Eurocommercial Properties 2026

1. !@#$!@! 4 maart 2026 18:01

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 12 apr 2026

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4793

     Gegeven: 3597

   •    Aantal posts: 21.500

   ml-eu.globenewswire.com/Resource/Down...
   
   The centre benefits from moderate retail density in Northern Sweden, supporting sustainable
   turnover growth without structural oversupply. We aim to further refine the tenant mix, strengthen
   the merchandising strategy and enhance rental performance in order to achieve a yield of above
   8%. Through its proven hands-on asset management approach Eurocommercial intends to unlock
   additional value, further strengthen the centre’s market positioning and fully realise Avion’s long-term
   growth potential.
   
   - Eerst verkopen in Zweden tijdens covid. Nu 5 jaar later weer terugkopen en hopen op 8% na het doorvoeren van verbeteringen.
   Ben benieuwd tegen welke yield ze die andere winkelcentra paar jaar geleden hebben verkocht.
   
   Geeft wel aan dat we niet echt hogere koersen hoeven te verwachten vanaf hier. Gezien het dividend rendement al onder de 8% ligt.
2. GJF1959 4 maart 2026 18:38

   auteur info

   • GJF1959

     Lid sinds: 26 sep 2014

     Laatste bezoek: 12 apr 2026

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 429

     Gegeven: 441

   •    Aantal posts: 901

   Jammer van die stijging van de Zweedse kroon.
   Deze overname had van mij niet gehoeven. Ik heb er wel vertrouwen dat ze het goed zullen aanpakken, maar de toegevoegde waarde van de aankoop hebben ze in het korte bericht niet onderbouwd.
3. MOEdig Voorwaarts 5 maart 2026 08:01

   auteur info

   • MOEdig Voorwaarts

     Lid sinds: 04 jan 2019

     Laatste bezoek: 11 apr 2026

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2660

     Gegeven: 2135

   •    Aantal posts: 4.964

   quote:

   GJF1959 schreef op 4 maart 2026 18:38:

   Jammer van die stijging van de Zweedse kroon.
   Deze overname had van mij niet gehoeven. Ik heb er wel vertrouwen dat ze het goed zullen aanpakken, maar de toegevoegde waarde van de aankoop hebben ze in het korte bericht niet onderbouwd.
   

   Zo slecht klinkt allemaal toch niet?
   
   45K m2 voor €110 mln. Gezien de omschrijving heeft het overigens ook wel wat karakteristieken van een "retail park", hetgeen de relatief lage meterprijs verklaart.
   
   Voor de rest lees ik dit:
   
   We aim to further refine the tenant mix, strengthen the merchandising strategy and enhance rental performance in order to achieve a yield of above 8%.
   
   En dat klinkt ook niet slecht.
   
   PS
   
   Ik ben benieuwd hoe laat de jaarcijfers online komen. Kan toch niet al te lang meer duren?
   
   EDIT: duurt nog wel ff (nabeurs):
   
   Eurocommercial's financial results are typically released after close of business of Euronext Amsterdam, Euronext Brussels and Euronext Milan.
4. De Wit 5 maart 2026 10:54

   auteur info

   • De Wit

     Lid sinds: 14 mrt 2025

     Laatste bezoek: 10 apr 2026

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1822

     Gegeven: 613

   •    Aantal posts: 2.598

   ECP is sind vorig jaar overgegaan op nabeurs publiceren. Heel irritant :)
   
   Over Avion Shopping in Umea:
   
   Gemeente Umea verzorgingsgebied: Gegroeid van ca. 111.000 inwoners in 2005, naar ca. 116.000 medio 2012, naar 134.000 medio 2025, naar 135.000 eind 2025. Dat noem ik gunstig.
   
   nl.wikipedia.org/wiki/Ume%C3%A5_(geme...
   en.wikipedia.org/wiki/Ume%C3%A5_Munic...
   sv.wikipedia.org/wiki/Ume%C3%A5_kommun
   
   En misschien dat ik mij daar als box 3 vluchteling volgend jaar bij ga voegen. ;-)
   Wel vrij noordelijk dus dan moet ik in de wintermaanden steeds tijdelijk naar Spanje verkassen.
   Ik denk er nog even over na. Huizen wel spotgoedkoop daar.
   
