Unibail-Rodamco « Terug naar discussie overzicht

Unibail-Rodamco-Westfield 2022, het jaar van de comeback?

3.912 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 ... 192 193 194 195 196 » | Laatste
tradersonly
0
Koers stond technisch behoorlijk overbought. Koersdoelen GS zijn niet serieus te nemen.
Ortega
1
Wanneer worden die Fransen eens wakker. Kom op met strategien, dividend, verkopen of wat dan ook. Corona is straks een jaar voorbij en nog lopen we van kwartaalcijfertje naar kwartaalcijfertje. triest.
tradersonly
1
quote:

Ortega schreef op 18 november 2022 10:05:

Wanneer worden die Fransen eens wakker. Kom op met strategien, dividend, verkopen of wat dan ook. Corona is straks een jaar voorbij en nog lopen we van kwartaalcijfertje naar kwartaalcijfertje. triest.
Dividend vanaf ‘23
Winstverwachting zeer recent voor tweede maal verhoogd naar > €9,- per aandeel.
Je ziet ook vandaag dat het verkoopadvies weinig gewicht in de schaal legt. Daling is m.i. puur technisch.
Ron Kerstens
1
Noem het maar "weinig gewicht in de schaal legt", in een goede beurs grootste daler met -4%. Ik begrijp eerlijk gezegd de somberheid van GS niet, behalve dat er vanuit andere werelddelen anders (negatiever) naar Europa (continent in oorlog) wordt gekeken dan dat wij dat zelf doen.
Calendar
0
Argumentatie van GS is hier ook al gedeeld. GS belicht vooral de negatieve aspecten. Daar zullen ze hun redenen voor hebben. Hier hebben we ook oog voor de positieve aspecten. Gisteren hebben ze waarschijnlijk hun belangrijkste klanten alvast ingelicht.
E. Blofeld
3
quote:

Ron Kerstens schreef op 18 november 2022 10:29:

Noem het maar "weinig gewicht in de schaal legt", in een goede beurs grootste daler met -4%. Ik begrijp eerlijk gezegd de somberheid van GS niet, behalve dat er vanuit andere werelddelen anders (negatiever) naar Europa (continent in oorlog) wordt gekeken dan dat wij dat zelf doen.
Rringgg.."Met Goldman Sachs, afd. Investment services" "ja, hallo, Hier met de fundmanager van Marshall Waze(shortfonds), we vervelen ons en we willen graag weer een rondje maken met Unibail Rodamco.."

GS: "Geen probleem, we knallen er wel even een zelf verzonnen verkoopadviesje uit, we maken hem wel extra sappig met een extra laat -2028. LOL, da's wel helemaal ongeloofwaardig, nee, laten we zeggen: 2026 dividend uitkeren.. En we larderen hem wel even goed met natuurlijk dooddoener recessieangst.. Let wel, snel handelen!, de effecten van dit soort fabeltjes duurt vaak maar tussen de 24 en 48 uur, en dan hebben de meest pientere grotere beleggers het wel door..."
MW:"Ok bedankt Top, wij zetten de verkooporders wel weer klaar in de coulissen en we bellen ....... ook wel even voor een mooie joint effort knal naar beneden..! We rekenen later wel even af..
GS: "Top, we sturen de factuur over 2 weken"
E. Blofeld
1
quote:

Ron Kerstens schreef op 18 november 2022 10:29:

Noem het maar "weinig gewicht in de schaal legt", in een goede beurs grootste daler met -4%. Ik begrijp eerlijk gezegd de somberheid van GS niet, behalve dat er vanuit andere werelddelen anders (negatiever) naar Europa (continent in oorlog) wordt gekeken dan dat wij dat zelf doen.
Rringgg.."Met Goldman Sachs, afd. Investment services" "ja, hallo, Hier met de fundmanager van Marshall Waze LLP(shortfonds), we vervelen ons en we willen graag weer een rondje maken met Unibail Rodamco.."
GS: "Geen probleem, we knallen er wel even een zelf verzonnen verkoopadviesje uit, we maken hem wel extra sappig met een extra laat -2028. LOL, da's wel helemaal ongeloofwaardig, nee, laten we zeggen: 2026 dividend uitkeren.. En we larderen hem wel even goed met natuurlijk dooddoener recessieangst.. Let wel, snel handelen!, de effecten van dit soort fabeltjes duurt vaak maar tussen de 24 en 48 uur, en dan hebben de meest pientere grotere beleggers het wel door..."
MW:"Ok bedankt Top, wij zetten de verkooporders wel weer klaar in de coulissen en we bellen Kintbury Capital ook wel even voor een mooie joint effort knal naar beneden..! We rekenen later wel even af..
GS: "Top, we sturen de factuur over 2 weken"


Wat een waardeloos verhaal van Scheissebank GS. Er is gewoon nog een zakenbank consortium pissig over het feit dat ze door de revolte van oa NIEL en de huidige CEO een enorme aandelenemissie met bijbehorende (tientallen) miljoenen aan commissie opbrengsten voor de begeleidende zakenbanken door de neus is geboord.. Onderstaande verkoopadvies van GS is
A: een kleine wraakpleging in opdracht van die banken.
B: Een manier om alsnog pecunia uit URW te rammen..

Maar dit bericht is zo slecht opgesteld door een (opzettelijk) slapende GS-analist dat het makkelijk te debunken valt..
Uit de GS-fabel:
..die al onder druk staat door de gestegen rente, verder zal dalen.
en:
Overigens verwachten de analisten niet dat de liquiditeit of de solvabiliteit van Unibail een probleem worden, gezien de convenanten en de looptijd van de uitstaande schulden... Omdat GS spreekt over de URW (bank)convenanten, waar dus ook de rentestand van op invloed is, en zegt dat die niet in gevaar kunnen komen.. Dan spreek jezelf als "zakenbank"toch mooi tegen..
-URW is verder prima aan het de-investeren en de VS wordt ook binnenkort verkocht. Er lopen al gesprekken zelfs..
2026 dividend slaat gewoon per definitie echt helemaal nergens op en is op pure bangmakerij gebasseerd en niets maar dan ook helemaal niets anders.. URW schrijft gewoon een winst van € 9.5 per aandeel, wat denk je: daar zou geen dividend van uitgekeerd kunnen worden..?
-Op het vastgoed is al meer dan 100% afgeschreven en de reden van de koersval van €229 naar €100.
Daar zit dus al een rente ingebakken in de koers van minimaal 12% Want zoals iedereen weet, lopen de koersen altijd 6 tot 12 maanden voor op de reële economie en rentestanden we zijn zelfs doorgeslagen te veel naar beneden

(ABM FN-Dow Jones) De Amerikaanse zakenbank Goldman Sachs heeft vrijdag het advies voor vastgoedfonds Unibail-Rodamco-Westfield verlaagd van Neutraal naar Verkopen. Het koersdoel werd daarbij neerwaarts bijgesteld van 44,00 euro naar 39,00 euro.

De analisten voorzien een verzwakkend consumentenklimaat in Europa, hetgeen de groeivooruitzichten en de margeverwachtingen voor retailers negatief zal beïnvloeden.[/b] Hierdoor zal de leegstand oplopen, waardoor de waarde van het vastgoed van Unibail, die al onder druk staat door de gestegen rente, verder zal dalen.

Door de macro-economische onzekerheden zullen ook de desinvesteringsplannen vertraging oplopen, waardoor het versterken van de balans meer tijd in beslag zal nemen.

Goldman Sachs verwacht dat Unibail pas op zijn vroegst in 2026 weer dividend zal uitkeren.

