Unibail-Rodamco « Terug naar discussie overzicht

Unibail Rodamco Westfield 2023, Rise or Fall ?

2.737 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 ... 133 134 135 136 137 » | Laatste
Branco P
0
quote:

HCohen schreef op 2 maart 2023 11:44:

[...]

Ik zit er al wat langer in(door middelen GAK nu 64E). URW is overigens mijn enige retail fonds waar ik '(nog)in de min' sta.

Ieder zijn verwachtingen/ beleggingscase, maar het lijkt me helder dat als we geen Pandemie en vervolgens oorlog/energiecrisis hadden gezien dat de koersniveaus van og-retail breed een stuk hoger zouden staan. Voor vastgoed zijn dat echt wel vuurproeven(historisch).
Als je uitgangspunt is dat mensen na een crisis weer in hun normale gedrag terugvallen, dan heb je het over eenmalige evenementen waar je doorheen mag prikken. Voor retail-OG zijn twee andere ontwikkelingen op de langere termijn relevanter: verschuiving off-line verkopen naar on-line verkopen c.q. naar een multi-channel strategie en de vraag welk winkelvastgoed daar het beste bij past. En omdat veel vastgoedbedrijven vreemd gefinancierd zijn: de ontwikkeling van de rente (die ook de waardering en daarmee de LTV beïnvloedt).
HCohen
0
quote:

Branco P schreef op 2 maart 2023 12:12:

[...]

Als je uitgangspunt is dat mensen na een crisis weer in hun normale gedrag terugvallen, dan heb je het over eenmalige evenementen waar je doorheen mag prikken. Voor retail-OG zijn twee andere ontwikkelingen op de langere termijn relevanter: verschuiving off-line verkopen naar on-line verkopen c.q. naar een multi-channel strategie en de vraag welk winkelvastgoed daar het beste bij past. En omdat veel vastgoedbedrijven vreemd gefinancierd zijn: de ontwikkeling van de rente (die ook de waardering en daarmee de LTV beïnvloedt).
Er zijn historisch legio voorbeelden van langdurig eenmalige trajecten(ie pandemie/oorlog) die met VV gefinancierde ondernemingen de das hebben omgedaan. Jijzelf plaatste ooit op ECP-forum een bericht dat als de Pandemie zou voortduren en er weer een Lockdown zou komen, dat je dan in depressie zou geraken ;-). Gelukkig was dat niet zo en zijn diverse beursgenoteerde og-retail fondsen robuust gebleken.

Ik heb een duidelijke visie tav verwachting digital vs physical(physical prevails met meer level-playing field en omni-channel strategie) en de verwachte LT renteontwikkeling (LTV's/schulden/ cashflows) zie ik niet als probleem(sterker nog, ik ben het met jou eens dat we uit een ongezonde situatie komen). Blijft echter wel zo dat de macro-omgeving m.i. nog niet positief te noemen is.
HCohen
0
Werkeloosheidscijfer EU blijft op laag niveau(lichte daling tov jan), bron Eurostat dd 2-3-2023
ec.europa.eu/eurostat/documents/29955...
+
Inflatie EU daalt licht(Flash estimate), bron Eurostat dd 2-3-2023
Euro area annual inflation down to 8.5%, ec.europa.eu/eurostat/documents/29955...
HCohen
0
- mogelijk positief voor het sentiment -

Macy’s shares surge after holiday-quarter profit tops expectations
www.cnbc.com/2023/03/02/macys-m-earni...

Macy’s haalt verhoogde outlook ruim
www.iex.nl/Nieuws/768265/Macys-haalt-...
konijnenmelkertbaan
0
quote:

HCohen schreef op 2 maart 2023 11:44:

[...]

Ik zit er al wat langer in(door middelen GAK nu 64E). URW is overigens mijn enige retail fonds waar ik '(nog)in de min' sta.

Ik was hierdoor nieuwsgierig wat mijn gak is. Zit er ook al wat langer in. Dankzij tussentijdse verkopen en aankopen heb ik de gak teruggebracht naar 17,66 euro (exclusief handelskosten). Moest hier toch even om glimlachen.
HCohen
0
quote:

konijnenmelkertbaan schreef op 2 maart 2023 13:16:

[...]