   We gaan verder: Specifiek de IKEA heeft een extra trekkracht met een verzorgingsgebied dat duidelijk groter is dan alleen de gemeente Umea. Dat betekent dus trekkracht op bewoners van verder weg en dat is een interessant gegeven voor (o.a.) horeca. Volgens Inka Centers is de catchment area 600.000 inwoners, dus laten we het op minimaal circa 300.000 houden ;-)
   
   Locatie en bereikbaarheid van het winkelcentrum vind ik prima.
   
   Ikea zelf is geen huurder, maar het winkelcentrum sluit er wel naadloos op aan. Die aansluiting vind ik sterk. Die is wel logisch want het winkelcentrum is gekocht van Inka Centers (dat is het vastgoedvehikel van IKEA) www.ingkacentres.com/en/where-we-are/...
   
   Foodtrekkers zijn Willy's en Coop èn Systembogalet. Die combinatie is sterk. Ik denk sterk genoeg om te kunnen concurreren van ICA's elders in Umea.
   
   Heel veel parkeren op maaiveld voor de deur is prima.
   
   Plattegrond:
   
   www.avionshopping.se/sv/oversiktskarta
   
   Ik keek gisterenavond even naar de plattegrond en ik zag voor Zweden allerlei usual suspects, dus best prima. Ik vond het wel vreemd dat er 4 kleine units verspreid over het winkelcentrum leeg stonden. Zojuist keek ik nog eens goed en zag ik tot mijn schrik dat het winkelcentrum ook een eerste verdieping heeft. Een behoorlijke domper. Wel zag ik op die eerste verdieping de verdere usual suspects voor Zweden, dus dat is goed. Maar de eerste verdieping is minder, daar hoef je geen expert voor te zijn. 10 units leeg, maar ik denk dat daar een aantal lege ruimtes naast elkaar gaan worden samengevoegd. H&M, Kappahl en Stadium wel over twee verdiepingen gevestigd, maar dat lijkt mij niet voldoende om de 1e verdieping in deze opzet weer volledig te kunnen verhuren. Wel zie ik wat meer potentie voor horeca, maar de te kleine foodcourt op begane grond volledig naar boven verplaatsen (en dan verdubbelen) lijkt mij iets wat de bestaande horecahuurders in ieder geval niet willen. Inka Centers had er waarschijnlijk geen zin in om al te veel tijd te gaan stoppen in die eerste verdieping. Kan Eurocommercial Properties hier wat dat betreft meer waarde toevoegen? Misschien qua creativiteit of inzet wel, maar niet qua contacten binnen de retailwereld, lijkt mij. Niet binnen Zweden althans. Toch zou ik denken dat ECP niet koopt als er niet al een plan is voor die eerste verdieping. Liefst al met een mooie huurpartij gecontracteerd. Maar ze zeggen er niks over.
   
   Die nieuwe rij met big boxes (met Coop, Power, Rusta, Candy World en 1x leegstand) is nog niet eens vernoemd op de site van Inka, dus die is nagelnieuw en wel nog door Inka gerealiseerd. Dat is ook makkelijker dan een eerste verdieping aanpakken. Het is een hele mooie uitbreiding, die iets toevcoegt, maar normaal gesproken zou je denken dat zo'n uitbreiding nu juist ook de toegevoegde waarde is waar Eurocommercial Properties naar op zoek is.
   
