'Vastgoedaandelen onder druk'

Door ABM Financial News op 26 september 2022 09:26 | Views: 9.032

'Vastgoedaandelen onder druk'
Beeld: ABM Financial News

(ABM FN-Dow Jones) Vastgoedaandelen hebben het lastig in de afgelopen weken, nu de rente stijgt.

Analist Herman van der Loos van Degroof Petercam wijst op de stijgende rente die ongunstig is voor vastgoedaandelen. Hogere rentelasten drukken de marges en maken het ook lastiger om nieuwe projecten te financieren.

Barclays vreest dat de huurgroei niet voldoende zal zijn om die hogere financieringskosten te compenseren. Zo wijzen de analisten erop dat de sector de rentekosten zal zien verdubbelen of zelfs verdrievoudigen ten opzichte van 2021. Ook ziet het beurshuis door de naderende recessie een risico dat de huurinkomsten wel eens kunnen dalen in plaats van verder stijgen. 

Econoom Nicolas Deltour van Belfius wijst er verder op dat het royale dividend in de vastgoedsector in de afgelopen jaren erg aantrekkelijk was, toen de rente laag stond. Maar nu de rente stijgt, ondervinden dividendaandelen meer concurrentie.

Geen FBI

Wat ook voor druk zorgt bij beursgenoteerde vastgoedbedrijven, is dat Nederlands vastgoed in 2023 niet langer wordt gekwalificeerd als een fiscale beleggingsinstelling, ook wel bekend als FBI. Dit werd duidelijk uit de nieuwe belastingplannen van de Nederlandse regering, die afgelopen dinsdag werden gepresenteerd tijdens Prinsjesdag.

"Het gevolg hiervan is dat winsten die real estate investment trusts behalen uit Nederlandse vastgoedbeleggingen per 1 januari 2024 onderworpen worden aan de Nederlandse vennootschapsbelasting", aldus analisten van Kepler Cheuvreux.

NSI reageerde dat het besluit "als een verrassing" komt. Wereldhave merkte op dat dit in 2017 ook al stond te gebeuren, maar dat er toen werd afgezien van deze wijziging. Wereldhave zegt net als NSI verrast te zijn door de plannen, want een studie toonde volgens het vastgoedfonds juist de voordelen van een FBI-regime aan. Dit onderzoek werd uitgevoerd op verzoek van het parlement en zal in januari 2023 worden behandeld. De analisten van Kepler wijzen eveneens op deze studie en zeggen verrast te zijn door het besluit van de Nederlandse regering. 

NSI en Wereldhave bestuderen nu wat de plannen effectief zullen betekenen.

Kepler wijst erop dat vooral NSI door deze maatregel wordt geraakt, maar ook andere vastgoedfondsen, zoals Xior, WDP, Wereldhave, Vastned en Montea. De impact op Retail Estates, Intervest, Care Property, Aedifica, Home Invest en Cofinimmo is kleiner.

Unibail-Rodamco-Westfield lijkt volgens de analisten relatief het minste last te hebben van de maatregel.

Bron: ABM Financial News


Vanaf Beursplein 5 volgt de redactie van ABM Financial News de ontwikkelingen op de beurzen, en de Amsterdamse effectenbeurs in het bijzonder, op de voet. De informatie in deze column is niet bedoeld als professioneel beleggingsadvies of als aanbeveling tot het doen van bepaalde beleggingen.

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Gerelateerde Instrumenten

CTP 10,480 0,000 0,00% 30 nov
NSI 23,850 0,000 0,00% 30 nov
Retail Est... 60,300 0,000 0,00% 30 nov
UNIBAIL-RO... 50,640 0,000 0,00% 30 nov
Vastned 21,000 0,000 0,00% 30 nov
WDP 25,300 0,000 0,00% 30 nov
Wereldhave 13,250 0,000 0,00% 30 nov

Koersen meer

AEX 724,10 0,00 0,00% 30 nov
AMX 949,18 0,00 0,00% 30 nov
ASCX 1.237,15 0,00 0,00% 30 nov
BEL 20 3.684,98 0,00 0,00% 30 nov
Germany40^ 14.559,20 +162,16 +1,13% 30 nov
US30^ 34.549,56 0,00 0,00% 30 nov
US500^ 4.082,05 0,00 0,00% 30 nov
Nasd100^ 12.034,13 0,00 0,00% 30 nov
Japan225^ 28.407,86 0,00 0,00% 30 nov
WTI 80,18 -0,48 -0,60% 07:58
Brent 86,81 0,00 0,00% 30 nov
EUR/USD 1,0454 +0,0045 +0,43% 07:59
BTC/USD 17.116,74 +18,18 +0,11% 07:58
Gold spot 1.782,25 +14,19 +0,80% 07:59
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer
AdvertentiePlus500
Begin nu met handelen > 77% van de retailbeleggers verliest geld met CFD's

Stijgers & Dalers

Stijgers Laatst +/- % tijd
ADYEN NV 1.463,800 0,000 0,00% 30 nov
Aegon 4,664 0,000 0,00% 30 nov
AEX 724,10 0,00 0,00% 30 nov
Dalers Laatst +/- % tijd
ADYEN NV 1.463,800 0,000 0,00% 30 nov
Aegon 4,664 0,000 0,00% 30 nov
AEX 724,10 0,00 0,00% 30 nov

EU stocks, real time, by Cboe Europe Ltd.; Other, Euronext & US stocks by NYSE & Cboe BZX Exchange, 15 min. delayed
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer, streaming powered by: Infront