Unibail-Rodamco « Terug naar discussie overzicht

Unibail-Rodamco-Westfield 2022, het jaar van de comeback?

3.912 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 ... 192 193 194 195 196 » | Laatste

Omlaag ↓

tradersonly 27 april 2022 18:54

Dat is nu precies de strategie. Inzetten op de core Flagships en de rest zoveel mogelijk wieberen tegen enigszins fatsoenlijke prijzen om het even kort door de bocht te stellen.

tradersonly 27 april 2022 18:58

Tradegate wijst op 73xx

junkyard 27 april 2022 19:25

Deze update zal de markten niet in beweging zetten, zoals gebruikelijk bij de kwartaallijkse trading update geen nieuws m.b.t. desinvesteringen. De positiviteit zit vooral in de management toon, en dat wordt eruit gefilterd door de analisten / beleggers.

Doordat US eerder normaliseert dan EU (footfall, sales) en US minder last heeft van de Oekraïne onzekerheden lijkt doorpakken m.b.t. de US desinvesteringen goed mogelijk. Stijgende treasury yields kunnen leiden tot wat tegenvallende opbrengsten, maar beter het verlies nemen dan jarenlang afboeken en vervolgens verkopen tegen een 'premie' zoals URW gewend is te melden bij desinvesteringen. Zo zal de boekwaarde van Gera Arcaden afgelopen jaren aardig naar beneden getrimd zijn voor de verkoop.

roel 27 april 2022 19:33

Hoi junkyard,

Via tradegate staat nog wel een kooporder open van eur 73 en was de laatste trade zelfs eur 74.

Maart cijfers waren goed en relevant je toen ook kon shoppen zonder corona vaccin.

Je zult best gelijk hebben dar het aandeel morgen niet omhoog gaat maar ben zelf als long tem aandeelhouder best tevreden met deze resultaten en bevestiging van de wpa tussen 8,20 en 8,40.

Daarvoor verkoop ik ze niet onder de eur 82 (tnzij nuclaire oorlog ofzo).

Komen hier morgen even op terug

Prettige avond,

Roel

junkyard 27 april 2022 19:43

Het aandeel kan morgen prima omhoog, maar dat is gedreven door markt dynamiek / sentiment (niet door deze update).

Als analisten op basis hiervan (of nadere toelichtingen) stevige koersdoelen bijstellen, dan kan dit nog iets doen, maar ik verwacht hierin nagenoeg geen aanpassing.

Dat er in maart weer meer geshopt kon worden, dat is geen nieuws en al in koersen verwerkt. Afgelopen weken is URW al aardig opgelopen (evenals ECP, WHV etc), mede omdat covid risico's meer naar de achtergrond zijn verdwenen. Hoe het orderboek nabeurs is gevuld zegt mij weinig.

Dit vond ik eigenlijk het meest interessant om te lezen in de update:
EPRA vacancy increased by +50 bpsin the quarter vs. December 2021 to 7.5% for the Group, in line with the seasonal pattern observed in previous years. The vacancy is expected to decrease below 2021 levels in 2022.

Negatieve ontwikkeling in bezettingsgraad (-0,50%), echter management meldt dat dit gebruikelijk is (huurders die t/m de feestdagen de winkels openhouden en hierna vertrekken?) en dat de leegstand per saldo zou moeten dalen in 2022 (!). Het laatste vond ik een nette uitspraak van management met nog 4 kwartalen te gaan in 2022 (zo lang dit maar niet gedreven is door de verkoop van winkelcentra met hogere leegstand, of verplaatsing leegstand naar een nieuw project).

Ook een prettige avond gewenst.

tradersonly 27 april 2022 19:50

www.iex.nl/Nieuws/745530/Hogere-huren...

En dan te weten dat dit bedrijf in 2020 bijna een kapitaalvernietigende emissie had uitgevoerd onder de destijds incapabele CEO. Niel mag van mij een lintje krijgen :)

Lamsrust 27 april 2022 20:08

Quick scan:
- MGR uplift +6%, welke in Continental Europe nog hoger zal zijn gezien de negatieve MGR uplift in UK en US op short term deals, waarbij deze negatieve MGR uplift dan wel deels wordt gecompenseerd door SBR.
Zeer positief dit: er is huurgroei.