   Kortom, zonder eerste verdieping was het fantastisch geweest, maar nu met eerste verdieping is het toch deels een project met een wat onzekere uitkomst. Maar misschien weten ze bij ECP al meer dan wij nu weten. Ik hoop het.
5. !@#$!@! 5 maart 2026 11:07

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 12 apr 2026

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4793

     Gegeven: 3597

   •    Aantal posts: 21.500

   Gezien het persbericht gelooft ECP dat ze met hun expertise die 1e verdieping weer volledig gaan verhuren. (om zo boven die 8% uit te komen)
6. De Wit 5 maart 2026 11:29

   auteur info

   • De Wit

     Lid sinds: 14 mrt 2025

     Laatste bezoek: 10 apr 2026

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1822

     Gegeven: 613

   •    Aantal posts: 2.598

   We gaan het zien, maar twee verdiepingen blijven twee verdiepingen. Misschien is er iets dat dit winkelcentrum uniek maakt, maar ik denk het niet. Er moet sowieso wat capex in.
   
   Overigens zijn de huizen in Umea helemaal niet goedkoop, zag ik. Dat is jammer ;-) Kennelijk echt een serieuze groeistad. Maar ja, 2 verdiepingen zijn 2 verdiepingen.
7. !@#$!@! 5 maart 2026 11:37

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 12 apr 2026

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4793

     Gegeven: 3597

   •    Aantal posts: 21.500

   Ben je een stadsmens? Zweden heeft toch een prachtig "platteland"? Daar zijn huizen uiteraard ook veel goedkoper. Plus veel steden in Zweden zijn ook best pauper door alle immigratie.
8. De Wit 5 maart 2026 13:30

   auteur info

   • De Wit

     Lid sinds: 14 mrt 2025

     Laatste bezoek: 10 apr 2026

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1822

     Gegeven: 613

   •    Aantal posts: 2.598

   quote:

   !@#$!@! schreef op 5 maart 2026 11:37:

   Ben je een stadsmens? Zweden heeft toch een prachtig "platteland"? Daar zijn huizen uiteraard ook veel goedkoper. Plus veel steden in Zweden zijn ook best pauper door alle immigratie.
   

   Meer een stadsmens idd. Twee keer in Zweden geweest en het lijkt verdraaid veel op Nederland. Alleen qua natuur en fiscaliteit toch wel duidelijk mooier.
9. JJK 5 maart 2026 13:33

   auteur info

   • JJK

     Lid sinds: 22 jul 2025

     Laatste bezoek: 07 apr 2026

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 36

     Gegeven: 3

   •    Aantal posts: 88

   Worden die cijfers nog wat vanavond?
10. De Wit 5 maart 2026 13:46

    auteur info

    • De Wit

      Lid sinds: 14 mrt 2025

      Laatste bezoek: 10 apr 2026

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1822

      Gegeven: 613

    •    Aantal posts: 2.598

    quote:

    JJK schreef op 5 maart 2026 13:33:

    Worden die cijfers nog wat vanavond?
    

    Ik denk dat ze weer erg goed zijn en met name ook dat de LTV eind 2025 onder 40% gedoken is. Dat is nu, gezien de nieuwe acquisitie, ook even mijn focus point.
    
    Veel stijging van de koers, naar aanleiding van de update, kan ik me bij ECP niet echt herinneren. Meestal loopt het al wat op in aanloop naar de update.
12. Hans2021 5 maart 2026 17:49

    auteur info

    • Hans2021

      Lid sinds: 08 nov 2020

      Laatste bezoek: 11 apr 2026

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3327

      Gegeven: 3833

    •    Aantal posts: 6.023

    Totaal dividend 2025 is 1,83 euro. Dit betekent een slotdividend van 1,11 euro.
13. !@#$!@! 5 maart 2026 18:01

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 12 apr 2026

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4793

      Gegeven: 3597

    •    Aantal posts: 21.500

    Ze verwachten maar 1-2% groei dit jaar. Niet echt denderend.
    Maar ik had al gezien dat REITS op de lange termijn niet meer waarde toevoegen dan de inflatie. ECP ook niet. Ondanks de illusie van alle kopen en verkopen.
    
    ECP heeft duidelijk betere kwaliteit vastgoed. Maar mij leken de cijfers van MERC beter.
14. HCohen 5 maart 2026 18:02

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 11 apr 2026

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3781

      Gegeven: 3598

    •    Aantal posts: 5.646

    FULL YEAR RESULTS 2025
    ml-eu.globenewswire.com/Resource/Down...
    
