Unibail-Rodamco « Terug naar discussie overzicht

Unibail Rodamco Westfield N.V. - 2024: de grote asset rotatie

440 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 15 16 17 18 19 20 21 22 » | Laatste
030 N
0
quote:

!@#$!@! schreef op 4 mei 2024 18:04:

[...]

Je kan de 14e ook al ex dividend instappen. Je hoeft daar geen hele handelsdag voor te wachten.
Klopt, dat is het plan.
HCohen
0
De toekomst..
Ik had het artikel niet eerder opgemerkt (dd 19-04) en het onderwerp is bekend (URW is voorloper), maar zie de foto van 'Westfield les 4 Temps', best indrukwekkend.

www.urw.com/en/press/press-news/2024/...
HCohen
0
Multiple board members(8x) have invested in the company’s Savings Plan (FCPE URW).
These transactions, which took place off the trading venue , were announced and authorized by Group Director Béatrice Dang. Such financial moves highlight the executive’s commitment to the firm’s growth and the potential appeal to investors ( www.tipranks.com/news/company-announc... ).

Zie de meldingen van het AMF: bdif.amf-france.org/en?societes=RS000...
konijnenmelkertbaan
0
quote:

HCohen schreef op 6 mei 2024 07:19:

Multiple board members(8x) have invested in the company’s Savings Plan (FCPE URW).
These transactions, which took place off the trading venue , were announced and authorized by Group Director Béatrice Dang. Such financial moves highlight the executive’s commitment to the firm’s growth and the potential appeal to investors ( www.tipranks.com/news/company-announc... ).

Zie de meldingen van het AMF: bdif.amf-france.org/en?societes=RS000...
Commitment to the company, blablabla.

Voor die prijs mogen aankopen geeft weinig commitment, maar is puur winstbejag.
HCohen
0
quote:

konijnenmelkertbaan schreef op 6 mei 2024 12:49:

[...]

Commitment to the company, blablabla.

Voor die prijs mogen aankopen geeft weinig commitment, maar is puur winstbejag.
:-) is iets voor te zeggen, maar geeft ook vertrouwen aan (waar voor je geld voor de lange termijn) etc blablabla
Don't shoot the messenger ;-)
Branco P
0
quote:

!@#$!@! schreef op 4 mei 2024 18:04:

[...]

Je kan de 14e ook al ex dividend instappen. Je hoeft daar geen hele handelsdag voor te wachten.
Bij mij in Saxo staat het aankomend URW dividend nog niet vermeld onder de corporate actions. Staat het dividend bij jullie brokers wel al in jullie lijstjes?
LTOke
1
Bij DG zie je dat pas op ex-div datum.

IB heeft hem wel al

URW@SBF (Name: UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD SE) announced a cash dividend with an ex-dividend date of 20240514 and a payable date of 20240516.
The declared cash rate is EUR 2.5.
ISIN: FR0013326246
Branco P
0
OK Thanks!
Bij Saxo zie je ze normaal gesproken al een tijd van tevoren. Ik zal het in de gaten houden op de 14e.
HCohen
0
Jérôme Bodin
Analyste Media et co-deputy de la Recherche chez Oddo BHF
6 waarden om op in te spelen gezien de Olympische Spelen van 2024
Publié le 07/05/2024 à 08h00
www.boursier.com/opcvm/actualites/int...

Wij schatten dat de Olympische Spelen van 2024 een impact van ongeveer 1% (d.w.z. ongeveer EUR 0,10) kunnen hebben op de recurrente aangepaste winst per aandeel van Unibail-Rodamco-Westfield in 2024. In totaal verwachten we voor 2024 een recurrente aangepaste winst per aandeel van 9,75 euro (+1,4%), in lijn met de verwachting van 9,65 tot 9,80 euro.

We sluiten niet uit dat de groep zijn halfjaarlijkse verwachtingen naar boven zal bijstellen.
URW zou moeten zijn, Bovendien zal een van de belangrijkste aandelen in de vastgoedsector profiteren van de aanstaande renteverlaging, die het bedrijf in staat zou moeten stellen zijn desinvesteringsprogramma's in Europa en de Verenigde Staten te versnellen met het oog op het bereiken van zijn schuldafbouwdoelstellingen.
Ons koersdoel is naar boven bijgesteld naar € 85 versus € 80 na de publicatie van de omzet voor Q1 2024, wat bijzonder positief was.
Lamsrust
3
quote:

HCohen schreef op 1 mei 2024 08:44:

AGENDA OF THE GENERAL MEETING (vanaf pag 7)
cdn.urw.com/-/media/Corporate~o~Sites...

Unibail-Rodamco-Westfield SE: Results of the Annual General Meeting of April 30, 2024
cdn.urw.com/-/media/Corporate~o~Sites...

Results of votes
cdn.urw.com/-/media/Corporate~o~Sites...

