Belegger.nl

HCohen 31 juli 2022 08:00

1

Inside Westfield’s mission to ‘redefine the shopping mall as a media owner’
www.thedrum.com/news/2022/07/06/insid...

Owner of Westfield malls, Unibail-Rodamco-Westfield (URW), currently boasts 1,700 digital billboards and 230 brand experience locations – it now has a two-year transformation plan to become a media powerhouse.

The firm has hired Caroline Puechoultres to spearhead the project. She joined as chief customer officer and a member of the management board in July 2021 after a two-year stint as executive director of sales and strategy for Carrefour Market, with lofty ambitions to double revenue from URW’s brand partnerships by 2024.

Puechoultres sat down with The Drum a year into the post to outline her transformation strategy.

Becoming a ‘powerful media owner’
“We want to position ourselves not just as a shopping and leisure destination, but be an active powerful media owner, redefining the shopping mall as a media owner,” Puechoultres explains. “We want to shift from an opportunistic business into a strategic business and to do our commercial partnerships in a more professional way.”

The URW group formed in 2018 after Westfield outlets were brought by a French real estate firm. URW is the largest commercial real estate company in Europe and counts 85 shopping malls globally.

To execute its plans URW will set up a European business unit to sell media, activations and experiences to brands. The strategy shift follows in the footsteps of retailers such as Amazon, Walmart and Tesco, which have already made the transition into media owners. Talking about those retailers, Puechoultres says “that is exactly where we want to be.” She believes the changes URW is making will inspire fellow mall chains to adopt its approach to help develop their businesses.

The latest marketing news and insights straight to your inbox.
Get the best of The Drum by choosing from a series of great email briefings, whether that’s daily news, weekly recaps or deep dives into media or creativity.

Sign up
Going big on experiential
URW built its media strategy around a mountainous piece of research polling 15,000 customers in eight markets. Puechoultres had two key learnings; the first is that people are hungry for sustainable consumption, waiting for shopping brands to help them change their behavior; and the second is that Covid-19 has made people crave human relationships – and that means experiential services.

According to Puechoultres, retailers are reducing the number of bricks and mortar stores but increasing their footprint in URW stores. “They want fewer stores but better performing stores, larger stores with more retail entertainment,” she says.

Leisure also now counts for around 25% of Westfield make-up and will be increasing each year. “We know people are looking for more experience and less consumption – they want to continue buying but buy differently and they want an experience,” Puechoultres says. “We act as an entertainment park like Disney, but you don’t have to pay to enter, you aren’t forced to buy anything, you can just have water and observe.”

Westfield London, for example, is packed with activation spaces from an AstroTurf terrace currently hosting a Wimbledon experience, entrance takeovers occupied by Minions: The Rise of Gru promotions and pop-up store spaces in which F1 team Williams has set up shop.

Vodafone Wimbledon
Peroni Nastro Azzuro 0% had the most striking takeover at Westfield London to promote its sponsorship of the Aston Martin Cognizant F1 Team. Peroni implanted an F1 garage in which customers could play, handed out free Peroni Nastro Azzuro 0% and executed an out-of-home (OOH) and digital out-of-home (DOOH) takeover campaign throughout the center.

Global measurement tool
To gain credibility as a media owner, URW needs to prove to advertisers its sites generate impressions and ROI. To meet this need URW has developed a new measurement tool that gives GDPR-compliant end-to-end visibility showing every customer’s journey around its stores.

One year into a two-year build, URW is planning for its “one platform, one audience, one inventory” approach to collate both on and offline. The tech will show brands how customers respond to different types of advertising in the mall and purchasing behavior.

“We will be able to close the loop, meaning from the advertising we are spreading across our mall we will be able to get the measurement of drive to store,” Puechoultres says. She is also looking to evolve the business from “selling panels to selling audiences,” but assures this will come when its partners have the proof the data has been qualified.

With its own first-party data, URW is hoping to cater to brands in a cookieless world. “People visit our stores with the intent to buy, so are at the lower part of the funnel,” she says.

Local to global
A key part of Puechoultres’ strategy is to unify URW’s 85 shopping centers across 12 countries under one Westfield brand. “That is a big shift we are doing, going from local to international,” she says.