- EPRA vacancy +50bps, echter verwachting is daling onder 2021 niveau in loop van 2022: Continental Europe +20bps naar 4.2%, UK + 100bps naar 11.6% (Westfield London -> repurpose retail space) en US + 40bps naar 11.4% (CBD assets en regionals), US Flagships zonder CBD assets (zijnde WTC NY en San Francisco Centre) -40bps naar 8.9%.
Continental Europe in orde, in UK nog steeds veel te hoog hetgeen zal opgelost moeten worden door conversie retail m2 in Westfield London naar mixed use en in US ook nog te hoog maar dalende in de Flagships die niet afhankelijke zijn van de return-to-office. Probleem ligt nu dus bij de CBD assets en zoals bekend regionals. Belangrijk dat leegstand in 2022 in de Flagships blijft dalen.

- in Q1, 2019 bedroeg de GRI Shopping Centres EUR 673.9 mln en in Q1, 2022 EUR 622.4 mln, i.e. EUR 51.5 mln (8%) minder maar dat wordt grotendeels verklaard door de verkoop van de 5 Franse assets in 2020 en 6 US regional assets, i.e. nominaal ligt de huur weer ongeveer op hetzelfde niveau als toen.

Conclusie:
Positief is de sterke MGR uplift en stabiele bezetting in Continental Europe en de stabiele bezetting in de US Flagships (ex CBD). Negatief de problematiek in WestField London (investering van GBP 46 mln in voorbereiding om dit op te lossen), de bezetting in de US regionals (verkopen - valt niet op te lossen tenzij forse huurkortingen vermoed ik) en (nieuw) de dalende bezetting in de twee US Flagship CBD's (oplossing zal hopelijk de tijd zijn als iedereen weer naar kantoor gaat). WTC NY is toplokatie dus daar kan het niet aan liggen. Westfield SF Centre was al een probleem omdat diverse retail etages worden omgebouwd naar kantoren. Problematiek lijkt echter omvangrijker geworden. Voorstel: herclassificatie als regional en verwijderen uit de flagship lijst, zodat deze blijft bestaan uit de allerbeste centra.
Zoals Junkyard ook opmerkt is het zaak de regionals nu te verkopen. Heel veel beter dan nu zal het niet meer worden in deze centra.

Lamsrust 27 april 2022 20:13

quote:
junkyard schreef op 27 april 2022 19:43:
Het aandeel kan morgen prima omhoog, maar dat is gedreven door markt dynamiek / sentiment (niet door deze update).

Als analisten op basis hiervan (of nadere toelichtingen) stevige koersdoelen bijstellen, dan kan dit nog iets doen, maar ik verwacht hierin nagenoeg geen aanpassing.

Dat er in maart weer meer geshopt kon worden, dat is geen nieuws en al in koersen verwerkt. Afgelopen weken is URW al aardig opgelopen (evenals ECP, WHV etc), mede omdat covid risico's meer naar de achtergrond zijn verdwenen. Hoe het orderboek nabeurs is gevuld zegt mij weinig.

Dit vond ik eigenlijk het meest interessant om te lezen in de update:
EPRA vacancy increased by +50 bpsin the quarter vs. December 2021 to 7.5% for the Group, in line with the seasonal pattern observed in previous years. The vacancy is expected to decrease below 2021 levels in 2022.

Negatieve ontwikkeling in bezettingsgraad (-0,50%), echter management meldt dat dit gebruikelijk is (huurders die t/m de feestdagen de winkels openhouden en hierna vertrekken?) en dat de leegstand per saldo zou moeten dalen in 2022 (!). Het laatste vond ik een nette uitspraak van management met nog 4 kwartalen te gaan in 2022 (zo lang dit maar niet gedreven is door de verkoop van winkelcentra met hogere leegstand, of verplaatsing leegstand naar een nieuw project).

Ook een prettige avond gewenst.

Wellicht is het in de retail markt gebruikelijk bij nieuwe verhuren een huuringang van 1 april te hebben i.p.v. 1 januari omdat er in Q1 retailmatig minder gebeurt. Geen idee, maar een seasonal pattern lijkt me inderdaad overdreven. Hier is gewoon werk aan de winkel in de UK en de US. Zie mijn post.

venelmptstraat 27 april 2022 20:29

Morgen omlaag.. Geen woord over dividend..

HCohen 27 april 2022 21:38

Alles is al gezegd zie ik zojuist(net thuis, heerlijk gegeten :-) ).

Meer plussen;
- MGR uplift,
- huurgroei,
- toename langlopende deals,
- ontwikkeling Flagships,
- resultaten Continental Europe,
- Outlook bevestigd.

Dan minnen;
- prestaties US CBD assets en regionals,
- prestaties UK breed.

Verder geen verassingen(ook niet negatief).