Ik was hierdoor nieuwsgierig wat mijn gak is. Zit er ook al wat langer in. Dankzij tussentijdse verkopen en aankopen heb ik de gak teruggebracht naar 17,66 euro (exclusief handelskosten). Moest hier toch even om glimlachen.
Gefeliciteerd met je winst dus konijnenmelkertbaan !

Ik ben een buy and hold LT-belegger en doe niet aan traden(eerder wel gedaan, enige tijd succesvol maar 2x flink mijn neus gestoten, dus niet meer voor mij). Ik speel nog wel een beetje met turbo's met een lage hefboom, maar verreken dat niet in mijn GAK p.a.(max 2% van mijn portefeuille).
Lamsrust
0
Westfield ready to rethink Mission Valley West shopping center

Westfield Mission Valley West is the shopping center located south of Camino De La Reina, west of Mission Center Road, and north of Camino Del Rio North. The center, distinct from the larger mall across the street, is home to retailers and restaurants, including Trader Joe’s, Old Navy and Puesto.(Courtesy, CoStar)
Mall owner is seeking a land-use change that will allow for additional development, including residential units, on the nearly 20-acre property.

BY JENNIFER VAN GROVE
FEB. 2, 2023 2:38 PM PT

Westfield is seeking to remove the red tape restricting the development potential of its nearly 20-acre Mission Valley West shopping center just west of Mission Center Road.

The property owner is close to securing an amendment to the Mission Valley Community Plan that would strike the shopping center from what’s known as the First San Diego River Improvement Project Specific Plan, a 41-year-old land-use document that complicates redevelopment.

The change would boost the value of the land by allowing for additional development, including residential units, on the site.

Thursday, San Diego’s Planning Commission voted unanimously in favor of recommending approval of the amendment. The action advances the matter to the City Council for final consideration.

Not to be confused with the larger Westfield mall across the street, Westfield Mission Valley West — bounded by Camino De La Reina, Mission Center Road, Camino Del Rio North and Camino Del Arroyo — is framed by single-story retail shops and restaurants, including Trader Joe’s, Old Navy and Puesto. The suburban-style center’s interior is dominated by surface parking spaces, and there’s a Chevrolet car dealership at the southwest corner of the property.

The property currently falls within a 261-acre region subject to flooding by the San Diego River. The aforementioned specific plan, first approved in 1982, provided for flood protection in the area and created a financing mechanism, known as a maintenance assessment district, to pay for supporting infrastructure.

“The infrastructure envisioned by the specific plan has been constructed,” according to a staff report prepared for the Planning Commission. “Removal of the property from the specific plan will have no impact on the assessment district, and the property will remain obligated to participate in assessments in the district.”

Both Westfield and the city are characterizing the proposed change as in keeping with the new Mission Valley Community Plan, which was adopted in 2019. The 30-year framework creates room for 50,000 additional residents and 7 million more square feet of commercial development, most of it in mixed-use villages where residents and workers are less reliant on cars to get around.

“No construction will take place with this action, just the removal of an old specific plan boundary to create conformance with (the) existing community plan and zoning,” said Kimberly Brewer, who is the senior vice president of development for Westfield. “In summary, it is clean up based on the new community plan.”

With the change, the Mission Valley West property will be zoned for mixed use, which allows for a combination of office space, research labs, shops, warehouses and multifamily residences.

“As a community planning group, we were supportive of this action because it just allows (Westfield) to consider options that are consistent with the community plan that was comprehensively updated in 2019,” said Jonathan Frankel, who is the chair of the Mission Valley Community Planning Group.

Westfield hopes to decide on a direction for the site later this year, Brewer said.

Meanwhile, parent company, Unibail-Rodamco-Westfield, which took over Westfield in 2018, continues to move forward with a plan to sell all of its U.S. properties. In late December, the company sold The Village outdoor shopping center in Woodland Hills for $325 million to the Kroenke Organization. As of Jan. 3, Unibail had collected $1.3 billion in proceeds from the ongoing sale of its U.S. portfolio.
Lamsrust
0
quote:

Branco P schreef op 2 maart 2023 11:39:

[...]