Westfield has strong brand awareness in the UK and the US where the centers have a long history, but in continental Europe many of its sites have recently been acquired and rebranded as Westfield. To lay the foundations of a unified Westfield brand, URW is merging 55 local websites into one global online platform.

URW also wants to position itself as a “laboratory” for advertisers to test campaigns and ROI on a local level before executing a global campaign. Puechoultres referenced a recent Nike campaign that tested seven ads out on customers in a French Westfield site. When it had results on which ad produced the highest in-store uplift, it then informed its global strategy.

“To us, it really demonstrates the powerfulness of the platform – it’s not just a local mall but it’s a platform of malls that can be used to launch products, music, films,” Puechoultres says.

Puechoultres says the crowning glory of this strategy was a Lady Gaga gig broadcasted online with physical fan zones in 21 Westfield centers across Europe and the US and watched by 1.6 million people.

Branco P 1 augustus 2022 10:29

1

quote:
!@#$!@! schreef op 30 juli 2022 12:07:
Ja, goed punt op zich. Je kan idd het beste naar de core-inflatie kijken (zonder energie en voedsel). Want de prijzen van energie zullen niet blijven stijgen op deze manier natuurlijk. Eerder dalen.
De core-inflatie is ruim 4% voor Europa (lager dan de VS geloof ik) .
Dan hebben we deze winter minimaal 106-107% nodig. (3 jaar core inflatie)

Dus dan kan het koopkracht verlies van dit jaar eenmalig zijn.

Immers als de energie prijzen weer normaliseren mag je verwachten dat dat geld weer naar retail gaat.
Vraag is natuurlijk. Hoe lang gaat dat duren. Politici zijn van nature behoorlijk incompetent. Kijk maar naar de huidige crisis. Nederland doet gewoon niks met Groningen en Duitsland sluit ook nog steeds zijn kern centrales in de huidige omstandigheden.
Dus zoals ik zei in mijn andere post, zo blijf je het herstel voor commercieel vastgoed maar vooruit schuiven.

De lage footfall van 88-92% kunnen we echter niet negeren. Net als het koopkracht verlies. Dat zijn de feiten, de realiteit.
Is er hoop dat het volgend jaar anders zal zijn ? Natuurlijk. Maar dat hopen we ondertussen al bijna 2,5 jaar.

Apestaartje je bent een beetje aan het doorslaan. Weet je nog dat we midden in Coronatijd beargumenteerden dat de sales zeker weer op 90%-95% van het pre-Corona niveau zouden uitkomen? En ik had een worst case scenario waarin 20% van de huurder structureel 20% huurkorting zou krijgen. Zo erg is het allemaal niet geworden. We zitten nog nét niet in business as usual, nog een paar Procentpuntjes daar vandaan. Als de sales vanaf hier weer jaarlIjks toenemen is het op zich al prima.

!@#$!@! 1 augustus 2022 10:46

0

Er is een verschil tussen hoop en verwachtingen en de huidige realiteit:
twitter.com/Schuldensuehner/status/15...

Good Morning from #Germany where retail sales dive at the fastest pace yearly since 1980. Retail sales plunged 9.8% on an annual basis in June, reversing a 1.1% increase in May. Sentiment has been hit hard in Germany in recent months over energy supply worries.

konijnenmelkertbaan 1 augustus 2022 11:11

1

quote:
!@#$!@! schreef op 1 augustus 2022 10:46:
Er is een verschil tussen hoop en verwachtingen en de huidige realiteit:
twitter.com/Schuldensuehner/status/15...

Good Morning from #Germany where retail sales dive at the fastest pace yearly since 1980. Retail sales plunged 9.8% on an annual basis in June, reversing a 1.1% increase in May. Sentiment has been hit hard in Germany in recent months over energy supply worries.

Het is 8,8%

HCohen 1 augustus 2022 11:39

1

quote:
!@#$!@! schreef op 1 augustus 2022 10:46:
Er is een verschil tussen hoop en verwachtingen en de huidige realiteit:
twitter.com/Schuldensuehner/status/15...

Good Morning from #Germany where retail sales dive at the fastest pace yearly since 1980. Retail sales plunged 9.8% on an annual basis in June, reversing a 1.1% increase in May. Sentiment has been hit hard in Germany in recent months over energy supply worries.