Overigens verwachten de analisten niet dat de liquiditeit of de solvabiliteit van Unibail een probleem worden, gezien de convenanten en de looptijd van de uitstaande schulden. Wel is er een risico dat kredietbeoordelaars de rating voor Unibail zullen verlagen.

Het aandeel Unibail sloot donderdag bijna twee procent lager op 52,12 euro.

Door: ABM Financial News.
info@abmfn.nl
Redactie: +31(0)20 26 28 999 De newsfeed is tenminste 15 minuten vertraagd en is een beperkte weergave van de totale webfeed die ABM Financial News levert.

© Copyright ABM Financial News B.V. All rights reserved. Any redistribution, duplication or archiving prohibited. ABM Financial News B.V. and the provider of this website/application do not warrant the accuracy of any News Content provided and shall not be liable for any errors, inaccuracies or delays in the content, or for any actions taken in reliance thereon.
E. Blofeld
3
quote:

mike65537 schreef op 18 november 2022 08:21:

Over een paar dagen is het zo ver, dan is het meer dan 6 maanden geleden dat Niel zijn laatste aankoop heeft gedaan. Bij die aankoop heeft hij aangegeven geen interesse te hebben in het overnemen van de onderneming.

"Indien de potentiële bieder vervolgens meedeelt dat hij geen intentie heeft om een openbaar bod uit te brengen op de doelvennootschap, mag hij gedurende een periode van zes maanden na die mededeling geen openbaar bod meer uitbrengen op die doelvennootschap,"

bron:
www.openaccessadvocate.nl/tijdschrift...
Goed gevonden, AB-tje voor jou. Lach me helemaal gek als Niel er een bod uitketst op € 70,00
Puur om satanische zakenbankrotzakjes zoals de zwijntjes bij Goldman Zak te treiteren..

En Niel koopt het dan natuurlijk niet duur voor € 70..
Even wachten totdat in het voorjaar 2023 die oorlog afloopt(of eerder)
Dan loopt de recessie er weer aardig uit door minder druk op de energieprijzen, de consument krijgt nog meer vertrouwen en merkt dat hij meer te besteden heeft door lagere rente, prijsdalingen en meer geld in de portemonnee door de gemiddelde uitermate goed verlopen CAO onderhandelingen voor werknemers..

Een koopbonanza in de URW-Malls tot gevolg hebbend..

Waarde van de URW per share einde 2023: € 110
Einde 2024: € 250
Calendar
1
Lamsrust
3
Beleggers staan weer open voor retail’

Ook na covid en de voortsnellende digitalisering staat de Nederlandse binnenstad nog fier overeind, constateren Gertjan Slob - directeur Research bij Locatus - en Lodewijk Buijs – executive director Retail bij CBRE. Buijs ziet online retail nog hard groeien, zonder dat dit zal leiden tot lege winkelstraten
GEEF ARTIKEL CADEAU
DELEN
‘Beleggers staan weer open voor retail’
Vandaag deel 2 over de veerkracht van de retailmarkt met Lodewijk Buijs, executive director Retail bij CBRE.

Buijs is optimistisch gestemd over de retailmarkt, zowel aan de gebruikers- als beleggerskant. ‘Sinds de nasleep van de financiële crisis rond 2014 is retail de enige sector waar geen huurgroei heeft plaatsgevonden. Sterker, de huurprijzen zijn gemiddeld met zeker 25 procent gedaald. Vanwege de huurdalingen werd retail als risicovol ervaren waardoor de beleggersinteresse voor retail beperkt bleef, met supermarkten als uitzondering. Wij zien dat de gemiddelde huren de grootste daling hebben gehad en geleidelijk stabiliseren. Dit geldt ook voor de beleggingswaarden. Beleggers staan daardoor weer open voor retail, werd op de Expo Real in München bevestigd.’

