'Verkiezingsprogramma's schieten tekort in oplossen woningkrapte'

Door AFN op 5 maart 2021 08:06 | Views: 2.365

'Verkiezingsprogramma's schieten tekort in oplossen woningkrapte'

CAPELLE A/D IJSSEL (ANP) - De voorgestelde maatregelen tegen de krapte op de woningmarkt in de verkiezingsprogramma's van politieke partijen zijn niet voldoende om het woningtekort snel op te lossen. Dat stelt hypotheekadviseur De Hypotheker op basis van een analyse van de programma's. Met name voor starters en senioren, de groepen die het meest op zoek zijn naar betaalbare woonruimte, is er op korte termijn geen perspectief.

De Hypotheker analyseerde de verkiezingsprogramma's op zeven thema's: de komst van een minister voor Wonen, landelijk versus stedelijk bouwen, het bouwen van meer nieuwbouwhuizen, de hypotheekrenteaftrek, starters en senioren, herontwikkeling en doorstroming op de woningmarkt en duurzaamheid.

Uit de analyse komt naar voren dat er wel aandacht is voor de problemen op de woningmarkt, maar op de korte termijn worden geen oplossingen geboden om het woningtekort aan te pakken. Naast het aanjagen van de doorstroming gaat het dan ook om de bouw van huizen. Volgens De Hypotheker is er momenteel een tekort van 285.000 woningen.

Aandacht voor de woningmarkt

Politieke partijen hebben wel aandacht voor de woningmarkt. Ze willen starters bijvoorbeeld helpen door de starterslening aantrekkelijker te maken en studieschuld minder te laten meewegen, of de overdrachtsbelasting af te schaffen. Voor ouderen zijn er plannen om een deel van de nieuw te bouwen huizen te reserveren voor betaalbare en flexibele woonvormen voor senioren. Ook heeft doorstroming veel aandacht, zoals het omvormen van leegstaand vastgoed voor wonen.

Volgens de hypotheekadviseur is de krapte op de woningmarkt is zo groot dat dit niet in een kabinetsperiode opgelost kan worden. Met de huidige plannen kan het woningtekort verkleind worden, maar er is veel meer voor nodig om de problemen echt te kunnen oplossen.