Het is waar dat er zich donkere wolken verzamelen/ de economische omgeving uitdagend is en dat het sentiment erg slecht is.
Er zijn echer wel nuances mbt dat specifieke retail sales cijfer(Juni 2022 vs Juni 2021);
I
De maand juni 2021 is de 1ste maand dat alles weer open is in DU na een 6 maanden durende lockdown.
Normaal dus dat de cijfers in juni 2021 relatief hoog zijn(lees; weet waarmee je vergelijkt).
www.wiwo.de/politik/deutschland/coron...
When does the second corona lockdown in Germany end?
In May 2021, the second, almost six-month corona-related lockdown in Germany ended.
II
www.destatis.de/EN/Press/2022/08/PE22...
Retail turnover, June 2022 (provisional, calendar and seasonally adjusted)
-1.6% on the previous month (in real terms)
-0.5% on the previous month (in nominal terms)
-8.8% on the same month a year earlier (in real terms)
-0.8% on the same month a year earlier (in nominal terms).

Het is een vervelende en spannende tijd en ik maak geen beloften voor het vervolg(ieder zijn visie), maar laten we dat DU retail sales cijfer juni 2022 wel genuanceerd bekijken.

HCohen 1 augustus 2022 11:52

0

Het is niet alleen maar kommer en kwel:
Werkloosheid eurozone stabiel

Door ABM Financial News op maandag 1 augustus 2022

Werkloosheid eurozone stabiel
(ABM FN-Dow Jones) De werkloosheid in de eurozone is in juni stabiel gebleven. Dit meldde statistiekbureau Eurostat maandag.

De werkloosheid in de muntunie kwam uit op 6,6 procent, net als in mei.

In juni 2021 stond de werkloosheid in de eurozone nog op 7,9 procent.
--------------------------------------------------

Zie link Eurostat voor grafieken meerjarige ontwikkeling en detail-data
ec.europa.eu/eurostat/documents/29955...

HCohen 1 augustus 2022 13:41

0

Economie eurozone groeit met 0,7 procent, sterker dan verwacht
www.vastgoedmarkt.nl/176989/economie-...
29 jul 2022

De economie van de eurozone is in het tweede kwartaal met 0,7 procent gegroeid in vergelijking met een kwartaal eerder. Dat stelt het Europese statistiekbureau Eurostat in een voorlopige schatting.

Economie eurozone groeit met 0,7 procent, sterker dan verwacht
Daarmee groeide de economie van het eurogebied iets sterker dan in het eerste kwartaal en ook meer dan economen hadden verwacht, ondanks de tegenwind van de hoge inflatie.

In het eerste kwartaal bedroeg de groei een bijgestelde 0,5 procent, van een eerder gemelde 0,6 procent. Economen hadden in doorsnee juist verwacht dat de groei van het bruto binnenlands product (bbp) van het eurogebied in het afgelopen kwartaal zou afzwakken naar 0,2 procent.

Uiteenlopend beeld
Eerder op de dag werd bekend dat de Duitse economie, de grootste van Europa, in het tweede kwartaal tot stilstand is gekomen, vooral vanwege een zwakkere export. Maar in Spanje en Italië groeide de economie juist veel sterker, geholpen door het herstel van het toerisme van de coronapandemie. De Franse economie toonde bovendien groei, na een krimp in het eerste kwartaal, dankzij een sterke export. Er zijn nog geen cijfers beschikbaar over de Nederlandse economie in het tweede kwartaal.

Voor de gehele Europese Unie werd een plus gemeten van 0,6 procent, net als in het voorgaande kwartaal.

Hoge inflatie
De economie van de eurolanden heeft wel te kampen met hoge inflatie, onrust over de Russische gasleveringen, problemen in toeleveringsketens en zorgen over een recessie. Het vertrouwen van consumenten is naar een dieptepunt gezakt en ook bij bedrijven is het sentiment flink verslechterd. Ook de renteverhogingen van de Europese Centrale Bank (ECB) en andere centrale banken in de wereld om de hoge inflatie tegen te gaan kunnen zorgen voor afkoeling van de economie.