Nu het stof van de coronacrisis is neergedaald, openen retailers weer nieuwe winkels, merkt hij. ‘Zo heeft CBRE modemerken als Ralph Lauren, Lee Wrangler, Vans, Timberland en S-Oliver naar nieuwe fysieke winkels begeleid. Voor sportmerk Under Armour hebben we een nieuwe flagshipstore gevonden in Amsterdam. Ook tassenmerk Liebeskind Berlin is na vijf jaar weer terug in Amsterdam met een brandstore.

Door de huurprijscorrectie kunnen bovendien niet-retailers zich een winkel veroorloven. ‘Zo heeft wellness zijn intrede gedaan in grote en middelgrote binnensteden. We zien de komst van onder meer cosmetische specialisten, tandartsen en sportscholen. Ook openen er steeds meer afgeleide fitnessclubs zoals bikramyoga en rocycle.’

Impact e-commerce
De groei van e-commerce heeft tijdens de coronajaren volgens Buijs maar beperkt geleid tot het afstoten van fysieke winkels. ‘Die consolidatieslag op de retailmarkt is al grotendeels achter de rug. De pijn heeft de fysieke retailmarkt vooral na 2016 verwerkt, het jaar waarin grote spelers als V&D failliet gingen. De covidpandemie hebben retailers gebruikt om hun onlineverkoopkanalen te versterken. Zo hebben Rituals en grote modebedrijven online fors geïnvesteerd in het automatiseren van bestellingen en afhandelen van orders. Offline hebben veel retailers hun winkel-footprint geoptimaliseerd – zie de H&M- en Inditex-brands – en/of huurcontracten heronderhandeld.’

Online groei
De piek van e-commerce is evenwel nog niet bereikt, benadrukt hij. ‘Lockdowns hebben de afgelopen twee jaar geleid tot een exponentiële groei van het aantal online bestellingen. In totaal werd bijna 22 procent van onze winkelbestedingen online gedaan, met uitschieters tot 40 procent bij specifieke branches als schoenen en elektronica. Nederland is daarmee een van de koplopers in de wereld. Dat aandeel zakt licht terug nu consumenten weer in alle vrijheid kunnen winkelen. Maar we verwachten dat vanaf 2025 het historisch hoge niveau van 2021 wordt overschreden. Rond 2030 zal meer dan 30 procent van de totale winkelbestedingen online plaatsvinden.’

Een negatieve impact op de hoofdwinkelstraat verwacht Buijs niet. ‘Integendeel, we merken dat juist steeds meer webshops een fysieke winkel openen. Daarmee kunnen ze zich veel beter verbinden met hun klanten. De fysieke winkel speelt een cruciale rol om de consument te bereiken voor beleving, service of als praktische last-mile hub. Onderzoek door CBRE laat zien dat er meer dan dertig online platforms een fysieke winkel hebben geopend. Brillenmerk Ace & Tate heeft nu twintig winkels, Coolblue en My Jewellery hebben er beide veertien. Ook hebben online merken zoals VanMoof, Ochama en Bax Music al meerdere vestigingen geopend.’

Meer bestedingen
E-commerce en covid hebben dan wel geleid tot minder fysiek winkelbezoek, de bestedingen zijn volgens Buijs op peil gebleven. ‘In onze beheerde winkelportefeuille die op dagbasis wordt gemeten, zien we nog een 20 procent daling van de passantenstromen ten opzichte van 2019. Maar consumenten geven gemiddeld meer uit. Dat is vanwege een inhaalslag na corona, maar is ook te danken aan het sterk groeiende aandeel van smartphone-verkopen.

Grote winkelmerken hebben dan ook zwaar geïnvesteerd in hun zichtbaarheid op online platformen als Instagram en Facebook. Retailers slagen er bovendien steeds beter in klanten naar hun winkel te verleiden en te verbinden aan hun merk, bijvoorbeeld door influencer marketing. Een mooi voorbeeld is Nike dat in Parijs een echte Michael Jordan-winkel heeft geopend.’

