Unibail-Rodamco « Terug naar discussie overzicht

Unibail Rodamco Westfield N.V. - 2024: de grote asset rotatie

456 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 18 19 20 21 22 23 | Laatste
konijnenmelkertbaan
1
Ik heb het even nagevraagd bij de ABN en het is een shares premium dividend. Daarop wordt geen dividendbelasting ingehouden.
matin
0
quote:

konijnenmelkertbaan schreef op 21 mei 2024 09:28:

Ik heb het even nagevraagd bij de ABN en het is een shares premium dividend. Daarop wordt geen dividendbelasting ingehouden.
Dank. En alles netto . Heerlijk

Voelt als een kado na al die jaren.
Tenko
0
Bolero had eerst belgische rv ingehouden maar heeft toch gecorrigeerd en uiteindelijk het volledige bedrag uitgekeerd
HCohen
0
Interessante ontwikkeling

Klepierre koopt winkelcentrum in Rome als onderdeel van opportunistische Europese expansie
Op 21 mei 2024
www.zonebourse.com/cours/action/UNIBA...
www.tradingview.com/news/reuters.com,2024:newsml_L8N3HK5D7:0-klepierre-to-buy-rome-mall-in-opportunistic-european-expansion/
Klepierre, dat onder meer Zara en H&M als huurders heeft, koopt het Italiaanse winkelcentrum RomaEst, vertelde voorzitter Jean-Marc Jestin dinsdag aan Reuters, nu de Franse eigenaar van winkelcentra zijn aanwezigheid in grote Europese steden versterkt.
Lamsrust
2
quote:

HCohen schreef op 22 mei 2024 08:22:

Interessante ontwikkeling

Klepierre koopt winkelcentrum in Rome als onderdeel van opportunistische Europese expansie
Op 21 mei 2024
www.zonebourse.com/cours/action/UNIBA...
www.tradingview.com/news/reuters.com,2024:newsml_L8N3HK5D7:0-klepierre-to-buy-rome-mall-in-opportunistic-european-expansion/
Klepierre, dat onder meer Zara en H&M als huurders heeft, koopt het Italiaanse winkelcentrum RomaEst, vertelde voorzitter Jean-Marc Jestin dinsdag aan Reuters, nu de Franse eigenaar van winkelcentra zijn aanwezigheid in grote Europese steden versterkt.
KLEP heeft een ultrasterke balans met een Net Debt to EBITDA van 7.4x, waar die van URW 10x is (hybrids als schuld meegerekend), i.e. KLEP kan plm. 1.5x EBITDA bijlenen om acquisities te doen om op het URW streefgetal van 9.0x te komen. Verschil KLEP en URW is dat KLEP maar een beperkte pijplijn heeft, waar URW zelf enorme nieuwbouwprojecten aangaat, i.e. URW doet van nature al minder acquisities en streeft meer naar nieuwbouw in eigen beheer.

Ondanks deze riante positie van KLEP staat de koers nog steeds 15% onder NTA en bedraagt de koers nog steeds maar 10x de EPRA winst per aandeel per jaar, waar dat in het verleden 12x was. Dus er zou een plm. 20% koerspotentieel in KLEP moeten zitten naar de NTA toe.
Lamsrust
0
Bron: Bloomberg

Consumer Bifurcation
The economic stress weighing on low and middle-income consumers in the US is starting to spread to the companies that serve them.

Rue21, a mall mainstay whose customers have an average annual household income of around $50,000, filed for court protection for the third time earlier this month and will close all its stores. The fashion retailer, which has over 500 outlets across the US, said its customers “struggled significantly to cope with quickly rising inflation” and reduced their discretionary spending.

Another retailer focused on cash-strapped shoppers, 99 Cents Only Stores, is also in the process of liquidating its shops, which are concentrated in California. The company said it faced “significant consumer resistance” and fewer store visits after it was forced to raise prices.


On a macro level, such belt-tightening has been offset by the profligate habits of the wealthy, according to James Knightley, chief international economist at ING, who notes that the top 20% of consumers spend as much as the bottom 60%. But for the businesses serving the lower income group, trouble is mounting.


“The bottom 60% of households are increasingly feeling more and more stress, Knightley said. “Discretionary spending is really starting to be cut.”

