Wereldhave ziet bezoek winkelcentra toenemen

Door AFN op 21 juli 2020 07:40 | Views: 6.530

Wereldhave ziet bezoek winkelcentra toenemen

AMSTERDAM (AFN) - Winkelvastgoedfonds Wereldhave heeft in de loop van het tweede kwartaal wat herstel gezien van het aantal bezoekers van zijn winkelcentra. Door de versoepeling van de coronamaatregelen in Frankrijk en België gingen mensen weer meer winkelen en ook in Nederland nam het aantal shoppers gestaag toe. Wel kreeg het bedrijf nog altijd maar 59 procent van alle huur betaald.

In het eerste halfjaar kwam er daardoor netto 63,6 miljoen euro huur binnen, ruim 27 procent minder dan in de eerste zes maanden van vorig jaar. Wereldhave zegt dat met veel huurders de gesprekken over een speciale crisisregeling nog lopen. De waarde van de bezittingen per aandeel volgens de EPRA-methode bedroeg 32,49 euro, wat een lichte daling betekent ten opzichte van het vorige kwartaal. De bezettingsgraad staat nu op 94,8 procent.

Lichtpunten ziet Wereldhave dus inmiddels ook weer. De voorgenomen omvorming van zijn winkelcentra naar gemengde centra, waar ook ruimte is voor zaken als sport, vermaak, gezondheidszorg en wonen, is in de afgelopen periode ingezet. Inmiddels is ruim 10 procent van de portefeuille gemengd gebruik. In 2025 moet dat ruim een kwart zijn.

Vertrek uit Frankrijk

Om die verandering te bekostigen, besloot Wereldhave uit Frankrijk te vertrekken. De voorbereidingen voor de verkoop van de bezittingen daar zijn afgerond. De komende maanden kijkt het bestuur van het bedrijf naar de beste methode om die operatie voort te zetten. Verder kreeg Wereldhave in april een lening voor 100 miljoen euro waarmee het bedrijf het tot maart volgend jaar kan uitzingen. Het vastgoedfonds praat nu met zijn banken over verdere kredietfaciliteiten.

Eerder gaf het vastgoedfonds aan geen verwachting te kunnen geven voor heel dit jaar. Dat doet Wereldhave nu weer wel. De EPRA-winst per aandeel komt naar verwachting tussen de 1,70 euro en 1,90 euro uit. Dan moet het herstel wel doorzetten en er geen tweede golf van het coronavirus komen met de bijbehorende lockdown en gedwongen winkelsluitingen, waarschuwt topman Matthijs Storm.

Reacties

15 Posts
How low can you go
1
De geschatte winst is dus 22% van huidige beurswaarde? In zo’n extreem slecht jaar? Tja als simpele ziel denk ik dan dat het een koopje is. Bijna te mooi om waar te zijn...
Beursplein 5
0
'Wel kreeg het bedrijf nog altijd maar 59 procent van alle huur betaald.'

'Het vastgoedfonds praat nu met zijn banken over verdere kredietfaciliteiten.'

Er is dus weer extra krediet nodig.
De LTV gaat dus steeds verder omlaag.

Lees over wat er met Intu properties is gebeurd (faillissement) en wees gewaarschuwd.
Beursplein 5
0
Bij Intu waren de huurinkomsten ruim 400 miljoen euro per jaar. En toch gaat het bedrijf failliet, omdat de LTV te hoog opliep.
Dangr
0
Ook weer een fonds dat de schade redelijk beperkt heeft gehouden tijdens de eerste maanden van de Corona crisis, maar wel extreem is afgestraft. Tijd voor bezinning en flink wat koersherstel. Al die gitzwarte scenario's lijken steeds meer op een paniekreactie.
Beursplein 5
1
Intu Properties, which owns 17 malls in the UK, including nine of the 20 biggest, and partially owns three in Spain, has fallen into administration, a form of bankruptcy under UK law, after talks with its myriad creditors collapsed on Friday afternoon. Worth £13 billion at its peak over a decade ago, Intu is Britain’s biggest corporate casualty of the virus crisis so far, though its problems predated Covid’s arrival. Its demise leaves 132,000 jobs, both at the company and in the thousands of stores it hosts at its malls, on the line, as well as some £4.5 billion of debt.