Gezien actuele complexe context imo een prima update en ik heb een beeld van een (pro)actief bestuur en een organisatie die hard aan de weg timmert. Mbt US desinvesteringen zou voortgang in 2022 prettig zijn(zoals al gezegd vanavond; met voorkeur zsm de regionals).

Kijken hoe de markt reageert morgen op de Q1-update.

HCohen 27 april 2022 22:04

VASTGOED
Unibail-Rodamco ziet omzet stijgen en int meer huur
fd.nl/bedrijfsleven/1437708/unibail-r...

Unibail-Rodamco-Westfield heeft in het eerste kwartaal van dit jaar de resultaten sterk zien verbeteren ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Toen stonden de resultaten van de winkelcentrumbelegger fors onder druk door lockdowns in meerdere grote thuismarkten. Dit jaar waren er minder verstoringen door corona. De omzet nam met 34,2% toe ten opzichte van de eerste drie maanden van 2021. Ook werd een hoger percentage van de huur geïnd.

Dit blijkt uit de cijfers die het vastgoedfonds woensdag nabeurs heeft gepubliceerd. Met name in de Verenigde Staten verloopt het herstel voorspoedig. De omzet ligt daar alweer boven het niveau van 2019, voor corona. In Europa bleef de omzet nog steken op 89% ten opzichte van 2019. In het eerste kwartaal waren er in een aantal landen lockdowns en beperkingen vanwege corona, waaronder in Nederland, waar de vastgoedbelegger last van had.

Nederland is nog een achterblijver qua terugkeer van het winkelpubliek, blijkt uit de cijfers. In maart lag het aantal bezoekers in de Nederlandse winkelcentra van Unibail op 75% van 2019. In heel Europa is dat 83% en in de Verenigde Staten 86%.

Het bedrijf handhaaft de eerder afgegeven winstprognose voor dit jaar. Wel zegt het de potentiële impact van de economische en geopolitieke situatie op zijn markten in de gaten te houden

HCohen 27 april 2022 22:07

25 apr: BlackRock Invest.Mnt. vergroot shortpositie in Unibail van 0.58% naar 0.6%

HCohen 27 april 2022 22:08

Huurinkomsten Unibail-Rodamco-Westfield naderen pre-crisisniveaus
Bron: ANP Economisch Nieuws ANP Economisch Nieuws27 april 2022
Huurinkomsten Unibail-Rodamco-Westfield naderen pre-crisisniveausAMSTERDAM - Unibail-Rodamco-Westfield (URW), eigenaar van onder andere winkelcentrum Mall of the Netherlands in Leidschendam, merkt een duidelijk herstel uit de coronacrisis. Dat geldt zowel bij de eigen huurinkomsten als bij de verkopen van winkels die panden van het vastgoedfonds huren.

URW-topman Jean-Marie Tritant, van het aan de Amsterdamse beurs genoteerde fonds, spreekt in een toelichting op de eerstekwartaalcijfers van "goede prestaties".

URW zag de huurinkomsten in de winkelcentra, waar het bedrijf het leeuwendeel van zijn inkomsten behaalt, in de eerste maanden van dit jaar met een derde stijgen. Bij kantoren ging het om een stijging van de huurinkomsten met 2 procent. Bij de congressen en tentoonstellingen was er nauwelijks verschil met een jaar eerder. De huurinkomsten van het bedrijf liggen met 93 procent bijna weer op het niveau van voor de crisis.

Herstel
Winkelbedrijven die panden huren van URW merken ook dat het herstel is ingezet. Volgens URW lagen de verkopen van winkels in het eerste kwartaal op 93 procent vergeleken met voor de crisis. In de maand maart was dit 95 procent.

URW merkt ook bij het afsluiten van huurcontracten het herstel uit de crisis. Het aantal overeenkomsten dat werd gesloten lag 6 procent boven het aantal contracten dat in dezelfde periode een jaar eerder werd gesloten. Daarbij pakken deals in doorsnee beter uit voor het vastgoedfonds.

Data
Verder meldde URW dat het in zijn winkelcentra meer munt wil slaan uit data over bezoekersaantallen en winkelbezoeken. Met die gegevens in de hand zal URW proberen om de effectiviteit van reclamecampagnes in winkelcentra beter inzichtelijk te maken.

URW maakte eerder bekend dat het zich volledig op Europa gaat richten. Dit jaar en volgend jaar moet het Amerikaanse vastgoed van de hand zijn gedaan.