Kijk een paar seconden op google earth naar dit winkelcentrum en je ziet dat er op korte afstand een mooier winkelcentrum ligt van Simon (Fashion Valley). Als potentiële koper van een Flagship-portefeuille zou ik Mission Valley daarom meteen wegstrepen. 10% leegstand is bovendien een probleemgeval. Je hebt het dan over tientallen units leegstand. Dus ik snap heel goed dat dit winkelcentrum apart naar de markt gebracht wordt, en je moet er ook niet al te veel van verwachten.

Zelfs de allerbeste USA malls van URW zijn maar middelmatig in vergelijking met de Europese Malls van URW. Green Street kan er honderd A's op plakken, dan nog steeds moet je zien dat je die hele USA portefeuille eruit gooit. Je kunt daar wel rustig de tijd voor nemen, want een redelijke prijs is wel de voorwaarde voor een verkoop.
Correct, Mission Valley is het downscale broertje van Fashion Valley. De leegstand zit met name in een hoek waar een anchor ruimte leeg is en daarnaast komt er waarschijnlijk een vergunning voor de herontwikkeling van Mission Valley West in een mixed use centrum. Mooi moment om het nu te verkopen en een deel van het herontwikkelingspotentieel aan de koper te gunnen.

Santa Anita in Californië is verkocht tegen een niy van sub 6% en had bij verkoop een leegstand van 4%, terwijl die eind 2021 nog ruim 8% was. Bij Mission Valley reken ik gelet op de inmiddels hogere rentestand op een niy van plm. 6% à 6.5%.

Verkoop zorgt wederom voor schuldreductie en een verhoging van de gemiddelde kwaliteit van de flagschip portfolio.
ebace
1
quote:

Lamsrust schreef op 1 maart 2023 16:03:

[...]

Welke kansen ziet u nu in fysiek vastgoed die beter zijn dan indirect vastgoed kopen middels een aandeel URW? Het zeer grote voordeel dat URW nu heeft is dat de rente d.m.v. hedge strategieën nog zeker tot en met 2027 vastligt op het huidige lage niveau van plm. 2%. Indien u nu zelf vastgoed gaat aanschaffen zal de rente bij een LTV 50% financiering zeker 5 à 6% bedragen.

In fysiek vastgoed zullen zeker kansen komen, maar het lijkt mij daarvoor nog (veel) te vroeg. Eerst zullen er eens een paar grote leningen met als onderpand vastgoed in default moeten raken, welke tegen significante discounts worden opgekocht door US hedgefondsen. Dit in combinatie met executie veilingen door hypotheekhouders leidt tot siginificante waardedruk en dan komen de koopjes op de markt. En dan moet je ook nog het geluk hebben dat er A kwaliteit tussen zit c.q. dat partijen A kwaliteit moeten verkopen om de rest te redden.

Ook URW kan hiervan last krijgen doordat de waardedalingen de LTV laten stijgen. Daarom dat ik gisteren ook zo benadrukte dat URW nu alles op alles moet zetten om zoveel mogelijk cash te genereren met de non core portfolio. Beter nu een kleine EUR 2 mrd binnenharken met verkoop non-core tegen discount dan over een tijdje met te hoge LTV's zitten. Daarnaast zou URW met deze verkoopopbrengst ook nog eens een mooie object kunnen bemachtigen indien er echt uitverkoop komt.
Op dit moment zie ik inderdaad geen kansen voor vastgoed. Daar is het nog te vroeg voor. Impact van de renteverhogingen zien we pas op zijn vroegst 3/4 jaar na de renteverhoging terug in de rapportages en ECB is net begonnen met verhogen. Fed gaat denk ik ook nog door.
Grotere cash positie vind ik op dit moment verstandiger.