Recessie
De grote Amerikaanse zakenbank Goldman Sachs meldde eerder deze week dat de economie van het eurogebied in het derde kwartaal waarschijnlijk zal krimpen, en ook in het vierde kwartaal van dit jaar. Daarmee zou de eurozone in een recessie belanden. Economen van ING zeggen eveneens dat een recessie op de loer ligt.

De Europese Commissie verlaagde eerder deze maand nog de groeiprognose voor heel 2022 voor de eurozone naar 2,6 procent. Eerder werd verwacht dat het bbp met 2,7 procent zou groeien. De voorspelling voor volgend jaar werd ook neerwaarts bijgesteld.
-----------------------------------------------------
Preliminary flash estimate for the second quarter of 2022
GDP up by 0.7% in the euro area and by 0.6% in the EU
ec.europa.eu/eurostat/documents/29955...

HCohen 1 augustus 2022 18:25

1

Kintbury bouwt licht af van 0.73%(21 juni) naar 0.69% op 29 juli jl.
Kintbury Capital LLP Unibail-Rodamco-Westfield SEFR0013326246 0.69% 29 jul 2022

Ortega 1 augustus 2022 19:51

0

maandenlang +70, nu na de cijfers nog steeds maar +50. uitermate teleurstellend. alles draait dus om de rentestand blijkbaar.

roel 2 augustus 2022 08:53

2

ortega, rente is nu weer hard aan het dalen...
Dus zou de koers weer richting de eur 70 moeten gaan....

HCohen 2 augustus 2022 09:48

1

URW: Invest Securities bevestigt koersdoel 85E
29/07/2022
www.zonebourse.com/cours/action/UNIBA...
www.invest-securities.com/presentatio...

De analist geeft vanochtend aan dat URW resultaten voor de 1e helft van 2022 van goede kwaliteit heeft gepubliceerd die de geleidelijke terugkeer naar normaal van de exploitatie van zijn winkelcentra bevestigen.

"Zelfs als sommige zwakke punten aanhouden, bevestigen de URW-centra op zijn minst hun veerkracht met een positieve gemiddelde omkering (+2,7%) en uitstekende bezettingsgraden in continentaal Europa (95,1%)", aldus Invest Securities

'URW heeft zijn RNR-richtlijnen voor 2022 dienovereenkomstig naar boven bijgesteld (' ten minste 8,90E ' vs ' 8,20-8,40E) en de ANR NTA steeg +3,5% tot 127,5E '.

Invest Securities handhaaft zijn koopadvies (koersdoel van 85E) in afwachting van de update van zijn prognoses.

!@#$!@! 2 augustus 2022 14:24

0

ben benieuwd of wat de koers vanaf hier gaat doen. Het herstel stopt precies bij een oude steunlijn, die nu dus een weerstand is geworden. Technisch is dat niet positief. Maar gezien de rechte lijn omhoog is het hopelijk niet meer dan een korte onderbreking.

Bijlage:

Lamsrust 2 augustus 2022 19:03

10

Vandaag de URW halfjaarcijfers 2022 bestudeerd. Vorige week woensdag heeft m'n 9 jaar oude computer het begeven, maar zit nu voor de nieuwste iMac, dus kan weer vooruit.

Aandachtspunten:
* In de US portfolio is naast de regionals een nieuwe probleemcategorie gedefinieerd, namelijk de CBD centra, t.w. WTC NY en San Francisco. De prestaties van deze centra worden buiten de Flagships gehouden om deze categorie er wat positiever uit te laten zien. Waar ik hieronder spreek over Flagships is dat dus exclusief deze twee centra;
* Management blijft volledig overtuigd van de verkoop van de US Flagships voor ultimo 2023 en wil niet ingaan op een alternatief scenario als dat niet lukt tegen een realistische prijs als antwoord op een expliciete vraag van Kempen. De markt gelooft hier nog niet echt in gezien de koersontwikkeling. Tritant gaf wel toe dat er wellicht nog 1 of 2 foreclosures onder de regionals volgen, welke ze overigens één voor één gaan verkopen (conform de door mij beoogde strategie);
* De hybrid debt welke in 2023 moet worden afgelost zal worden geherfinancierd met reguliere bonds. Dit verhoogt de IFRS LTV uiteraard, maar kennelijk verwacht management genoeg verkopen om dit te compenseren;
* Leegstand:

Continental Europe 4%
UK 9.7%
Europe 4.9%
US Regionals 11.9%
US CBD 22.1%
US Flagships 8.3%
Total 6.9%

* MGR uplift

12-36 months. > 36 months Total
Cont. Europe +1.6% +12.1% +8.6%
UK NA +0.3% -3.6%
Europe -1.8% +8.6% +5.6%
US Flagships NA NA +8.3%
US Reg+CBD NA NA -36.7%
US -22.2% 23.1% -3.4%
Total -11.7% 11.8% +2.7%

Hier zie je in één oogopslag dat de MGR uplift van de groep dus m.n. onderuit wordt gehaald door de US regionals/CBD en in mindere mate door de UK centra. Zonder deze US regionals/CBD zou de MGR uplift plm. +6% zijn geweest. De US Flagships draaien bijzonder goed, zie ook 100bps gedaalde leegstand. Uit onderstaande tabel blijkt dat de MGR verlies in de UK volledig wordt gecompenseerd door de hogere SBR.

* NRI performance
Index. Renewal/New rent SBR Rent total Parking/Commercial. Total
C. Europe. +3.8%. -3.2% 1.6%. 2.2%. 2.3% 4.5%
UK 0% -6.1% 9.8% 3.7% -14.8% -11.1%
Europe. + 3.4%. -3.5% 2.4% 2.3% 0.6% 2.9%
US. 0% -7.3% 5.2%. -2.1% NA NA

Uit dit overzicht blijkt dat de LfL huurstijging op C. Europe 2.2% bedroeg en met de gestegen parking/commercial partnership inkomsten 4.5%. Ook blijkt hieruit dat de hogere SBR de lagere huurstromen uit kortlopende contracten afgesloten in 2021 niet volledig compenseert. Punt om te monitoren. In de UK compenseren de SBR de lagere MGR's wel, waardoor de LfL huur daar 3.7% was. Het totale negatief komt door een eenmalige verzekeringsuitkering in 2021.

In de US bedroeg de LfL huurgroei minus 2.1%, welke verder niet is uitgesplitst, maar gezien de toenemende leegstand in de regionals en de CBD denk ik dat deze hierdoor wordt veroorzaakt.

* De NDV (liquidatiewaarde per aandeel) bedroeg E 153 i.t.t. een NTA van EUR 128. Dit wordt veroorzaakt door het disagio op de bonds, i.e. die kunnen voor minder dan de nominale waarde worden ingekocht.

Conclusie: de operationele problemen lijken zich toe te spitsen op de US regionals (bekend) en ook op de twee US CBD malls, t.w. San Francisco en NY WTC. M.n. de eerste zal een afwaardering moeten krijgen, WTC blijft een toplocatie en zal w.s. anders ingevuld moeten worden.De US Flagships draaien goed, leegstand daalt fors en +8.3% MGR uplift op de huren. De strategie is volgens plan (i) EUR 800 mln verkoop EUR centra, (ii) US regionals en in 2023 US Flagships. In hoeverre dat laatste gaat lukken is de vraag en zal m.n. afhangen van de macro omstandigheden, i.e. rente/inflatie/recessie.

Wezienhetwel 2 augustus 2022 19:59

0

Dank voor je analyse. Wordt gewaardeerd.

HCohen 3 augustus 2022 07:58

1

Press Release

Unibail-Rodamco-Westfield expands reduction targets to support national and European efforts to address energy crisis
Paris, Amsterdam, August 3, 2022
cdn.urw.com/-/media/Corporate~o~Sites...

Having achieved a -17% reduction of energy intensity since 2015 in Europe, the company will reduce
by an additional -15%1
Unibail-Rodamco-Westfield (URW) has announced it will further increase its energy-saving approach
across all of its shopping centres to support wider government and private sector efforts to address
the European energy crisis.

Lamsrust 3 augustus 2022 08:17

0

quote:
HCohen schreef op 3 augustus 2022 07:58:
Press Release

Unibail-Rodamco-Westfield expands reduction targets to support national and European efforts to address energy crisis
Paris, Amsterdam, August 3, 2022
cdn.urw.com/-/media/Corporate~o~Sites...