    Property portfolio highlights
    • Announced acquisition of Avion Shopping Centre (45,000 sqm) in Umeå, Sweden, for approximately
    €110 million, representing an accretive investment in a dominant regional asset with strong ESG
    credentials (BREEAM Excellent) and anchored by IKEA. The transaction strengthens the Group’s
    Swedish portfolio, with Sweden becoming the second largest country, and offers clear upside through
    active asset management, tenant mix optimisation and enhanced rental performance
    • Sale of Eko Stormarknad (8,200m²) at Grand Samarkand, Växjö, Sweden for approximately €14 million
    completed in August
    • Major remerchandising projects ongoing in Italy at Collestrada, I Gigli, and CremonaPo, and in France
    at Val Thoiry focused on new full concept stores for Primark and Inditex
    
    Operational highlights
    • Solid and resilient like-for-like rental growth at 3.4%
    • Retail sales rose 3.4%, with Woluwe achieving 7.1%, Carosello 12.0% and Les Atlantes 10.2%
    • Strong leasing activity delivering 297 renewals and relettings, overall average uplift of 4.8% of which 101
    were new lettings achieving 8.8%
    • EPRA vacancy rate reduced to 1% and OCR reduced to 9.4%
    • Rent collection reached 99% for full year
    • Scope 1 and 2 carbon emissions reduced by 40% in 2025
    
    Financial highlights
    • Almost €1 billion long-term refinancing completed in 2025, extending average debt maturity to almost
    five years with no significant loan maturities before 2029
    • Net loan-to-value ratio reduced by 1.50% to 39.8% (2024: 41.3%)
    • Property portfolio fair value increased by 2% and EPRA NTA increased by 2.4% to €42.81 per share
    • Interest expenses slightly lower than in 2024 thanks to hedging policy
    • €2.44 direct investment result per share, delivered at the high end of guidance
    • Proposed total dividend of €1.83 per share (75% pay out)
    • Guidance for direct investment result for the full year 2026 to range between €2.45 and €2.50 per share
    
    Evert Jan van Garderen, CEO:
    “Our portfolio has once again demonstrated its resilience. Strong leasing momentum, growing retail sales
    and vacancy at its lowest level in five years underline the quality of our assets and the strength of our
    catchments.
    The successful refinancing of almost €1 billion of long-term debt and the extension of our loan maturity
    profile to almost five years further enhance our financial resilience. With our remerchandising projects
    progressing well and the announced acquisition of Avion Shopping centre in Sweden, we believe we have
    established a sound foundation as we enter 2026.”
15. De Wit 5 maart 2026 20:50

    auteur info

    • De Wit

      Lid sinds: 14 mrt 2025

      Laatste bezoek: 10 apr 2026

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1822

      Gegeven: 613

    •    Aantal posts: 2.598

    Met alle goede acties op de portefeuille vind ik de waardestijging in H2 eigenlijk nog een klein beetje tegenvallen. Wel is het zo dat de nieuwe of vergrote trekkers in de diverse winkelcentra zelf vast iets lagere huren per m2 betalen en dat de hogere footfall en hoge retailer-sales op termijn pas voor meer conversie gaan zorgen bij alle overige huurders. Maar de LTV is met 39,8% nu toch inderdaad net onder 40% uitgekomen. Het winkelcentrum in Umea zorgt ervoor (c.p.) dat de LTV weer met 1,5%punt toeneemt, dus dan zou je qua weer rond 41,3% zitten.
    
    Leegstand nog maar 1% en OCR ook weer wat lager naar 9,4%. Dat is bemoedigend. Mij viel wel op dat hoewel de OCR in Zweden nu nog slechts 7,6% gemiddeld is, dat de 97 contract renewals maar tot +0,2% huurverhoging hebben geleid. Misschien dat een bepaald winkelcentrum wat roet in het eten gooit (ik denk dan bijvoorbeeld aan C4) en dat daar dan veel contracten tegen lagere huren zijn verlengd. Jammer dat we geen details per winkelcentrum meer krijgen. Dat was ca. 10 jaar geleden nog wel anders.
    