2024 Annual General Meeting - Presentation
cdn.urw.com/-/media/Corporate~o~Sites...
Ik heb de AGM Q&A online nageluisterd:
- URW zal in de toekomst relatief meer NRI uit Europe genieten dan uit de US, hetgeen veroorzaakt wordt door opleveringen/investeringen in EUR en verkopen in US. Benadrukt werd dat het geen doel op zich is om helemaal uit de US te vertrekken. Vooralsnog eerst de US regionals verkopen.
- Net debt/EBITDA target ligt op 9 en lager;
- LTV kan in de toekomst naast schuldenafname wellicht ook verbeteren door stijging asset waarde, omdat in 2023 de daling van de asset waarde van 4% bestond uit -9% door stijgende rente en +5% door stijging NRI. M.a.w. als de rente daalt dan stijgen de asset waarden.
- Toekomstige investeringen zullen m.n. in Europe plaatsvinden, doch ook in de US zie de uitbreiding van UTC.

Het is volgens mij de eerste keer dat management uitspreekt dat een volledig vertrek uit de US geen doel op zich meer is, maar het behalen van de LTV en Net Debt/EBITDA target wel. Ik krijg de indruk dat URW management hier zo langzaamaan ook gaat komen door louter verkoop US regionals, CBD asset WTC NY en Westfield Montgomery, verkoop EUR regionals, strikte capex control en winstinhouding. Zeker indien de interest daalt en daardoor asset waarden toenemen en verkopen in een stroomversnelling kunnen komen.
Branco P
1
Thanks Lamsrust! Radical Reduction USA is nu dus Reduction geworden. Rente wat omlaag zou mooi zijn, en URW wil het betere spul in de USA niet meer met discounts de deur uit doen, zo komt het op mij over.

Ik heb gisteren overigens 1/6 van mijn URW positie verkocht. Ik zag een koers van ca 80 euro en 80% rendement en dat vond ik een teken ;-)

Ook bij wat andere aandelen een beetje winst genomen.
Lamsrust
2
quote:

Branco P schreef op 8 mei 2024 09:15:

Thanks Lamsrust! Radical Reduction USA is nu dus Reduction geworden. Rente wat omlaag zou mooi zijn, en URW wil het betere spul in de USA niet meer met discounts de deur uit doen, zo komt het op mij over.

Ik heb gisteren overigens 1/6 van mijn URW positie verkocht. Ik zag een koers van ca 80 euro en 80% rendement en dat vond ik een teken ;-)

Ook bij wat andere aandelen een beetje winst genomen.
Zoals ik hier vaker heb gememoreerd is er vrijwel geen andere partij dan URW die de US Flagship malls beter kan exploiteren, zowel operationeel als financieringstechnisch. En de partijen die dat wel zouden kunnen, zijn m.i. niet bereid om deze malls tegen ongeveer de huidige boekwaarde van niy 5% te kopen. Dan is de huidige strategie inderdaad de aangewezen strategie, i.e. non performing assets fors afwaarderen en verkopen (zoals gebeurd is met de US regionals/slechtste US Flagships), investeren in de performing assets (zie de 3 lopende capex projecten op US Flagships), schuldaflossing door winstinhouding en geen grote capex projecten meer aanvangen.

De grootste koerssprong zal inderdaad gemaakt zijn, maar ik zie de koers in 3 jaar nog wel oplopen naar E 120 indien de LTV en Net/Debt ratio verder verbeterd door:
i. verkoop non performing assets;
ii. winstinhouding
iii. positieve herwaardering assets door rente daling en operationele verbetering
iv. stijgend dividend.

Wellicht is deze 50% upside elders sneller te behalen, maar bij URW ben ik er meer zeker van dat deze ook komt. Ik verkoop derhalve niet en wil eerder bijkopen bij koersdip naar E 65 (Ik heb er nog altijd spijt van dat ik niet cf. mijn initiële plan op E 45 het dubbele heb gekocht van wat ik nu gedaan heb).
Branco P
0
Ja achteraf is achteraf. Vergeet niet dat een extra zwarte zwaan (bijvoorbeeld nieuwe lockdowns) van jouw E45 ook E20 (of minder) had kunnen maken. Ik vermoed dat je dat destijds wel meegenomen hebt in de overwegingen, maar dat dat besef in de loop der tijd wat geërodeerd is? Ondertussen kan URW wel alweer een nieuwe zwarte zwaan aan, gelukkig. Ik zal zeker ook bijkopen op E65. Of op dat niveau een putje E60 schrijven. Ik zie de koers eigenlijk niet zo snel meer die E65 aantikken, maar dat was nu juist reden om toch een kleine pluk op E80 te verkopen. Omdat niemand nu nog verwacht dat de koers zo ver zal dalen, net zoals dat niemand verwachtte dat de koers vorig jaar nog onder E45 zou zakken.
Lamsrust
0
quote:

Branco P schreef op 8 mei 2024 14:40:

Ja achteraf is achteraf. Vergeet niet dat een extra zwarte zwaan (bijvoorbeeld nieuwe lockdowns) van jouw E45 ook E20 (of minder) had kunnen maken. Ik vermoed dat je dat destijds wel meegenomen hebt in de overwegingen, maar dat dat besef in de loop der tijd wat geërodeerd is? Ondertussen kan URW wel alweer een nieuwe zwarte zwaan aan, gelukkig. Ik zal zeker ook bijkopen op E65. Of op dat niveau een putje E60 schrijven. Ik zie de koers eigenlijk niet zo snel meer die E65 aantikken, maar dat was nu juist reden om toch een kleine pluk op E80 te verkopen. Omdat niemand nu nog verwacht dat de koers zo ver zal dalen, net zoals dat niemand verwachtte dat de koers vorig jaar nog onder E45 zou zakken.
Achteraf win je altijd de lotto inderdaad, maar ik had heel veel tijd in URW gestoken en was overtuigd dat de turn-around kwam maar helaas iets te voorzichtig geweest met m'n inleg. Nu URW veel minder studietijd gaat vergen, eens zoeken naar wat andere potentiële turn-around kandidaten.
Hans
0
quote:

Lamsrust schreef op 8 mei 2024 15:08:

[...]

Achteraf win je altijd de lotto inderdaad, maar ik had heel veel tijd in URW gestoken en was overtuigd dat de turn-around kwam maar helaas iets te voorzichtig geweest met m'n inleg. Nu URW veel minder studietijd gaat vergen, eens zoeken naar wat andere potentiële turn-around kandidaten.
Ik hoor het graag als je er een gevonden hebt.
Hans
2
quote:

Lamsrust schreef op 8 mei 2024 15:08:

[...]

Achteraf win je altijd de lotto inderdaad, maar ik had heel veel tijd in URW gestoken en was overtuigd dat de turn-around kwam maar helaas iets te voorzichtig geweest met m'n inleg. Nu URW veel minder studietijd gaat vergen, eens zoeken naar wat andere potentiële turn-around kandidaten.
Is geen OG maar zelf recent in Kering gestapt. Als de nieuwe collectie van Gucci aanslaat en China gaat weer lopen dan kan het hard gaan.
HCohen
1
London Leads Retail Comeback As Rents Soar At URW’s Westfield Malls
LondonRetail
8 May 2024
www.bisnow.com/london/news/retail/lon...

Quote
The quiet momentum building behind strong occupational performance at the UK’s prime shopping centres looks unlikely to be the industry’s best-kept secret for much longer. Especially if more of the industry’s top landlords reveal rental uplifts as eye-catching as Unibail-Rodamco-Westfield's.
In its trading update in late April, URW reported that the two Westfield megamalls to the city’s east and west saw gross rental income surge 21.6% to €29.8M in the first quarter compared to the same period last year. This stellar performance far exceeded any of its other European markets, with Spain the next best performer at 10.4% growth.

While other players in the market can't match URW's Q1 growth, figures from the other big listed UK shopping centre owners, plus wider market figures, show that rents at the best UK malls are rebounding from their decade-long slump.

London rental growth has outpaced the rest of Europe at URW.
Bisnow spoke to URW Director of UK Operations Jacinta Rowsell to find out how the retail real estate giant intends to build on its success.

Quote II
“In 2023, we signed over 80 new deals, and in the first quarter of 2024, we’ve signed another 23,” Rowsell said. “Obviously, some of the rental increase comes off a lower base after the pandemic and the opening of the second phase at Westfield London, but really, it has been driven by major brands investing in experiential and larger stores, which has seen us welcome new brands and build new categories.”
HCohen
0
Branco P
0
quote:

HCohen schreef op 9 mei 2024 08:56:

Quote II
“In 2023, we signed over 80 new deals, and in the first quarter of 2024, we’ve signed another 23,” Rowsell said. “Obviously, some of the rental increase comes off a lower base after the pandemic and the opening of the second phase at Westfield London, but really, it has been driven by major brands investing in experiential and larger stores, which has seen us welcome new brands and build new categories.”
Ja… welk aandeel dan precies? Hij had best even een break-down kunnen geven zodat je weet in hoeverre URW een outperformer is geweest in UK (geldt ook voor USA)

Wel was de oplossing om tijdens corona de huurcontracten kort te verlengen tegen lagere huren een slimme zet geweest. Vermoedelijk was anders de schade een stuk groter geweest en je ziet nu dat het gewerkt heeft. Maar het is wel flauw om het nu zo te presenteren alsof het exceptioneel goed is. Prikken we doorheen, maar is op zich wel nog steeds positief :)
Branco P
0
quote:

Hans schreef op 8 mei 2024 16:46:

[...]Ik hoor het graag als je er een gevonden hebt.
NSI kun je nog steeds overwegen wat mij betreft, alhoewel het optimale moment net achter ons ligt, verwacht ik. De nieuwe grote aandeelhouder zit er ook in tegen 20 euro p/a en die gaan echt niet alleen voor een direct rendementje.
440 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 15 16 17 18 19 20 21 22 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd 17 mei 2024 17:36
Koers 79,580
Verschil -0,200 (-0,25%)
Hoog 79,760
Laag 78,080
Volume 378.454
Volume gemiddeld 363.743
Volume gisteren 241.348

EU stocks, real time, by Cboe Europe Ltd.; Other, Euronext & US stocks by NYSE & Cboe BZX Exchange, 15 min. delayed
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer, streaming powered by: Infront