Having achieved a -17% reduction of energy intensity since 2015 in Europe, the company will reduce
by an additional -15%1
Unibail-Rodamco-Westfield (URW) has announced it will further increase its energy-saving approach
across all of its shopping centres to support wider government and private sector efforts to address
the European energy crisis.

Ook goede voor de servicekosten, i.e. verlaagt de totale huurlasten voor de huurders.

HCohen 3 augustus 2022 08:27

0

quote:
Lamsrust schreef op 3 augustus 2022 08:17:
[...]

Ook goede voor de servicekosten, i.e. verlaagt de totale huurlasten voor de huurders.

Goed voor het imago(PR), ESG scores/ green credentials en klantrelatie(dempende werking op impact energiekosten/ servicekosten) idd !

Note nog dank voor je reactie op H1(prima analyse)

HCohen 3 augustus 2022 19:31

0

Snapshot US-market breed;

Mall owners say retailers are still opening stores in spite of recession fears
PUBLISHED TUE, AUG 2 2022
www.cnbc.com/2022/08/02/mall-owners-r...

KEY POINTS
- The biggest shopping mall owners in the United States say retailers are still forging ahead with their plans to open new stores in spite of growing recession fears.
- Simon Property Group reported an occupancy rate at its U.S. malls and outlet centers of 93.9% as of June 30, up from 91.8% a year earlier.
- Retailers in the U.S. have announced 4,432 store openings so far this year, compared with 1,954 store closings, according to data from Coresight Research.

matin 4 augustus 2022 10:08

0

Ik teken ervoor, elke dag 1eurotje…..)

HCohen 4 augustus 2022 10:12

1

quote:
HCohen schreef op 2 augustus 2022 09:48:
URW: Invest Securities bevestigt koersdoel 85E
29/07/2022

Invest Securities handhaaft zijn koopadvies (koersdoel van 85E) in afwachting van de update van zijn prognoses.

www.zonebourse.com/cours/action/UNIBA...

Hier, enkele dagen later, de update van Invest Securities nav H1.
Koopadvies blijft van kracht, maar koersdoel verlaagt met 2E naar 83E.

URW: Invest Securities blijft kopen, past zijn koersdoel aan
04/08/2022

Invest Securities bevestigt zijn 'koop'-advies op URW (Unibail-Rodamco-Westfield), met een aangepast koersdoel van 85 tot 83 euro, waarbij in zijn model hogere financiële kosten op middellange termijn worden geïntegreerd met een beperkte impact van de stijging van de rente.

In het kielzog van goede resultaten die de goede prestaties in continentaal Europa en enkele zwakke punten aan de andere kant van de Atlantische Oceaan bevestigen, hebben we onze prognoses bijgewerkt die de vruchten dragen van de verlenging van de looptijd van de schuld", aldus de analist.

Het herwaarderingspotentieel brengt ons ertoe om onze koopaanbeveling te handhaven, zelfs als het aandeel zou blijven lijden onder onzekerheden over de afstotingen van Noord-Amerikaanse activa die door stijgende tarieven nog moeilijker wordt gemaakt," vervolgt hij.

Vertraagd	18 apr 2024 17:35
Koers	74,880
Verschil	+0,960 (+1,30%)
Hoog	75,260
Laag	74,100
Volume	327.659
Volume gemiddeld	375.485
Volume gisteren	493.340

12 okt	Unibail verkoopt groot Frans winkelce...
14 sep	Video: beursgenoteerd vastgoed flink ...
14 sep	Video: beursgenoteerd vastgoed ligt e...
04 sep	Unibail-Rodamco verkoopt Amerikaans w...
27 jul	Unibail-Rodamco-Westfield houdt huuri...
21 jul	Unibail-Rodamco-Westfield verkoopt Am...
27 jun	Unibail-Rodamco-Westfield voltooit ru...
12 jun	Beursblik: Goldman Sachs zet Unibail-...
25 mei	Unibail-Rodamco-Westfield verkoopt va...
apr '23	Unibail-Rodamco-Westfield profiteert ...

Unibail-Rodamco « Terug naar discussie overzicht

Unibail-Rodamco-Westfield 2022, het jaar van de comeback?

Meedoen aan de discussie?

Direct naar Forum

Detail

UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD nieuws