijk voor zover ik zie behalve ''l'espoir'' dat de omicron-piek bereikt is.

Rotatie, zeker niet gewoon maar gewoon wel de hoogste tijd imo ;-)
MOEdig Voorwaarts
2
quote:

HCohen schreef op 10 januari 2022 15:42:

Rotatie, zeker niet gewoon maar gewoon wel de hoogste tijd imo ;-)
Inderdaad!

Als ik naar het rijtje dalers kijk, kan ik als value-belegger een grote glimlach niet onderdrukken.
Branco P
1
Ik vind ook geen specifiek nieuws

Misschien net als vorige week gewoon iemand die een beetje boodschappen doet op maandag en dinsdag. En dat we vrijdag weer gewoon terug staan op 19 euro
HCohen
1
quote:

MOEdig Voorwaarts schreef op 10 januari 2022 15:52:

[...]

Inderdaad!

Als ik naar het rijtje dalers kijk, kan ik als value-belegger een grote glimlach niet onderdrukken.
:-) idem :-)

(Ayden at p/e 160 @completewaanzin.com)

En nu hopen dat het nog even aanhoudt(ECB doet er een 'klein schepje' boven op of zo..),

Back to Fundamentals !
HCohen
0
quote:

Branco P schreef op 10 januari 2022 16:00:

Ik vind ook geen specifiek nieuws

Misschien net als vorige week gewoon iemand die een beetje boodschappen doet op maandag en dinsdag. En dat we vrijdag weer gewoon terug staan op 19 euro
Eens met voorzichtigheidshalve verwachtingen temperen, maar wellicht is het tijd voor een beetje positivisme en mag ECP weer terug naar 21-23E. Aankijken/ afwachten.
Erwin S
0
Zou het ook kunnen zijn dat vastgoed nu vandaag wat hoger staat ivm de vele 'boze' mensen die de maatregelen spuugzat zijn en in verzet komen?
hjs64
3
quote:

Erwin S schreef op 10 januari 2022 17:06:

Zou het ook kunnen zijn dat vastgoed nu vandaag wat hoger staat ivm de vele 'boze' mensen die de maatregelen spuugzat zijn en in verzet komen?
Het lijkt me eerder een gevalletje sectorrotatie als ik zo naar ASML kijk.
1.310 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 62 63 64 65 66 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd 30 sep 2022 17:35
Koers 20,360
Verschil +1,380 (+7,27%)
Hoog 20,440
Laag 18,860
Volume 153.697
Volume gemiddeld 52.059
Volume gisteren 98.225

EU stocks, real time, by Cboe Europe Ltd.; Other, Euronext & US stocks by NYSE & Cboe BZX Exchange, 15 min. delayed
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer, streaming powered by: Infront