    Verder komt Primark dus definitief wel ook naar Val Thoiry. Dat was mij niet precies duidelijk meer. Dat is een hele mooie opsteker! "Major remerchandising projects ongoing in Italy at Collestrada, I Gigli, and CremonaPo, and in France at Val Thoiry focused on new full concept stores for Primark and Inditex" Apestaartje, ik denk dat er daardoor in 2026 best wat huurinkomsten tijdelijk weglekken, want tijdens verbouwingen en tijdelijke sluitingen/interne verhuizingen, moet je de huurders huurkorting of huurvrij krijgen. Aangezien het aardig wat projecten zijn denk ik dat dat effect merkbaar is.
    
    Ik was overigens een paar weken geleden nog in Woluwe op een zaterdag. Op de hele begane grond zag ik 2 kleine units leeg waarvan 1 inderdaad in verband met de verhuizing van Leonidas. In de "food" kelder waren ook drie kleine units leeg, maar dat vind ik allemaal niet zo spannend. Ik vind wel dat Woluwe ook duidelijk nog meer horeca potentie heeft. De nieuwe ZARA is wel echt fantastisch en de verplaatste C&A viel bij ook reuze mee en dat uiteinde van de passage kwam nu zeker niet inferieur over. Dus Woluwe lijkt mij de komende tijd wel een groeier, hoewel het destijds natuurlijk veel te duur gekocht is.
    
    Ik zit wel prima op dit moment met mijn ECP positie.
16. De Wit 5 maart 2026 20:59

    auteur info

    • De Wit

      Lid sinds: 14 mrt 2025

      Laatste bezoek: 10 apr 2026

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1822

      Gegeven: 613

    •    Aantal posts: 2.598

    Prettig is overigens wel dat alle leningen nu verlengd zijn en het de komende jaren rustig is op dat vlak. Rentekosten uiteindelijk 3,2%. Ik had gedacht dat die uiteindelijk boven 4% zouden gaan uitkomen, maar de CEO die ooit heel lang CFO was, heeft het rente-hedgen waarschijnlijk goed in de vingers. Géén winkelcentra kopen met een volwaardige tweede verdieping heeft hij echter nog niet zo goed in de vingers. ;-)
17. HCohen 6 maart 2026 11:30

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 11 apr 2026

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3781

      Gegeven: 3598

    •    Aantal posts: 5.646

    Beursblik: Degroof Petercam zet Eurocommercial op de kooplijst
    
    op vrijdag 6 maart 2026
    
    (ABM FN-Dow Jones) Degroof Petercam heeft vrijdag het advies voor Eurocommercial Properties verhoogd van Houden naar Kopen, terwijl het koersdoel van 30,00 naar 32,00 euro ging. Dit bleek uit een rapport van de bank.
    
    Analist Amal Aboulkhouatem stelde dat de groei weer terug is bij het vastgoedbedrijf, na sterke resultaten in 2025, die grofweg in lijn met de verwachtingen waren. De analist bleek te spreken over de veerkracht van de winkelcen via:entra en het actieve beheer van Eurocommercial.
    
    Italië, dat inmiddels goed is voor 45 procent van de portefeuille, blijft volgens de analist indrukwekkende resultaten laten zien op het vlak van huurgroei. België begint ook eindelijk op stoom te komen, oordeelde Degroof.
    