Reacties

10 Posts
objectief
1
Verhaaltje voor de eigen parochie met de adviezen:
a) starters helpen (is de 1 ton vrije schenking nog niet genoeg?)
b) overdrachtsbelasting afschaffen;
allebei maatregelen waardoor de vraag naar eigen woningen nog meer toeneemt.
Branco P
3
Zolang de rente ultralaag is willen heel veel mensen een huis kopen. Als de 10 jaars hypotheekrente morgen opeens weer 5% zou doen dan zou de overvraag meteen weg zijn. Voorafgaand aan de vorige huizencrisis hadden we ook zo’n situatie met “te weinig aanbod” maar tijdens de crisis kon je je huis aan de straatstenen nog niet kwijt. Let op! De huizenprijzen kunnen niet blijven stijgen en er zal eerdaags een correctie komen. Ga dus nu niet overbieden, maar wacht gewoon even af.
Banana
0
Vorig jaar werd 8 miljard euro aan woningen voor beleggingen gekocht, het jaar daarvoor ook bijna even veel , twee jaar terug ook bijna even veel. Hogere huurprijzen veroorzaken dat woningen lucratiever worden om die op te kopen, desnoods tegen hogere prijs. Deze woningen worden wat opgeknapt en dan weer verhuurd tegen nog hogere prijs. De hoge huurprijzen worden toch betaald omdat mensen ergens moeten wonen en anders moeten ze 2 uur reizen naar hun werk voor lief nemen. Zo vormen de hogere huurprijzen en hogere koopprijzen van huizen een vicieuze cirkel. En de hoge huuropbrengsten erbij, het is een lucratieve zaak en zelfs een prins weet het. Maar ook beleggers zoals Black Rock met hun miljarden. Die kopen woningen op en verhuren die weer in de vrije sector. Duizend euro per maand voor 50m2 woonruimte. Kassa. Op naar zoeken naar andere woning. Weer opkopen en ga zo door.
Politiek doet niks , zelfs niet tegen de huurprijzen die al jaren steeds stijgen. De lage rente jaagt nog een keer de huisprijzen op. Want er wordt steeds vergeleken met de hoge huurprijzen. Kijk, zegt men dan, beter dat ik een huis zeer duur koopt dan wanneer ik die hoge huur betaal,
Woningen zouden er niet moeten zijn om te speculeren of te beleggen. Althans niet in Nederland. Want wonen is een primaire behoefte net als eten en drinken en het is lastig om in Nederland een blik met woningen open te trekken zoals politiek soms over woningen praat. Met name bijvoorbeeld: oh, er is groot tekort aan woningen, dus laten we 1 miljoen woningen bouwen. Dus een blik woningen wordt opengetrokken. Maar alsof dat kan! praten is makkelijk.
Zolang de vicieuze cirkel niet wordt doorbroken gaat het mis.
Woningen zijn er om te wonen, dus mensen of bedrijven die dat gebruiken om te beleggen of te speculeren zouden een boete moeten betalen, bijvoorbeeld dat de huuropbrengsten in box 1 vallen. Dat remt dit soort beleggingen. En men zou de huren in vrije sector die al jaren stijgen, eens een keertje aan banden moeten leggen.
Maar politiek ruziet kennelijk om zwarte piet of andere dingen en vergadert verder , maar aanpakken de woonbehoefte , ho maar. Soms slokt de huur al 50% van je netto inkomen , van rat race gesproken. Politiek, ga maar lekker koffie drinken en vergaderen.
Banana
0
Nog even dit: makelaren zeggen dat er een tekort is aan woningen. Nou, men jaagt de prijs op en ook de beleggers jagen de prijs op en de lage rente ook. Er is een tekort aan woningen, maar vooral betaalbare woningen!
Door allerlei beleggingsmanipulaties en vicieuze cirkels is de bodemprijs voor woningen al jaren omhoog geschroefd en niet meer bereikbaar voor Jan Alleman . Maar makelaars en beleggers verdienen wel goed geld ermee, sommigen doen zelfs mee met kopen en verhuren.
Politiek, zoals gezegd hierboven, staat er maar naar te kijken.
Dead cat bounce
0
We stemmen voor een nieuw kabinet .
Niet voor een nieuw ECB pfffff wat is dit voor een kansloos stukje ?
Dead cat bounce
0
Gewoon niet meer ingrijpen laat de markt ze werk doen .
Misschien niemand meer dan 1 woning. Alleen met NL paspoort mag je een woning kopen.
De mensen met meer dan 1 woning moeten die verkopen binnen 5 jaar .
erjee-ff
0
quote:

Branco P schreef op 5 maart 2021 08:31:


Voorafgaand aan de vorige huizencrisis hadden we ook zo’n situatie met “te weinig aanbod” maar tijdens de crisis kon je je huis aan de straatstenen nog niet kwijt.

Nou, dat wil ik toch wel even nuanceren. Wat je vooral zag was dat verkopers vast wilden houden aan op dat moment te hoge verkoopprijzen, waar geen kopers meer voor waren.
erjee-ff
0
Het fundamentele probleem aan meer woningbouw is en blijft het feit dat de groei van de bevolking sneller verloopt dan de groei van het aantal beschikbare woningen. Dat is al 40 jaar zo, en dat zal ook niet veranderen, tenzij de bron van de bevolkingsgroei aangepakt wordt. Iedereen kan de demografische gegevens bij het CBS inkijken en de bron van bevolkingsgroei nagaan.

Vervolgens heeft kabinet Rutte 2 een aantal erg onpraktische keuzes gemaakt aangaande ruimtelijke ordening. Het ministerie van VROM is opgeheven, en ruimtelijke ordening is versnipperd geraakt over 3 ministeries, met uitvoering versnipperd over provincie, gemeentes en omgevingsdiensten.

Tel daarbij op dat bouwen in het buitengebied onbespreekbaar is, dat aanleg van nieuwe infrastructuur ter ontsluiting politiek erg gevoelig ligt ("want we moeten niet meer asfalt willen") en dat er dus vooral gekozen wordt voor verdichting van bestaande structuren, zonder dat er rekenschap gegeven wordt dat verdichting leidt tot nog grotere hotspots (temperatuurverschillen tussen binnen en buiten de stad van 3 tot 4 graden zijn geen uitzondering) en dat verdichting leidt tot een sterke afname van lokaal, bereikbaar groen ipv grote gebieden waar mensen toch vooral met de auto naar toe gaan. Kijk maar wat er de afgelopen weken met het mooie weer gebeurde... parkeerplaatsen waren afgeladen.