Dental aligner SmileDirectClub’s median customer had a household income of $68,000, a demographic that was “particularly susceptible to the devastating impact of the Covid-19 pandemic, including with respect to rising inflation, underemployment, and a struggle to pay household expenses,” the company’s chief financial officer wrote in bankruptcy papers. The orthodontics company shut down in December.

Clearance chain Big Lots, meanwhile, received a $200 million loan from Gordon Brothers Capital to help boost its liquidity while it works on turning around operations in what its chief executive officer has called a “challenging consumer environment.”

More pain could be on the way. In a recent report, analysts at S&P Global Ratings said factors including weak demand from low-income consumers is likely to hurt performance at dollar stores like Dollar General and Dollar Tree — though those remain investment-grade — at least through the remainder of the year.

“This consumer is still spending, but they’re definitely being more discerning,” said Anthony Chukumba, an equity analyst at Loop Capital Markets.
Lamsrust
0
Gelet op bovenstaand artikel zit URW strategisch relatief goed, aangezien haar US Flagship malls gericht zijn op de bovenste 40% van de inkomensladder en rijkere Aziatische toeristen. Zelfs de regionals hebben niet genoemde type budget winkels.

Overigens blijft het stil aan het verkoopfront. Reden zal zijn dat de interestvoet in de US hoog blijft en dat URW niet zo’n haast heeft, i.e. Westfield Hamburg zal dit jaar nauwelijks bijdragen aan de AREPS en dan zullen de NRI van de regionals (die een niy hebben van bijna 10%) nodig zijn om de AREPS op peil te houden. URW duwt verkopen dus liefst naar het einde van het jaar. Wel benieuwd hoe het met Westfield Montgomery staat, want de CMBS loopt in augustus 2024 af alsik het me goed herinner..
Lamsrust
0
Uit een artikel in Bisnow:

Despite being 94% occupied in 2023, up from 76% the year before, the mall’s net cash flow last year was 10% below 2022 and 29% below when the property was underwritten, according to Morningstar Credit. It attributed that cash flow drop to a “combination of declining revenue and increased expenses.”
URW secured the 10-year, interest-only loan in 2014. The loan is tied to 836K SF of the property, a footprint that excludes the mall’s anchor tenants, Nordstrom, Macy’s and Macy’s Home. Nordstrom operates on a ground lease expiring in October 2025, per Morningstar.
“The existing loan pays interest at 3.77%, so with where rates are at now, refinancing in this environment would probably be at a rate 350 bps higher,” Morningstar Credit Senior Vice President David Putro wrote in an email to Bisnow.

Een verdubbeling van de rente op de lening op een object waarvan de cash flow 29% gedaald is sinds aangaan van de lening, dat wordt een onhaalbare zaak. Grote kans dat URW de sleutels gaat inleveren, tenzij een mede ontwikkelaar wordt gevonden voor de woningbouw. Dan kan worden overwogen de lening uit kas af te lossen en later te herfinancieren. In het kader van capex control, zou ik de sleutels inleveren en focussen op de capex van de reeds goedlopende malls.
HCohen
0
quote:

Lamsrust schreef op 26 mei 2024 09:37:

Een verdubbeling van de rente op de lening op een object waarvan de cash flow 29% gedaald is sinds aangaan van de lening, dat wordt een onhaalbare zaak. Grote kans dat URW de sleutels gaat inleveren, tenzij een mede ontwikkelaar wordt gevonden voor de woningbouw. Dan kan worden overwogen de lening uit kas af te lossen en later te herfinancieren. In het kader van capex control, zou ik de sleutels inleveren en focussen op de capex van de reeds goedlopende malls.
Dat zou geen echte verassing zijn gezien het artikel dd 15 april hier reeds door ons besproken.
En zoals je terecht beargumenteert waarschijnlijk de beste oplossing.

$350Mln CMBS Loan on Md. Shopping Mall Moves to Special Servicer
April 15, 2024
crenews.com/2024/04/15/350mln-cmbs-lo...
Branco P
1
quote:

HCohen schreef op 22 mei 2024 08:22:

Interessante ontwikkeling

Klepierre koopt winkelcentrum in Rome als onderdeel van opportunistische Europese expansie
Op 21 mei 2024
www.zonebourse.com/cours/action/UNIBA...
www.tradingview.com/news/reuters.com,2024:newsml_L8N3HK5D7:0-klepierre-to-buy-rome-mall-in-opportunistic-european-expansion/
Klepierre, dat onder meer Zara en H&M als huurders heeft, koopt het Italiaanse winkelcentrum RomaEst, vertelde voorzitter Jean-Marc Jestin dinsdag aan Reuters, nu de Franse eigenaar van winkelcentra zijn aanwezigheid in grote Europese steden versterkt.
www.romaest.cc/centro/pianta-del-cent...

