AMSTERDAM (ANP) - Huizenbezitters dienen net zo veel belasting over hun eigen huis te betalen als ze betalen over hun spaargeld. Daarvoor pleit De Nederlandsche Bank (DNB) die wil dat er in de toekomst geen belastingverschillen meer bestaan tussen het huren en kopen van een huis.
Dit zou de oplossing kunnen zijn van de ontstane scheve verhoudingen op de woningmarkt. Nog in 2012 was het voor een starter relatief goedkoper om een huis te huren in plaats van meteen over te gaan tot koop. Maar tegenwoordig ben je met huren in de vrije sector duidelijk duurder uit dan kopen, waarschuwt de toezichthouder.
Dat laatste belemmert volgens DNB een gezonde huurmarkt, waarin mensen makkelijk kunnen verhuizen en over de gehele linie minder schulden opbouwen. De hoge kosten van huren treffen nu vooral starters en andere huishoudens die te veel verdienen om sociaal te huren maar te weinig financiële middelen hebben om een huis te kopen.
Verschillen afbouwen
De fiscale verschillen geleidelijk volledig afbouwen zou in de visie van de centrale bank goed kunnen door het eigenwoningforfait stapsgewijs te verhogen of de woning en hypotheekschuld in geleidelijke stappen te verplaatsen naar box 3. Kopers die vermogen opbouwen in de eigen woning ontvangen dan niet langer een belastingoordeel ten opzichte van huurders die op andere wijze sparen. De extra belastingopbrengsten zouden bijvoorbeeld kunnen worden gebruikt om andere belastingen te verlagen.
Dat huren momenteel duurder is dan kopen, heeft verschillende oorzaken. Het beperkte huizenaanbod en de lage hypotheekrente spelen een rol, maar ook de belastingvoordelen die het kopen van een huis stimuleren. DNB pleit al langer voor het afbouwen van die voordelen omdat ze het aangaan van hoge hypotheekschulden in de hand werken.
Petitie
Huurders zijn ook meer geld kwijt, omdat de maandlasten van kopers deels uit aflossing bestaan. En als huurders maandelijks hetzelfde bedrag zouden sparen als het bedrag dat kopers aflossen, ervaren zij als extra nadeel dat zij hierover nu nog meer belasting moeten betalen.
De Woonbond merkt eveneens dat mensen huren in de vrije sector nu veel te duur vinden. Een petitie van de huurdersorganisatie om de huurprijzen aan banden te leggen is al ruim 13.000 keer getekend. De Woonbond wil dat er ook voor de duurdere huurwoningen maximumprijzen komen gebaseerd op een puntensysteem zoals dat ook in de sociale huur gebruikt wordt. Nu is het nog zo dat wanneer een woning boven de 752 euro per maand kan worden aangeboden, er geen maximale huurprijs meer geldt. "Appartementjes die net boven die grens zitten kunnen dus ook voor 1000 euro in de maand of meer in de verhuur, terwijl dat helemaal niet in lijn is met de kwaliteit van de woning."
Meld u aan voor de Belegger.nl dagelijkse nieuwsbrief
en blijf op de hoogte van de laatste ontwikkelingen op de beurs!
Ik mag hier niet vloeken of schelden dus moeten we er mee dealen.
Huis verkopen maar dan en de overwaarde snel opmaken.
Het huis is afgelost in de tijd dat huren wel goedkoper was en ik nog
tussen 14 en 8 procent rente betaalde.
Niet meer werken of proberen wat bij elkaar te krijgen want voor wie
doe je het?
Wat een *** land wordt het hier.
ik ben ook voor een adem tax . Als je lucht inhaleert moet je tax betalen
Het gaat er dus echt van komen: negatieve rente op een eigen huis.
Knot van DNB ziet het echt wel aan komen, de scheve verhoudingen zullen weer rechtgetrokken moeten worden.
Het eigen huis als vast inkomen( de laatste 8 jaar zeker) is natuurlijk niet duurzaam, eerder speculatief en onverwacht.
de haag kan daar echt wat corona-gaatjes mee dichten, natuurlijk is Rutte tegen, maar na maart niet meer natuurlijk!
Kortom,.. de overheid heeft zelf dit woon probleem (huur/koop) veroorzaakt (minister Blok) en de Nederlandse bank oplossing hiervoor is dat onze falende overheid als bonus ook nog vermogens belasting op de overwaarde mogen berekenen in box 3,..Iemand die nog denkt dat de NB onafhankelijk is??...Ik vond de spaar tax al immoreel, maar dit slaat alles. pfff.
Hypotheek of niet maakt dat nog uit? Ik heb mijn huis vrij (zuinige jongen) .
Wat te doen met die 1,3 miljoen huishoudens die aflossingsvrij hebben? die golf gaat er nu wel snel aan komen.