De problematiek is complex, de oplossingen zullen over meerdere assen gevonden moeten worden, er zijn geen zilveren kogels te vinden. Helaas, politieke partijen gaan dit nooit opschrijven in hun verkiezingsprogramma's. Men wil wel graag stoer doen voor de bühne ("er moet een miljoen huizen bij") maar de uitvoering van dat soort stoerdoenerij stokt vaak al snel. (Waar hebben we dat toch meer gezien?)


Beperktedijkbewaking
0
quote:

erjee-ff schreef op 5 maart 2021 11:05:


...
De problematiek is complex, de oplossingen zullen over meerdere assen gevonden moeten worden, er zijn geen zilveren kogels te vinden. Helaas, politieke partijen gaan dit nooit opschrijven in hun verkiezingsprogramma's. Men wil wel graag stoer doen voor de bühne ("er moet een miljoen huizen bij") maar de uitvoering van dat soort stoerdoenerij stokt vaak al snel. (Waar hebben we dat toch meer gezien?)

Prima verhaal, erjee. Geheel mee eens.


De meeste partijen willen nota bene de onzinnige verhuurdersheffing op sociale huurwoningen iets anders inzetten maar wel in stand houden i.p.v. afschaffen. Ondanks de verhullende naam is het trouwens een ordinaire huurdersheffing.

haas
0
quote:

Banana schreef op 5 maart 2021 09:23:


Nog even dit: makelaren zeggen dat er een tekort is aan woningen. Nou, men jaagt de prijs op en ook de beleggers jagen de prijs op en de lage rente ook. Er is een tekort aan woningen, maar vooral betaalbare woningen!
Door allerlei beleggingsmanipulaties en vicieuze cirkels is de bodemprijs voor woningen al jaren omhoog geschroefd en niet meer bereikbaar voor Jan Alleman . Maar makelaars en beleggers verdienen wel goed geld ermee, sommigen doen zelfs mee met kopen en verhuren.
Politiek, zoals gezegd hierboven, staat er maar naar te kijken.


inpolderen Markermeer, : 100.000 woningen met zonnepanelen. teens dat gedoe met drinkwater aanpssen . Dus geeen drinkwater meer voor toilet, tuin etc.
Geen windmolens en zonneparken PLUS 100.000 bomen voor Jesse K.:):)
10 Posts
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Plaats een reactie

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Koersen meer

AEX 716,80 +3,00 +0,42% 16 apr
AMS25-24h^ 718,38 +1,58 +0,22% 16 apr
AMX 1.041,36 +4,94 +0,48% 16 apr
ASCX 1.361,11 +14,17 +1,05% 16 apr
BEL 20 3.978,43 +36,95 +0,94% 16 apr
BRX20-24h^ 3.978,33 -0,10 0,00% 16 apr
Germany30^ 15.514,50 +259,17 +1,70% 16 apr
Dutch15-index 19.023,43 +46,70 +0,25% 16 apr
Euro30-index 20.570,34 +219,06 +1,08% 16 apr
US30^ 34.185,30 0,00 0,00% 16 apr
US500^ 4.183,13 0,00 0,00% 16 apr
Nasd100^ 14.038,14 0,00 0,00% 16 apr
Japan225^ 29.789,81 0,00 0,00% 16 apr
WTI 63,30 0,00 0,00% 16 apr
Brent 66,76 0,00 0,00% 16 apr
EUR/USD 1,1985 0,0000 0,00% 22:00
BTC/USD 56.234,00 -5.988,18 -9,62% 22:44
Gold spot 1.774,76 0,00 0,00% 22:00
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer

Stijgers & Dalers

Stijgers Laatst +/- % tijd
Akzo Nobel 101,800 +3,400 +3,46% 16 apr
ArcelorMittal 25,225 +0,805 +3,30% 16 apr
ING 10,556 +0,210 +2,03% 16 apr
Dalers Laatst +/- % tijd
KPN 2,746 -0,076 -2,69% 16 apr
Ahold Delhaize 22,590 -0,290 -1,27% 16 apr
Royal Dutch Shell A 16,444 -0,192 -1,15% 16 apr