Ten Oosten van Roma, wel buiten de stad. Goed bereikbaar.
2 verdiepingen en wederom 1 daarvan beduidend minder.
210 units en 7.000 parkeerplaatsen

7 kleine units leeg op begane grond. 15 kleine units en 2 grote units leeg op eerste verdieping. Volgens de plattegrond op de eigen website.

Panorama, Primark, Zara & en alle overige Inditex formules, H&M, Mango OVS, Media World, UCI bioscoop.

Net heel erg onder de indruk moet ik zeggen. I Gigli en Fiordaliso van ECP duidelijk beter. En die twee winkelcentra zijn dan ook (nagenoeg) op 1 verdieping.

Ik denk toch dat vooral de prijs het interessant gemaakt heeft en wellicht dat Klepierre er met z'n netwerk makkelijker nog wat extra winkeliers in getrokken krijgt. Moet wel wat capex in.
Branco P
0
quote:

Lamsrust schreef op 22 mei 2024 16:46:

[...]

Ondanks deze riante positie van KLEP staat de koers nog steeds 15% onder NTA en bedraagt de koers nog steeds maar 10x de EPRA winst per aandeel per jaar, waar dat in het verleden 12x was. Dus er zou een plm. 20% koerspotentieel in KLEP moeten zitten naar de NTA toe.
Er lijkt een algehele discount van toepassing op het beursgenoteerde winkelvastgoed.
Volgens mij is NEPI-Rockcastle een uitzondering op die regel, maar daar hebben we het over een LTV van 32%.
!@#$!@!
0
Rentedalingen nog steeds waarschijnlijk. Zit mijn inziens niet in de koers, wat ik nogal vreemd vind. Het is toch een algemene verwachting.

Met bezoekersaantallen die weer ligt stijgen, de omzet lijkt prima te groeien en dus lagere rentes in verschiet is er geen reden meer om waardedalingen te verwachten voor meeste bezittingen (persoonlijk vind ik 4.x NIY nog steeds te laag) en dus ook vreemd dat beleggers nog steeds een korting eisen.

*BANK OF FRANCE’S VILLEROY COMMENTS IN BOERSEN-ZEITUNG - BBG
*VILLEROY: #FED POLICY SHOULD NOT AFFECT ECB POLICY THAT MUCH
*#ECB’S VILLEROY SAYS ‘MAXIMUM OPTIONALITY’ AFTER JUNE RATE CUT
*ECB JUNE RATE CUT IS DONE DEAL BARRING SURPRISE, VILLEROY SAYS
*ECB’S VILLEROY: SIGNIFICANT ROOM FOR CUTS FROM 4% CURRENTLY
*VILLEROY: PRESENT MARKET VIEW ON TERMINAL RATE NOT UNREASONABLE
Branco P
0
Rentes gaan een klein beetje dalen en dat zit reeds in de aandelenkoersen verwerkt. Grote rentedalingen zitten nog niet in de koersen verwerkt.

Aangezien de rentes toch duidelijk hoger zijn dan een paar jaar geleden, is de verwachting dat de waarderingen nog iets zullen afkomen en tegelijkertijd zullen de rentelasten bij herfinancieringen toenemen. Dat zit volgens mij ook allemaal al in de aandelenkoersen verwerkt en dat moet dan een (groot) deel van de huidige discounts verklaren.
Lamsrust
0
quote:

Branco P schreef op 27 mei 2024 17:19:

Rentes gaan een klein beetje dalen en dat zit reeds in de aandelenkoersen verwerkt. Grote rentedalingen zitten nog niet in de koersen verwerkt.