Ik kijk eigenlijk niet specifiek naar retailvastgoed. Houd gewoon mijn oren en ogen open. Als de aandelen waarderingen, naar mijn mening, te hard dalen zal ik ook bijkopen. Echter kijk ik de kat even uit de boom.
Lamsrust
0
quote:

ebace schreef op 3 maart 2023 06:50:

[...]

Op dit moment zie ik inderdaad geen kansen voor vastgoed. Daar is het nog te vroeg voor. Impact van de renteverhogingen zien we pas op zijn vroegst 3/4 jaar na de renteverhoging terug in de rapportages en ECB is net begonnen met verhogen. Fed gaat denk ik ook nog door.
Grotere cash positie vind ik op dit moment verstandiger.

Ik kijk eigenlijk niet specifiek naar retailvastgoed. Houd gewoon mijn oren en ogen open. Als de aandelen waarderingen, naar mijn mening, te hard dalen zal ik ook bijkopen. Echter kijk ik de kat even uit de boom.
Eens, zelfde houding op dit moment.
AVM (Altijd Verkeerde Moment)
1
M.i. is er een verschil tussen de marktprijs van "echte stenen" en dat van vastgoedaandelen.
De eerste prijs hobbelt met enige vertraging nog wel een tijdje achter de stijgende rente aan op weg naar een dieptepunt dat nog (lang?) niet is bereikt.

Voor vastgoedfondsen en REIT's heb ik het idee dat die prijzen juist vooruit lopen op rentedalingen én -stijgingen. Misschien dat een deel van de komende rentestijgingen nog onvoldoende is ingeprijsd, en dat de koersen daardoor nog een beetje verder kunnen dalen, maar ik heb het gevoel dat de bodem (voor de meesten) niet zo heel erg gek veel van de huidige koersen liggen.

Ik heb best wel veel REIT's in de mix die t.o.v. hun hoogtepunt in één jaar tijd al 30-35% zijn gedaald. Voor "echte stenen" waarden is die daling nog maar net begonnen en vermoed ik dat in de komende 2-4 jaar ook best wel eens zomaar 1/3 t.o.v. de top af kan gaan.

M.a.w.: als ik vastgoed zou kopen, dan zou ik nu cash aanhouden en minimaal nog een jaar of 3 wachten. Voor vastgoedaandelen echter, zie ik de huidige koersen als instapmomenten. Dus ik herbeleg nu relatief veel van mijn dividenden in vastgoed...

Overigens zit bij achter dat laatste niet zo heel veel moeilijk denkwerk: ik kijk simpelweg elke 2-3 maanden naar welke aandelen het meeste dividendrendement opleveren en daar maak ik een keuze uit voor het herbeleggen van mijn dividenden. Omdat de koers van sommige vastgoedaandelen relatief hard is gedaald, komen die vanzelf omhoogdrijven in de ranking van de dividendrendementen. Het enige wat ik nog even check is of er geen structurele problemen/dreigende dividend cuts zijn. If not: dan gaan mijn dividendherbeleggingen in dat soort fondsen en dan is wat de koers verder doet niet zo heel erg relevant voor mij.
Branco P
0
quote:

Lamsrust schreef op 2 maart 2023 15:00:

[...]

Verkoop zorgt wederom voor schuldreductie en een verhoging van de gemiddelde kwaliteit van de flagschip portfolio.
Hoe hoger de kwaliteit van de flagship-portefeuille, hoe realistischer een verkoop ervan wordt.. we gaan het meemaken! ;)
DividendVent
0
quote:

AVM (Altijd Verkeerde Moment) schreef op 3 maart 2023 15:01:

Het enige wat ik nog even check is of er geen structurele problemen/dreigende dividend cuts zijn. If not: dan gaan mijn dividendherbeleggingen in dat soort fondsen en dan is wat de koers verder doet niet zo heel erg relevant voor mij.
Uit nieuwsgierigheid, waar let je op?
En ik vraag me vaak af hoe groot een positie mag worden t.o.v. gehele portfolio.
AVM (Altijd Verkeerde Moment)
0
quote:

DividendVent schreef op 4 maart 2023 12:06:

[...]
Uit nieuwsgierigheid, waar let je op?
En ik vraag me vaak af hoe groot een positie mag worden t.o.v. gehele portfolio.
Vind je het okay als ik je vraag in het andere draadje beantwoord?
www.iex.nl/Forum/Topic/1378802/Unibai...
Niet zozeer om "sluikreclame" te maken, maar om te voorkomen dat ik anders dit URW hoofdtopic iets te veel ga vervuilen met andere zaken...
Lamsrust
0
quote:

Branco P schreef op 4 maart 2023 09:06:

[...]