Intu had until 11:59 p.m. Friday night to convince seven of its lenders to accept yet more covenant waivers on £600 million of loans. But those lenders refused to be swayed. They knew that Intu, which had only managed to collect 10% of its second-quarter rents by the due date, according to sources cited by The London Evening Standard, would never be able to repay the debt it owed.

This year alone, the company had £190 million of debt maturing and £93 million of swaps payable, compared to £168 million of cash and £129 million of other available funding facilities. Things would get particularly hairy thereafter, with £920 million of debt coming due in 2021, followed by £780 million in 2022, £1.03 billion in 2023 and £670 million in 2024.

Mid-morning Friday, Intu reported that “insufficient alignment and agreement [had] been achieved on such terms.” Hours later, it announced it had appointed three administrators at KPMG.



Before that, the company’s shares nose-dived in a near-perfect straight line from almost worthless (four pence a piece) to nearly totally worthless (just over one pence a piece). In early afternoon, the Financial Conduct Authority decided to suspend the listing the shares. Shortly after, the London Stock Exchange suspended the trading of those shares, at which point the company’s market value was just £24 million.

“The significance of Intu’s collapse “cannot be understated,” said Richard Lim, chief executive of Retail Economics. The coronavirus lockdown is speeding up a trend towards buying more consumer goods online, he said. “It’s going to be a really, really tough challenge. There’s no getting away from the fact we have too much retail space.”

And many of the occupants of that retail space are no longer paying their rents. Commercial landlords in the UK received just 18% of what they were owed by their last quarterly rent collection date (June 24), according to data collected by Re-Leased, the cloud-based commercial property management platform. That’s even lower than the 24% collected by the March quarterly rent day, laying bare the growing pains being felt by commercial real estate tenants, particularly the non-essential retailers that were forced to close between March 23 and June 15.

Their loss has been e-commerce’s gain. After years of gradual incremental growth, online spending surged to new highs during lockdown. By May, online sales accounted for 33.4% of retail spending in the UK (unlike US retail figures, this measure does not include motor vehicles and pharmaceutical products), compared with 19.6% in February, according to the Office for National Statistics.

“In many ways, the pandemic is an accelerator, and will really have forced change that would have taken five years or more to happen now,” retail analyst Mr Hyman told BBC News.

The UK’s brick-and-mortar retail meltdown was already well under way before Covid’s arrival, as a toxic cocktail of factors — high rents, high business taxes, low profitability, online competition, low consumer confidence and spending power, among others — took its toll on both the high street and the mall. A total of 117,000 retail jobs were lost and 14,500 stores were closed in 2019 alone as a result of brick-and-mortar retail companies hitting the wall or simply cutting costs in a desperate bid to stay afloat, according to a report published by the Centre for Retail Research.

The impact of wave after wave of store closures on the financial health of Intu — which had racked up huge debts to finance rapid growth in a sector that had started shrinking some time ago — was too much to bear. In 2019, it registered losses of £2 billion as many of its tenants either shut stores or ceased trading altogether. The value of its property assets had fallen 33% in little over two years. Its only chance of staving off bankruptcy was to raise new funds. It needed at least £1.3 billion.

It had only two ways of raising that much money: One, selling off its most valuable UK properties, but demand for malls was not exactly strong. In 2019, shopping center transactions hit their lowest level since 1993. Or two, raising fresh capital from investors. But this was an impossible task, given its shares had already collapsed to almost zero and the sector it was in — brick-and-mortar retail — was in the deepest depression and had the bleakest prognoses.

Now, the company is in administration. Its 2,500 employees, some of whom were furloughed during the lockdown, face a deeply uncertain future, So, too, do the 130,000 people who work in the thousands of shops housed in Intu’s malls. Intu insists that the underlying group operating companies remain unaffected and all shopping centers will continue to trade. But those decisions will no longer be up to Intu.
Huppeldepepup
6
quote:

Beursplein 5 schreef op 21 juli 2020 08:24:


'Wel kreeg het bedrijf nog altijd maar 59 procent van alle huur betaald.'