Aangezien de rentes toch duidelijk hoger zijn dan een paar jaar geleden, is de verwachting dat de waarderingen nog iets zullen afkomen en tegelijkertijd zullen de rentelasten bij herfinancieringen toenemen. Dat zit volgens mij ook allemaal al in de aandelenkoersen verwerkt en dat moet dan een (groot) deel van de huidige discounts verklaren.
In een ideale wereld zou URW voorlopig niet hoeven te herfinancieren doordat verkoopopbrengsten/winstinhoudingen aangewend kunnen worden om schulden af te lossen, zodat de rentelasten per saldo dalen. Maar dan moeten deze verkopen wel doorgaan. Bij Westfield Montgomery is dit eenvoudig, omdat louter de sleutels hoeven te worden ingeleverd om een verdubbeling van de interestlasten te voorkomen. Maar dit is de voorlaatste mall waarbij dit werkt. Alleen op Wheaton zit nog een lastig te herfinancieren CMBS.
!@#$!@!
0
quote:

Branco P schreef op 27 mei 2024 17:19:

Rentes gaan een klein beetje dalen en dat zit reeds in de aandelenkoersen verwerkt. Grote rentedalingen zitten nog niet in de koersen verwerkt.

Aangezien de rentes toch duidelijk hoger zijn dan een paar jaar geleden, is de verwachting dat de waarderingen nog iets zullen afkomen en tegelijkertijd zullen de rentelasten bij herfinancieringen toenemen. Dat zit volgens mij ook allemaal al in de aandelenkoersen verwerkt en dat moet dan een (groot) deel van de huidige discounts verklaren.
Ik heb nog eens gekeken naar de historie (wel van ECP, die heeft die nml heel overzichtelijk op hun website staan)
voor dividendrendement en 10 jaars rente.

tot 2008 werd deze steeds lager en lag deze amper boven de 10 jaars rente. (staats) Dit was echter een tijd waarin vastgoed elk jaar lekker in waarde steeg. (geen tot 1% premie)

2010/2011 lag de rente in de dalen op hetzelfde niveau als nu en was het div.rend. tussen de 7%-5,5% was. (3-4% premie)

Daarna daalde de rente flink een half procentje en werd zelfs negatief. Terwijl het div.rend gewoon rond de 6% bleef. Dat is een flinke premie, uiteraard vanwege de krimp door online en waardedalingen. ( 6% premie)

Uitkeringspercentages waren toen wel een stuk hoger. (min 90%)

Het is dus lastig te zeggen wat "normaal is". Toch zie ik niet in waarom de premie meer dan 3-4% zou moeten zijn.
Dus een verw.div.rend van zo'n 6,5% (tot 5,5% als de waardes weer stijgen (minimaal met inflatie))
(in de huidige 10 jaars zitten de verwachte rentedalingen uiteraard al verwerkt)

Op dit moment zitten we nog steeds op 8-9% (behalve WH) , dus nog genoeg upside wat dat betreft.

Punt is idd wel, dat we voorlopig door de hogere rente geen dividendgroei hoeft te verwachten. (hogere rentelasten) Ik vind het moeilijk in te schatten of dat voor een hogere premie zorgt. Het zou kunnen. Beleggers kijken toch vaak niet verder dan enkele jaren. (in de tijd kan weer veel veranderen)
Lamsrust
0
quote:

Branco P schreef op 27 mei 2024 15:57:

[...]

www.romaest.cc/centro/pianta-del-cent...

Net heel erg onder de indruk moet ik zeggen. I Gigli en Fiordaliso van ECP duidelijk beter. En die twee winkelcentra zijn dan ook (nagenoeg) op 1 verdieping.

Ik denk toch dat vooral de prijs het interessant gemaakt heeft en wellicht dat Klepierre er met z'n netwerk makkelijker nog wat extra winkeliers in getrokken krijgt. Moet wel wat capex in.
Juist om deze reden, dat URW bij volledige exit US in Europa assets aanschaft die niet helemaal tot ieders tevredenheid zijn, ben ik er voorstander van om de US Flagship assets verder te optimaliseren. Daarvan staat namelijk vast dat deze tot de top van de US behoren, nu inmiddels alle zwakke assets zijn verkocht dan wel op de verkooplijst staan.
456 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 18 19 20 21 22 23 | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd 31 mei 2024 09:00
Koers 80,120
Verschil +0,360 (+0,45%)
Hoog 80,160
Laag 79,900
Volume 4.186
Volume gemiddeld 352.212
Volume gisteren 321.152

EU stocks, real time, by Cboe Europe Ltd.; Other, Euronext & US stocks by NYSE & Cboe BZX Exchange, 15 min. delayed
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer, streaming powered by: Infront