    Aboulkhouatem noemde de outlook voor 2026 wel wat terughoudend, maar dat is geen verrassing gezien de prudente houding van het bestuur en de huidige marktomstandigheden. De laatste overname zal evenwel de outlook gaan ondersteunen, denkt de analist.
18. De Wit 6 maart 2026 12:24

    auteur info

    • De Wit

      Lid sinds: 14 mrt 2025

      Laatste bezoek: 10 apr 2026

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1822

      Gegeven: 613

    •    Aantal posts: 2.598

    Webcast beluisterd. Winstgroei 2026 is wat gematigd omdat:
    
    * ca. 1,5 miljoen euro tijdelijk huurwegval door alle relocatieprojecten.
    * lage inflatie in de deelmarkten leidt tot lage huurindexeringen in 2026 (Fr. ca. 0% / It. 1,1% / Zw. 0,9% / B 1,5%-2%). Met uitzondering van België staan die percentages al vast.
    * de rentelasten worden in 2026 iets hoger dan de 3,2% in 2025. Een aantal herfinancieringen werden eind 2025 voltrokken, de hogere rente daarvan zie je pas terug in 2026. Nieuw percentage werd niet genoemd, maar het was iig niet verwaarloosbaar dus ik denk dan aan 3,4% ofzo.
    * conservatieve guidance voor 2026. CEO gaf aan dat ze liever "a bit shy" waren dus als er niks onverwachts gebeurt, dan denk ik dat de guidance nog iets zal verbeteren gedurende het jaar.
    
    Er waren kennelijk veel luisteraars want de CFO zei daar iets over en mij viel op dat er ook veel analisten deelnamen met goede vragen.
    
    Duidelijk werd tevens dat men voor H1 2026 rekent met (licht) positieve herwaarderingen omdat taxateurs genegen zijn om over iets lagere yields na te gaan denken.
19. MOEdig Voorwaarts 6 maart 2026 12:32

    auteur info

    • MOEdig Voorwaarts

      Lid sinds: 04 jan 2019

      Laatste bezoek: 11 apr 2026

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2660

      Gegeven: 2135

    •    Aantal posts: 4.964

    www.bolero.be/nl/analyse-en-inzicht/b...
20. De Wit 6 maart 2026 12:36

    auteur info

    • De Wit

      Lid sinds: 14 mrt 2025

      Laatste bezoek: 10 apr 2026

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1822

      Gegeven: 613

    •    Aantal posts: 2.598

    En specifiek nog over het winkelcentrum Avion in Umea:
    
    - de eerste verdieping was niet te zien op de plattegrond die men liet zien :-)
    - circa 5% leegstand zit er op dit moment inderdaad in. De nieuwe big boxes vertroebelen dat percentage uiteraard, dus ik zou zeggen 8% excl big boxes. Daarvan het grootste deel op de verdieping
    - kennelijk de enige shopping mall van Umea en in de winter is het daar erg koud, dus mede vandaar ook die hoogste footfall van alle Zweedse winkelcentra in de portefeuille waarbij directe entree naar Ikea ook voor veel footfall zorgt
    - specifiek werd het alom bekende restaurant van Ikea benoemd. Als ik het goed inschat, dan zit dat restaurant op de eerste verdieping en die eerste verdieping heeft denk ik ook een entree richting de eerste verdieping van de mall. dat zou een extraatje kunnen zijn waar ik niet eerder bij stil stond
    - Ze hebben het object voor een lagere net. yield gekocht dan 8%, maar het zal net. 8% kunnen gaan yielden nadat ze er wat capex ingestopt hebben. Maar ook weer geen grote capexbedragen. Het leek er een beetje op dat ze vrij zeker waren dat ze hier wat konden gaan bereiken op relatief korte termijn (komende 2 jaar zou ik dan zeggen)
    - Zweden staat er macro-economisch goed voor en ze verwachten komende tijd hogere consumentenbestedingen in Zweden (o.a. lagere hypotheekrentes en BTW op food omlaag)
21. De Wit 6 maart 2026 12:59

    auteur info

    • De Wit

      Lid sinds: 14 mrt 2025

      Laatste bezoek: 10 apr 2026

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1822

      Gegeven: 613

    •    Aantal posts: 2.598

    Rentes zijn vandaag weer aan het stijgen, dus dat verstoort het vastgoedfeestje vandaag.
    Heb klein beetje KLEP en ECP bijgekocht.