Hoe hoger de kwaliteit van de flagship-portefeuille, hoe realistischer een verkoop ervan wordt.. we gaan het meemaken! ;)
Dat is een bijkomend voordeel inderdaad van verkoop van de minst goede flagship assets. Ik had eerlijk gezegd verwacht dat het management deze ultimo 2022 zou hebben toegevoegd aan de regional portfolio met als doel de regional portfolio in 2023 volledig te verkopen. Op deze wijze kun je optisch ook een “besmetting” van de overige flagship assets voorkomen indien de gerealiseerde niy van een verkochte flagship asset wat hoog uitvalt (i.e. meer dan 6% bedraagt) t.o.v. de gemiddelde getaxeerde niy yield van 4% van de flagship assets. Nu kan de ietwat vreemde situatie ontstaan dat de te realiseren niy van Mission Valley hoger wordt dan de gerealiseerde niy van Santa Anita hetgeen bij de markt vragen kan oproepen over het kwaliteitsverschil tussen de flagship assets en de regional assets. Tot op heden sluit de verkoopstrategie van URW management aan op mijn eigen visie op dat vlak maar dit vind ik toch een misser van het management.
HCohen
0
Culinary Mecca Topanga Social Opening This Spring at Westfield Topanga
Wed, March 8, 2023
finance.yahoo.com/news/culinary-mecca...
www.urw.com/en/website~o~content/asse...

25 Of Los Angeles’ Most Talked About Restaurants And Niche Food Brands Will Come Together In The San Fernando Valley To Form LA County’s Newest Coveted Food Lovers’ Destination

LOS ANGELES, March 08, 2023--(BUSINESS WIRE)--The innovative and adventurous new food hall, Topanga Social, will open its doors in early Spring, bringing together some of the most buzz-worthy Los Angeles eateries, bars, and recognized names in LA’s culinary space, all within the new dining, entertainment, and luxury retail district at Westfield Topanga. Los Angeles has proven to be one of the most inspired, entrepreneurial, and diverse food cities in the world, and Topanga Social stands as a one-stop microcosm of its most celebrated offerings.
HCohen
0
Thalia opent nieuwe flagshipstore in Westfield Hamburg-Überseequartier
Verdeeld over twee verdiepingen en met 1.700 m² huurruimte is de nieuwe Thalia flagship store in Westfield Hamburg-Überseequartier een eersteklas boekhandel.
www.konii.de/news/buchhandlung-der-ex...
www.urw.com/en/website~o~content/asse...

Verdeeld over twee verdiepingen en met 1.700 m² huurruimte is de nieuwe Thalia flagship store in Westfield Hamburg-Überseequartier een eersteklas boekhandel. Er is een moderne boekhandel gepland met een eigen karakter en locatiespecifieke elementen, die zich onderscheiden van het huidige winkelinrichtingsconcept van het boekhandelsbedrijf. Bezoekers kunnen zich verheugen op een kwalitatief hoogstaand aanbod, veel digitale diensten, een onvergelijkbaar uitzicht op het water en plekken om te vertoeven.
2.737 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 ... 133 134 135 136 137 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd 12 jul 2024 17:36
Koers 76,320
Verschil -0,120 (-0,16%)
Hoog 76,940
Laag 75,240
Volume 309.583
Volume gemiddeld 388.280
Volume gisteren 463.505

EU stocks, real time, by Cboe Europe Ltd.; Other, Euronext & US stocks by NYSE & Cboe BZX Exchange, 15 min. delayed
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer, streaming powered by: Infront