'Het vastgoedfonds praat nu met zijn banken over verdere kredietfaciliteiten.'

Er is dus weer extra krediet nodig.
De LTV gaat dus steeds verder omlaag.

Lees over wat er met Intu properties is gebeurd (faillissement) en wees gewaarschuwd.


Misschien kan je voortaan in hoofdletters, cursief én onderstreept schrijven. Kan iedereen op afstand zien welk stuk je gewoon kan overslaan.
Beursplein 5
0
Het indirect resultaat bedroeg 161,6 miljoen euro negatief, tegenover 125,6 miljoen euro negatief een jaar eerder, waarmee het totale resultaat van Wereldhave uitkwam op 117,1 miljoen euro negatief. Dat was maar liefst 96 procent minder dan de 59,8 miljoen euro negatief in de eerste helft van 2019.
Beursplein 5
0
Kortom, opnieuw moet er meer geleend worden.
De LTV stijgt verder.
De taxatiewaarde zal ook nog verder gaan dalen.

Bij een LTV van 70% ging Intu properties failliet.

Wees gewaarschuwd!
Inhoudelijk
0
Valt mij alles mee. Nu nog een beetje redelijke prijs krijgen voor het franse vastgoed en dan pas is er wat meer zekerheid.
Wintermans
0
...knew that Intu, which had only managed to collect 10% of its second-quarter rents by the due date...

Dat is nogal een verschil met 59% bij Wereldhave...De hypotheek van je huis blijven betalen is een sttuk eenvoudiger bij 40% inkomstendaling dan bij 90%?
taurus86
2
Recent in een Wereldhave winkelcentrum geweest (Leiderdorp) want eigen waarneming vind ik altijd wel belangrijk. Kende dit centrum van zo'n 14 jaar geleden. Mijn oordeel: Kwalitatief toegenomen. Koopkracht: Zeker niet afgenomen; mede door instroom middenklasse pensionados, doordat de gemeente veel hoog kwalitatieve appartementen gebouwen heeft weten te realiseren, binnen een prettige loopafstand.
Beleving: 8+
StormyDaniels
0
precies:ik heb er nu 4 bezocht en Wereldhave zit lange termijn goed niet alleen qua lokatie maar met name hoe eea verzorgd is: attractief en gedegen ziet het eruit moet ik zeggen.
15 Posts
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Plaats een reactie

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Gerelateerde Instrumenten

Wereldhave 14,340 -0,090 -0,62% 15:06

Koersen meer

AEX 712,49 +3,13 +0,44% 15:21
AMS25-24h^ 712,13 +2,77 +0,39% 15:21
AMX 1.030,63 +1,58 +0,15% 15:21
ASCX 1.336,42 +13,29 +1,00% 15:06
BEL 20 4.030,16 +46,99 +1,18% 15:21
BRX20-24h^ 4.030,05 +46,88 +1,18% 15:21
Germany30^ 15.281,60 +85,63 +0,56% 15:21
Dutch15-index 19.055,14 +26,72 +0,14% 15:06
Euro30-index 20.448,52 +125,48 +0,62% 15:06
US30^ 34.122,63 -7,94 -0,02% 15:21
US500^ 4.171,83 -1,23 -0,03% 15:21
Nasd100^ 13.916,25 -13,99 -0,10% 15:21
Japan225^ 29.164,54 +279,95 +0,97% 15:21
WTI 61,78 +0,67 +1,10% 15:21
Brent 65,08 +0,69 +1,07% 15:21
EUR/USD 1,2036 -0,0001 0,00% 15:21
BTC/USD 55.095,32 +49,43 +0,09% 15:21
Gold spot 1.780,09 -14,01 -0,78% 15:21
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer

Stijgers & Dalers

Stijgers Laatst +/- % tijd
ASML 549,300 +16,400 +3,08% 15:04
ASMI 257,600 +6,300 +2,51% 15:04
ADYEN NV 2.054,000 +41,500 +2,06% 15:04
Dalers Laatst +/- % tijd
Akzo Nobel 100,700 -2,750 -2,66% 15:04
UNILEVER PLC 47,110 -0,790 -1,65% 15:04
Aegon 3,727 -0,044 -1,17% 15:04