Dit wordt wel spannend hoor, ons landje is al een eiland binnen de EU- gemeenschap qua pensioenen en huizenmarkt, misschien moet Zuid-Europa bijspringen om 400k NL huizenmiljonairs schadeloos te stellen....
Wat een ongelooflijk slechte motivatie van DNB. Huren in de particuliere sector is per definitie altijd duurder dan kopen. Want een verhuurder wil er ook nog iets aan verdienen en een compensatie voor het risico krijgen. Haal je dit weg dan droogt het particuliere aanbod geheel op. Ga je dan ook nog een maximum huur eisen, dan zit je helemaal in het communisme. DNB etaleert hier een compleet gebrek aan kennis van marktwerking.
Als dit er door komt moeten we misschien maar is een keer voorbeeld nemen aan de inwoners van Frankrijk en massaal met woning eigenaren de straat op gaan.
Laat ze types als Prins Bernard maar is aanpakken aan en de woningcoöperaties die elk jaar de huren maximaal blijven verhogen.
Of laat de overheid is een keer kritisch naar zichzelf kijken op welke manier kosten bespaard kunnen worden.
Nee het is makkelijker om je inwoners leeg te trekken.
we zijn zowat allemaal slaven van het systeem aan het worden..
Dat huizen nu duur zijn en niet bereikbaar zijn voor velen is omdat de huren te hoog zijn.
Hoezo?
Het is een vicieuze cirkel.Huren gaan omhoog omdat mensen toch ergens moeten wonen of anders heel ver van hun werk moeten wonen. En omdat huren omhoog gaan gaan de prijzen van woningen ook omhoog en daardoor gaan de huren weer omhoog en ga zo maar door.
Besef dan toch dat een prins dit ook gezien heeft en derhalve vele huizen heeft gekocht om het weer te verhuren en dan weer te kopen en dan weer te verhuren. Huurinkomsten vallen in box 3 en zijn niet belast.
Hier ligt de clue.
Zelfs Blackrock , de grote belegger en ook Temasek , de belegginsmaatschappij van Singapore doet mee, vooral in Amsterdam en omgeving.
Maar nu zijn ook Rotterdam en Groningen erbij.
En her gaat zo verder. Voor de kleine of middelbare man is een koopwoning niet meer bereikbaar, hoe hard die ook werkt.
Tijd om wat te doen met belastingen ( misschien huurinkomsten weer in box 1 doen zoals vroeger en zeker als men meer dan 1 huis verhuurt). Woningen zijn erom om te wonen en niet te speculeren.
Een schande dat de politiek dit laatste na jarenlange torenhoge lasten van jan modaal, dit nog steeds niet inziet en bagataliseert. Deze betaalt zich blauw aan hoge huren.
Wonen is een van de basis behoeften, net als eten en kleren.
Mooi, als ze bedoelen voor alles wat in vastgoed zit en niet je woonverblijf is. Wat een onzin, als je kijkt hoezeer de maandelijkse lasten al jarenlang flink stijgen voor woningbezitters. Ik heb toch geen toegang tot het vermogen in mijn stenen? Hoe kan ik daar dan rendement uit halen? De rente aftrek afbouw en zelfs afschaf ervan sta ik volledig achter, maar ik vind het straffen van goed gedrag (mensen moisten toch immer huizen kopen??) voor het huis waar ik notabene in woon => primaire levensbehoefte onrechtvaardig. Pak potdorie de pandjesbazen maar eens flink aan. Een boel jongelui komen niet aan een huis door investeerders. Geef die eerst maar eens voorrang, en straf eerst die pandjesboeren met hun monsterhuren maar eens flink. Maar ik snap het wel, het makkelijkste plukken is het van de brave burgers die de regels toch altijd maar al volgen.
Ik wil ver gaan in soialistisch gedrag, diegenen die geholpen moeten worden, moeten we helpen. Maar wel in de juiste volgorde en al zeer zeker niet bij mensen die gewoon thuis komen in de enige woning die ze hebben. Had die Knot best hoog zitten, maar hier schieten me de haren van recht overeind.
Als de huizen nog verder stijgen dan kan ik niet meer in mijn huis blijven wonen alleen maar omdat de box 3 belasting dan omhoog gaat. Dus hopen dat de huizen markt in elkaar zakt.
Prima idee van DNB. Huurders en spaarders hebben de rekening de afgelopen 10 jaar genoeg betaald en zijn kaal geplukt.
De hoogste man van DNB zouden ze moeten afzetten. BTW over de BPM, nu huis belasten in BOX 3. Hoeveel belasting moeten we hier in Nederland blijven innen om de rest draaiende te houden. Laten we eerst maar is beginnen met het schrappen van wat kosten. Belasting over belasting, daar zijn we in Nederland heel goed in!
DNB heeft gelijk. Zo snel mogelijk een vermogensbelasting invoeren voor huisjesmelkers.