Straatbeeld veranderd
De opeenvolging van de kredietcrisis, de ontwikkeling van e-commerce en covid – die de online groei vervolgens versnelde – heeft het aanzicht van de Nederlandse binnenstad wel degelijk drastisch veranderd, voegt hij toe. ‘In het straatbeeld is de afgelopen tien jaar een sterke afname van elektronica-, mode- en schoenenwinkels zichtbaar en een forse toename van food & beverage (F&B) en leisure- en verzorgingsformules. Veel retail is getransformeerd. Kijk alleen al naar de 62 voormalige V&D-warenhuizen met ruim 350.000 m2 retail. Veelal is nu alleen op de begane grond nog retail te vinden, daarboven zijn de winkelmeters veelal getransformeerd naar woningen, kantoren, hotels en diensten. In Den Haag gaat de Universiteit Leiden zelfs het hele voormalige V&D-/Hudson’s Bay-pand in de Grote Marktstraat huren.’

Transitie
Ook op winkelniveau is een transitie gaande, constateert hij. ‘De vraag naar grote winkels is enorm afgenomen. Tussen 2008 en 2018 zochten met name moderetailers grote flagshipstores met meerdere verdiepingen. Nu is de vraag naar winkels groter dan 1.000 m2 zeldzaam, met lagere huurprijzen van winkels met veel vloeroppervlakte tot gevolg.’

‘Bestaande brand stores worden kleiner, nu een deel van de winkelvoorraad naar logistieke centra kan. Of ze verhuizen naar kleinere panden. Sommige winkels krijgen deels juist een logistieke functie. Zo bedient Coolblue met zijn winkels de last mile-klant: medewerkers bezorgen vanuit de winkel met een elektrische bakfiets.’

Lees ook:
Covid? Digitalisering? De retailmarkt buigt met alle stormen mee

Diversere binnensteden
Al deze veranderingen hebben de binnensteden interessanter en sterker gemaakt, oordeelt Buijs. ‘Voor corona en de groei van e-commerce klaagden velen dat Nederlandse binnensteden zoveel op elkaar leken. Dankzij de faillissementen, de lagere huurprijzen en transformaties konden nieuwe partijen de centra betreden. Nu zijn binnensteden een stuk diverser. Die diversificatie zet zich door. Kijk alleen al naar het culinaire aanbod, waar we gespecialiseerde hummus-, soep- en houtovenpizzaformules zien verschijnen.’

Hoewel een nieuwe recessie op de loer ligt, verwacht Buijs geen nieuwe retailcrisis. ‘Mochten we een langdurige recessie krijgen, dan zullen startende ondernemers met hoge opstartkosten, opportunistische F&B-ondernemers en meubelboulevards het meest kwetsbaar zijn. Maar een nieuwe faillissementsgolf als in 2016 acht ik zeer onwaarschijnlijk. De binnenstad is robuuster en veerkrachtiger dan ooit, hebben de laatste jaren bewezen.’
konijnenmelkertbaan
6
quote:

E. Blofeld schreef op 18 november 2022 11:45:

[...]

Rringgg.."Met Goldman Sachs
Ja hallo, met jullie trouwste volger.
Ik volg jullie adviezen altijd trouw op. Begin november 2020 heb ik 1000 euro gebruikt om jullie adviezen in URW op te volgen en ik heb hier nog een welgetelde 250 euro van over.

Verder vind ik het ook heel dapper van jullie dat jullie met een voorspelling komen dat het dividend weer uitgesteld wordt, terwijl tijdens de Q3 update van URW nog netjes gesproken wordt over dividend over het jaar 2023.

En verder snap ik jullie zorgen over hoge inflatie en een recessie in Europa ook helemaal. Vooral ook omdat een andere afdeling bij jullie verwacht dat de inflatie komend jaar weer snel zal zakken in the US. Dus de winkelcentra die URW wil verkopen in de US gaan komend jaar weer stijgen in waarde?