MRK1 27 april 2022 22:11

wat denken de experts van het valuta effect op URW? euro aardig verzwakt, mn tov USD. nu 1.05, was ruim een jaar geleden nog 1.25.

Lamsrust 27 april 2022 23:42

quote:
dubbeldraaien schreef op 27 april 2022 22:11:
wat denken de experts van het valuta effect op URW? euro aardig verzwakt, mn tov USD. nu 1.05, was ruim een jaar geleden nog 1.25.

Is al eens behandeld hier. Herinner me dat balans effect beperkt is vanwege hedge posities. Effectop lopende inkomsten is uiteraard positief omdat ontvangen huur in dollars uitgedrukt in euro’s hoger is.

HCohen 28 april 2022 08:36

Voda abusievelijk op het andere draadje;

quote:
voda schreef op 28 april 2022 06:33:
Hogere huren spekken Unibail-Rodamco-Westfield

Door ABM Financial News op woensdag 27 april 2022
Views: 3.190

(ABM FN-Dow Jones) Unibail-Rodamco-Westfield heeft het afgelopen kwartaal fors meer omzet geboekt, gesteund door hogere huurinkomsten. Dit bleek woensdag nabeurs uit een trading update van het vastgoedconcern.

"Onze portefeuille van vlaggenschipbestemmingen presteerden sterk in het eerste kwartaal, wat de aanhoudende kracht van het herstel benadrukt", zei CEO Jean-Marie Tritant in een toelichting op de cijfers.

Unibail haalde in de eerste drie maanden van 2022 voor 540 miljoen euro aan huur op, in vergelijking met 388 miljoen euro in dezelfde periode een jaar eerder. De huurincasso verbeterde in het eerste kwartaal tot 93 procent.

De totale omzet steeg met 36 procent tot 734,5 miljoen euro, tegenover 539,4 miljoen euro in dezelfde periode een jaar eerder.

Het vastgoedconcern schreef de omzetgroei toe aan het sterke herstel na de coronaviruspandemie. De winkelomzetten van de huurders in het eerste kwartaal herstelden tot 93 procent van het niveau van het eerste kwartaal van 2019. In maart herstelde de omzet zelfs tot 95 procent van de omzet in maart in 2019.

Outlook

Het concern herhaalde zijn outlook voor het hele boekjaar. Dit betekent dat Unibail voor dit jaar rekent op een aangepaste terugkerende winst per aandeel van 8,20 tot 8,40 euro.

Bron: ABM Financial News

Cproof 28 april 2022 13:49

De markt is helaas nog niet overtuigd.

roel 28 april 2022 14:32

Hoi Cproof, goed weer wat van te horen. Frustrerend inderdaad dat op een dag zoals vandaag bij ogenschijnlijk goede cijfers de koers zo naar beneden gaat.

Ik hoop erop dat dit gewoon komt door short sellers die de koers drukken. Gelukkig heb ik een vrij lage GAK en heel veel tijd, maar zie natuurlijk ook liever plussen.

Wie weet draait het zo weer, volumes zijn ook erg beperkt.

junkyard 28 april 2022 15:13

Voor mij geen ogenschijnlijk goede cijfers, markt ontvangt het licht negatief (wellicht door dalende bezetting). Daarnaast vandaag sterk stijgende rente, wat het vastgoed wat kan drukken (echter laatste tijd lijkt deze relatie niet meer te gelden).

HCohen 28 april 2022 18:16

Marshall Wace LLP Unibail-Rodamco-Westfield SEFR0013326246 0.70% 27 apr 2022
(Marshall Wace LLP; Voorlaatste positie 6 april 0.6%)

3.912 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 ... 192 193 194 195 196 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd	16 apr 2024 17:35
Koers	72,760
Verschil	-1,100 (-1,49%)
Hoog	73,100
Laag	72,020
Volume	538.179
Volume gemiddeld	372.724
Volume gisteren	363.334

UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD nieuws

12 okt	Unibail verkoopt groot Frans winkelce...
14 sep	Video: beursgenoteerd vastgoed flink ...
14 sep	Video: beursgenoteerd vastgoed ligt e...
04 sep	Unibail-Rodamco verkoopt Amerikaans w...
27 jul	Unibail-Rodamco-Westfield houdt huuri...
21 jul	Unibail-Rodamco-Westfield verkoopt Am...
27 jun	Unibail-Rodamco-Westfield voltooit ru...
12 jun	Beursblik: Goldman Sachs zet Unibail-...
25 mei	Unibail-Rodamco-Westfield verkoopt va...
apr '23	Unibail-Rodamco-Westfield profiteert ...

Meer ››