Ik ben blij dat jullie het snappen, want ik snap jullie niet.
DividendVent
0
Ik kan het verkoopadvies van GS niet rijmen met de bedrijfsresultaten. Grote banken zoude IMO hun koersdoelen transparant moeten presenteren. Laat de volledige excel maar zien.
PhilipBe2
0
quote:

E. Blofeld schreef op 18 november 2022 12:00:

[...]

......
Er is gewoon nog een zakenbank consortium pissig over het feit dat ze door de revolte van oa NIEL en de huidige CEO een enorme aandelenemissie met bijbehorende (tientallen) miljoenen aan commissie opbrengsten voor de begeleidende zakenbanken door de neus is geboord..
Je veronderstelt correct dat de commissie tientallen miljoenen was, je zit wel verkeerd als je denkt dat het de begeleidende banken "door de neus is geboord" ..

In het jaarverslag 2020 staat het volgende:
"This also included -€44.6 Mn of non-recurring
expenses related to the fees and expenses paid for the unrealised rights issue in November 2020"
Branco P
1
44.6M van een beoogde emissie 3.500M is 1,25% aan fees. Ik neem aan dat bij een succesvolle emissie die fees wel een stukje hoger geweest waren. Waarschijnlijk is er nu een boetefee van 1% betaald plus een aantal miljoenen aan overige kosten rondom die plannen?
roel
0
Gister super druk in de mall, alle parkeerplaatsen vol, wel het gevoel dat mensen met minder gekochte spullen rondliepen.
HCohen
2
Voor de geinteresseerde;

Webinar Green Street 8 dec
events.greenstreet.com/green-street/U...
Brick and mortar retail appears to have growing strength and is seemingly poised for continued success after emerging from a challenging period in recent years. Join Green Street for a 40 minute discussion covering key aspects of the multi-faceted retail real estate environment with three of our analysts covering strip centers, malls, and net lease. Our analysts will discuss recent trends and the outlook for their sectors, which appears positive compared to recent years.
E. Blofeld
0
quote:

!@#$!@! schreef op 19 november 2022 16:34:

Echt belachelijk zulke fees.
Inderdaad, zonde 45 miljoen euro in feite weggegooid, want niets er voor terug. Mooie is wel dat de corrupte ex-CEO van URW nu geen centen ziet (hopelijk) van dit zakenbankconsortium..
Lamsrust
0
quote:

Branco P schreef op 19 november 2022 16:23:

44.6M van een beoogde emissie 3.500M is 1,25% aan fees. Ik neem aan dat bij een succesvolle emissie die fees wel een stukje hoger geweest waren. Waarschijnlijk is er nu een boetefee van 1% betaald plus een aantal miljoenen aan overige kosten rondom die plannen?
Het is gebruikelijk dat begeleidende banken een fee ontvangen voor het uitgevoerde werk in geval een transactie niet doorgaat. Echter, 1% vind ik dan wel erg hoog dat ligt meestal een stuk lager. Contract duidelijk niet goed uitonderhandeld door de voormalige CFO van URW.
Lamsrust
1
www.colliers.com/nl-nl/research/super...

Dit onderzoek onderschrijft de URW strategie van de focus op "destination" en "experience", i.e. als consumenten geld willen uitgeven aan kleding e.d. moet de keuze zijn om niet naar het lokale winkelcentrum te gaan maar naar MotN.
Het onderschrijft trouwens ook de strategie van WHV, nl. meer een wijkcentrum rol vervullen.
3.912 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 ... 192 193 194 195 196 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd 19 jul 2024 14:54
Koers 73,440
Verschil -3,340 (-4,35%)
Hoog 75,860
Laag 72,820
Volume 254.457
Volume gemiddeld 378.591
Volume gisteren 294.928

EU stocks, real time, by Cboe Europe Ltd.; Other, Euronext & US stocks by NYSE & Cboe BZX Exchange, 15 min. delayed
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer, streaming powered by: Infront